Comment louer son appartement sachant qu'on habitera à des dizaines de milliers de kilomètres?

Voulant habiter en Asie, j'aimerais un jour louer mon appartement et ensuite partir. Mais ça me fait peur les loyers impayés, un dégât des eaux, un locataire qui part sans avoir la chance qu'un autre locataire se présente.

Est-il possible de confier son appartement à une agence sans avoir " aucun soucis " ? Est-ce qu'il faudra que je m'assure que locataire a souscrit à une assurance multirisques habitations ou est-ce que l'agence s'en chargera ? Si il y a un dégât des eaux, comment est-ce que ce sera géré ? Devrais-je payer ? Est-ce que l'agence peut s'occuper de mes responsabilités sans que je lève le pouce ? Si un locataire part, est-ce que l'agence sera en mesure d'en trouver un autre ? Je souhaite ne pas avoir de soucis et seulement constater que mes rentes se créditent sur mon compte.

Voilà, louer son appartement me semble être un risque, car je suis propriétaire de cet appartement et que les lois sont parfois dures. Il est dur de faire confiance à une agence lorsqu'on est très très loin.

Dernière question très importante : Est-ce qu'il est possible que je doive acheter un billet d'avion en urgence pour régler un problème concernant mon appartement ou est-ce qu'une agence pourra s'en occuper ?

Bonjour,

Mon oncle est dans la même situation que toi. Enfin un peu plus loin puisqu'il a franchit le pas : il possède un appartement en région parisienne, qu'il loue meublé, et vit en Chine.

Son avantage : ma mère vit aussi en région parisienne et peut éventuellement l'avertir s'il y a un problème, elle a ses clefs et reçois son courrier administratif qu'elle gère.

Mais il n'est pas à l'abris de tous problèmes : quand l'été 2008 il est revenu en France (il revient une fois par an pour voir la famille), ila du passer pas mal de temps à netoyer et retaper l'appart qui avait été bien amoché par le locataire qui venait de partir. Enfin s'il avait habité à 5 km, il aurait peut-etre eu le même problème...

Je ne sais pas s'il est passé par une agence ou pas. Mais je peux lui poser la question si tu le souhaites.

Oui, merci de lui demander s'il est passé par une agence car je ne pense pas que ça arrive avec une agence. Je suppose que l'agence nettoie l'appartement étant donné qu'elle s'en occupe. Je pense que l'agence prends entre 50 et 100 euro sur les loyers encaissés pour gérer les responsabilités administratives.

Bonjour,

Ne pas oublier que 25 % des revenus fonciers (positifs, une fois les charges et intérêts d'emprunt déduites) de ce type sont pour le fisc.

Michel

Est-il possible de confier son appartement à une agence sans avoir " aucun soucis " ? Est-ce qu'il faudra que je m'assure que locataire a souscrit à une assurance multirisques habitations ou est-ce que l'agence s'en chargera ? Si il y a un dégât des eaux, comment est-ce que ce sera géré ? Devrais-je payer ? Est-ce que l'agence peut s'occuper de mes responsabilités sans que je lève le pouce ? Si un locataire part, est-ce que l'agence sera en mesure d'en trouver un autre ? .../... Dernière question très importante : Est-ce qu'il est possible que je doive acheter un billet d'avion en urgence pour régler un problème concernant mon appartement ou est-ce qu'une agence pourra s'en occuper ?

A défaut de pouvoir confier ton appart à une personne que tu connais et en laquelle tu as entière confiance, c'est effectivement vers une agence qu'il te faut te tourner, pour conclure un "mandat de gestion immobilière".

Le contrat de mandat qui est conclu entre le mandant (toi) et le mandataire (l'agence) organise toutes ces questions (et les autres que tu n'as pas posées), en précisant chaque point par écrit. Généralement ces mandats prévoient que c'est l'agence qui recherchent et "adoptent" les locataires, assurent toutes les tâches administratives liées au bail, notamment en cas de dégât des eaux et autres incidents mettant en cause l'assurance du locataire... L'agence agit comme si elle était la propriétaire du bien, mais en ton nom et pour ton compte. En cherchant sur le net, tu trouveras des modèles de contrats pour avoir une idée (en voici un, par exemple -juste le 1er que j'ai croisé- : http://www.dpiconseil.com/images/mandat-gestion.pdf) En général, reste à ta charge une assurance contre les loyers impayés/dégradations/frais de contentieux...

Après, comme partout : il y a de bons professionnels, et de moins bons... Il y a de bonnes agences immobilières, sérieuses, et d'autres beaucoup moins efficaces... (je n'ai pas de bonnes adresses à te fournir)

Et rien, pas même une agence très sérieuse et efficace, ne peut te protéger totalement de locataires indélicats ! Malheureusement. Seule l'assurance adéquate te permettra d'être plus serein face à d'éventuels incidents...

Et comme le souligne Michel (Tatra), ne pas oublier la fiscalité associée à la perception de loyers (revenus non commerciaux)...

Faut arrêter la parano et le n'importe quoi !

Que tu sois à côté ou à des milliers de km, tout ça c'est le boulot des agences. Elles prennent 6 ou 7% de com sur le montant des loyers et s'occupent de tout.

* ***Est-il possible de confier son appartement à une agence sans avoir " aucun soucis " ? Est-ce qu'il faudra que je m'assure que locataire a souscrit à une assurance multirisques habitations ou est-ce que l'agence s'en chargera ? Si il y a un dégât des eaux, comment est-ce que ce sera géré ? Devrais-je payer ? Est-ce que l'agence peut s'occuper de mes responsabilités sans que je lève le pouce ? Si un locataire part, est-ce que l'agence sera en mesure d'en trouver un autre ? Je souhaite ne pas avoir de soucis et seulement constater que mes rentes se créditent sur mon compte. ****

oui , oui , et oui, cela s'appelle un mandat de gestion , dans lequel ton agence ne demandera qu'à rajouter des prestations (facturées), sur lequel tu peux rajouter une assurance "impayés" ! Le problème c'est pour tout ce qui touche aux entretiens à charge du propriétaire , cela sera fait à prix d'or, par les entreprises des copains, et pas toujours clairement! ( 3 mitigeurs haut de gamme , la même année dans un studio !! litige règlé en 2 ans !)

Tes fameuses "rentes", seront de toute facon sérieusement rognées par les frais, assurances et couts d'entretien!