Prix des charges (électricité) et droit des locataires en Thaïlande

Message a l'administrateur qui a deplace mon message dans la rubrique Travailler, étudier et vivre à l'étranger " c S.V.P laissez celui ci dans la rubrique Asie du sud est, d'une part je voyage bel et bien, je ne suis ni etudiant ni travailleur, je suis voyageur etabli a Bangkok, d'autre part, personne ne vas me repondre dans la rubrique dans laquelle vous avez deplace mon message. Et troisiemement ce message pourrait interesser bien des voyageur qui souhaient s'etablir a moyen therme en Thailande. Merci de votre comprehension.

Bonjour a tous et a toutes; Voila j'ai un appart sur Bangkok depuis quelques temps, et comme je me rends compte que les factures d'electrecites etaient un peu salees j'ai commence a me renseigner. Or j'ai vu que le prix des charges electricite par unite facture par la "Metropolitan Electric Authority" etait de plus ou moins 3 bath par unite. Or je paie 6 Bath par unite au proprietaire! il semblerait que celui ci se gave completement sur mon dos comme j'ai pu le lire sur d'autres post plus anciens{http://voyageforum.com/..._thailande_D1249757//}

Je me demandais donc quel etait mes droits en temps que locataire a exiger le proprietaire de ne pas me surfacturer le prix de l'electricte. Comme je suppose qu'il ne va pas simplement se contenter de me dire "ok je vous fait le prix normal" sans broncher, quelqu'un aurait-il un site internet avec les lois thaies correspondantes {ecrites en thai ou anglais peu importe}

Bref je suis a la recherche de toute information utile!

En esperant que ce post sera utile a bien des locataires! Merci a vous.

rien de nouveau, le propriétaire de diras, , simplement de déménager,

les contrats se négocie avant d'entrée dans un appartement,

j'ai toujours dit aux propriétaires, es ok ?que je paye le prix réel de l'eau électricité et téléphone? si ils disent non, j'ai fait demi tour,

Et oui, tes droits étaient de te renseigner avant de signer. Souvent, c'est indiqué dans les annonces sinon il faut demander. Il faut bien y faire attention, sinon ca grimpe du simple au double.

tu devrais savoir qu'en thailande on n'a aucun droit.Plus serieusement essayes de voir avec la reception de ton immeuble pour payer la facture elect. des qu'elle arrive.

Salut,

La Thaïlande diffère en ceci de la France que les abonnements restent au nom du propriétaire, en général. Et même en cas de vente d'un maison ou d'un appart, le successeur peut continuer à utiliser les abonnements à ton nom, voire de celui qui fut propriétaire avant toi. Mais parce que le fonctionnement des distributeurs est simple : tu paies, on te sert, tu ne paies plus, on ne fournit plus en eau, élec, ou tél/internet.

Le propriétaire a le droit (et le fait) de te "vendre" l'élec ou l'eau, en margeant sur le prix fournisseur. C'est ainsi. Ca ne me paraît pas plus choquant que de louer un vilain petit appart trop cher. Ou pour un locataire de quitter un appart en le laissant sale et détérioré.

Quand un locataire quitte son appart, le proprio doit souvent payer à sa place la dernière facture, parvenue après son départ. Aussi, le locataire économise les frais d'ouverture de compte.

Il faut lors de la location, connaître le prix du loyer, et le prix des charges dont celui des services refacturés par le proprio.

Bof, autre pays, autres moeurs ! Mais chacun veut toujours plus en ce bas monde ! Et puis un investisseur n'est jamais un philanthrope ! Ou alors c'est un mécène !

En effet, les clauses des contrats pour les charges annexes sont très variables selon l'appétit du propriétaire... Je constate que les résidences de grand standing se gavent un maximum sur les chaînes TV, l'internet (qui peut être souvent en panne très longtemps sans compensation ni remboursement, point à surveiller), l'eau. Pour ce dernier point, je suis facturé 20 Bht le m3 - mais en fait je dois un forfait de 100 Bht/mois à concurrence de 5 m3. Si je ne risque pas de franchir ce seuil avec ma simple cabine de douche et ma cuisine de célibataire, je ne suis pas non plus incité à économiser ; mais mon propriétaire m'a démontré par A+B=x que c'était plus simple pour lui de gérer comme ça (alors que je donne mon relevé mensuellement pour le suivi)...

Cependant, comme pour une chambre d'hôtel, les multiples services souvent inconnus dans nos contrées doivent être aussi appréciés à leur juste valeur, d'autant plus qu'ils sont souvent négociables en package. Exemple, la TV ou l'internet gratuit dès engagement de location de 6 mois, la navette gratuite par tuk-tuk vers la prochaine station MRT, une salle de gym gratuite, ...etc. Même si je ne me sers pas de tout cela tous les mois (je peux diviser alors leur valeur unitaire par deux), je le rapporte au coût global d'utilisation de ma résidence et je peux m'y trouver 'bien'.

Pour en revenir à l'électricité, je serais bien plus attentif à la qualité de la construction (orientation, protection contre l'ensoleillement, aération ?...etc.) et à celle des climatiseurs (5 * ?) qu'au tarif unitaire de l'énergie : c'est surtout s'il faut faire tourner sans cesse un tagazou pour juste survivre que la note finale est affreusement élevée. Et ça, c'est vraiment de l'argent perdu, pas de l'agrément consommé...