Achat d'un terrain au Sénégal: comment faire un crédit en France?

Bonjour, mon ami a acheter un terrain au sénégal situé a Saly, depuis le début de l'année 2008. Actuellement il cherche un moyen d'effectuer un crédit en france, pour financer la fin de l'achat du terrain ainsi que la construction de la maison; Un probleme, il n'a pas de bien en france, et ne peux donc pas hypothéquer. Les banques lui refusent un pret immobilier, et un pret personnel ne serait que " acceptable" mais a un moment inférieur a la valeur meme du terrain.

Y a t'il des francais qui ont deja eu ce souci? sachant qu'l touche un salaire plus que correct, et que son crédit voiture se termine dans tres peu de temps. Avez vous des solutions, ou connaissez vous des banques qui peuvent faire confiance? Bref tout ce qui pourrait lui permettre d'obtenir une somme d'argent ( grand maximum 60 000€), a part passé par des banques sénégalaise ( taux d'interet trop elevé) ?

merci a vous de vos réponses!

Je ne voudrais pas te décourager, mais pour obtenir un crédit pour un terrain situé à l'étranger, en Afrique de surcroit; ça me parait mal engagé. Les banques déjà très "frileuses" auparavant sont complètement "gelées" depuis la crise des subprimes...

Vois avec des banques qui ont des filiales ou succursales là bas: Société Générale, BNP, Crédit Agricole, et Crédit Mutuel je crois.

Tu verras ce qu'elles te diront....

Et n'oublie pas le dicton applicable en Afrique: pour être millionnaire il faut y venir milliardaire 😄

effectivement très bon dicton !

merci pour ta réponse, c'est vrai que nous sommes assez découragé, mais les recherches continueront jusqu'a ce qu'on en fasse craquer un!! si vous avez des solutions n'hésitez pas! et je vous tiendris au courant de la situation !

bonjour virginie mon conjoint et moi même sommes propriétaires d'un terrain à toubab dialaw (non loin de saly) sur lequel nous avons décidé de construire notre maison (je suis française, il est sénégalais résident français) j'ai fait le tour en france de toutes les banques pour un prêt immo et la réponse a été définitivement non...pourtant nos salaires étaient largement au dessus de ce que les banques demandaient. mon beau frère (qui a une entreprise de bâtiment à dakar) qui s'occupe de nous a tenté de nous aider via les banques sénégalaises, les démarches sont assez simples et les crédits sont assez facile à obtenir mais le hic est bien entendu le taux d'intérêt bien plus élever que chez nous, ceci dit cela peut se discuter aussi (tout se marchande au sénégal) Nous avons donc au final obter pour la solution de payer notre entrepreneur sous forme de traites et ce afin de pouvoir avancer sur cette construction au rythme de nos moyens. Peut être que ceci pourrait être une solution pour ton ami, à voir avec son entrepreneur. je peux te donner tous les détails nécessaires à ce type de démarche, tu peux dans ce cas m'ecrire en MP Vava

Bonjour,

et bien pour répondre à votre demande, hélas pour votre ami, mais il ne trouvera aucune banque, française ou étrangère sur le sol français, qui lui prètera de l'argent pour un bien immobilier au sénégal....J'en ai fais l'expérience....Bonne journée à vous...

bonjour J'ai construit à Saly en 2004 après l'achat d'un terrain à NiakNiakhal. Votre budget de 60000 euros est-il le budget global - terrain et construction ? mon mail : grapinyvespaul@gmail.com YVES

Un crédit pour un achat au sébégal, plutot utopique, sauf si vous ave un patrimoine, au Sénégal le crédit idem, meme avec un tout élévé nada.. car pas de fiche de paye et jamais au dessu de 15 000€ par contre je suis constructeur sur Saly, je peu e*éventuellement revoir le devis qu'il posséde et voir si il peut construire mois chere et revoir eventuelement un crédit perso en france.. surtout ne jamais dire la destination au banquier par contre un crédit travaux peu atteindre les 50 mill € selon certaine banque

oui c'est le prix global moins ce qui a déja été donné. nous sommes encore a la recherche de financement, avec une possibilité qui s'est offertes a nous.

mais comment faire pour e pas dire au banquier où va l'argent? tout est consigné dans le dossier de pret avant la remise de l'argent

cé simple, il te suffit de faire un credit personnel et la tu n as pas besoin de justifier a quoi va servir l'argent mais en contre partie le taux est legerement plus cher

Salut Virginie, hélas je n'ai pas de solutions à t'apporter car je suis presque dans la même solution que toi. J'ai acheté un terrai à Ngaparou (vers Saly) en août 2008, j'ai fini de le payer mais là j'aurai besoin d'un crédit pour financer les travaux là bas. J'ai un bon salaire dans la fonction publique mais comment obtenir ce prêt puisque moi aussi je ne possède pas de bien en France? J'accepterai volontier tes conseils.

