Achat d'un condominium/studio à Pattaya

bonjour au forum

je serait tres interresser par l achat d'un studio ( condom) a pattaya quand on vois les prix a partir de 1 000 000 bath 1 milion bath = 22 000 euro le prix d une place de parking a paris on peut etre plaire pour la retraite ( 52 ans ) et y passer des semaines avant et meme le louer pour erecuper les frait eventuelles du studio

les formalites sont plus simple pour l 'achat dun codom pour les farang est que des symphatiques lecteurs du forum on tente l'experience et eventuelement me conseiller 🙂acheter neuf ou pas l🙂es fomalite sont t elle longue ou pas 🙂faut il prendre un avocat ou pas 🙂un compte en banque en thai 'avec des fonds etrangers 🙂un traducteur thai /francais pour les papiers officiel 😏et la vie sur place j ai ete 7 fois en thai et je crois que je pourrai m"apdapater au climat et le reste aussi n'esiter a me repondre honaitement meme si des personne on ete decu apres ce genre d'experirience

merci a vous et si vous avez des tuyaux sur des site de vente envoyer

Tu dois vouloir dire "condo" ou "condominium" parceque "condom" c'est en rapport avec autre chose que l'immobilier.😉 L'avantage de l'ancien c'est que tu peux connaitre le montant des charges et la maniere dont est entretenu l'immeuble.Il y a tellement de programmes en construction, parfois gigantesque, que je me demande si la demande est si forte que ça.Il est courant de rencontrer en Thailande, dans tout le pays, des projets plus ou moins importants, récents ou non abandonnés.Il y en a un énorme sur la route entre Bangkok et Pattaya, au bord du fleuve.Il faut aussi compter avec la stabilité juridique qui est assez relative. Sinon, vu le prix, c'est vrai que c'est tentant, si 20 ou 25000€ ne sont pas un soucis lance-toi! Attend quand même les resultats des prochaines élections...

bonjour bopenyang

merci de ta reponse efectivement c est bien un condo que je serait interresse et non un codom et des foix des ereur de frappe sur le clavier porte a sourire quoi que les deux codom ou condo cela reste un moyen d un cote ou l'autre pour se proteger pour plus tard( hihhiihih plasanterie)

effectivement il faudrais voir la conparaison de l(anvien et du nouveau pour les charges mais dans le neuf il peuvent peut etre faire des simulation decharge a venir et cest cela que je voudrais savoir si on achette de lancien on a les tarif de charge generale et du nettoyage du studio et j aurrait voulu savoir si cela est vraiment rentable de le louez si on y habite que deux mois par an max

quand tu parle des elections tu parle celle qui vont avoir lieu le 23 decembre 2008 en thialande je pense que cela ne va pas changer grand chose pour les condo peut etre pour ceux qui veullent acheter un commerce hotel ou bar en tre autre la legislation riisque de beaucoup changer a ce niveau ci

Ne parlan pas bien le français enfin ça va més cé vrai que ça porte a la confusion votre texte d'en haut, moi jé pensé à un distributeur aussi car les formalités ressemble en plus por ce pays la. En tout cas ca fé rire !

Ne pas négliger non plus la possibilité de placer la somme destinée à acheter le condo et parfois les intérêts suffisent à payer le prix d'un studio dans un condo pour 1 année, en plus on a une plus grande mobilité, car les quartiers changent vite à Pattaya. P.ex. à 4-5 % d'intérêts sur les env. 20'000 euros avec env. 1000 euros d'intérêts on peut déjà trouver un studio à louer à l'année. Et c'est vrai que l'offre dépasse la demande, d'ailleurs certains condos essayent de se reconvertir en hôtel parfois, comme le Nusa Playa à Jomtien.

ce site peut t'aider, ils ont toute sorte de services,

www.siamrealestate.com

Salut.

Salut,

Pas facile à comprendre ton français ...

Un condo, raccourci de condominium, est un appartement en copropriété.

Dans le neuf comme dans l'ancien, il faut en droit thaï 51% de parts à des Thaïs. C'est à dire que l'agence qui va te vendre doit vérifier que les quotas ne sont pas dépassés dans l'immeuble ou les immeubles considérés. Dans le neuf, c'est souvent la société de construction qui gère, au moins jusqu'à la fin de la vente. Dans l'ancien, il faut tout de même bien vérifier (l'agence le fera), car le fait d'acheter à un farang ne te garantit pas forcément que tu es, à la date de l'enregistrement, dans les clous. Ok ?

