Acheter un appartement au Maroc?

Savez-vous si il est intéressant d'acheter un appart' au Maroc (il y a pas mal de pubs, alléchantes...) ou est-ce encore un attrape gogo ?

cela depend de la ville et du bien!

vous recherchez où, quel type et budget?

cote ouest, environ 150 k€ mais pas pourri à terme ni paumé actuellement !

pas pourri a terme, navré pas de boule magique 😛

je te conseille plutot d'y aller pour prospecter.

tu as déja été dans quelle ville au maroc?

ju suis allée à Rabat, Casa, Fez. Donc pas systématiquement sur la cote. c'est vrai qu'il vaut mieux aller sur place. mai sma question portait aussi sur les intervenants sur place. Vaut-il mieux passer par un promoteur ou s'adresser à des agences ; le droit applqiué sur place est-il pérenne, quels sont les frais de notaire. C'est pas vraiment clair sur le web, meme si la volonté du gouvnmt marocain semble là.

mon conseil c'est de traiter directement avec le vendeur et surtout un bien déja construit et non sur plan.

et par ailleurs, il faut s'assurer que le bien est bien titré en passant par un notaire.

pour pouvoir rappatrié la vente du bien, il faut ouvrir un compte convertible avant l'achat du bien en faisant transiter l'argent par ce compte.

A la vente du bien, tu paies l'impot sur la plus-value si il y en a, et ensuite tu peux rappatrier l'argent de la vente

Merci pour ces précisions ! Au Maroc comme en France, c'est le parcours du combattant pour acheter, mais les fondamenntaux me semblent identiques :) Je vais approfondir ma réflexion, merci encore !

la bulle immobiliere est plus importante au maroc!

les prix n'ont aucun rapport avec le niveau des revenus

Un appart au Maroc ????

Quelques précisions : le marché est hors de prix! par contre rien ne se vend, d'ou racollage publicitaire en Europe. tous les professionnels attendent un super casse gueule (voir www.casawaves.com blog de professionnels.). les finitions sont lamentables et .. décennale walou ! Un appart, c'est dans une copropriété, et au Maroc, le non paiement des charges est un sport national, donc, plus de service d'entretien, dégradation des parties communes..... invendable dans 5 ans, de toute facon, il y aura encore des stocks de neuf à brader! la sécurité politico religieuse, n'est pas, non plus, gravée dans le marbre.

>>>> louer !! c'est plus sur !

bonjour, il y a une autre solution, acheter un maison de ville, pas de voisin dessus, dessous, maintenant dans les villes "touristiques" c'est très cher, mais il y a d'autres petites villes sympa.

La réponse est impossible, si le pourquoi est inconnu: y vivre, le louer, pour y passer des vacances, et quelles vacances. Je ne répondrai que pour y vivre au moins 3 mois par an, minimum. l'équivalent d'un F3: de 10 000 € dans un bled perdu, à 25 000€ dans une petite ville non touristique, ailleurs les prix grimpent, grimpent, grimpent. De plus, le choix de la région est une question d'us et coutumes changeant d'une région à l'autre. Pour y vivre, il faut d'abord savoir si on peut y vivre (Pour ma part, j'aime le Maroc, mais j'ai préféré un camping-car plutôt qu'un F3: c'est la même dépense et les mêmes charges avec tout le Maroc à ma disposition.) A votre service, yul

Merci Raoulx, merci à vous tous. Très instructif. Bon, c'est pas gagné, je crois que je vais réfléchir encore un peu... Peut-être qu'un bel appart' en France ferait l'affaire 😏

Si c'est de l'épargne ...... y'a pas photo ! Tu as vu, déja, ici sur ce forum, le niveau des mergoulins, tu auras les mêmes la bas !l

Salut, Peut-être qu'un bel appart' en France ferait l'affaire 😏 .

Ce serait plus prudent, et louer au Maroc !!!! bye

Voilà, bien réfléchi. Si tous le monde faisait comme toi, ça éviterait de faire flamber les prix et de rendre l'achat d'un appart accessible à plus de Marocains.

