Formalités pour acquérir un terrain en Turquie?

bonjour, je voudrais des renseignements pour acquérir un petit pied-à -terre à l'ouest de la Turquie car nous voulons y aller fréquemment, soit un terrain, sur lequel on mettrait à demeure une caravane ou un mobile home, soit une petite maison de vacances, qui l'a déjà fait ou connait les formalités, ou un site dédié à ce sujet, merci d'avance.

Je n'ai jamais acheté en Turquie mais c'est en projet... Je te laisse l'Ouest, moi je pars au Centre ! 😉 Sinon une adresse pour l'ouest : http://www.denizyakasi.com/accueil/cadre1.htm

Quand t'auras acheté, t'invites les membres du forum ? 😛

merci pour ton renseignement, mais ce n'est pas d'un agent immo que j'ai besoin, mais de savoir si les étrangers ont le droit d 'acheter, s'il y a des formalités spéciales. Sinon pour l'invitation pas de soucis surtout si tu es déjà sur place !!! Moi le climat du centre ne me convient pas trop, mais je ne veux pas me mettre non pluis vers une zone trop touristique, style Efes ou Foca, l'ouest ne veut pas forcément dire bord de mer, heureusement. Bonne réussite dans tes projets.

slt!!! je trouve cela super sympa que des etrangers veulent acheter dans notre pays, mais ce que je vous conseille c'est d'acheter directement un appartement ou petite maison qui vous reviendra qu'à peine 30 000 €, avec cuisine equipee, 3 ou 4 chambre, sa coute pas tres cher, et aussi les etrangers peuvent acheter comme ils veulent il n'y a aucuns soucis

merci beaucoup pour ton message, je savais que les turcs étaient accueillants, en voilà une nouvelle preuve. Je suis curieuse de savoir dans quelle région on peut trouver des logements a ces prix là, et contente de voir qu'il n'y a pas de formalités spéciales. En fait on cherchait plutôt un terrain pour y mettre ue caravane au début et peut être construire plus tard, mais si on trouve l'affaire du siècle, on changera d'avis, alors tes connaissances me seront précieuses, merci d'avance.

slt!! et bien je sais que vous pourrez faire de bonne affaire en anatolie, apres il doit surement avoir des coins envore moins cher ou meme un tt petit peu plus cher ms plus grand, je regarderais pour vous ds les jours a venir et je vous ferais part des adrexsses

merci beaucoup. Nous pensons y aller au mois d'août si tout se passe bien, pour se rendre compte sur place. Je suis un peu confuse que vous vous donniez cette peine pour nous, merci encore. de quelle région êtes vous ?

bjr!! c'est tout a fait normal que je vous vienne en aide, si je sais des choses autant mieux le partager et surtoput il y a tellement de personnes qui ont des apriori sur mon pays que quand je vois des gens qui s'y interressent de si pres jusqu'à acquérir un terrain ou une propriete la ba et bien sa me motive encore plus. Pour repondre a votre question moi je suis de l'anatolie, plus exactement çorum une ville a 250km d'ankara, tres sympathique et attractive. Moi aussi je vais en turquie en aout rejoindre mon copain pour passer quelques jours avec lui, j'ai hate d'etre dasn mon pays qui me manque tellement...

bonjour, en fait je le connais assez bien votre pays puisque j'y suis allée plusieurs fois mais là cela fait 10 ans que je n'y suis pas allée, et on regrette beaucoup de ne rien avoir acheté là-bas car nous aimons la Turquie, donc nous allons prospecter cet été mais je ne pense pas qu'on ira dans votre région. Pourtant nous avons un ami qui habite à Samsun, mais en 15 jours on ne peut pas faire grand chose ! merci pour vos messages et bonnes vacances.

