Acheter ou louer une maison en Thaïlande?

Bonjour, Je voudrais savoir s'il était préférable d'acheter, voir de louer (leasing) une maison en Thaïlande J'ai lu sur une discussion que l'accès à la propriété était assez difficile voir dangereux car il faut monter une société virtuelle... Qu'est ce que les leasing sur 30 ans renouvelable deux fois. Faut il que je paye la location de mon terrain tous les 30 ans?? Merci de m'aider.

Bonjour,

J'ai acheté pour ma part un condo...

Les leasing avec les options 3X30 ans est un peu le meme système qu'en angleterre. Tu ne possèdes jamais le terrain mais la maison est à toi. tu dois payer la location du terrain à chaque année.

Pour l'instant ce système fonctionne bien mais moi j'ai pas voulu car si tu penses revendre ta maison ne prendra pas de valeur parce que la personne se dit qu'il ne lui reste que x an à profiter du bien. Par contre si la loue beaucoup ça va. J'avais aussi peur que la loi change et qu'on ne puisse plus renouveler le bail de 30 ans.

A mon avis vaut mieux acheter un condo qui est à toi. C'est un peu plus cher mais c'est à toi et les charges moins élevées car tu n'as pas à louer le terrain.

Voilà c'est très résumé mais c'est mon avis et il n'engage que moi....

Bonjour,

En effet deux solutions signer un Bail Emphytéotique de 30 ans renouvelable 2x, soit 90ans, (pour ceux qui ont peur on peut signer les 3 d'un coup. L'autre solution est en effet de creer une societe, qui possedera la maison et le terrain. Cette solution est la meilleure, la societe n'a rien de virtuelle elle existe mais n'a pour objet que la possession/gestion de bien immobilier (SCI en france). La creation n'est guere couteuse, il faut juste connaitre un peu la thailande et ses lois.

Si vous voulez plus de details tugdualj@gmail.com

Bonjour,

quelques précisions:

Pour une maison, comme l'achat du terrain par un étranger est interdit (sauf conditions spéciales comme un investissement de 40 millions de bahts minimum), ou tu signes un bail emphythéotique de 3 fois 30 ans ou tu crées une société thaïe qui sera propriétaire du terrain. La première solution est de loin la meilleure. Tes 90 ans sont assurés (pour autant bien sur que la Thaïlande demeure un état de droit...), c'est 100% légal et tu peux revendre quand tu veux. Un point est particulièrement important lors de la signature d'un tel contrat, ce sont les clauses du renouvellement. Il faut s'assurer que que le propriétaire du terrain ne puisse pas te redemander, après 30 ans, de repayer une location pour les 30 prochaines années. Il suffit simplement que cela soit précisé dans le contrat.

Contrairement à ce qui a été dit, un bien immobilier acquis avec ce système se revend avec une forte plus value, on le constate tous les jours.

Pour ce qui est de la création d'une société, il faut savoir que c'est beaucoup plus risqué. D'abord une société thaïe appartient à 51% à un Thaï et, si les moyens pour remédier à cette situation existent, ils ne sont pas garantis. Ensuite une société doit dégager un bénéfice dans les 3 ans faute de quoi elle peut être fermée par l'administration et tous ses biens confisqués. L'étranger peut donc tout perdre. Et en dernier lieu, créé une société coûte de l'argent non seulement au départ mais également chaque année car il faut payer pour la tenue des comptes même (surtout!) s'il n'y a aucune activité.

Pour un condo, tu as la possibilité, dans certains cas, d'acheter en pleine propriété ou de faire un bail de 3x30 ans.

(Pour un condo, tu as la possibilité, dans certains cas, d'acheter en pleine propriété ou de faire un bail de 3x30 ans.)

Bonjour Similan😉,

Donc si je lis bien ce que tu dis en Bref :

Si ont achète une maison ont est condamné à un bail 3x30 ans, apres cela la maison ont peut l'oublier....🤪

et

Si ont achéte un appartement ( condo) c'est aussi un bail de 3x30 ans.

