Acheter un logement en République Dominicaine

salut tout le monde

Je compte acheter en 2008 un appartement en republique dominicaine voir une maison si bonne affaire il y'a!

quel coin me conseillez vous? sosua reviens souvent connaissez vous cette endroit c'est joli? belle plage?

en fait je connais que punta cana!

quel est le meilleur coin entre sosua cabarete etc... et Las Terranas et samana?

merci

bjr sossoua : prostitution cabarete : trop de touriste las terrenas : 3ème age samana : trop désert les environs de puerto plata est un bon compromis car pas loin de tout. playa dorada est spendide. j'y serais du 16 au 31 janvier 2008 salut mirkko

MDRRR ca a le merite d'etre clair lol

que veux tu dire par prostitution a sosua il y'en a au point que c'est invivable? que ca ne vaut pas le coup d'acheter las bas? ou c'est juste quelques bordels à droite à gauche? parck perso j'y vais pas donc je vois pas ou est le probleme:/

la prostitution est monnaie courante en rep dom mais je trouve que sosua et bocca chica sont les 2 destinations privilégiées pour ça. si tu te ballade avec ta femme, elle n'ont pas peur de d'accoster. mais voilà faut savoir dire non.......

si c'est que ca m'en fiche!!!

sinon le coin est beau à sosua? les plages?

les plages sont plus belles dans le sud bord de la mer des caraibes. le nord c'est l'océan atlantique mais faut pas se plaindre c'est quand même beau, le sable n'est pas aussi blanc et il y a plus d'algues dans l'eau qui est aussi un peu plus froide. dans 1 semaine cela fera la 3ème fois que je vais en rep dom car je trouve le pays gentil malgré que les prix augmente chaque année. personnellement j'achéterais au sud ver la romana, bayaibe.

Je compte acheter en 2008 un appartement en republique dominicaine voir une maison si bonne affaire il y'a!

Le marché à Las Terrenas devrait se développer dans les prochaines années. Je pense qu'acheter aujourd'hui te permettrait de faire une belle plus value dans une région pleine de promesses.

c'est exactement ce que je pense et c'est pour cela que je compte acheter las bas!

sosua et moins cher c'est pour ca que je me suis orienté vers las bas las terranas et deja plus cher et punta cana encore plus!

j'ai etait a punta cana c'est pas les caraibes mais franchemen les plages sont d'une beauté à couper le souffle ca me suffit amplement bayahibe j'ai etait une journée et j'ai pas vu une difference au niveau des plages !

Pour un achat sous les tropiques, les conditions climatiques à venir sont à considérer. J'ai une maison à la Martinique et je peux l'assurer contre les dégats des ouragans mais dans certaines régions de la Caraïbe, tu ne trouves plus de courtier pour assurer ton bien ! Donc avant de faire ton achat, sois attentif aux possibilité d'assurance, aux charges mensuelles et à l'évolution du marché local.

Il y a 4 mois, pour profiter du taux de change avantageux avec le dollar et de la crise immobilière, j'ai voulu investir en Floride. Problème, il y a de moins en moins d'assureurs pour les dégats liés aux ouragans ! Je me suis donc tourné vers l'Arizona.

Hola!

La région de Samaná est très chouette mais prochainement avec la nouvelle autoroute qui va joindre directement la région depuis Santo Domingo, elle sera un pôle touristique très demandé par la population locale et étranger.

Si le tourisme est un sujet que ne te dérange pas, tu peux bien envisager l'achat d'un bien immobilier à Samaná, Las Terrenas, Sosúa, Punta Cana, Bayahibe, entre autres.

Sinon je te conseillerais aussi d'aller voir dans le sud-ouest qui est une région aussi belle que Samaná mais pas exploitée par le secteur touristique😉.

Salut,

Pablo

oui effectivement les catastrophes naturelles j'y ai pensé mais que faire? c'est vrai que si je m'arrete à ça je ferais jamais rien mais d'un côté c'est aussi un risque à prendre faut voir! je sais pas trop si la REP DOM est beaucoup sujette à cela en même temps acheter dans une residence solide et bien construite est quand même assez securisant en rapport à une maisonette en bois !

