Développement aux Philippines pour intéresser les backpackers

Bonjour.

Pour répondre à une demande qui m'a été adressée par un investisseur, je vous pose cette question:

Cet investisseur envisage développer aux Philippines, dans les endroits touristiques les plus connus ( Lac Taal, Bohol, Port Barton, etc....) des " parcs de Bahay kubos". Il s'agirait de lieux un peu comparables à des terrains de camping, où les backpackers pourraient louer à la journée des " kubos" composés d' une chambre et d' un salon, le tout en bambou. Des toilettes, douches et cuisine communes seraient également disponibles. L'avantage de cette formule serait soin prix extrêmement réduit..



Questions :

1) cette formule pourrait-elle intéresser les backpackers? 2) Quels équipements et infrastructures seraient souhaités? 3) Quel serait le coût de location/ jour idéal? 4) Quels endroits seraient les plus propices à l'édification de ces parcs?

Merci de faire part librement de vos commentaires! j

Salut Getehem,

Pour moi, il y a déjà des chambres pas cheres et des petits bungalows comme ceux dont ut parle dans tous les coins touristiques des philippines. Il y a beaucoup de backpackers qui y voyagent, mais je vois pas trop en quoi ton projet est diféérent de ce qui existe déjà.. Des fois ce ne sont pas des bungalows individuels, mais des cchambres dans un batiment principal, mais au final c'est ce qu'on cherche, c'est une chambre simple, un lit et un fan, une SDB ou pas (mais ca peut être en commun dans un autre batiment, ca permet de faire plus de bungalows, plus petits et moins chers.) une petite mini terasses avec mini table basse et deux chaises style sous un porche parce qu'on a pas envie de rester dedans, et un hamac c'est toujours un gros plus.

1) cette formule pourrait-elle intéresser les backpackers?

Oui bien sur.

2) Quels équipements et infrastructures seraient souhaités?

Wifi gratuit c'est toujours un plus. Laundry. Petit déj inclus (simple en mode buffet fruits, confiture, pain et café ou thé, c'est pas trop de boulot.) mais au final c'est ce qu'on cherche, c'est une chambre simple, un lit et un fan, une SDB ou pas (mais ca peut être en commun dans un autre batiment, ca permet de faire plus de bungalows, plus petits et moins chers.) une petite mini terasses avec mini table basse et deux chaises style sous un porche parce qu'on a pas envie de rester dedans, et un hamac c'est toujours un gros plus.

3) Quel serait le coût de location/ jour idéal?

Si ta cabane est un peu roots, avec les petit plus répondus a la question 2, je dirais entre 300 et 500 ce serait nickel, par chambre.

Tu peux faire aussi des prix longues durées, semaine ou mois, mais à négocier avant.

4) Quels endroits seraient les plus propices à l'édification de ces parcs?

Partout, ou c'est chouette!

Merci pour ton apport.

Oui bien sûr cela existe, mais l' idée du gars serait de faire une espèce de chaîne, avec le même nom et le même service partout...

la standardisation d' une chaîne, à l' américaine, est discutable, mais en tous cas, je suggère que les réceptions desdits maillons soient dotées d' un bon coffre-fort où les guests trouveront la safety pour passeport et CBs, ce qui amènera les backpackers prudents

oui on peut discuter le principe. Mais d' un autre côté, c'est l'assurance de savoir exactement ce qu' on va trouver, partout de façon identique. Et une fois le concept rôdé, l' idée est de franchiser à des entrepreneurs locaux, avec une stricte supervision de la qualité.

.... mmmouii, why not ?

Bonjour,

Comme ce qui a déjà été dit, chambre à 10 E max, fan, sdb en commun, wifi, ça me paraît être une bonne base.

Ensuite on pourrait ajouter une cuisine commune car c'est un bon moyen d'économiser sur la nourriture. Une machine à laver serait un plus avec séchage sur fil à linge.

