Il vaut mieux convaincre une banque française qu'une banque marocaine, les taux sont moins élevés en France. Sinon avec un tel apport tu n'auras aucun problème à avoir le financement.

Le marché des maisons d'hôtes, en clair des riads, est assez saturé à Marrakech, et il y a de tout, du moins cher au plus luxueux. Fais néanmoins attention à une chose dans tes calculs, les prix affichés sont rarement les prix pratiqués, pour t'en convaincre, essaie un peu de négocier "hors saisons" avec quelques riads, et tu verras :D

En plus il te faudra sans doute au début passer par des agences pour assurer ton remplissage --> 30% de com.

Dernière chose à prendre en compte : il y a en ce moment un grand mouvement de nettoyage des riads, et l'activité "au noir" que pratiquent la plupart ne vas sans doute pas durer éternellement.

Le monde du travail au Maroc est très différent d'en France, et les réactions négatives peuvent sans doute s'expliquer par cela, des gens qui ont eu des difficultés à s'adapter. C'est beaucoup plus flou, beaucoup plus long qu'en France, les formalités sont beaucoup plus complexes. On peut beaucoup moins facilement déléguer, et en plus, en tant qu'européens, on se fait tester pendant très longtemps, pour voir sin on est de la race des pigeons ou pas :) mais après tout c'est le jeu.

Marrakech est saturé, ce qui veut dire que les aides aux investissement sont maintenant beaucoup moins faciles à obtenir, que par exemple dans le Sud.

Honnêtement, je pense qu'il est impossible de faire vivre une famille avec deux enfants uniquement avec un riad. Surtout si tu veux scolariser tes enfants à l'école française. Du moins pendant les 2 ou 3 premières années. Un riad coute très cher à acheter et à amménager, la rentabilité vient plus tard.

Sur 5 chambres, tu n'as pas une capacité pour attirer les groupes, donc tu travailleras uniquement sur les individuels (même envoyés par les agences). Tu seras plein, archi plein pendant les vacances scolaires, moyennement plein pendant la période mars à fon aout en dehors des vacances scolaires, et assez vide le reste du temps. Donc en annuel, compte sur un taux de remplissage de 50 à 70%.

(NB: chiffres non contractuels, hein ;) )

Si tu trouves un riad où tu as une cuisine qui te permettes d'offrir des repas, tu feras plus de marge, en proposant la demi pension.

Une chose très importante, aussi, l'accès. L'accès idéal, c'est pas trop loin de jemaa fna et pas trop loin d'une rue accessible en voiture.

Pour les charges fixes, tu auras essentiellement l'amortissement de ton prêt, quelques salaires (gardien, femme de ménages, cuisinier) et tes investissement publicitaires, plus les frais administratifs (comptable, etc...) . Les sociétés touristiques sont exemptes de patente pendant les 5 premières années (vérifie si c'est encore valable sur Marrakech). La TVA touristique, c'est 10 ou 14% selon les cas.
Pour créer ta société, capital minimum de 1000 dirhams (maintenant), mais pour ton dossier bancaire tu auras sans doute besoin de mettre plus.

Voilà.

Si tu veux tu peux me contacter par mail.

 
Merci pout ton message Marie-Aude que j'ai vraiment trouvé très riche et réaliste.

Nous avons peu de chance de faire un prêt en france sachant que nous n'avons plus de bien ici à laisser en garantie.

Pour notre maison d'hôtes nous sommes sur quelque chose déjà en activité, avec déjà un taux de remplissage correcte à mon sens mais j'attends des chiffres sur papier pour me faire une idée plus précise, elle bénificie aussi d'un site internet et du personnel de maison, elle est entièrement équipée ( certainement des choses à revoir pour améliorer le confort de nos hôtes ) .

Nous ne recherchons pas quelques choses de grand dans le sens où nous ne souhaitons pas justement entrer dans le créneau " groupe " ( cela ne correpond pas à notre vision de la maison d'hôtes mais c'est très perso ! ).