" ... Voilà, bien réfléchi. Si tous le monde faisait comme toi, ça éviterait de faire flamber les prix et de rendre l'achat d'un appart accessible à plus de Marocains.... "

Effectivement, il vaut mieux louer ( ce que je fais depuis des années .. ) même si le prix des locations est, tout comme la vente, adapté à la gueule du client... C'est sûr que le même appart est moins cher pour un Marocain que pour un Européen .... Quand aux prix qui flambent, ne nous leurrons pas ... ça ne profite qu'aux riches Marocains... Pour finir, en matière d'accessibilité, les Marocains ont toujours la possibilité d'acheter des logements sociaux qui leur sont réservés et ce, à partir de 100.000 dhs... Bon, pour être franc, ces appartements qui ont remplacé les bidonvilles détruits ne doivent pas beaucoup plaire vu le peu d'empressement pour leur achat ... Ceux de Hansa, près d'Agadir sont pour la plupart inoccupés et commencent a se détériorer ( vitres cassées.. ) Je pense qu'il vaut mieux louer qu'acheter pour les raisons que Raoult a si bien exposé et que j'approuve à 100% .....

Bon voila la messe est dite, Raoulx me fait gagner du temps il a totalement raison, cela se passe comme cela, Tu vois j habite et bosse a Agadir et dans le batiment en second oeuvre, je sais de quoi je parle, ici un maitre mot FAIT GAFFE, meme les embrouilles de notaires et autre bien oui j ai vu, j ai connu, j en ais vu pleurer des etrangers, De plus j ai vu et cela existe encore bien sur sur des acquisitions du 50 % au noir, donc badaboum tu achete et 2 mois apres le fisc te taxe et te rappelle sur un bareme prix du marché, c est garanti Tu vois je n ai rien a vendre, j ai assez de boulot comme cela, mais a ta place j investirait plutot en france ou les prix sont interessants, ou peut etre si tu as un gout pour les voyages en Espagne ou il y a parait il des bons coup, Enfin a voir, je n ai aucun contacts en Espagne, je lis la presse c est tou A j oubliais oublie les agences au maroc ce n est q un ramassis de charlot responsable de rien et pret a tout,

A bon entendeur salut Cordialement et bonne journée

* *** ....... rendre l'achat d'un appart accessible à plus de Marocains. ***

Heureusement que le marché de l'immobilier social marocain est moins mafieux, et moins (ce qui ne veut pas dire "pas du tout", moins, un chouia moins...😉😉) corrompu que le marché spéculatif, moyen et haut de gamme, dont il est question ici! Amalgame inutile, ça ne joue pas dans la même cour !

C est aussi mon avis et encore louer avec des agences, c est du tous risques pour le locataire et un parapluie doré pour les agences, fabriquant d embrouilles patentés, Apparemment tu connais la musique Par contre tiens il y a un mensuel LA centrale immobiliere qui est un peut a la maniere du canard français, un journal ou les proprietaires proposent leurs biens a louer, J ai vu cela a l air un peut plus d equerre que les affichettes sur les devantures des agences bonne journée a tous

bonjour julietteisba,

Ecoute raoulx il est de bon conseil la location et de loin la meilleure initiative . Je connais un Francais qui a achete a Essaouira Plutot a 10 km dans un coin perdu il a paye 30 000 Euros et croit avoir fait une bonne affaire d apres lui il ne perdra pas d argent s il le revend dans 2 ou 3 ans deja il faut trouver l acheteur ce qui est aleatoire ensuite dans l appartement rien n est fini tout et a revoir et c est du neuf (marocain)

A+ Jean marc maryse

30000 euros un appart à 10 kilomètres d'Essaouira?! C'est hors de prix, non? Sachant que le smic au Maroc est de 180 euros, faites le calcul...Si c'est pour un investissement touristique, qui va louer un appartement pour des vacances situé aussi loin de la mer?...

Oh ne te fixe pas par rapport au SMIC Marocain 😏 Il y a une folie des prix de l'immobilier au Maroc..

Il vaut même mieux attendre car les prix vont se casser la gueule courant 2009 une baisse de 20 à 50% est prévu rien que sur Marrakech Sache que certains quartiers (Gueliz, Daoudiate, Targa) dans cette ville atteigne 3500 dirhams le m2 !!!

Le m2 de terrain jusqu'à 15-20km de Marrakech est à 27 euros environ soit 27000 euros le m2 Partout il y a trop d'invendus, des résidences inhabités, parfois des mauvaises finitions

Faut vraiment venir sur place pour acheter et dénicher le bon plan!!

Justement, j'évoquais le montant du smic pour faire valoir la disproportion prix/valeur du bien acquis...🙂

J'oubliais: 50% de chute, vraiment?! D'où tiens tu cette merveilleuse info?

