Où construire au Maroc en vue d'une retraite?

Bonjour, La retraite n'est pas pour tout de suite ... mais je souhaite prendre de l'avance et organiser au mieux ce passage important. Notre objectif à mon épouse et mois même est de nous partager entre la Suisse, Paris et le Maroc ou nous souhaiterions vivre une partie de l'année. Nous voudrions faire construire une maison dans un lieu vivant et culturellement attractif. Ayant parcouru régulièrement le Maroc en long et en large durant plusieurs années dans le cadre professionnel, j'ai quelque idées, somme toute classiques (Marrakech-Fès-Essaouira...), mais qui maintenant dates un peu. Les choses évoluant très vite... pouvez vous, si vous avez franchis le pas, m'indiquer quelles seraient pour vous les lieux les plus agréables répondant aux critères ci-dessus évoqués. Nous avons une préférence pour Marrakech au regard de la facilité d'accès, mais sans avoir la prétention d'acquérir un terrain sur le golf ou à la palmeraie... quels sont les zones autour de Marrakech que vous pouvez nous conseiller. 😎

Marrakech fait chaud la bas l'été !! trop de monde en plus , Rabat c'est mieux en plus y'a l'Ocean c'est vivant Rabat , ou bien Agadir il fait beau presque toute l'année la bas c'est vivant aussi les température sont plus supportable ya moins de monde sur Agadir aussi on circule mieux climat agréable ; Rabat ou Agadir vos avez tous ce qui faut grande surface clinique aéroport autoroute , si vous aimez Marrakech , Rabat Marrakech 3 h de route , ou Agadir Marrakech 2 h maintenant avec le nouvelle autoroute .

Essaouira trop de vent c'est jolie la bas climat trop dur toujours ce vent !! 🤪

si c'est pour y vivre qu'une partie de l'année pourquoi ne pas louer ?? faire plusieurs villes ?

après risque d'avoir des petits problèmes ..

Culturellement vivant , il n'y en a pas tant que çà .......dans ce domaine , c'est sûrement Rabat ? Casa , après Marrakech.

Essaouria ; beaucoup de vent

Agadir : climat clément , beaucoup de retraités , mais culture.........

Casa : grande ville , pas idéale pour une retraite paisible

Marrakech : meilleur climat

Le mieux avant de vous lancer dans la construction est peut-être effectivement de louer pour des longs séjours dans les différentes villes que vous envisager pour les tester en vrai et vous ferez votre choix ensuite...C'est un investissement important , ne pas se précipiter pour éviter les erreurs de choix et une revente bien aléatoire

Merci Fangui, Nous allons faire un grand tour du Maroc et prendre le temps de trouver un endroit qui réponde le mieux à nos attentes. J’ai bien noté que Essaouira est très venteuse, ma crainte pour Agadir est le côté hautement touristique "mode littoral" Marrakech me semble plus éclectique Il reste Rabat, que je connais moins. un internaute m'a indiqué Ouarzazate qui me semble moins tempérée durant la période allant d’octobre à mai (période où nous souhaiterions séjourner au Maroc)

L’outsider de taille est Fès qui est la ville qui m’a le plus marqué et qui m’attire le plus, mais son éloignement des grands axes de l’ouest peut être un frein pour mon épouse. bonne journée et..encore merci pour votre réponse Pier

Bonjour,

Tellement de critères !!! La météo, c'est pas le principal , mais il y a quand même des gens qui ne supportent pas les chaleurs extrèmes , qui sévissent en juin juillet aout dans certaines régions, d'autres ne supportent pas l'humidité persistante entre ocobre et mars sur la cote, les pluies et le vent. Le froid n'est pas à négliger non plus dans le pays ou le chauffage est une option , les doubles vitrages et l'isolation une utopie! et dès qu'on chauffe électrique , on vide son compte.