Dis moi que je me trompe car frenchement je comptais acheté un appartement et ce que j'avais compris c'est que celui si m'appartenait vraiment (pour l'éterniter😛)

?????

Bonjour,

oui, tu te trompes! Comme je l'ai écrit, pour un appartement construit dans le cadre du "Condominium Act" tu as la possibilité d'en devenir pleinement propriétaire (pour l'éternité comme tu dis, sauf si les lois changent evidemment...). Mais tous les appartements ne sont pas construits dans le cadre de cette loi car il y a également des inconvénients, notament un prix plus élevé. Ceci dit, 3x30 ans, soit 90 ans, quand on a 36 ans ça fait pas loin de l'éternité...! Et en 90 ans, beaucoup de choses peuvent changer.

Merci de m'éclairsir similan j'étais un peut perdu dans tout ce "bric à brac"😉

Oui, il est vrais que 3x 30 ans🙂 c'est deja pas mal pour une maison...Mais que ce passe t 'il apres les premiers 30 ans, ont dois re signée une sorte de bail avec l'état et payé une taxe pour les 30 prochaine année ? Et aussis, pardon si j'habuse : Je peut re vendre ma maison apres exemple ( 35 ans )

Ps: similan tu vis en taïllande depuis combien de temps et d'ou viens tu ? de france ? La thaillande est un pays magnifique ? qu'est ce qui ta poussé a y vivre ?

Merci et sorry si je suis indiscret🤪

Mais que ce passe t 'il apres les premiers 30 ans, ont dois re signée une sorte de bail avec l'état et payé une taxe pour les 30 prochaine année ?

C'est effectivement sur ce point qu'il faut être attentif lors d'un achat de type 3x30 ans. Tout d'abord sache que ce n'est pas avec l'état que tu t'engages mais envers le propriétaire du terrain qui peut être un privé (Thailandais) ou une société. Ensuite il faut que les clauses du renouvellement soient clairement exposées dans le contrat. Il y a pas mal de proprios pas très honnêtes qui restent évasifs sur ce sujet et après 30 ans tu te retrouves avec un gros souci! D'autres mettent par écrit que le renouvellement est au bon vouloir du proprio ou que ce dernier est en droit de demander une somme astronomique au locataire. Il ne faut évidemment pas signer ce genre de document.

Tu peux bien entendu revendre ton bien immobilier pour le nombre d'années restant mais il faut que cette possibilité soit inscrite dans le contrat initial.

...tu as la possibilité d'en devenir pleinement propriétaire (pour l'éternité comme tu dis, sauf si les lois changent evidemment...). Mais tous les appartements ne sont pas construits dans le cadre de cette loi car il y a également des inconvénients, notament un prix plus élevé.

Les prix ne sont pas forcement plus eleves. Par contre les frais d'enregistrement des contrats au land department le sont: 6.7 % du prix d'achat pour du free hold ou pleine propriete, contre 1.5 % en lease hold 3x30 ans.

C'est vrai, pas forcément. Mais dans bon nombre de cas les promoteurs demandent un supplément pour un condo en freehold par rapport au même condo en leasehold. Ce qui s'explique par le fait que beaucoup d'acheteurs perçoivent le freehold comme un avantage par rapport au leasehold.

Très interessante cette discution. Pour acheter ça se passe comment concretement avec les banques françaises pour les prêts?

Je ne sais pas comment cela se passe avec les banques françaises. En Suisse il est en général impossible d'obtenir un prêt hypopthéquaire pour acquérir un bien à l'étranger. Et les banques thaïlandaises ne prettent en général pas aux étrangers à moins que ceux-ci ne travaillent dans le pays. La plupart des acheteurs étrangers ont le capital nécessaire à l'achat de leur bien immobilier en Thaïlande.