Acheter un "Guest House" en Thaïlande (page 1 of 2)

bonjour, nous sommes un cple de 30a avec 2 enfants de 2.5a et 3.5a nous cherchons a nous implantez en thailande afin d'acheter ou de faire construire une guest-house, pour cela on aurais besoin de renseignements, sur les prix, les formalités, etc.......nous sommes experimenté ds le commerce nous avons un magasin de piercing ds le sud ouest de la france que nous allons surement revendre pour partir d'ici 1 a 2ans soit pour ouvrir une guest house soit pour ouvrir un studio de piercing la bas, si des personnes peuvent etre interressé par investir avec nous n'hesitez pas sinon nous sommes preneur de tout renseignements, comme les formalités, banque de credit, agence immobiliere de vente de maisons et commerces, correspondance avec des francais deja implanté a leur compte la bas....... en vous remerciant par avance

1 ere chose à faire aller quelques mois sur place pour voir comment la société Thaïlandaise fonctionne et s'organise: pour cerner l'esprit des affaires en Thaïlande là je pense qu'il faut quelques années. 2eme chose: un Farang ne peut détenir plus de 49% de part dans une société Thaïlandaise (donc obligation de s'associer avec un Thaï avec tout les risques que cela peut engendrer car le véritable propriétaire est l'associé Thaï avec 51% des parts) et il ne peut acheter du terrain. 3eme chose: l'obtention d'un permis de travail pour la Thaïlande n'est pas évident et il faut correspondre à certains critères. 4eme chose: la rentabillité de l'affaire, êtes vous prets à vivre avec un revenu Thaï sans protection sociale (surtout avec des enfants en bas ages). dernière chose: racheter une Guesthouse à un Farang déjà installé: si il vend il y a surement une raison car une affaire qui marche bien on ne la laisse pas tomber😉

pour ton information tu sauras qu'un etranger peu detenir 100% des parts ds une societé s'il investit plus de 150 000Euros !!!!!! 2 eme choses qui ne tente rien n'a jamais rien !! je connais les risques de m'installer a l'etranger, j'en suis pas a ma 1ere experience

Plus de 150000 Euros! Ce n'est plus une Guesthouse que tu veux monter mais un hotel😉

Oui tu as raison qui ne tente rien n'obtient rien.

Par contre j'ai vu que tu voulais t'installer dans le sud de la Thaïlande (la zone la plus touristique): la compétition va être rude car c'est un peut blinder au niveau des propositions d'hébergement ou alors il faudra que tu te démarques bien de la concurrence en proposant quelque chose d'inovant.

Bon courage pour ton aventure

j'ai pas dit que j'allais investir cette somme je te rassure je suis tres loin de les avoir, j'ai juste repondu ca car je me suis senti attaquer par tes reponse et j'ai voulu te montrer que j'avais quand meme pris quelques renseignements, pour le sud j'en ai envie mais si le nord est plus interressant et moins cher forcement je vais y reflechir a 2 fois, sinon as tu des sugestion pour se demarquer des autres guesthouse, sinon que penses tu d'ouvrir un studio de piercing ds le sud je te remercie

Désolé je n'ai pas voulu t'attaquer par mes réponses. Je me suis peut être mal exprimé, je voulais juste attirer ton attention sur certains points. Pour le Nord la zone touristique se trouve aux alentours de Chiang Mai et c'est un peut comme pour les plages du Sud: des Guesthouses il y en a à chaque coin de rue. Si tu veux vraiment une zone sans trop de Guesthouse, il y a l'Issan mais là il y a peut de touristes. Donc le choix n'est pas évidant.

Ayant une copine Thaïlandaise je me suis déjà posé pas mal de fois la question de m'installer là bas et d'ouvrir un petit buiseness pour vivre (si je suis marié à une Thaïlandaise les différents problèmes administratifs ne sont plus une barrière😉, je te rassure ce n'est pas la seule motivation à mon mariage🙂!). Mais lors de mes différents séjours en Thaïlande j'ai rencontré quelques Français (des connaissances d'un amis qui vie entre 5 et 6 mois par année en Thaïlande) qui sont installés depuis pas mal d'années en Thaïlande. A chaque fois que je discutai avec eux de mes projets ils m'ont tous dis de faire attention avec des commerces surtout avec: les restaurants, les Guesthouses et les bars. D'ailleurs aucune des personnes que j'ai rencontré et aillant un buissenes en Thaïlande n'est dans les domaines cités précédement. Je ne dis pas qu'il n'y ait aucune possibilité de réussir dans ces domaines (d'ailleurs il y a des Farang qui réussissent), mais ils semblent qu'en Thaïlande ces différents secteurs soient une source de problèmes pour les Farang (peut être aussi sont-ils mal préparés à leur expatriation ou ont achetés sur un coup de tête).

J'ai déjà remarqué qu'il y a pas mal de sites internets en anglais sur le net spécialisés dans la vente de Guesthouses et de bar en Thaïlande avec dans le descriptif des différentes affaires en vente "bonne affaire rentable", ce qui pour moi signifit méfiance, car je ne comprend pas pourquoi il y a autant d'affaire soit disant "rentable" en vente. Il me semble que lorsqu'on possède une affaire prospère on ne s'en sépare pas surtout si on la chance d'être dans le sud de la Thaïlande les pieds dans l'eau! J'ai bien l'impression que les gens qui font du bon buiseness en Thaïlande se sont les intermédiaires qui sont impliqués dans ces ventes de commerce, d'autant plus que sur ces sites les prix sont disproportionnés par rapport au niveau de vie de la Thaïlande (mais plus les prix sont élevés plus la commission de l'intermédiaire est grasse et d'autant plus que ces sites sont à l'attention des Farangs: je ne pense pas que les Thaïs passent par ces agences pour acheter😉)!!!!!