Un critère important .. le Maroc est un vide sidéral au niveau culturel pour un européen, 3 villes avec des cinémas moyens, pratiquement pas de librairies , encore moins de bibliothèques. on ne peut pas se contenter tout le temps de la parabole et de la télé , et de Julien Clerc tous les 3 ans au centre culturel du consulat. Seuls Casa et Rabat s'en tirent tout juste dans ce domaine.

Un point jugé vital par les retraités , la santé!! pour les soins courants on peut s'en sortir, mais les hypocondriaques seront sevrés, et les vrais cas d'urgence n'auront pas la prise en charge à laquelle on est habitué.

La proximité d'un aéroport international est aussi à prendre en compte.

Une autre question importante !!! Est il vraiment nécessaire d'acheter un bien immobilier ?? le pas cher est vraiment du pas cher , vieux avant d'etre fini , et souvent , sinon toujours invendable! le "luxe" trop cher à l'achat , se dépréciera encore plus vite , et vu le nombre de chantiers en cours, à l'abandon, ou même pas vendus, la situation ne peut qu'empirer. Garder son bien en Europe , le mettre en location, et louer ici , est une sage solution. Cela permet en outre de réagir rapidement si on voit que l'on s'est trompé d'endroit.

Ouarzazate ? Le vide , entre autre culturel !!!!!!!!!!!!

Pensez aussi aux soins de santé et à l'aéroport international

Ormis le vide culturelle (comme la plupart des villes), El jadida reste selon moi la meilleur ville pour un retraité etranger. Climat doux toute l´année á part l´humidité comme toutes les villes cotieres. La ville la plus centrée: 2 h de Marrakech, 1h de casa, 2 h de Rabat, 1h 30 de Safi, 2 h 30 d´Essaouira, á partir de 4 h on peut deja Meknes, Agadir... Le facteur le plus important pour une qualité de vie ds nos temps moderne est de ne pas avoir besoin de la voiture pour aller au centre ville, á la plage, super marché etc..... tenir en compte que l achat á El jadida fera economiser une somme importante á l´achat et pour la consomation quotidienne. Et pour moi la meilleur ville pour faire du sport en plein air tout les jours et mm la nuit ds de bonne conditions á la plage. La culture citadine est en génerale importé, l´autre culture marocaine est constituée d´evenements repartis par regions et dates : les moussems, et la mode du festival, salons...d´oú l´importance d´une ville au centre. (je parle de la culture touristique...) La culture marocaine c´est ces evenements et surtout autres choses dont on parle jamais ds le domaine touristique.

Bonjour !

A mon humble avis, il faut prendre en compte plusieurs facteurs :

- Prix de l'immobilier - Climat sur l'ensemble de l'année - Animation et activités possibles - Transport... en particulier aérien (pour aller de temps à autre en France ou recevoir des amis ou de la famille facilement) - Infrastructures de santé

En fonction de vos goûts et de votre style de vie... le choix devrait être assez simple.

Bonsoir Raoulx, merci pour cet avis éclairé!!!! qui est a prendre en considération.... une location peut être une alternative raisonnable dans un premier temps Bonne soirée Pier

Bonsoir fangui,

Ouarzazate est définitivement éliminé

soins de santé et à l'aéroport international Marrakech, Rabat, Fes merci pour votre aide... Bonne soirée Pier

Bonsoir Jeandort, merci pour ces informations et cette nouvelle piste, qui me semble cependant suite à une rapide visite sur Google trop éloignée des sites sur lesquels nous hésitons déjà. bonne fin de soirée Pier

Bonsoir 1234FP ces 5 critères - Prix de l'immobilier - Climat sur l'ensemble de l'année - Animation et activités possibles - Transport... en particulier aérien (pour aller de temps à autre en France ou recevoir des amis ou de la famille facilement) - Infrastructures de santé me semblent être les essentiels...... et me semblent mettre en avant Marrakech et Fès, votre avis éclairé devrait nous permettre d'affiner notre recherche. Merci pour votre réponse et bonne fin de soirée Pier

Pierre, si en fonction des critères que j'ai énoncé, vous hésitez entre Fès et Marrakech, je me permets de compléter l'analyse en précisant que : Fès : climat plus chaud que Marrakech en été et plus froid en hiver Fès : prix de l'immobilier moins chers qu'à Marrakech Fès : plus calme que Marrakech, moins de "vie"... (événements culturels, sorties, animations...) Marrakech : moins proche de la mer que Fès (malgré la récente liaison autoroutière avec Agadir !) Marrakech : probablement plus porteur en terme de plus-value immobilière possible (sous réserve de bien acheter !)