Voilà ! 😎

salut !!!!!entierement d, accord avec les autres, tout est dit, max 500p pour la location du bungalow en bambou simple, avec hamac indispensable sur la terrace, et une moustiquaire (car a ce prix pas d'air con)la location de canoes ou pirogues en bois(plus joli et originale, )et bien sur velos voir motobikes(mais pas trop non plus!!) une cuisine comune est une super idee en general les voyageurs adorent, j, ai d'ailleur sejourne dans quelques endroits au phills ou on pouvais cuisiner, cest le top, poissons bbq etc....!!!!!!!!!!!!!!

voila j'arrive aux phills le 20 mars, vivement!!!!!!!!!!!!!!!j'aimerais aussi avoir un ptit "resort" la-bas....😎

hum, tout ca c est bien jolie mais juste pour info tu va le long de la cote bicoe tu trouve des plages avec bungalow equipe de toilette et eau pour te laver pour un prix modeste de 500 ou 600 pesos jour

enfin bref juste pour te dire que ton projet est sympa mais deja bien repandu ici pour un prix modeste sachant qu apres juillet tu regarde les mouche volees pendant 6 a 7 mois

oui mais le concept est légèrement différent, et en finale, l' investisseur semble s' orienter vers un autre projet, l' implantation de pistes de luge d'été sur des surfaces accidentées peu propices à tout autre usage....

NB. Si le projet avait pris corps, le coût/nuit aurait été de 350 pesos.

Bonjour à tous ; J'ai voyagé la plupart du temps sac à dos dans beaucoup de pays , les gros problèmes des Philippines , il manque d' hôtels à bas prix style auberges espagnoles mais surtout les prix des visas renouvelables sont très élevés pour un backpacker ...Vous allez voir vers Bali , Indonésie , Malaisie , Thaïlande , Cambodge , Laos, tout est bien moins cher que les Phils , le plus pour les Philippines , c'est l'accueil et le sourire de la population ....

Bonsoir Comme cela a été dit, cela existe déjà ! Toutes les plages que je connais disposent de resort avec la possibilité d'y dormir pour pas cher ! soit dans des bungalows en bambou, soit on peut s'installer où l'on veut sur la plage, dans une tente ! soit l'on vient avec sa propre tente, soit on en loue une ! Dormir est alors très économique si on opte pour la tente ou très touristique si on opte pour un bungalow en bord de mer. L'idée d'une chaine est une fausse bonne idée. Les Philippins aiment les chaines et retrouver le même nom partout. Mais cela signifie haut de gamme ! Ce qui aurait pu être faisable (trop tard à priori) c'est de développer une chaine de resorts. L'investissement serait de plusieurs millions d'euros ! Et il faut voir s'il y a encore des beaux terrains en bord de mer !?! Or investir des millions et louer pas cher, ce n'est pas un modèle économique viable ! L'idée serait donc de regrouper plusieurs personnes qui ont la même idée. D'acheter chacun un terrain pour 500.000 pesos maxi. D'y construire des bungalows économiques. De choisir un nom commun. Ce ne sera pas en bord de mer ou avec une vue superbe mais des terrains peuvent se trouver à ce prix et être pas trop mal placés ! Ensuite la pub peut être partagée puisque tout le monde en bénéficie. Le commerce et la franchise c'était mon métier en France. Il faut savoir qu'il y a des contraintes et qu'une uniformité est nécessaire afin que le client identifie immédiatement le concept, en terme de prix, de confort, de prestations… Voilà j'espère avoir contribué. L'idée pourrait m'intéresser. Mais vous savez que pour acheter, il faut que la moitié appartienne à votre épouse Philippine ?

350 pesos est un bon budget car à 600 pesos on trouve des hôtels confortables avec clim (dolores hotel) Luge d'été je vois pas ? pourquoi ne développe-t-il pas les 2 ? Il suffit d'être 3 ou 4 avec la même idée, un investissement de 2 ou 3 millions de pesos et c'est parti ! Moi je développe sur Mindanao !