A la difference de toi GilesB je n'ai pas les moyens d'investir à plusieurs endroit il est vrai qu'en floride et notamment à miami j'ai eut l'opportunité de trouver quelques trucs sympa mais quand même plus cher et les charges et impôts sont assez important c'est pour cela que je me suis retourné sur la REPDOM, mon 1 er choix etait la thailande mais il faut avoir la nationalité pour acheter las bas :( (tres bonne chose pour le peuple thailandais d'ailleur )

connais tu un peu la REP DOM?

oui effectivement les catastrophes naturelles j'y ai pensé mais que faire?

Acheter une maison ou un appartement répondant aux normes américaines en matière de résistance au vent (pas de soucis généralement) et avoir une bonne assurance. L'assurance est importante car les dégats sur les propriétés antillaises sont souvent peu impressionnant mais relativement couteux (peinture, controle de toiture, élagage des arbres des parties communes, ...). Le vent est rarement un soucis par contre l'eau est problématique c'est pour ça qu'il faut éviter les régions planes et déboisées.

c'est bon a savoir tu as l'air de t'y connaitre merci de tes conseils c'est vrai que j'ai 25 ans et c'est mon 1er projet d'investissement immobilier et j'en apprends tous les jours! si tu as d'autres conseils n'hesite pas ;) sinon que fais tu dans la vie? je vois que tu investit un peu partout c'est sympa ça! c'est un peu mon rêve mais helas il faut beaucoup d'argent:/

😉Bonjour, pourquoi là bas tu cherche les problème ou quoi ...avec tout ce que j’ai lu sur la RD .fait plus de recherche et tu verra ??? Je ne te comprends pas, RD: un pays corrompus comme il ne se peut pas, système démocratique oscillent, Il faut aimé la misère pour investir dans une république de banane, Moi j’y suis aller il y a qqs années, c est vrai c est beau, mais là, tu injecte du frick, alors attention. Je vais prêcher pour ma paroisse. Vas dans un pays plus démocratique avec des loi qui te protège et des loi fait pour tout le monde non pas des loi au plus offrant (ptit jeu coûtant ), ça peut paraître insignifiant à prime abord mais tu verra avec le temps je vie au Belize et j adore, Ok il y a des partie moins belle qu’en RD : mais dans mon quotidien de tout les jours j en ai pas besoin réellement. Mais je ne me sens pas un étranger ici, je suis chez moi, et j ai pas à payer quoi que se soi en pot de vin pour avoir des truc … Alors pense un peut au futur. Pays stable =sécurité=soulagement et tranquillité Bonne suite jen

Salut,

Permettez moi de rire, voir de mourir de rire, oser parler de norme américaine ou autre, c'est la meilleure de l'année, tu crois qu'ici il y a Socotec ou Appave, tu crois que les constructeurs ont atteint le niveau CAP macon, c'est vrai c'est parfois bien fini (de loin) mais ca vaut rien et je suis bien placé pour en parler, si tu n'est pas dans la branche du batiment et si tu ne suis pas tes travaux tous les jours, tu payeras cher et tu auras ce qu'on appel un TOLLO, et gare au premier seisme car ici il y en a en plus des ourragans. Suerte

Si tu es sur de ce que tu veux faire car il faut bien y penser avant et a tous les problèmes qui peuvent apparaitre ensuite, je te conseillerais d'investir dans une région ou les prix sont encore bas et qui doit avoir un avenir. Actuellement tu en as 2, le sud-ouest vers Pedernales et la région entre Miches et Punta Cana. Pourquoi cette dernière ? Tout simplement la zone hôtelière de Punta Cana va s'étendre vers le nord et ils sont en train de visiter les terrains, donc plus value assurée. De plus l'autoroute Punta Cana - Miches est en projet, sur Bavaro elle est en bonne voie. Pedernales est a plus long terme, des groupes hôteliers y pensent dont le groupe Français Mogador. Oublies Las Terrenas les prix sont trop chers et pas en rapport avec le marche local.