Tiens les dernieres nouvelles de ce jour au sujet immos, Maroc de l opinion le canard Marocain Essaouira _ 35 % Marakech _ 23 % Agadir stable Casablanca _ 10 % Tanger stable Rabat _ 10% Voila d apres enquete des journalos,

chouette!!!😎

tiens j ai un pote qui veux te vendre son camping car, tu peux le contacter sur WWW BLAIREAU BEAUF Au lieu d un appart tu verra bien

Il ne faut pas croire qu'un camping-car revienne moins cher qu'une location, mais on a l'avantage d'avoir Tout le Maroc à sa disposition et plus avantageux pour les Marocains. Attention, on ne vit pas dans un CC, on dort, on grignote souvent, on fait sa toilette au besoin. Le camping sauvage est à exclure. 10 ans d'expérience en CC

salut bon voyage, ici il fait 24° et gris

bonjour,

24°C?

tu es sur que ce n'est pas plutot 20 avec risque de pluie

t es pres de ta cheminee??😉

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Météo à Agadir, Maroc - Ajouter à iGoogle 17 °C Actuellement : Nuageux dans l'ensemble Vent : N à 6 km/h Humidité : 77 %

Ben tu vois ta raison a 11h 30 il faisait 24 et a cette heure 21 et il brouillasse merci Mr Meteo Bonne journée a toi

la meteo que tu donnes est celui de la station meteo de l'aeroport. il fait 18°C

Et pour la ville il faut ajouter entre 1 et 2 degré. 🙂

ah moi je suis au ° pres donc soyez precis messieurs car ici c est plutot -5° que + 4°😉😉

ah moi je suis au ° pres donc soyez precis messieurs car ici c est plutot -5° que + 4°😉😉

mdrrrrrrrr

quel degré, il me semble que tu n'as toujours pas compris ce que j'ai écrit plus haut.

La temperature que tu donnes, comme toutes les sites de meteo, donne la meteo de l'aeroport! 😏

Et de plus tu n'es pas au degré près car la meteo exact est de 18°C

oui mais je voulais la temperature de l aeroport😉 donc elle est juste MA temperature😉😉 c elle del aerooprt (bien sur)😊

celle de l'aeroport est de 18 et non 17 😛

si t as raison je vais leur faireun proces non mais!!!

c est mortel le dimanche!! personne pour nous insulter personne a engueuler c est trop calme ça va PETER ( comme le dit si bien Silvertone Stalone)😉😉

eh oui comme partout le dimanche est mortel chez toi ou repas de famille! 😛

bonne journée

ah je vois qu ils ont eu peur de mes avocats

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Météo à Agadir, Maroc - Ajouter à iGoogle 18 °C Actuellement : Nuageux Vent : O à 16 km/h Humidité : 73 %😉

Un appart au Maroc ???? ............. le marché est hors de prix! ................... les finitions sont lamentables et .. décennale walou ! ........................ >>>> louer !! c'est plus sur !

BIZARE !!!!!!!!

Il y a quelque temps............ J'avais conseillé de louer!!!! Et on m'avait incendié !!!!!! (tu n'étais pas le seul)

Sans rancune, la liberté d'expression existe..........

moi je vais vous avouer que cela est une démarche intéressante de le faire et je l'ais fait moi même dans une petite ville en bord de l'atlantique a mi chemin de casablanca et jadida prix d'achat 7000dh/m2 pour 1 3 pièces de 70 m2 soit environ 50 000€ dans un quartier et immeuble neuf, car mon épouse étant originaire du pays nous nous y rendons 1 à 2 fois l'ans pour nos vacances et cherchions un hebergement différent de la famille achat finaliser auprès du promoteur et du notaire, il faut quand même essayer d'acheter un bien titré car quand c'est sous contrat cela devient un peu plus aléatoire . beaucoup de locaux dans ce forum vont vous décourager de le faire car ils estiment qu'en agissant de la sorte on fait grimper l'immobilier a des niveaux inaccesible pour eux, en fait il faut relativiser et bien se rendre compte de ce que l'on achète ce qui est sure c'est qu'en station balnéaire on les empêchent surement de réaliser leur souhait mais cela est aussi difficile pour eux car dans ces endroits il n'y a pas beaucoup de boulot et ils préferent largement aller vivre près des quartiers ou ils trouvent du boulot (casa rabat tanger ). dans la petite ville ou nous avons acheter cela ne les dérangent pas de trop car cela leur créer du travail (construction route commerce gardiennage etc ) et le jour ou nous seront a la retraite on compte bien y vivre définitivement dans ce quartier il restent encore des apparts mais depuis cet ete les prix sont a 10000 dh