Le choix ? Le neuf est neuf, et de plus en plus cher. Si tu arrives à trouver un appart convenablement bien placé en neuf à 1million de baht... Méfie toi ! En ancien, c'est plus abordable, mais... ce n'est pas neuf ! Les travaux de réha ne sont pas très chers, sauf si tu les confies à une entreprise étrangère (non thaïe). Là, ils vont te soigner !!

Sinon, en achetant dans le cadre de la copro, tu n'as pas besoin de créer une compagnie et les frais se limitent à l'enregistrement, 50 à 80000 baht selon le prix de ton condo, et ça se fait très rapidement. Tu n'as besoin de rien. Mais tu peux aussi dépenser un peu d'argent pour payer un avocat à contrôler si ça te rassure... Bof ! Je peux te tuyauter sur un avocat sérieux et qui parle français (lui 😉).

bonjour lekoly

merci de tes renseignements effectivement sur le premier message j ai fait une erreur de frappe et j ai ecrit condom au lieu de condo et cela a fait beaucoup rire certains membres du forum, mais quand on parle de studio les gens civilise on de suite compris du quoi je parlait

effectivement j ai bien compris le quocat des 49 et 51 % reserver au farang je crois que dans l'ancien si un farang vend son bien il seras plus facile de le confier a un autre farang et efectivement si il y a des travaux il faut voir a qui les confier a des non farang

une question dans le neuf comment ils font pour recepcter le quota 49/51 %et comment il font font ausii pour les atribuer

j ai vu que dans le neuf les prix sont autour de 2 a 3 milions de bath edst que cela est resonnable et que si on peut les louez facilement et que une agence s occupe de ces formalites

merci et a bientot

Salut,

Un farang ne va pas vendre particulièrement à un autre farang, mais au premier acquéreur ! Néanmoins, vendre à un farang peut permettre parfois de vendre plus cher en profitant de sa méconnaissance des prix et de l'impression de bon marché ! Je dis impression, car beaucoup comme toi, comparent avec des prix en France (tu parles d'un studio pour le prix d'un garage). Attention, en revendant, tu ne revendras qu'en fonction du marché local, et non aux prix de la Côte d'Azur !

Dans le neuf, les ventes se font à des étrangers dans la limite de 49% de l'immeuble, comme dans l'ancien. Ensuite s'il y a toujours des demandes d'étrangers, ils doivent acheter sous le couvert d'une compagnie (comme pour l'achat d'une maison). On peut donc trouver des résidences entièrement vendues à des étrangers. Il y a une quinzaine d'années, des investisseurs ont acheté des rues entières et les ont construites pour occuper le terrain, car les lois littorales existent ici aussi. Puis ils les ont laissées "en jachère", afin de ne pas payer d'impôts. Le but était de faire de la réserve foncière, dans une ville champignon où les prix doublent tous les 5 ans.

La location de ton appart peut être assurée par une agence, qui comme en France te prendra une bonne partie de tes revenus !! Mais ici, la saison dure 6 mois...

SALUT lekoly encore merci pour tes renseignements ce es qun projet pour moi je vais etudier cette solution ou peut etre autre chose pour ne pas enbertee louez sur deux a trois mois et rester sur plzace aussi

ok aplus

resaltu tu me dit que la saison ne dure que six mois et tu loue pendant cette perriode l agence te prend combient en moyenne en france tu confie un apparteùent a une agence elle te prend en moyenne 1 a 2 mois de location comme frais si cela est pareil en thailande cela ne change pas

ok et encore merci

Mais non ! Je ne dis pas que la saison ne dure QUE 6 mois !! Je dis qu'elle dure 6 mois alors qu'en France, un appartement au bord de la mer se loue seulement 2 mois, 3 avec du beau temps !! Si tu achètes un appartement, tu vas t'en servir et le louer quand tu n'es pas là ? Oui ? Il ne s'agit donc pas de location à l'année, mais de location saisonnière. En France, une agence a le droit de te facturer 10% du loyer annuel, augmenté de "frais". Mais en saisonnier, c'est différent. Tu dois payer des frais à chaque changement de locataire, pour les EDL et pour la location. Ici, c'est pareil. En fait, il faut plutôt définir avec l'agence qui vend les conditions de location. Ici, comme en France, il y a des règles très précises, et aussi des conditions à négocier avec l'agence ou le vendeur.

La Thaïlande n'est pas la jungle !! Enfin, l'immobilier y a ses règles et ses non-règles. Comme partout !!

resalut lekoly

encore merci pour tes renseignement au moin ils sont precis j ai bien compris que il faut bien negocier avec l agence pour determiner les prix pas comme en france ou tout est imposé

je vais voir

merci encore et a bientot

salut j ai un studio a vendre a pattaya serais tu interessé