Salut, A mon avis, seul une infrastructure faisant "la différence" aura du succès. Que veulent basiquement les gens ? DU SOLIDE, ET PAS DES PROMESSES -Un minimum de confort, et pas des lits pourris ou des bungalows branlants. -Hygiène et propreté -Sécurité et environement relaxant -Accueil et service si possible professionnel, ou tout au moins, sérieux et fiable. -Cadre et nouriture agréables -WiFi gratuit -Prix abordables et possibilités de formules: bungalows pour familles ou individuels /ac ou fan / frigo / eau chaude -Terrasses ou jardin avec chaises, table, hammak -Un site Internet avec pleins d'explications utiles et de nombreuses GRANDES photos

Ne surtout pas faire la même erreur que les Thais qui confondent le bénéfice et le chiffre d'affaire en menant la belle vie sans ne jamais réinvestir pour améliorer et entretenir leur outil de travail et en ignorent également le concept de fidélisation de leurs clientelle. L'hôtellerie, c'est un métier qui ne s'improvise pas. Soit on connais, soit il faut bien s'entourer et savoir déléguer.

Bravo CHAMPION!!!

On ne voyage que pour ça !!!

Et les Birmans, Thailandais, Philippins et autres ne comptent pas !!!

Juste le confort de gogogadget, ses petite problèmes de genoux en Thailande et vive la vie !!!

tout à fait d'accord !

ok enfin a mon avis 2 ou 3 milion de pesos dans laregion bicol tu peu construire 150 bungalow et acheter le terrain necessaire sans etre forcement en un seul et unique endroit toutefois pour creer une societe aux philippines il te faut une femme ou un prete nom en general si tu te dirige vers la chambre des commerce francaise a manille il te dirige pour tout cela ou si tu le souhaite il prenne en main avec un avocat sur place en etroite collaboration ton projet ensuite pour acheter un terrain tu dois obligatoirement creer une societe immbiliere dans laquelle tu aura aussi l obligation d avoir une femme philippine ou un prete nom, cette societe ensuite louera le a terrain a ta deuxiemme societe qui elle n aura qu a commercialiser le produit c est la meileur solution, si tu projete cette idee et que tu l a concretise j ai des terrains aux philippines region bicol moi ou autre proprio philippins avec title ou acte de vente absolute il te faut apres l achat du terrain en generale ici faire appel a un acessor pour enregistrer le title au nom de ta societe et donner une parfaite inscription du lieu et de payer les taxes au BIR

je l'avais dit mais c'est bien de le rappeler ! Il faut également préciser que cela peut être un enfant ! Quand on a été refroidi par la gente féminine (comme beaucoup qui ont décidé de tout plaquer pour s'installer aux Philippines), la précision est importante ! Une femme change beaucoup le jour où elle a 50% de votre fortune ! Y compris une charmante Filipina… Par contre je ne connais pas l'âge minimum, je demanderai ça à un avocat lors de mon prochain séjour en juillet ! Si l'enfant doit être adulte, ça bloque pas mal… je n'ai pas encore rencontré un seul frenchy qui avait un enfant adulte de nationalité Philippine ;-)

aux philippines pour etre proprio il faut avoir 18 ans, attention beaucoup de femme aux philippines sont celibataires avec enfants, si elles ont un ou plusieurs enfants, verifier auparavant si elles sont mariees et separees car ensuite le divorce n existe pas aux phillippines , cela reste possible avec une tres tres longue attente et des justificatifs et preuvent, pour annuler le mariage et non pas divorce ou avec un avocat qui s occupe de tout.............. concernant la propriete d une societe a 50% ou d un terrain, le plus simple garder les papiers avec vous, car les originaux sont requis pour toute vente