😉ah! enfin quelqu'un d'optimiste et de positif!! pourquoi dramatiser a ce point l'achat d'un bien immobilier au Maroc?? bien sur qu'il est possible d'acheter au Maroc et meme d'y faire de tres belles affaires!! vous n'aurez jamais d'équivalence en France ou peut-etre en triplant votre budget et en vous endettant a vie...ou presque...sachant les banquiers frileux et la conjoncture actuelle...sans parler du mode de vie français, de la politique sécuritaire du moment et j'en passe!! pourquoi? il n'y aurait d'escrocs qu'au Maroc, les français sont-ils aussi sérieux que bon nombre d'entre vous voudraient laisser croire? il me semble que vous devriez vous rencarder!!! en France aussi les maisons neuves sont livrées avec des malfaçons et souvent!!et pas des moindres!! chez nous aussi, les agents immobiliers sont malhonnetes et ne pensent qu'a encaisser la comission!! nous avons aussi notre joli lot de voleurs hypocrites!!! et le notaire français?? vous savez, lui, combien il encaisse sur votre dos?? faut voir les choses du bon coté! au moins sur ce coup, vous savez ou vous mettez les pieds, vous savez que vous devez vous méfier et etre prudente! or, chez nous, on vous fait avaler n'importe quelle couleuvre sans que vous, ne vous en rendiez compte car justement!! on vous a tellement laissé croire que les français sont bons, généreux et honnetes.......J'en connais aussi des français qui pleurent sur leur achat immobilier made in France!!!! moi, je dis, allez-y!!! mais prenez votre temps, comparez les différentes régions, les différents réseaux de vente, meme si le particulier reste la bas aussi une valeur plus sure, comparez les prix, les constructions, renseignez-vous l'air de rien aupres des marocains, soyez maligne, lucide et patiente et vous trouverez frocément votre bonheur!! d'autant plus que la vie marocaine est bien plus paisible...si on sait vivre....

- - bien sur qu'il est possible d'acheter au Maroc et meme d'y faire de tres belles affaires!!--

sur une bulle speculative, je ne vois pas où se trouve les belles affaires 😏

et de plus, il est ridicule de comparer les prix marocains des prix francais car les 2 pays n'ont absolument pas les memes pouvoirs d'achat.

Acheter un bien au Maroc, n'est pas la même chose pour un retraité francais que pour un ressortissant marocain!

Il est probable que celui qui a sa famille sur place, parle la langue, et est habitué à la mentalité et aux pratiques locales (certains plus avisés, diraient "magouilles"), verra la chose différemment !

Pour ma part je maintiens mes mises en garde! de plus en plus d'actualité. et ce n'est pas en déblatérant sur la France, que la situation s'améliorera au Maroc.

on ne se contente pas de comparer les prix de l'immobiler marcocain quand on compte s'y installer!!! c'est d'une logique implacable!!!!!! tous les éléments rentrent en compte, les revenus, les frais, le cout de la vie......tout est différent, on le savait mais merci pour tes super précisions riches en arguments!!!!

🤪 CARREMENT HORS SUJET!!!!!!!! Qui parle de retraités, de ressortissants, de marocains, de famille ou autre situation critique???? vous seul, vous qui apparemment avez a redire sur chaque sujet!!!!!! aucune précision n'a été précisée quand a tous ces mauvais éléments que vous rapportez!!!! relisez quelques messages plus haut........et répondez a ce qui est demandé si vous voulez aider vos compatriotes!!!!!!!!!!!!!!!!

on ne se contente pas de comparer les prix de l'immobiler marcocain quand on compte s'y installer!!! c'est d'une logique implacable!!!!!! tous les éléments rentrent en compte, les revenus, les frais, le cout de la vie......tout est différent, on le savait mais merci pour tes super précisions riches en arguments!!!!

le cout de la vie et les revenus au maroc montrent que les prix immobiliers sont injustifiés 😏

Bonjour,

Ou est le hors sujet ??

En quoi est il interdit de dire qu'un achat immobilier au Maroc, est différent selon que l'acheteur est marocain, MRE ou francais ?? Entre celui qui veut seulement se loger, celui qui veut spéculer, ou celui qui veut seulement une résidence éxotique, avec un minimum de sécurité ?? pourquoi ne pas évoquer tous ces cas dans ce forum??

Il est vrai qu'en quelques heures depuis ta récente inscription tu nous a habitué à une certaine désinformation avec un applomb formidable !