Pour ma part, après avoir pesé le "+" et le "-" de diverses villes, j'ai décidé de m'installer à Marrakech... (pas pour ma retraite, pour l'exploitation d'un riad / maison d'hôtes)

Bonne suite dans votre réflexion.

FP

Bonjour, La grande majorité des avis émis me paraissent justifiés et de bons conseils. Reste ensuite l'appréciation personnelle..et choisir telle ou telle ville dépend de tes goûts. Mais tu connais déjà assez bien le pays pour avoir, je pense, " dégrossi " ce problème. Seule chose - dont certains ont déjà parlé - sur laquelle je me permet d'insister : plutôt louer qu'acheter, au moins dans l'immédiat , surtout si tu ne comptes pas passer la majorité de ton temps au Maroc....

Pourquoi pas Mohammedia ?

Proche de Casablanca et de Rabat

Bonjour Pier

Tres difficile d´avoir le beurre et l´argent du beurre. Car en effet tu cheches á chaque fois une chose en optant pour son opposé. - Tu souhaites une retraite et tu ne cherches pas á t´enrechir alors que tu veux gerer un riad. - Tu veux un bon climat mais, Marrakech, fes trop chaud, les cotes humides. - Tu veux un prix d achat moins cher alors que tu optes pour les villes les plus cheres :Tu veux les meilleurs infrastructures de la santé, ils se trouvent á Casa, rabat que tu tends á ecarter - Et tu nous a pas dit ce que tu entends par activité culturelle (tres importante pour toi), il se peut qu elle n´existe nul par. J´espere que mes remarques seront utiles.

Bonjour, Je crois que tu confonds 1234FP et pierre75014P....

Bonjour

Je ne confond pas du tout. Á relire.

Bonjour Jeandort,

A mon avis, il y a une petite confusion :

pierre75014P se pose la question au sujet d'un endroit pour construire en vue d'une retraite sympa au Maroc... et moi 1234FP, je suis en train d'acheter un riad à Marrakech en vue de faire une maison d'hôtes. Je n'ai jamais parlé de retraite et Pierre n'a jamais parlé de gérer un riad !

... Alors, si je relis ... Tu dis à pierre75014P : " ... Tu souhaites une retraite et tu ne cherches pas á t´enrechir alors que tu veux gerer un riad..." Alors que c'est 1234FP qui dit : " Pour ma part, après avoir pesé le "+" et le "-" de diverses villes, j'ai décidé de m'installer à Marrakech... (pas pour ma retraite, pour l'exploitation d'un riad / maison d'hôtes) ..." Dans tous ces posts, Pierre75014P n'a jamais parlé d'exploiter un ryad ....

est ce que pierre75014P ira dormir un jour dans la maison d'hotes de 1234FP ? si oui lui fera t'il un prix !? 😄

est ce que pierre75014P ira dormir un jour dans la maison d'hotes de 1234FP ? si oui lui fera t'il un prix !? 😄

Évidemment ! 🙂

Si vous êtes encore sur ce forum au moment de l'ouverture de ma maison d'hôtes (ce n'est pas pour demain, mais plutôt vers 2012), je serai ravi de recevoir* : Jeandort, Pierre75014P, Michagadir, Zreka... et tous ceux qui participent à ce débat.

