saskja
Québec, Québec (Canada)
22 avril 2008 à 19:33
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Salut Balia
> Distances entre les stations. En plein coeur du centre-ville, les distances peuvent être assez courtes pour marcher d'une station à une autre sans trop de problèmes. Mais en dehors de ça, ça joue facilement dans les 20 et 30 minutes de marche, parfois plus, d'après moi. Un site regorgeant d'infos sur le métro, incluant un plan, ICI
> Oui, la coordination est bonne. Tant qu'il n'y a pas de grève de transport en commun ...
> Si tu trouves à te loger à un prix qui te convient du côté de Pie-IX, pourquoi pas?
> Baux: au Québec soit tu as un contrat de location qu'on appelle payable "au mois" (même s'il n'y a pas de bail, l'appartement est réputé avoir un bail mensuel), soit c'est un contrat de location d'un an. Tu peux aussi habiter en sous-location pour la durée restante du bail de quelqu'un, mais tu demeures assujettie à sa date de location initiale ainsi qu'aux délais qui y correspondent.
Par exemple: un appartement est loué à X pour une année, typiquement du 1er juillet au 30 juin. Si le propriétaire désire augmenter le loyer au renouvellement du bail, il est légalement obligé d'envoyer à X la lettre d'avis au plus tard 3 mois avant la fin du bail. Donc obligation d'envoi au plus tard le 30 mars dans ce cas-ci. X dispose d'un mois à partir de la réception dudit avis pour signifier qu'il/elle n'accepte pas l'augmentation et en conséquence mettra fin au bail à son échéance (faute de répondre à l'intérieur de ce délai, X est réputé/e accepter les conditions et sera lié/e pour un an de plus).
Si tu sous-loues l'appartement de qqu'un dont le bail est annuel, disons du 1er janvier au 30 juin, et que le proprio envoie un avis d'augmentation - c'est cette personne qui est obligée de répondre et de signifier son intention au proprio. Dans les faits, la personne qui a signé le bail au départ demeure responsable du paiement du loyer, et de la procédure à respecter pour refuser une augmentation dans les délais prescrits -- si X est introuvable, et donc ne donne pas suite à un tel avis du proprio par exemple, c'est le bail de X qui se trouverait renouvelé, mais toi comme sous-locatrice ce n'est pas ton problème. Il est conseillé, lorsqu'on sous-loue un appartement, de signer un accord écrit entre les parties - soit un accord qu'on rédige soi-même, soit un bail officiel (on trouve le document dans les dépanneurs et pharmacies).
Tu peux trouver un appart' avec bail d'un an, et chercher à le sous-louer au bout de 9 mois, mais rien ne garantit 1) que tu trouveras qqu'un et 2) que la personne qui sous-louera ton appartement sera une personne fiable: si elle fait défaut de payer, tu dois assumer (tu demeures responsable de payer jusqu'à la fin de ton bail)
Une personne qui veut quitter son appart avant la fin de son bail peut chercher à négocier avec son proprio une cession de bail avant terme, ce qui la libère alors de ses obligations. Le proprio peut accepter, avec ou sans pénalités, de mettre fin à son bail avant la date qui était convenue sur le bail. Tu peux ainsi trouver à louer un appart entre le 1er mars et le 30 juin, par exemple, soit la période restante du bail initial, si le proprio a accepté la cession du bail avec le locataire qui a signé. Dans ce cas, tu ne serais pas sous-locataire, mais locataire officiellement devant la loi. Avec un bail d'une durée moindre qu'un an. Si cela se produisait, il y a un délai légal à respecter pour aviser le proprio que tu ne renouvelleras pas le bail (à défaut de le faire, tu deviens liée pour une année, au terme de ton 1er bail - "qui ne dit mot consent"), je crois qu'il s'agit d'une période d'un mois pour les baux de moins d'un an (à vérifier)
D'habitude, il y a des babillards à l'université, où tu peux trouver des des personnes cherchant des co-locataires pour la période scolaire. C'est une bonne solution, car alors tu n'es pas liée légalement parce que non signataire du bail. Si tu ne t'entends pas bien avec tes colocs, tu peux déménager ailleurs en cours d'année. Tu peux aussi chercher une co-location sur Craigslist, ou Tout Montréal.
Tel je vis, tel je voyage: sans attaches, sans attentes, et avec bonheur :)
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