Achat d'un terrain à Cebu City

Bonjour à tous,

Tout d'abord, je tiens à dire que je suis nouveau sur ce forum. Je suis marié à une filipina, et j'ai déja effectué de nombreux voyage dans le pays.

J'ai actuellement l'opportunité d'acquérir un terrain en ville dans Cebu. (ce sera au nom de ma femme biensur) Ce terrain est situé dans un "village" et d'une superficie de 330m2 environ. A priori intéressant pour y construire des apparts voir une maison dans le futur.

En parcourant le forum, j'ai des infos parfois contradictoire sur l'immobilier aux phils, et je souhaiterais avoir un feedback de français installé la bas. Pour en revenir au terrain on me le propose au alentour 1, 8 million. Est ce chère pour cebu city ? Quel budget faut'il compter pour construire un petit immeuble d'une dizaine de studios ? Y'a ti'l des restrictions sur la construction d'un petit immeuble en zone pavillonnaire ? Certains connaissent t'il un peu l'immobilier sur cebu ?

Merci pour vos réponses.

Salut,

tu peux faire des comparatifs avec ce site web http://cebucity.olx.com.ph/land-cat-410

cordialement

Ok merci pour le lien. J'ai déja fait quelques comparatifs et le tarifs du terrain semble inférieur au prix du marché.

certains d'entre vous ont'ils déja investi dans l'immo sur cebu ? Quel sont les pièges à éviter ?

Merci pour vos réponses.

J'ai falli acheter il y a quelques années (pas à cebu), ce que j'avais appris: - les prix sur le web sont sensiblement supérieurs aux prix locaux. - passer obligatoirement par un avocat de confiance pour vérifier que le titre soit valide et propre (pas d'hypothèques, pas d'histoires d'heritage...) - faire plusieurs inspections sur place + une petite enquête de voisinage - être présent lors de la construction

fais nous part de la suite ça m'interesse!

Ouais je vais devoir passer par un avocat car ce terrain à un historique très compliqué...

Pour faire simple .. En fait il s'agit a la base d'un héritage, qui as été hypothéqué par un des oncles de ma femme, qui en détenais le titre mais qui ne lui était pas réserver à l'héritage. Malheureusement celui ci est décédé et l'hypothèque as du etre payé par l'un de ses autres oncles aux US, qui as "sauvé" le terrain pour éviter la saisi.

Résultat:le titre est tjrs au nom d'une personne décédé et détenu par une banque aux phils avec une hypothèque, payé par qqun au US.

Trop simple non ? comme toujours aux phils... :-)😎

Malgré tout, je suis toujours intéressé par ce terrain, car il permettrais aussi a ma belle famille d'en finir avec cette histoire compliqué.

Je sais que la plupart des gens fuirai avec ces infos..🤪 mais je vais continuer a me renseigner pour faire les démarches dans l'ordre....

Si certain on des conseils pour trouver un avocat, ou sur des histoires similaires... ca m'intéresse!

(Pour yagao, je ne peux pas te répondre en message privée, tu ne les accepte pas dans ton profil.)

A+

Perso par principe, j'ai exclu tous les terrains de ma belle famille de la prospection. Mais bon chacun fait comme il le sent. Pour l'avocat, la mienne est une amie (nièce d'un des avocats d'Estrada 🤪 ) de longue date mais le mieux est de demander à l'ambassade, ils ont un carnet d'adresse avec des gens de confiance. Je précise de confiance parce qu'il y a eu des arnaques impliquant des avocats et des agents immobiliers Philippins.... Si tu achètes et construis, envoie moi un MP, ça m'intéresse de voir comment ça c'est finalement passé...