Achat d'un bien Melkia (riads ou dars) au Maroc

Bonjour à toutes et à tous !

J'ai besoin de votre lumière, en effet, je me rends au Maroc le 12 janvier afin de visiter des riads et des dars en vue d'en acquérir un. Ils sont titrés cependant qq'uns d'entres eux sont avec une Melkia et sont par conséquent moins chers. Voici une copie du dernier mail reçu d'une agence immo sur place :

Merci pour ces informations,

Je voudrais d’abord vous informer que la majorité des propriétés de l’ancienne médina ne sont pas titrées, mais possèdent une Mélkia.

Notre agence et avec l’aide de notre notaire nous faisons une demande auprès de la conservation foncière pour obtenir le numéro de réquisition, ceci prend trois semaines, ce qui permet de savoir si la maison peut être titrée.

Ma question :

A partir de ce moment, s'il est possible d'obtenir le numéro de réquisition et que par conséquent la vente s'effectue chez un notaire et non un adoul, le risque est il réel qu'un héritier se manifeste, entre ce moment et le titrage définitif ?

Tout en sachant qu'il n'aura que 2 mois pour le faire à compter de la publication de l'avis au Bulletin Officiel.

Merci pour vos réponses !

A partir de ce moment, s'il est possible d'obtenir le numéro de réquisition et que par conséquent la vente s'effectue chez un notaire et non un adoul, le risque est il réel qu'un héritier se manifeste, entre ce moment et le titrage définitif ?

Oui.

Merci pour ta réponse Tafakara.

En réalité les bien Melkia sont à exclure. Même avec un numéro de réquisition, le risque est grand.

Ceux qui y sont parvenu sont donc des chanceux.

Je viens de lire que ce sont souvent les héritiers oubliés (enfants non-reconnus, épouses secondaires, adultérins...) qui peuvent mettre en danger la titrisation :-(

Bonjour,

J'ai acheté mon riad en melkia et il ya effectivement des risques ; l'achat s'est fait devant un notaire moderne tout ce qu'il y a de plus officiel et sérieux

Première question à poser : combien d'héritiers "connus" S'ils sont plusieurs, fuir car il y en aura toujours un pour faire monter les enchères

Dans mon cas , le vendeur était seul propriétaire et déjà riche ; il vendait cette maison héritée pour agrandir son affaire déjà florissante , donc il n'y a pas eu d'embrouilles..........

Mais le titrage a pris 2 ans ..................

* *** souvent les héritiers oubliés ****

ca va meme pas jusque la , le moindre cousin éloigné peut se prévaloir de l'usage d'un des chambres , comme par hasard quelques mois après la vente. Il y a des membres VF à qui c'est arrivé, mais ils ne sont plus la pour s'en vanter, bizarre !

Les affaires immobilières à Marrakech , ça n'existe pas , si c'est pas cher , il y a un loup !! Meme pour les biens dits "titrés", c'est pas toujours clair Un ami qui voulait revendre un appart dans une résidence qui a une quinzaine d'années, qu'il avait acheté en 2eme main , s'est vu réclamer un certificat VNA, 6 mois pour l'obtenir, vente cassée !

deja entre marocains ils ne se font pas de cadeaux alors avec des europeens considérés comme "riches" et naifs qui plus est ne connaissant pas les lois locales ni les mentalitées du grand sourrire par devant qui cache souvent un grand coup de couteau dans le dos surtout quand les enjeux se chiffrent a des millions et sont ainsi les coups de leur vie 😎

les arnaques au maroc se produisent tres souvent sur des ventes de terres et de biens immobiliers , les tribunaux regorgent d'affaires similaires meme entre autochtones 🙁

ils n'on pas voulu ecouter les conseils données gratuitement et sans jalousie aucune et ont acheter les yeux fermés pour des biens non titrés, milkias, pas chers avec negociation facile allant jusqua la moitié du prix de depart comme si c'etait un tapis avec invitation a manger le couscous et des "t'es mon frere" et se sont fait plumer comme pas possible 🤪

ils prennent un avocat mieleux qui sait pertinament qu'ils l'on bien dans le c... et qu'ils ont perdu d'avance, leur soutire encore des honoraires et ne donne plus signe de vie ou promet une delivrance toujour prochaine, l'affaire traine et les pigeons repartent en hexagone plus legers a la cloche de bois eux qui etaient arrivés en territoire conquis croyant que le consulat les sauverait en cas de coup dur, ce meme consulat qui les envoie chier salement quand ils vienent y pleurer 😐

Merci pour vos réponses fangui et raoulx.

Me concernant il s'agit de Fes.

Malheureusement la plupart des biens y sont avec une Melkia dans la medina :-(

Afin d'éviter toutes déconvenues, je vais suivre vos conseils et maintenir mes recherches sur un bien titré exclusivement.

Merci pour ta réponse HOMMEDUMONDE.

Un homme averti en vaut 2 !!

Je me doutais bien que le risque existait mais je ne pensais pas qu'il était si grand !

Les témoignages de personnes comme fangui ayant acquis un bien melkia sont les bienvenues.

Par ailleurs si qq'un connait des agences sur Fes, je suis preneur.

J'échange par mail avec 2 agences immo, lesquels me feront visiter des biens durant notre séjour mi-janvier.

je t'en prie 😉

mefie toi aussi de ceux qui te reclameront une avance pour faire titrer, generalement c'est un arnaque:

le proprio prend l'avance et ne donne evidement aucun recu, il a deja le titre depuis bien longtemps et sa vente n'est qu'une combine pour arrondir les fins de mois ou alors comme cette voisine de mon oncle qui vendait sa maison non titrée et qui reclamait une avance mais avait au bras un semainier en or lui payant facilement 5 fois le prix du titrage ...