N'hesites pas mais mefies toi de tout le monde et n'oublie pas que tu auras besoin d'un avocat-notaire (ils peuvent etre les deux).

Bonjour sslats,

Tu as déjà beaucoup de réponses, mais je vais me permettre d'ajouter mon grain de sel !!! En effet personne ne t'as parlé de Cabrera !!! C'est un comble, car Cabrera c'est un petit paradis à part en RD.

Sosua, c'est vrai c'est prostitution et tourisme à gogo. En plus au niveau sécurité ça craint : des bandes armées écument Sosua et Cabarete car les voleurs sont attirés par les lieux touristiques. Total, plein de gens vendent car ils ne veulent plus vivre là bas, c'est pour ça que tu as des prix attractifs sur Sosua et Cabarete. Quand à Las Terrenas, non seulement c'est le ghetto français, mais en plus c'est hyper cher et il y a également de gros problèmes de sécurité. Le Sud Ouest, je l'ai visité et je ne te le conseillerais pas : c'est très pauvre, complètement paumé et avant qu'il y ait un développement économique, de l'eau aura coulé sur les ponts.

Cabrera, c'est un joli petit village sur la Côte Nord (entre Cabarete et Nagua), très propre, calme et paisible, préservé du tourisme de masse, où de nombreux étrangers ont élu domicile pour la qualité de vie, la sécurité, la gentillesse des habitants, et les commodités (proche aéroports, grands villes, école internationale, commerces, médecins, etc.....). Au niveau prix, ce n'est pas forcément donné car c'est très résidentiel, mais moins cher qu'à Las Terrenas, et c'est un bon placement en plus car la région ne peut que se développer. Il y a plusieurs plages magnifiques et pas surpeuplées du tout : Playa Grande, Playa Preciosa, Playa Orchid Bay, Playa Diamante, Playa la Entrada....

Si tu as besoin d'autres infos ou de photos, n'hésite pas à me contacter, sur le forum, en PV ou directement par mail : hispaniola.bonita@gmail.com.

Je connais aussi une agence immobilière fiable spécialisée sur Cabrera, qui pourra t'aider si tu envisages effectivement de t'y établir : www.islataina.com Ils sont sympas, fiables, honnêtes (chose hyper rare pour des agents immobiliers, attention méfie toi, ici il y a beaucoup d'escrocs !!!) et très disponibles.

Bonne chance !!!!

Hispaniola, la isla mas bonita de los caribe !!!!

Bonjour Je ne sais si tu veux toujours acheter la bas Je reviens de Sossua . La prostitution n'est plus vraiment d'actualité, le gouvernement a assaini et les bars sont fermés sauf qques uns justement parce qu'a cause de cela le tourisme ne se développait pas Sossua est dons appelé à se développer et on y construit bcp Toutefois on m'a dit 2 choses : les prix ont été multipliés par 3 depuis qques mois et on craint un effondremnt de l'immobilier (?à vérifier ) ensuite les investisseurs ont du mal à louer à cause des voyages tout ompris à bas prix proposés par les agences J'ai aimé LAS Teranas : évidemment si les gens de 45 ou 50 ans font partie du 3 eme age 😏 c'est vrai qu'il y en a plus que ds l 'ile vu qu'il y a 30 pour cent de jeunes !! Je compte acheter un appart mais je me renseigne

Danièle

Pour m'y intéresser moi-même, je te dirais que La Terrenas et Samana sont en pleine expansion. D'ici quelques années, cet endroit sera vraiment sur la carte!

Bonsoir,

Je suis allé passer 15 jours en RD du 21 janvier au 5 février à Punta Cana avec une copine qui y va chaque année depuis 10 ans, Mais à SAMANA, Las Galleras pour être précis. J'ai bien aimé et aujourd'hui, j'ai le projet de m'installer en RD puisque je divorce et bénéficie d'une retraite. Je n'ai plus d'attache et j'ai envie de refaire ma vie la-bàs. La vente de ma maison va me rapporter 250 000 euros et j'ai un revenu régulier de 1500 euros par mois. Je compte acheter une maison et vivre libre. Peut-on vivre avec 1500 euros par mois? Ou acheter et peut-on créer une entreprise. Je suis ingénieur conseil dans l'énergie et la maintenance industrielle. Je cherche un max d'infos pour préparer mon installation. Merci de me répondre.