Pour les studios de piercing, j'en ai vu très peux. Là il y a peut être un filon mais je ne peux te renseigner plus car je ne connais pas ce milieu.

Bon courage pour tes recherches

je te remercie bien pour ces renseignements, pour ce qui est des annonces sur le net il est clair que moi aussi je trouve les offres disproportionnés, cependant ce n'est pas parceque tu as une affaire rentable que tu ne dois pas vendre lol, mon studio marche tres bien, j'ai galéré pour le créer et le faire marcher maintenant suis pret a partir vivre ailleur, n°2 c'est pas quand on affaire ce casse la gueule qu'il faut la vendre au contraire, et puis ces personnes ont peut etre envie de faire autre choses de leur vie, le mal du pays ou je ne sais quoi d'autre en tout cas si tu as des tuyau pour les studio de piercings, des sites ou autre n'hesite pas (nombres ds les villes que tu es traversé, idée d'emplacement, etc....)

Tu peux aussi avoir 100% des parts du bizness si tu rachète a un étranger qui a acquis 100% ( départ du thaï qui était associé avec lui, ou autre) Du coup, y a quand même moyen de trouver a moins de 150000!

je suis dans la meme situation que vous et apres maintes recherche je vous conseille la location, soit du terrain, soit de la ghest carrement...les baux sont de 30 ans et si tu te plantes, ca n'est p

Bonjour cedric40

Votre information sur les 150 000 € est très interessante. Pouvez-vous m'en dire d'avantage sur le plan juridique car je ne connais pas cette règle et que vous semblez particulièrement affuté dans ce domaine. Moi, j'en suis resté au 49 % minoritaire. Merci

Bonjour soho, je ne suis trompé de correspondant. J'ai demandé à Cedric40 au lieu de vous ce que vous savez sur cette information intéressante concernant les 150 000 €uros qui vous permettent d'être propriétaire de la société. Info juridique ci-ppossible car j'en suis resté au 49 % minoritaire. Merci

Bonjour Soho Apparament vous connaissez bien le systhème thai je me demandais donc si par hazard vous en saviez pour ce qui est d'une ghest house en birmanie merci Ad

Salut, je suis sur ce forum depuis un petit moment, je recherche justement un moyen pour pouvoir rester dans ce pays une grosse partie de mon temp, ( un 8 mois sur 12 ) je suis a mon troisiéme voyage, ayant connu pas mal de gens, thai et farang et en autre un ami qui vivait là bas depuis 7 ans, qui lui était marié a une thailandaise qui avait une grande batisse donc plus facile ! comme sur cette discution et ce que j ai entendu le plus souvent c vrai que le plus simple c est d' avoir une rente ou retraite, mais ce n est pas mon cas, galerer là bas ou ici pour moi c est mieux là bas ! 🤪 lol, tu pourrais m en dire plus sur la location, car effect je n ais pas pensé a cette options, et pour l achat c est un peu lourd, merci @+

Mich .

😛bonjour apres avoir lu tous c'et texte et surtout le votre, j'ai vu que vous aller surment vendre votre studio de piercing en france . donc je me tourne vert vous pour vous demander des renseignement dessus si c juste le fond qui est a vendre ou fond et mure les prix du cout de la vente sil il y a du personnel qui ve rester sa superfi du studio si il a appart enfin tout les renseignement seront les bien venu merci de me repondre sur mon adresse personnel hebrardjerome@hotmail.com merci beaucoup et a tres vite jesper en tout ca bonne chansse pour vous.😉

salut je m'appelle eric et suis de Nice. Ce serait sympa et peut etre utile de rentrer en contact car egalement je souhaite m'installer en thailand bord de mer et pourquoi pas Pattaya. J'ai 40 ans et suis également a mon compte dans le commerce. Je serais a la recherche d'un pub à l'achat mais pourquoi pas en gerance dans un premier temps. Je compte m'y rendre en juin ou en septembre pour trouver reponses a toutes mes questions !! toutes personnes suceptible de me rencarder sont les bienvenues a tres bientot peut etre. eric eric.ansseau@laposte.net

salut Soho

j ai lu ce petit post qui m a fait me poser beaucoup de questions... je suis également avec une thai (nous avons 30 ans ) depuis bientot un an et nous vivons en france mais nous avons pour projet d aller nous installer en thailande pour monter une petite guesthouse... nous devons nous y rendre en septembre pour definir l endroit, voir le prix des terrains etc... nous ne sommes pas encore arrétés sur tout ca mais bon... on y croit! pourquoi dis tu de faire attention avec ce genre de buisness ? quels sont les risques d apres toi ?

merci d avance cordialement, mat 😉😉😉

Bonjour

Je viens de lire tous vos messages. Je suis installe a Bangkok depuis quelques temps. J'ai connaissance de terrains sur Pukhet. je ne suis pas partie prenante mais si je peux vous aider comme j'aurai bien voulu qu'on m'aide lors de mon arrivee, ce sera avec plaisir. Je suis pret a partager mes experiences de ce beau pays et de vous aider dans la mesure du possible

bonjour . sur le forum il y a beaucoups d infos plus ou moins fiable je suis perdu. ayant l intention d acquerir un commerce < bar de preference> en thailande, j aimerais avoir des infos serieuses sur les formalites et lois du pays peut tu m aider merci

petitout je perdit que tu vas toutperdre on pari ?

c exactement .. ou a eu de chose près ce que dit Soho.. il semble bien connaitre les manip' 😉

rien d'autre a ajouter

passe tu temps ici.... viens 3 Mois / an... puis 6.... et ensuite envisage le départ