Et pour contribuer un peu, je voudrais apporter un peu de positif ds la discution. Entre un notaire et adoul: pas de difference de notorieté, ni d´officielité. C´est le serieux de la personne qui compte. Il ya tres souvent de tres bonnes malkias et des mauvais titres. Et pour trouver des agences immo, sur le net ou sur place: que l´embarras du choix.

Et pour contribuer un peu, je voudrais apporter un peu de positif ds la discution. Entre un notaire et adoul: pas de difference de notorieté, ni d´officielité. C´est le serieux de la personne qui compte. Il ya tres souvent de tres bonnes malkias et des mauvais titres. Et pour trouver des agences immo, sur le net ou sur place: que l´embarras du choix.

Merci pour ta réponse.

Mais comment différencier une bonne melkia d'une mauvaise, si ce n'est le hasard, au petit bonheur la chance .... qu'aucuns héritiers ne se manifeste ....

un adoul c'est un juriste religieux qui prend moin cher qu'un notaire ca c'est sur

un notaire ecrit en francais uniquement mais comprend l'arabe etant lui meme marocain il dira si oui ou non le bien est potable, au moins chez un notaire tu sait ce que tu signe alors qu'un adoul peut te faire signer des docs en arabe que tu ne comprend evidement pas ou alors tu feras traduire un papier en arabe vers le francais alors que ce n'est pas du tout celui ci que tu signeras 🤪

y a encore moin cher que les adouls: les ecrivains publiques, mais pour 30 dirhams l'acte de vente, en cas d'arnaque tu n'as que tes yeux pour pleurer, y a meme pas le chachet de cet ecrivain sur l'acte, donc pas de trace et loi de la jungle, c'est bete de perde des centaines de milliers d'euros pour avoir megoter sur 1 pourcent d'honoraires de notaire sur le prix declaré 😐

bien des gens se sont faits avoir comme ca 🏴‍☠️

Bonsoir FarisErine,

Je rejoins tout à fait les commentaires de HOMMEDUMONDE. Voici 2 ans que j'essaie d'acquérir qqch dans la région de Marrakech (terrain ou ferme ou riad). Avec tout ce que j’ai entendu et armé des mises en garde que 2 notaires « modernes » différents m’ont fait, je n'achèterais pas de bien en melchia. La seule exception serait si le délai du dépôt de la réquisition arrivait à son terme, mais ce n’est même pas sure. Quoi qu'il en soit je vous déconseille vivement de verser une avance sur la transaction à ce stade, si on ne trouve plus de pigeons pour la pastilla soyez sure qu’il en a beaucoup qui se font avoir avec de belles paroles et promesses.

En ce qui concerne le délai pour le titrage, je ne crois pas que 2 mois soient suffisants : Il faut tenir compte du 1er bornage, puis du 2ème et enfin de la publication. Le tout prendra peut-être moins d’une année si tout va bien.

Ne découragez pas mais méfiez vous des coups de cœur qui vous feraient perdre la tête sous prétexte qu’il y a déjà des personnes intéressées pour cette affaire exceptionnelle et rare.

Philippe

bonjour alors nous sommes en 2012 ..as tu acheté ? j'espère que tu n'as pas eu de galère de formalités Perso j 'ai acheté une cabane en 1996 vers Essaouira , j'ai l'acte de vente, l'enregistrement et ....je ne peux pas titrer car il ni a pas de plan cadastral dans le coin...Depuis 5 ans je me bats et c'est la galère...j ai tapé à toutes les portes..résultat"il faut donner a un marocain ou me mariez avec afin que le titre soit plus facile à obtenir" Depuis 1 an je ne suis pas retourné au Maroc , je ne supporte plus leurs administration...je laisse courir...je suis propriétaire, ça c'est sur mais non titrée, cette situation me gène car je ne peux restaurer cette cabane. Je cherche donc à m'en débarrasser...Dommage, j'aimais bien ce pays et cet accueil berbère.

BONJOUR,

Comment est la cabane que tu veux vendre et ou est elle exactement? dans la campagne près d"essaouira

Merci

Alain Marseille

bonjour "ma cabane" est à Sidi Kaouki a 22 km d'essaouira et a 12 km de l'aéroport .elle est en pierre jointées, maçonnerie traditionnelle française avec bonnes fondations. il y a 2 piéces couvertes avec un beau plafond en roseaux et arganiers sous dalle; le reste est à finir ;elle est sur un terrain de 1000 m² au milieu des arganiers à 20mm de l'océan à pied. Elle se trouve en face de l'océan mais la piste ne part pas de la plage. Pas d'eau bien entendu , comme dans les villages berbére et l'électricité arrive..c'est cool. c'est un vrai paradis pour ceux qui aiment la tranquilité et la nature. j'ai acheté et avec mon ami nous avions construit ... séparation...galére pour moi pour finir seule et pour titrer . voilà tu cherches à acheter quelle chose au Maroc? bon Week end vanakam

Re-bonjour Anne,

Oui je connais très bien Sidi-kouaki, j'y étais encore ce mois ci chez une amie à razoi

et oui je cherche quelque chose à acheter au maroc mais avec un petit budget !

Voilà

j'essaie de t'écrire en privé