J`habite en rep dom depuis...10 ans. A Las Terrenas. C`est le meilleur endroit pour un investissement immobilier car c`est deja en plein boom, mais en plus l`aeroport de El Katey a cote, vient de demarrer et d`ici un an environ, on va avoir l`autoroute sur sto do Deja un grand nombre de dominicains fortunes, middl class de la capitale viennent passer le week end ici ou acheter une villa ou un appart Si vous voulez plus de details ou des conseils pour Las Terrenas ( Soshua et Puerto plata, je ne connais pas ), vous pouvez me contactaer en MP. Je suis diplome ESSEC et dr en sciences eco.....normalement, je devrais m`y connaitre un peu en investissement...

Pour celui qui a dit que Las terrenas etait le ghetto francais....Il est vrai que la majorite des gringos sont francais Mais il y a aussi beaucoup d`italiens, des allemands, et maintenant pas mal d`americains Maintenant, la communaute francaise a Las Terrenas, c`est un peu comme toutes les communautes francaises a l`etranger: Franchouillard !😉

Bonjour,

Vu votre belle expérience, je me permet de vous écrire afin d’obtenir des informations sur la République Dominicaine. En effet, nous voulons prochainement nous installer là bas (1couple et une petite fille de 9 ans) Notre parcours est celui-ci :

Parti 5 ans vivre en Corse, ce qui a été une très bonne expérience, nous avons d’ailleurs toujours un commerce là- bas et puis nous avons voulu élargie notre culture et quitter définitivement l’Europe pour nous installer dans un pays francophones qui est le Maroc, là expérience fût beaucoup moins enrichissante, on ne va pas donner de détails ici... En deux mots, on n’accroche pas du tout....

Notre départ vers la République Dominicaine nous l’attendons avec impatience mais nous souhaitons préparer au maximum ce départ avec votre aide.

Voici quelques interrogations :

Quelle région stratégique choisir ? Nous travaillons dans l’immobilier et le tourisme… Où le tourisme se développe-t-il le plus ? Le racisme est-il présent ? L’insécurité ? Existe-t-il beaucoup écoles françaises ? Etc…

Pouvons nous éventuellement nous rencontrer lors de notre passage cette été, afin de connaître et échanger les points négatifs sur ce beau pays.

Nous sommes des personnes voyageant assez bien et nous avons particulièrement une attache profonde sur les caraïbes.

Merci de votre gentillesse et votre disponibilité.

Dans l’attende de vous lire, nous vous souhaitons une bonne journée sous ce paysage paradisiaque.

Pas de probleme pour se rencontrer si vous venez ici... En attendant, quelques reponses a vos questions

1/ le racisme en repdom n`existe pas. D`abord parce que c`est une population tres melangee, du blanc au noir, en passant par toutes les nuances de gris...ensuite parce que le dominicain est naturellement amical, accueillant, souriant et cool. Ici, il suffit de parler a quelqu`un dans la rue si l`on a envie de discuter.

2/ les regions a vocation touristique sont ( outre sto do) Soshua, Puerto plata, La Romana, Rio San juan/Cabarete et la peninsule de Samana. Punta Cana, ce sont les todos incluidos...

3/ L`insecurite ...elle est comme en France. Ce sont toujours les memes qui se font braquer.... Disons quand meme que le vol /larcin/ arnaque est presque un sport national ici comme dans beaucoup de pays ...

4/ Ecole francaise: A sto do bien evidemment. Sinon dans les autres regions touristiques, je ne peux pas vous dire car je ne les connais pas suffisamment. A Las Terrenas, il y a une communaute de pres de 2, 000 francais, donc une ecole francaise qui va jusqu`a la troisieme, je crois.