Nous souhaitons par contre faire de l'accompagnement des touristes du style journée à essaouira ou vallée de l'ourika ...
La demi pension est je pense aussi une façon de développer l'affaire ( elle est déjà en pratique actuellement ).

Je suis d'accord avec toi je pense que marrakech devient saturé mais nous n'avons pas trop le choix avec effectivement deux enfants à scolariser à l'école française .
Nous sommes allés aussi sur agadir mais là bas rien à dire... on n'aime pas sauf peut être le climat et encore ... Comme tu l'as indiqué nous avons nos charges incontournables à prendre en considération eau, electricite, comptable, pub et là pour le moment on patauge un peu voir beaucoup.

Les choses vont certainement évoluer quand nous serons sur place pour nos visites.
En ce qui concerne les frais de scolarité de nos enfants ils seront assurés par un revenu fixe chaque mois qui nous viendra de la france.
Donc nous espérons avoir un revenu net par mois tout déduit : personnel chargesfixes credit taxes de 2000 € J'obtiens ce chiffres avec un taux de remplissage de 40 % je suis certainement innocente et oublie beaucoup de choses, d'ailleurs j'espère que ça va marcher puisque nous apportons une sommestout de même importante comptant. Si tu as d'autres infos, hésite pas à mécrire, j'ai beaucoup apprécié ton message.

Je suis allée sur le site des douanes pour nos véhicules dans le but d'un dédouanement et là surprise c'est horriblement chèr as tu une astuce ? est il vraiment impossible de vendre sa voiture au maroc ? Encore merci pour ton message, cordialement jotthis . J'oubliai les documents administratifs ste ect... sont ils longs à obtenir ? peut on travailler en toute légalité en attendant ( en france tu ne peux rien faire avant le feu vert des administrations )cordialement jotthis.

 
Pour le dédouanement, tu as le droit de passer UNE FOIS en franchise de douane quand tu deviens résident marocain.

J'ai des amis qui ont obtenu un prêt d'une banque française sur un bien marocain, en passant par la succursale française de l'Atirajiwafa, une banque marocaine...

Sinon, a priori les taux de remplissage qu'on te donne sont corrects. Essaie quand même de savoir quelle partie était par le bouche à oreille, et depuis combien de temps cela fonctionne comme cela, car sur une petite structure comme cela, un changement de propriétaire peut aussi changer pas mal de choses.

Pour les charges fixes, en vrac, eau, électricité, taxes locales, "bakchich", entretien voiture. Rajoutes environ 20 à 30% à tes charges fixes, pour tous les imprévus, réparations, etc... Prévoies une assurance, beaucoup ne le font pas, mais cela vaut mieux.

Pour le reste, théoriquement, on ne peut pas travailler sans les papiers... mais tout le monde le fait. Comme faire de l'excursion comme tu souhaites le faire.
Attention pourtant... te mettre à faire de l'excursion va sérieusement t'augmenter tes charges, à moins que tu sous traites. Il te faut des agréments, une personne pour faire l'accompagnement, savoir où emmener les gens, etc... en revanche, si tu as des contacts sérieux, c'est à dire des gens qui ne vont pas commencer par essayer de détourner ta clientèle, tu peux sous traiter. Mais ça, si tu veux des contacts, c'est plus en privé :)
Attention aussi, sauf clientèle fortunée, il est difficile de rentabiliser sur des petits groupes. En gros, un 4*4 se loue en saison aux alentours de 150 euros par jour, si tu as des engagements de volume tu pourras faire sans doute descendre le prix, et si tu veux acheter toi même le tien, tu en as pour 40.000 euros environ. Si tu loues, tu es obligée de prendre avec chauffeur, pour des raisons d'agrément. Si tu achètes, tu dois compter l'agrément en plus, de l'ordre de 80 euros par mois.

En revanche ta prévision de revenus nets me parait un peu élevée, surtout si tu fais cela officiellement (impôts sur le bénéfice).