Cordialement, Olivier

olivier75020@msn.com

La solution proposée par ma banquier est d' acheter en France, revendre et prendre l argent pour aller construire à l étranger tout en continuant de payer ton crédit en France

BONJOUR il n'y a pas 36 solutions à ton problème : tu dois faire un prêt sous seing privé enregistré chez un notaire . A toi de trouver un créancier . Ce problème est récurant . Je vends ma maison et les acheteurs potentiels ne peuvent financer faute de prêt Yves

pas possible car en cas de ven te tu dois rembourser

Si c possible selon ma banquiere à condition bien sur que ta maison ne soit pas hypothéquer Ce qui est bien sur possible, il faut savoir qu'il ya pleines de solutions la dessus, ce qui compte pour la banque ce que tu rembourses ton crédit Tu vas pas dire à la banque que je vends mon bien elle s en fout du moment que tous les mois tu paies ton échéancier

je pense que tu devrais changer de conseillere vite

ta banque sait que tu l as vendu et tu dois rembourser meme sans hypothek

question de bon sens sans entrer dans les entrailles de l'administrations bancaires et financières: comment est ce une banque peut savoir que g vendu ma maison si je lui dit pas et d'une? c quoi? le problème d'un établissement financier s'il m'a fait un Credit et que je rembourse ce qui je me suis engagé à rembourser tous les mois?

désolé de vous contredire mais si votre prêt n'est pas un prêt avec hypothèque , la vente du bien en question n'est pas soumis au règlement anticipé bancaire . La condition est drastique : que le prêt ne soit pas soumis à hypothèque .Pour cela , il faut bien-sûr posséder des garanties immobilières comme par exemple une résidence principale exempte de créance . Je me permets de faire une remarque et de donner un conseil : il serait très risqué de faire l'acquisition d'un bien en Afrique si on n'est pas capable de payer comptant . Yves

merci pour vos conseils mais je souhaite tout simplement comprendre... moi j'ai les garanties nécessaires pour acheter en France sans hypothèque la question est juste de savoir en quoi cela pose prb de revendre la maison qu'on vient d'acheter à crédit en France l'idée étant de disposer de l'argent pour aller acheter ou construire en Afrique ou ailleurs d'ailleurs dans le monde.???

d abord il n y a aucunes conditions drastiques pour ne pas avoir d hypotheque, il te suffit de prendre une assurance

secondo, tout contrat de pret inclus le remboursement car dans le cas contraire la banque est en risque total avec toi

tu peux me dire pkoi ca serait risquee d acheter a credit en afrique?

salut et vous pensez qu'une banque va preter 50000 euros comme ça ? sans hypotheque...?

slt si vous avez acheté une maison a credit, il y a une hypotheque obligatoirement... et quand vous vendez la maison, l'acheteur et son notaire demanderont une levée d'hypotheque (obligatoire) et le certificat qui va avec, le notaire devra garder le montant du remboursement pour la banque et le leur donner lui meme. Aucun acheteur avisé n'achetera une maison sans un certificat de non hypotheque.. c'est basique.

c'est tellement basique que c'est faux , archi faux .Si tu peux justifier de garanties (immobilières .....) l'hypothèque n'est pas obligatoire . Je travaille dans ce domaine et je crois savoir ce que je dis bonne journée

ah et pour prendre les garanties immobilières on fait comment.... De plus la personne qui demande veut vendre une maison achetée a crédit pour récupérer l'argent, donc les garanties immobilières...... il ne doit pas y en avoir beaucoup....

alors selon vous on peut emprunter 50 ou +60000 euros comme ça, car la garantie immobilière ce n'est pas avec la parole, c'est avec un engagement qui légalement s'appelle hypotheque... j'ai aussi un peu d'expérience en la matière.... De plus je vais en parler a mon banquier ce matin, manière de le faire sourire...

Je travaille dans ce domaine et je crois savoir ce que je dis

tu es sur que tu travailles dans ce domaine?

tu peux nous dire pkoi ne pas acheter a l'etranger a credit?

je veux bien continuer cette discussion mais avec des gens sérieux et non des gogos qui croient tout connaitre pour ta gouverne personnel , j'ai acheté 4 appartements sans hypothèque bye bye

tout simplement à cause de l'instabilité politique et je crois que cela suffit à soi-même. Mais là , c'est un choix personnel et je n'ai pas voulu prendre ce risque car bien malin celui qui peut dire ce que sera demain le Sénégal .Le seul argument qui pourrait amener de l'eau au moulin de mes détracteurs : il n'y a pas de richesse dans le sous sol de ce pays ce qui n'attire pas les convoitises . salut

tout simplement à cause de l'instabilité politique et je crois que cela suffit à soi-même.

quel est le rapport avec un achat comptant ou a credit? le risque est le meme que ca soit a credit ou au comptant.

je suis d accord qu'il y a un risque non negligeable

🙁pour ta gouverne personnel , j'ai acheté 4 appartements sans hypothèque a credit ou comptant...? et pour votre gouverne, je ne vous ai pas attendu pour en acheter aussi, apparts et maisons, et j'ai comme tout le monde eu des hypotheques par le passé, en france et a l'étranger. certains revendus, d'autres non.... n'importe quoi...

Bonjour

Malgré l'ancienneté du message j'aurai peut être la chance que vous y répondiez...?! Merci de me donner le détail de votre démarche car je rencontre le même problème concernant les banques qui ne veulent pas prêter sans garantie réelle... Salutations