😉

* à prix tout à fait préférentiel... sachant que je n'ai pas encore établi de tarif ! 😮

Bonsoir 123FP, merci pour cette information précieuse, malgré mon attirance pour Fes, il est vrai que Marrakech offre une vie sociale plus dense... et... c'est un critère essentiel pour mon épouse bonne soirée Pier

Bonsoir Michagadir, les avis et conseils de chacun sont essentiels et permettent d'éclairer le processus de choix. Malgré mes nombreux séjours à travers le Maroc, les choses et lieux évoluent rapidement et les souvenirs peuvent être trompeurs, d'autant plus que mes séjour était principalement Professionnels et que je n’avais à ce moment la, pas envisagé une possible retraite au Maroc. l'option location est peut-être plus raisonnable et gage de sagesse. Merci pour ce message et bonne soirée. Pier

Bonsoir Almass, merci pour cette option, mais je souhaiterai être plus proche de Rabat si notre choix devait se porter sur cette ville. Cependant les différents avis des Internautes, confortent notre premier choix, qui se porte sur Marrakech avec en outsider Fès. Bonsoir Pier

* *** les différents avis des Internautes, confortent notre premier choix, qui se porte sur Marrakech avec en outsider Fès. ***

Bonjour, Ces "internautes", sont ce des touristes , ou des gens qui vivent à l'année à Marrakech ou à Fes. Perso , je connais pas mal de résidents retraites ou non, et ce n'est pas ce qui se dégage . En tout cas sur Marrakech , la tendance serait à la fuite, même si un flux d'arrivées comble les départs, été invivable, circulation dantesque, prix en hausse, vie culturelle inexistante, etc.. les locataires fuient, les propriétaires attendent des années pour vendre. Fes, le nombre d'"immigrés" européens est confidentiel.

La vogue actuelle serait plutot vers la cote Atlantique , sud de Casa, El Jadida , et environs d'Agadir.

Bonjour Jeandort bloqué hier soir dans mon crédit message, je ne pouvai pas répondre à ton commentaire, mais j'ai vu que d'autres internautes ont rectifié le tir concernant la confision de message Pour moi... pas de beurre et d'argent du beurre, pas de riad et le choix du Maroc pour y passer une partie de l'année intègre les paramètre de vie du pays, je ne cherche pas, bien au contraire, à retrouver un cadre identique à mon cadre actuel. Bonne journée Pier

Bonjour 123FP, les confusions nous réunissent, et il est très possible que dans les années à venir, nous puissions nous rencontrer à Marrakech. ce serait un grand plaisir de pouvoir échanger sur site et de vive voix avec les membres du forum. Ton échéance et plus claire que la mienne, mais j'espère bien pouvoir avancer ce projet d’une façon ou d'une autre dans les deux à trois an à venir. Bonne fin de journée Pier

Même conseil que mes (sages) prédécesseurs: louer d'abord en meublé pour "tater" le terrain et mettre à l'épreuve ta capacité d'adaptation à la vie marocaine. Je partage l'avis de Raoulx concernant Marrakech. Rabat me semble un bon compromis, réunissant la plupart de tes critères.

est ce que pierre75014P ira dormir un jour dans la maison d'hotes de 1234FP ? si oui lui fera t'il un prix !? 😄

Évidemment ! 🙂

Si vous êtes encore sur ce forum au moment de l'ouverture de ma maison d'hôtes (ce n'est pas pour demain, mais plutôt vers 2012), je serai ravi de recevoir* : Jeandort, Pierre75014P, Michagadir, Zreka... et tous ceux qui participent à ce débat.

😉

* à prix tout à fait préférentiel... sachant que je n'ai pas encore établi de tarif ! 😮

Je note mais je viendrai juste vous faire un coucou 😉

est ce que Pierre75014P devra être résident pour acheter ? si oui il devra avoir la carte de résident et si il a cette carte plus de camping car ou il pourra plus rentrer de voiture à son nom ? sauf si il dédouane c'est bien sa ? En louant sa fait quand même beaucoup d'embêtement en moins à ce que je pense , surtout si c'est pour passer qu'une partie de l'année !?

