Acheter un studio en Tunisie: choisir les services d'un notaire ou d'un avocat?

Bonjour, dans le cadre d'un achat immobilier en Tunisie, par un français, est il preferable de choisir les services d'un notaire ou d'un avocat? merci d'avance!

Bonsoir.......................Les deux services sont dans la regle de la loie.......................donc, il n'y pas de choix, il y a ce qu'on prefere...................Bonne chance.....................Tijani (association des retraités de zarzis ).............

Avocat evidament! et francophone car il y en a qui ne le sont pas. Le plus dure est l'obtention de l'autorisation du ministere de l'interieure. Bon courage.

Bonjour, La loi prévoit aussi bien le notaire que l'avocat. Je vous recommande toutefois un avocat dont les honoraires s'élèvent à 1 pour cent de la valeur du bien. Je vous conseille aussi de chercher dans la Presse ou sur internet plutôt que de passer par une agence immobilière dont la commission est de deux pour cent toujours de la valeur du bien. Il faut aussi prévoir six pour cent de frais d'enregistrement. Enfin, pour un étranger il faut l'autorisation du gouverneur (l'équivalent du Maire)du lieu ou se trouve le bien. a+

Bonjour, Merci de vos conseils!

Bonjour, Voila qui est clair, merci à vous!

Bonjour, les 2 sont possibles, l'avocat est plus fiable. Ces frais sont effectivement d'un % et les frais d'enregistrements sont soit de 2% si tu passes par un promoteur, soit de 6% dans les autres cas, pour un etranger. Pour l'autorisation du gouverneur le délai actuel est de 6 à 10 mois d'attente. Pour + de renseignements : retraiteausoleilentunisie@gmail.com Cordialement

BOnjour, Bon, reste à trouver un toit, j'ai parcouru les petites annonces, sur 7 demandes de renseignements à propos de studios mis en vente, seule une personne m'a repondu 🤪! Merci et bonne journée!

Bonjour, dans quelle ville cherchez-vous ? Sur Monastir ou Sousse, je peux trouver ça sans probleme... pôur que j'envoie des propositions, photos ou plan, mon mail : retraiteausoleilentunisie@gmail.com Cordialement

Bonjour, il y a beaucoup d'info sur ce site concernant l'achat immobilier en Tunisie. Mais, indiscutablement préférez l'avocat au notaire.

Bonjour, OUi, c'est ce que j'ai cru comprendre! Merci et bonne journée!

 mon avis il est préférable de louer... acheter en tunisie c'est prendre un risque,  autorisation du gouverneur tres longue et surtout a la revente complications les avocats en tunisie sont parfois douteux ... mais c'est un simple avis, moi j'ai abandonné l'idée d'acheter...

Bonjour fiodra, pour acheter un studio en Tunisie faut mieux voir un avocat...Il y en a plein qui sont spécialisés. je pourrais vous aider si vous voulez bien. Binvenue en Tunisie et bonne chance!

bonjour en tant que personne qui voyage beaucoup, je me suis bien renseigner à ce propos, au fait c'etait notreguide qui nous aidait pour ca , elle nous a ramener chez une agence immobiliere, au fait quand vous passer pas ces agences, vous gagner au moin 7% sur la somme que vous payer quand vous acheter directement par un notaire ou mm un avocat au fait ces agences se chargent de toutess les procedures afin d'avoir la clé en main c'est tout, ils ont leurs avocats leurs notaire tout voilà pour plus d'info n'heziter pas merci

bjr votre guide a des connaissances très vagues. En effet, l'agence immobilière touche une commission de 2 pour cent de la valeur du bien payée par l'acheteur et 3 pour cent de la valeur du bien payée par le vendeur ( sachant que cette commission est dans la quasi totalité des cas très discutable). Il convient de noter aussi qu'aucune TVA n'est prévue par la législation fiscale tunisienne en matière de transactions immobilières sur les biens à usage d'habitation. Par ailleurs, et comme je l'ai expliqué dans ma précédente intervention les frais d'enregistrement d'un bien s'élèvent à 6 pour cent( 5 pour cent comme droit de mutation de propriété et un pour cent comme droit revenant à la CPF:la conservation de la propriété foncière). Exception:si qq'un achète auprès d'un promoteur immobilier il ne paie que un pour cent (CPF) et ne paie pas le droit de mutation de propriété. Aussi, je rappelle que pour un étranger il faut l'autorisation du gouvernuer ou existe le bien. Exception: pour les méga pojets actuels à Tunis (SAMA DUBAI , LA CITE SPORTIVE, ...)on peut passer outre cette autorisation. D'un autre côté la loi fiscale tunisienne ne prévoit aucun impôt sur la fortune qque soit la valeur des biens détenues. Enfin, la taxe annuelle prévue sur les biens est en fonction et de la zone et du nombre de métres carrés du bien et dans tous les cas elle est estimée à l'équivalent de 100 EUR par an maximum. J'ai oublié de vous rappeler que les honoraires d'un avocat sont de un pour cent de la valeur du bien et qu'il est absolument indépendant de l'agence immobilière(rien n'empêche toutefois une agence de conseiller à qq'un un avocat quelconque, avec qui, elle a l'habitude de travailler).

NB: l'expression« je ne sais pas» , aussi bizarre que cela puisse paraître, ne fait pas partie du vocabulaire du tunisien.....soit parcequ'il a honte de son ignorance soit par excès de gentillesse(il veut toujours se rendre utile)....à vous de voir .

Merci à tous

bonjour je vous remercie pour toutes ces informations mais je vois pas trop la différence qu'il ya entre le fait d'acheter directement chez les parliculier et courir à tor et traver pour finir les procédures, au fait c'est vrai notre guide n'avait pas de connaissance sur ce sujet, mais vu que j'ai tout essayer au début, le notaire, l'avocat, j'ai vu un appartement à monastir sur la zone de skaness, alors en passant par une agence immobilierem'epargne, l'argent, entre autre la fatigue car même l'autorisation del'etat est à elle de l'avoir tout ce je sais c'est d'avoir mes clès en main je respecte beaucoupvos connaissance des lois, mais pour qqun qui connait pas trop, et qui ne peut pas non plus etre présent , il vaut mieux passer directement par ces agences j'ai pas trop compris vos dernier propos "je ne sais pas"..................

j'ai pas dit qu'il faut pas passer par une agence . J'ai essayé simplement de vous donner toutes les informations pourque vous preniez la décision en connaissance de cause. Comme ca vous êtes renseignée sur tout ce que vous avez à payer .

bonjour , pour l'obtention d'une autorisation d'achat d'un appartement par le gouverneur, car je suis française, je souhaiterais avoir les coordonées d'un ou plusieurs avocats en tunisie sur tunis et sa banlieue.j'aimerai etre recommander a de trés trés bon avocats qui ont déja obtenue des autorisations a d'autres étrangers et qui connaisssent trés bien le sujet. milles merci d'avance CAR DES AVOCATS IL Y EN A A LA PELLES!!!!!!!!