Chili: achat d'une guest house

Bonjour à tous,

Je commence à prospecter au Chili, pays que je connais bien, car nous avons pour projet à horizon 1 à 2 ans, l'achat d'une guest-house sur place (sur la base de la vente de l'appartement parisien que nous occuppons), à Valparaiso ou zone cotière de la moitié nord et je n'ai pas trouvé en parcourant le forum, pourtant très fourni, réponse à mes questions : - Un étranger peut-il aisément acheter une guest house au Chili ? Y a t-il une condition de visa de résident -ou équivalent- à obtenir en amont ? Ou bien est-ce envisiageable d'êre propriétaire tout en rentrant et sortant tous les 3 mois du pays, comme certains touristes au long cours ? - Y a t-il un montant minimum d'investissement pour l'achat d'un bien de ce type ? - A combien s'élèvent les taxes à l'entrée des devises dans le pays ? La fiscalité (et impots associés) peut être très différente selon les pays et c'est un point important. - Doit-on s'associer obligatoirement avec un partenaire local comme c'est le cas dans certains pays ?

D'autres pays peuvent nous intéresser également dans cette optique d'investissement (qualité de vie avec nos enfants, paysages alentours, valeur sure touristique en terme de rentabilité etc...) en Argentine, Panama ou Costa Rica, pays sur lesquels je me renseigne également. A ce jour, Valparaiso, est mon "grand" coup de coeur pour nous y établir, pour sa richesse sur le plan artistique.

Je vous remercie par avance pour tous vos conseils et partages d'expérience, je précise que vous pouvez avec plaisir m'écrire en espagnol et me transmettre des liens sur le sujet issus du web local. A très bientôt, Oriane

Hola Je vais essayer de t'apporter quelques élèments :

Un étranger peut-il aisément acheter une guest house au Chili ? Oublie le mot guest house qui n'existe pas par ici. Un étranger peut parfaitement acheter un bien immobilier sans complications majeures.

Y a t-il une condition de visa de résident -ou équivalent- à obtenir en amont ? En amont non, en aval oui. A partir du moment que tu t'installes comme entreprise de tourisme (hotellerie), tu devras faire toutes les démarches légales de création d'entreprise qui te donneront droit à solliciter la résidence.

Ou bien est-ce envisiageable d'êre propriétaire tout en rentrant et sortant tous les 3 mois du pays, comme certains touristes au long cours ? Oui c'est envisageable depuis Valparaiso en allant à Mendoza mais cela sera vite fatiguant, ce n'est pas une solution à moyen terme. Y a t-il un montant minimum d'investissement pour l'achat d'un bien de ce type ? Aucune idée.

A combien s'élèvent les taxes à l'entrée des devises dans le pays ? La comission de la banque qui reçoit tes fonds mais je n'ai pas l'impression qu'il y ait des taxes à l'entrée de capitaux.

Doit-on s'associer obligatoirement avec un partenaire local comme c'est le cas dans certains pays ? Non, mais la connaissance des us et coutumes et autres particularités locales sont de trés garndes importance pour réussir une installation.

D'autres pays peuvent nous intéresser également dans cette optique d'investissement (qualité de vie avec nos enfants, paysages alentours, valeur sure touristique en terme de rentabilité etc...) en Argentine, Panama ou Costa Rica, pays sur lesquels je me renseigne également. A ce jour, Valparaiso, est mon "grand" coup de coeur pour nous y établir, pour sa richesse sur le plan artistique

C'est bien cette tirade qui me complique le plus, vos motivations réelles et les fantasmes de l'expatriation paradisiaque qui soutiennent votre projet. - Je ne connais pas la vie à Paris mais je crains que la qualité de vie avec vos enfants à Valparaiso ou dans d'autres villes du Chili ne soit pas à la hauteur de vos espèrances. La vie est trés dure par ici et je crains (sans connaître Paris) qu'elle soit globalement beaucoup plus dure qu'en France. - Les paysages de Valparaiso et alentours (côte de la V region) ne sont pas "beaux", il faut le savoir ! - Un investissement touristique à Valparaiso est un pari audacieux. Valparaiso est trés apprécié des Européens en visite, mais sa mauvaise réputation et mauvaise image auprés des Chiliens est une réalité. Je dirais que Valparaiso pourrait devenir un endroit "in", une ville prisée, un "spot" touristique où l'investissement en hotellerie aujourd'hui se revelerait un bon coup dans une dizaine d'années. Je maintiens ma qualification d'investissement audacieux.

Il est capital de connaître en profondeur la dynamique touristique Chilienne avant de se lancer, je crains qu'il y ait un fossé entre vos idéaux de culture, d'esthétique et de qualité de vie et ce que recherche le touriste Chilien. A mon avis, il est dangereux d' ignorer les goûts de la clientèle Chilienne (et Argentine en été). La quantité forcément limitée et l'hétérogénéité des touristes Européens au Chili n'en font pas une clientèle suffisante pour faire prosperer votre projet.

D'autres villes ou villages cotiêrs de la V region ou IV region sont des lieux moins hasardeux pour un investissement

A ta disposition

Saludos

Bonsoir,

Merci beaucoup pour votre retour, c'est toujours instructif d'avoir plusieurs points de vue. Je suis en contact également avec une famille australienne qui a acheté une maison d hote à Valparaiso il y a quelques années et leur feed back est tout à fait positif, cela fonctionne bien, comme dans tous projets il faut de la persévérance au départ et composer avec certains aléats au fur et à mesure...

Juste une précision, je fais bien la différence entre une idée d'expatriation paradisiaque (sinon nous irions nous installer aux Seychelles....), et un projet de vie de quelques années dans un pays comme le Chili; sans entrer dans les détails sur ce forum, nous voyageons énormément depuis 20 ans (donc avec un minimum de relativité et d'expérience...) et sommes actuellement en partance pour une année au Khirghistan avec nos deux filles (9 ans et 2 ans), mon conjoint monte un projet de création de site web à Bichkek. Le rachat d'une maison d'hote est en réflexion pour la suite et c'est vrai que le Chili nous plait beaucoup pour plein de raisons, ensuite, vous avez raison, il y a toujours des freins à prendre en compte, c'est pour cela que les conseils de personnes vivant dans le pays sont très précieux.

Je vais lire en détail vos conseils, très bonne soirée Oriane

bonjour Oriane , j' étudie en ce moment et pour un ami ou se faire un pied à terre pour échapper à la morosité ambiante et météo de oct à mai minimum , j' ai un peu regardé en Amérique centrale , Afrique du nord et Afrique sub saharienne , et après plus de critères , je suis arrivé sur le Chili , et plus je regarde , plus ça se confirmerai .

j' aimerai bien chater et partager tes points de vue , si tu as des infos qui te paraissent utiles , Je n' est rien trouvé sur " la santée " , l' école par exemple et je vois que tu as aussi des enfant en bas age j ' utilise msn , mon mail est ecomax1@hotmail.fr

salutations , au plaisir de ce parler Claude