Aussi Pierre75014P quand on vous dit Rabat englober Salé temara jusqu'a bouznika vous avez plein d'endroits à voir dans ce coins , ils ont construit des villas trés belle aussi plage des nations route de Kénitra enfin sa a construit partout .

est ce que Pierre75014P devra être résident pour acheter ?

Non. Pour quelle raison le devrait-il?

pour l'eau électricité avoir un compt en banque , il demande la carte de séjour non ?

Non. Aucune obligation de le faire.

Bonsoir tafakara merci je pense que je vais suivre vos conseils avisés Bonsoir Pier

bonsoir,

Il est possible à n'importe qui de devenir propriétaire , locataire, abonné à l'eau, l'electricité, sans etre résident . Il n'aura pas , par contre la possibilité d'acheter et d'immatriculer à son nom un véhicule local. Il pourra continuer à rouler avec un véhicule européen dans la limite de 6 mois.

La location est effectivement une bonne solution. D'autant plus que les loyers sont plutôt raisonnables (là encore, tout est relatif, et cela implique tout de même de ne pas signer n'importe quoi !).

Juste une remarque : pierre75014P parle de retraite (même si ce n'est pas pour tout de suite d'après ce qu'il nous a dit !)... La convention fiscale signée entre la France et le Maroc prévoit un certain nombre d'avantages pour les retraités français qui vivent au Maroc.

L'abattement assez important si la personne décide de transférer la totalité du montant de sa pension de retraite sur un compte au Maroc en Dirhams non convertibles.

2 paramètres à vérifier parallèlement au contrat de location : a) Le statut de résident b) L'accès aux avantages fiscaux

Bonjour,

La convention s'applique aussi bien aux propriétaires qu'aux locataires. Elle est "temporaire", et peut etre remise en cause d'un jour à l'autre sur la partie abattement. Elle est interessante pour les toutes petites retraites, si la somme qui reste après abattement est supérieure à 6000 euros par an tu te trouves déja dans la tranche imposée à 40 % !! Attention quelques petits malins ne tranféraient que la partie CNAV de leur retraite, ils se font rattraper par les controles et ont des arrièrés et des pénalités à payer sur les régimes complémentaires. Attention aussi , il est très facile d'alimenter un compte en Dh non convertibles, mais si l'on décide de stopper l'expérience marocaine, on ne reconvertit pas en euros.

Un locataire retraité qui transfère sa pension n'a aucun souci pour obtenir une carte de résident.

Bonjour; Après calcul de la somme due, l'abattement est de 80% sur celle -ci... C'est intéressant si le retraité verse l'intégralité de sa retraite. Sinon , l'abattement sera calculé sur la totalité des sommes versées au cours de l'année et le reste de la retraite non versée , qui reste en France, sera imposée au taux maxi... Ce qui peut vous faire payer des impôts plus chers qu'en France .... car l'I.R est plus élevé qu'en France...

et le reste de la retraite non versée , qui reste en France, sera imposée au taux maxi...

Bonjour,

Un retraité résident au Maroc est imposé, au Maroc, sur la part de sa retraite laissée en France ?

Bonjour, Pour information, le document de référence est ici : Fiscalité marocaine pour les résidents retraités français

Merci du lien. Mais je repose ma question : Un retraité résident marocain est -il imposé au Maroc sur la part de retraite laissée en France ? Car la convention fiscale entre les deux pays évite la double imposition : imposition au Maroc sur les revenus marocains et en France sur les revenus français. Il me semble ... Autre question, dans le lien que tu me donnes, il y a une première option : "ll ne transfère rien au Maroc" . Mais alors sur quelles ressources vit-il ???

Il, elle, peut vivre par exemple sur des revenus locatifs issus de biens immobiliers acquis au Maroc...Ou sur ceux de comptes épargne, etc.