En ce qui concerne l`immobilier, je vous donnerai les conseils lorsque vous viendrez, car c`est assez complique et rempli de pieges. Mais je suis moi meme promoteur immobilier ici et cela avec, en toute modestie, beaucoup de reussite. Ce qui n`est pas le cas de tout le monde.....

Personnellement, lorsque je suis venu m`installer, j`avais choisi Las Terrenas. C`est un choix personnel, mais que je ne regrette pas. Au niveau prive ou professionnel. J`ai vecu de tres belles annees ici: Les plages, la mer, la joie de vivre et l`amabilite des dominicains, la liberte qui resulte de l`absence de reglementations multiples et tatillonnes, la possibilite de tenter n`importe quoi, l`absence de stress, la possibilite de reprendre son destin en mains, l`absence de prejuges, le calme d`une petite resort de bord de mer, les opportunites qui se presentent en raison d`un developpement spectaculaire....

Par contre, depuis quelque temps, je parcours ce forum car je pense aller m`installer dans un autre pays. Au niveau prive, je souffre du manque de culture. Le dominicain, meme diplome, n`a pratiquement aucune culture. Au niveau professionnel, le probleme est le manque de personnel qualifie. Que ce soit le dominicain ou aussi bien le gringo venu s`installer ici.

Voila, si vous avez des questions plus privees, mon email est: FREDBART1@hotmail.com Sinon, nous pouvons continuer a correspondre sur le forum, car nos echanges peuvent interesser ou aider d`autres candidats au voyage....

Bon vent a vous

bonjour,

je vous ai envoyé un message sur votre boîte email....

merci

Bonjour, vous avez les memes idées que moi, cela fait trois fois que je vais en républiquedominicaine a punta cana, j'ai adoré et je voudrais aussi m'installer la bas. Si vous vous lancez, j'aimerai etre au courant de vos démarches si vous voulez bien! Salutations

Bonjour

J'ai lu attentivement votre message.Pour ma part nous sommes agent immobilier sur la côte d'azur et nous construisons un domaine sur le nord de l'ile(proche RIO SAN JUAN/ CABARETE avec un partenaire français, avocat fiscaliste et résident en République dominicaine depuis de nombreuses années.Notre possédons une structure immobilière basée à la capitale SANTO DOMINGO mais rayonnant sur l'ensemble de l'île, et qui pourra s'occuper de votre demande et vous informer sur toutes les aspects juridiques, fiscaux, sanitaires etc dont vous aurez besoin. Il est bien évident qu'il est sage de s'adresser à des gens sérieux, compétents et fiables sur place, qui vous évitera de nombreuses désillusions. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement et pour accueillir sur place pour votre recherche.Cordiales salutations,

bonjour pourras tu me dire si acheter un appart 3/4 pieces dans residence gardee est difficile sur bayahibe en bord de mer . merci

bonjour pourras tu me dire si acheter un appart 3/4 pieces dans residence gardee est difficile sur bayahibe en bord de mer . merci

ca n`est jamais difficile de depenser son argent....... Il y a toujours suffisamment de gens bienveillants pour t`aider a acheter. Si tu ne parles pas espagnol, je te conseille d`apprendre la langue et ensuite d`aller passer plusieurs mois la bas en louant un appart en residence surveillee Inutile de te precipiter. Prends tout ton temps,

Voilà je suis de l'avis de hcgaia!

Vas-y te renseigner sans précipitation et très important de le faire en bas profil😮. Il y aussi des offres dans l'immobilier dans le village Dominicus qui personnellement me plaît plus que Bayahibe🙂.

