Crédit immobilier en France pour achat d'une maison en Tunisie

🤪Je souhaite acheter une maison en tunisie et je voudrais savoir où peux t-on obtenir un crédit immobilier en France. En effet, je sais que beaucoup de banque française sont reticente pour les crédits d'investissement à l'étranger et pourtant tous les étrangers achètent un immobilier dans leur pays, comment font-ils ? merci de vos renseignements précis. Si vous avez ces informations merci de me communiquer le taux d'intérêt approximatif.

tu ne peux pas prendre un credit immobilier pour un achat a l'etranger mais un credit personnel.

Mais le taux de ton credit sera bien sur bcp plus chere qu'un credit immobilier classique

Il te faut apporter des garanties a ta banque francaise pour qu'il accepte de te donner le credit.

Le systême bancaire en général est basé sur l'appréciation du risque d'insolvabilité.

à partir de là, une banque refuse toujours un prêt "hypothècaire" d'un immeuble situé à l'étranger sur lequel on veut placer l'hypothèque puisque celui ci ne sera pas saisissable légalement et facilement en cas de faillite personnelle (étant à l'étranger).

Sur cette constatation, il est donc impossible d'avoir une hypthèque dans son pays de résidence et sa banque "habituelle" pour un achat à l'étranger.

La seule solution d'emprunt est un emprunt personnel avec garanties de solvabilités très solides dans son pays de résidence. Aucune chance de pouvoir placer sa maison de vacances en Tunisie en garantie.

L'exemple le plus facile est d'être propriétaire sans hypothèque de sa maison dans son pays et de la remettre en hypothèque pour toucher un montant assez gros pour acheter à l'étranger avec ces liquidités nouvelles. En cas de non paiement, adieu votre maison dans votre pays et les garanties bancaires seront parfaites pour la banque.

PS: il vous restera toujours le cabanon au bord de mer à Djerba :)

Je suis a peu pres d'accord aec vous mais le systeme francais est different du systeme bancaire anglo-saxon.

Tu ne peux pas emprunter plus en hypothequant ta maison. Ce type d'emprunt n'existe pas et est illegal en france.

Pour son cas c'est soit un emprunt a titre personnel (sans justifier l'objet du pret) soit d'apporter en garantie, comme tu l'as dit, son appartement/maison pour la banque.

Il y a une 3eme solution mais qui n'est valable que si on a la nationalité du pays d'achat c'est de faire le credit en tunisie meme.

Non pas du tout, la France n'est pas un pays qui interdit ce genre de pratique, cela s'appelle même "l'hypothèque rechargeable" Voir ce dossier des Echos => http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300107844.htm

C'est donc une piste intéressante pour générer du "cash" pour un achat à l'étranger.

Egalement, la piste d'un emprunt dans le pays où l'on achète. Suivant le pays, pas toujours besoin "légalement" d'être un ressortissant de ce pays pour emprunter par contre, il y aura encore et toujours le principe de solvabilité et du risque. Il sera impossible pour le banquier de vous prêter de l'argent puisqu'il ne sera pas en mesure de saisir vos revenus puisqu'ils viennent de l'étranger (votre pays d'origine).

Voili voilou

merci pour vos reponse et merci pour ceux qui ont d'autres solutions de me les transmettre

🤪Je souhaite acheter une maison en tunisie et je voudrais savoir où peux t-on obtenir un crédit immobilier en France. En effet, je sais que beaucoup de banque française sont reticente pour les crédits d'investissement à l'étranger et pourtant tous les étrangers achètent un immobilier dans leur pays, comment font-ils ? merci de vos renseignements précis. Si vous avez ces informations merci de me communiquer le taux d'intérêt approximatif. bjr monsieur etant un avocat tunisien specialiste ds l'immobilier je peux vs affirmer que vs pourriez acquerir votre maison en tunisie en la financant par divers moyens notamant les banques tunisiennes implanté en france, en l'occurence la b.h ceci dit avant de penser au financement, y aura d'autres ptits pepins a surmonter notamant la legalité de la situation finonciere de votre eventuel immeuble et aussi l'obtention de l'autorisation du gouverneur territoriallement competent. bref tout une procedure a respecter pour pouvoir beneficier de votre immeuble avec toute garantie legale. si vs avez d'autre qst je me ferais une joie de vs repondre. mes respects nizar

bonjour Pas de credit imobilier possible pour investir à l'etranger, sf peut-être si tu as un bien à hypothéquer, à voir avec la banque??

je recherche deseperement un pret immobilier pour acheter en tunisie, les banques francaises me demande des garanties trop importante notament l 'hypotheque d 'un bien immobilier que je n 'ai pas, aurait tu une solution pour je puisse en contracter un en tunisie sans avoir besoin d 'etre de nationalite tunisienne.

MERCI PAR AVANCE

Bonjour Clara,

Si votre projet est toujours d'actualité, il existe une solution de financement en France pour un bien réaliser en Tunisie. N'hésitez pas a me faire signe pour vous communiquer les éléments en privé.

Cordialement,

Nacer

Bonjour nacer,

Suite à ta discussion avec clara, je suis dans le même cas je suis sur l'achat d'une maison en tunisie et je ne trouve pas de financeur en france alors je te laisse mon adresse mail pour en discuter: djamito@hotmail.fr

Cordialement,

Comme cela fut dit dans la discussion, il y a longtemps, avant de penser même à acheter en Tunisie, vérifiez bien que vous achetez dans une zone touristique à bâtir et pas en terrain agricole, car il est interdit aux étrangers d'acquérir des terres agricoles tunisiennes. Comme on vous l'a dit, il faut etre certain d'obtenir l'autorisation du Gouvernbeur ensuite pour acheter.

Il y a pas mal d'arnaques immobilières en Tunisie (comme dans tous les pays quand on ne connaît pas bien la léguslation d'ailleurs): faites faire une étude sérieuse de votre projet avant de vous lancer, par des professionnels sérieux..

Personnellement j'attendrais encore un peu, avant d'acheter en Tunisie, que la constitution tunisienne soit votée et les nouvelles lois immobilières promulgée: il ne faudrait pas que vous achetiez un bien, construiosiez dessus et ne puissiez plus le vendre ensuite et ressortir l'argent de TUnisie.

Pour ma part, la sécurité juridique n'est pas parfaite, loin de là, mais ce n'est que mon avis, et tout dépend de la proportion de votre investissement par rapport à votre fortune totale.

Donc p^rudence et bonne chance

Salut Reve,

En effet les banques françaises sont plus exigeantes lorsqu'il s'agit d'accorder des crédit pour un investissement. J'en ai fait moi même les frais il y 1 an quand j'ai acheté un bien au Italie. Ma banque m'avait refusé mon crédit alors j'ai cherché et il existe des sociétés qui s'occupe que des financements pour l'étranger. Il y a des infos sur Credit International si tu veux.

Après pour les taux, ça dépend de l'apport initial et du pays. Pour ça je pense que seul les gens qui travaillent dans la finance peuvent répondre.

Bon courage!