Bonjour,

*** il y a une première option : "ll ne transfère rien au Maroc" . Mais alors sur quelles ressources vit-il ??? ***

je connais un retraité qui ne transfère rien au Maroc, il a un compte en France, et il prélève quelques liasses de billets au DAB selon ses besoins. et il est surement pas le seul.

Un retraité résident marocain est -il imposé au Maroc sur la part de retraite laissée en France ?

Je pense que, dans tous les cas de figure, un français résident au Maroc est fiscalement domicilié dans ce pays et y paie ses impôts, que ce soit sur une retraite française (transférée ou non) ou sur des revenus de source marocaine...

je connais un retraité qui ne transfère rien au Maroc, il a un compte en France, et il prélève quelques liasses de billets au DAB selon ses besoins. et il est surement pas le seul.

Effectivement! J'en connais même qui, résidents, ne déclarent rien, ni au Maroc ni en France... Une situation qui risque de mal finir un jour ou l'autre... 😕 AJFT

C'est sûr qu'il y a des gens qui cherchent les ennuis... Tant pis pour eux, c'est leur problème ! Je ne suis pas retraitée, mais en lisant ces échanges ça m'a surprise qu'on puisse être imposé au Maroc, pour quelqu'un qui a le statut de résident bien sûr, sur des revenus restés en France. Je pensais que la part laissée en France était imposée en France, comme les revenus fonciers.

Je pensais que la part laissée en France était imposée en France, comme les revenus fonciers.

Effectivement, si j'ai bien tout compris, les revenus fonciers, et les taxes foncières et d'habitation des biens en France, sont imposables, déclarables et payables en France.

Ce qui fait l'objet de la convention franco-marocaine, pour les retraités français ayant au Maroc le statut de "résident" (donc ayant, au regard tant de la France que du Maroc, leur "domicile fiscal" au Maroc), ce sont "les pensions servies par une caisse de retraite française"; que ces pensions soient transférées, en totalité, en partie, ou pas du tout, ne change rien. Sauf en ce qui concerne le montant à payer, la réduction d'impôt de 80% ne s'appliquant qu'aux revenus transférés.

Mais je ne suis pas fiscaliste, juste contribuable au Maroc... 😉

Oui, j'ai bien relu attentivement le site du consulat, c'est bien ça. Seuls les revenus fonciers et taxes s'y afférent, sont imposables en France. J'ai appris quelque chose ...😉

Bonsoir Raoulx, Une question sur l’immatriculation de véhicule, J’ai noté deux choses 1° tu ne peux circuler au Maroc avec un véhicule immatriculé dans un pays européen, que pendant 6 mois 2° tu n'as pas la possibilité d'immatriculer un véhicule local sans être résident...

Cela bloque donc une personne non résidente qui séjournerait au Maroc plus de 6 mois. Reste deux possibilités: la location longue durée ou si cela est juridiquement acceptable pour le Maroc faire tous les 6 mois une sortie/entrée du territoire Marocain pour le véhicule immatriculé en Europe??? Merci pour cet éclairage Pier

Bonsoir,

toutes ces choses font l'objet de réponses régulières sur ce forum.

* ** Cela bloque donc une personne non résidente qui séjournerait au Maroc plus de 6 mois. *** une personne qui vit plus de 6 mois devient obligatoirement résidente et doit faire les démarches pour obtenir sa carte de résident. Le visiteur a un visa valable pour un séjour de 3 mois , qui peut etre renouvelé pour un motif valable , 3 mois de plus. La législation sur les personnes dépend de la police. L'informatique s'améliore, de moins en moins passent au travers du filet.

* ** faire tous les 6 mois une sortie/entrée du territoire Marocain pour le véhicule immatriculé en Europe??? *** illusoire ! une voiture ne peut séjourner qu'au maximum 183 jours par année civile , au dela elle doit obligatoirement etre dédouanée, et cela dès le premier jour ! La législation sur les véhicules dépend des douanes ! Les douanes ont un système informatique efficace !