Salut et très bon achat,

Pablo

😉 je voue remercie il est vraie que si l'on veut depenser c'est tres facile je le sais ! abiter dans le var ouvre les yeux ! merci pour les recommandations que je ne prend pas a la legere.😮

tu es de tres bon conseil j'en suis sure ! suisb ouverte a toute proposition et ne suis pas preces. je serais de, retour en decembre et me renseignerais sur place. ca fait 5ans que je viens 2fois par an et j'ai des connaisances ! on verra bien j'adore cette ile et ses abitants. merci et peut etre a bientot

hola, pablo peux tu me dire quel temps il fait en debut decembre a bayahibe? 🙂 En ce qui concerne l'achat d'un appart je pensais a autre chose ... Penses tu qu'il me serait possible d'acheter un bingalot dans l'hotel viva dominicus beatch ? car acheter un appart a bayahibe c'est bien beau mais apres ilfaut que je trouve quelqu'un qui me le garde pendant mon abscence et l'entretienne.Ca commence a devenir compliqué! qu'en pendances tu ?😕 merci pour tes conseils😕

Hmmmm....je ne crois pas que le Viva Dominicus Beach va devenir un complexe de résidences touristiques🤪!!

Ta seule option d'avoir un bien immobilier dans le coin est de l'acheter😉. Tu peux voir sur place s'il y a de gens de confiance qui pourrait éventuellement s'occuper d'entretenir ton appartement.

En Décembre, ça commence à faire frais dans le pays. C'est le mois où il fait moins de chaleur!!

Salut,

Pablo

😉 bonjour hcgaia, tu as raison je vais surement opter pour la solution pour un appartement en residence surveillé (en location logue) je cherche une residence sur bayahibe ! mon ami travaille labas et je souhaiterais me rapprocher de lui . je cherche un 3 ou 4 piece tu crois que je vais trouver facilement il faut compter combien pour une location de ce genre et la connection internet et elle difficile a avoir ? je me rend a bayahibe en decembre et y passe presque un mois je pourrais alors regarder un peu celon ta reponse .😎

merci encore pour tes conseils

je ne connais pas Bayaibe....je ne peux donc pas vraiment te donner d`infos Quoiqu`il en soit, je te conseille de louer pour commencer et de n`envisager un achat immobilier que lorsque tu te seras familiarise avec le pays et ses habitudes Personnellement, je prevois de quitter le pays des l`annee prochaine car je commence a saturer

hola blopart je souhaite faire une location longue durée pour retrouver mon ami dominicain (appartement 3 ou 4 peices ) en resident surveillé sur bayahibe . pourrais tu me dire si je vais avoir du mal a trouver et dans quel ordre de prix .merci 😉😉fripouille

Hola!

Très désolé mais je n'ai pas de contact sur Bayahibe pour t'aiguiller à propos de prix et logement.

Cependant je peux te dire que Bayahibe est un village touristique alors côté prix je ne pense pas que tu vas trouver quelque chose bon marché.

Si j'étais toi, j'envisage plutôt de louer à La Romana qui se situe à 25 minutes de Bayahibe où tu trouveras des prix assez corrects dans un cadre "hors village touristique près de la plage".

N'hésite pas si tu as d'autres questions😉.

Pablo

y a un truc que je ne comprends pas tu dis venir depuis 5 ans , x2 fois par an a Bayahibe tu dis avoir des contacts sur place tu parles de ton ami dominicain qui habites sur place Ca n`est pas suffisant pour avoir les infos que tu demandes ????????

tu c on m'a toujours appris a me debrouiller par mes propres moyen !😉 je prefere avoir plusieurs avis ...! 😮 Apres c a moi de faire mon choix et puis je ne c pas trop ou je mets les pieds tout de meme venir en vacances en centre en formule tout compris et vivre ici c 2 choses tres differentes 😠 maintenant g mon ami qui me fais retourner a bayahibe😛, c pourquoi un logement d'appoing sera le bien venu ... Sur place g fais d'autre connaissance mais g vite appris a me mefier car sertain ne sont pas de paroles et de bon conseil donc voila merci tout de meme pour ta reponse....!

bonjour blopart je comprend ce que tu veux me dire mon ami vie a la romana avec sa famille ! hors village c'est a dire tu as plus de precision svp ! Et je pourrais trouvé des logements securisés alors ? merci pour tous ces conseils😕

Hola!

Je pense que sur place avec un coup de main par ton ami, tu pourras prospecter mieux un endroit qui pourrait te plaire pour y habiter😉!!

Je sais qu'à Bayahibe la location va te revenir plus cher.

Salut,

Pablo