d autre part (copier/coller) Enfants légitimes et / ou descendants sont les héritiers primaire obligatoire. En vertu des règles de la Cour, une succession peut être confiée par règlement extrajudiciaire, d'un commun accord entre les héritiers. Cette méthode exige que le défunt n'a laissé aucune volonté et pas de dettes, et que tous les héritiers sont d'âge légal de 18 ans (bien que les mineurs ne peuvent être représentés par des représentants judiciaires ou juridiques) aussi acheter des terrain avec la famille de votre amie ou epouse filipine reste la mailleur solution mais attention verifier que tous les documents sont valides ( taxes payees et a jour, aucune hypotheque construction de route prevue par l etat, ) demander copie du tittle au city hall car tres souvent aux philippines les familles sont proprietaires de terrains sans papier et ne paye aucune taxe si vous construisez sur ces terrains sachez que du jour au lendemain vous pouvez tout perdre soit par la saisie des terres par le gouvernemet soit separation avec votre amie ou epouse, et dans ce cas la famille revendique toujours la propriete du terrain et toutes les construction qui ont eu lieu dessus ( pour recupere le tout) BON COURAGE

Merci pour ces précisions… D'une part tu es optimiste en disant qu'il faut (pas le choix…) acheter avec sa copine Philippine (mariée ou pas), ça on le lit partout, c'est ainsi ! Je trouve que c'est un frein au développement mais bon, c'est un autre débat ! ils devraient appliquer la réciprocité comme dans d'autres pays d'Asie ! Si un Philippin peut acheter dans ton pays, tu peux acheter dans le sien ! Bref… Et d'autre part tu es pessimiste (réaliste ? en parlant de séparation !

Pour ma part j'ai trop vu de séparations, y compris d'avec des filipinas ! Et en général ça se passe mal ! tout va bien quand on s'aime…

Pour le divorce, il n'est pas légal mais il y a une procédure d'annulation qui est extremement longue… ou pas ! Mais il faut payer (100.000 pesos de mémoire, un ami va le faire bientôt).

Donc si on se sépare, on perd 50% du terrain ? Et pratiquement tout ce qu'il y a dessus ? Celui qui fait venir un container avec 50.000 € de marchandises, il perd tout ? gloups !

Sinon, il me semble que l'accession à la propriété est possible en condominium ! Mais on perd le charme d'un terrain et de son potager… ;-)

s i tu relis mes messages precedent en ce qui me concerne je te propose de passer par ccf a manille qui te fournisse les bons avocats et qui trouve des prete nom tu est proteger pour le divorce c est la vie et dans tous les pays du monde la reicprocite je n en connais pas beaucoup en asie et tu perd tout si tu n as pa pris tes precaution en verifiant si le terrain a tous les papiers, si tu fait les choses normalemet tu as peu de chance d avoir des probleme une annulation en mariage non franchement cela ne coute pas si cher entre 10 et 30 000 pesos 400 a 500 euro, la duree certain avocats font tout disparaitre en une semaine ou deux, pas de juge ni de temoin tu ne perd pas cinquante pour cent du terrain tu peu changer les papiers avec ton avocat ou tu fait signer un document sans date au moment de l achat ensuite separation du corps ne veux pas dire obligatorement separation de bien la filipine elle ne peu pas vendre si facilement une societe surtout si tu as les papiers evce toi une fois de plus je le repete prendre un avocat de preference avec la cci francaise tu paye mais tu as une protection totale

oui j'avais bien lu ce message… mais je pensais qu'un prête-nom serait en fait un partenaire là il s'agit donc de clairement contourner la loi ? Le prête-nom existe-t-il ? A-t-il des droits sur la propriété (je suppose que non, il ne doit même pas savoir qu'elle existe) ! y'a-t-il des contrôles ? pour les terrains que j'ai trouvé (sur sulit), il est toujours indiqué "clean title". De toute façon, passage chez un avocat obligé ! Merci pour ton expérience, ça sent le vécu… tu es aux Phil en ce moment ?