bjr!! et bien sa fait plaisir de voir que mon pays est apprecié quand meme! Samsun c'est super beau, super sympa comme endroit, et pres de ma région... si ous avez besin de site immobilier turc pour avoir une petite idee demabndez le moi je vous ferez ces recherches

bonjour, voilà que nous sortons d'hibernation, et voilà le projet d'achat en Turquie qui refait surface ! Pendant tout l'hiver nous avons cogité et affiné notre projet : nous recherchons une petite maison dans la région d'Edremit, pas en bord de mer, un peu reculé, loin du tourisme de masse, pour y passer notre retraite. Et donc je voudrais connaitre des gens qui ont la double nationalité et qui ont acheté une maison en Turquie. Vaut t'il mieux faire le crédit ici où en Turquie il parait que les taux sont très élevés là-bas, et au niveau des impôts et formalités comment cela se passe. Faites moi part de votre expérience, je vous en remercie par avance.

bonjour!!!

faire le crédit ici vous coutera bcp moins cher et en ce qui concerne l'achat vaut mieux acheter au apparement qu'un terrain sa vous reviendra un peu près au meme prix et des maisons plein pied sa n'existe pratiquement pas la bas donc meme avec un terrain on va vous proposez de construire un immeuble par la suite...bon choix😉

oui mais le problème c'est que si on fait le crédit là-bas, c'est ni vu ni connu ! si tu vois ce que je veux dire alors qu'ici il y aura tout un tas de déclarations à faire ! L'an dernier finalement je n'ai pas pu y aller, on part donc mi-mai pour prospecter sur place. Le temps me dure car cette région est tellement belle. merci pour ta réponse.

c'est vrai qu'ici les frmalités ne sont pas les memes, mais l'etat urque a mis de nouvelles lois en place qui sont censé pouvoir facilité les achats immobiliers grace au crédit mortgage unj truc komsa jme rappel plus du nom et les infos disait il y a encore 2jours que l'immobilier, et les crédit allaient tres probablement bc augmenter...sinon sa fait plaisir de voi que s personnes veulent aller vivre dans notre pays🙂

credit mortgage= credit hypothecaire

Bonjour, je viens de voir votre message, acheter un bien en turquie est facile. Le propriétaire et vous devrez entrer en contact avec le Bureau de titre pour lancer la procédure d'acquisition. C'est le Bureau qui donne l'autorisation de vente (entre 4 et 6semaines). Vour pouvez demander les conseils d'un avocat avant de commencer la procédure. Pour toutes ces démarches vous devrez obligatoirement être accompagné d'un interprète-traducteur assermenté. Tout cela à un frais bien sûre. J'ai une offre qui pourrait vous intéressé. dans le sud de la turquie. Vous pouvez voir mon offre dans les petites annonces.

merci pour la réponse mais ce n'était pas pour moi, moi je connais deja tous cela türkum çünki...tsk😉

Voici les renseignement utile pour l'acquisition de terrain/amison/appartement en turquie:

Tout d’abord le principe de réciprocité s’applique. Autrement dit, puisqu’un résident turc peut acheter une propriété en France, un résident français peut acheter une propriété en Turquie. Vendre un bien immobilier en Turquie Les taxes sur la plus value ne sont pas appliquées pour les personnes physiques, a moins qu’ils ne vende la propriété dans l’année.

Lorsque vous vendez une propriété en Turquie la totalité de la somme perçue peut être ramenée en France.

Pour acheter en Turquie, le meilleur conseil est de se renseigné auprès de professionnel reconnu et ayant pignons sur rue. Il vaut mieux passer par un agent immobilier parlant le français et possédant des notions juridiques et qui vous propose de faire vérifier et suivre l’ensemble de l’opération par un avocat. Visas de résidence Si vous comptez rester plus de 6 mois sur le territoire turque, vous devez vous rendre au bureau d’immigration gouvernemental. Il vous présenteront un document à remettre au commissariat le plus proche de la propriété, la résidence sera alors acquise.

Qques infos utiles (quelques coûts légaux): Conseiller juridique : 225 euros Traducteur : 60 euros Taxes de notaires 100 euros Autres coûts Taxe sur l’achat du bien : 1.5% du prix de la propriété Taxe gouvernementale : 150 euros Taxe municipale : 12 euros Taxe foncière : 0.5% de la valeur du bien, payable chaque année Connexion eau et électricité : 350 euros Assurance tremblement de terre Obligatoire (coût différent selon région et prix de propriété)

Il ne vous reste qu'à aller en turquie pour dénicher votre résidence.

merci pour tous ces précieux renseignements, y a plus qu'à !!! nous y allons en mai. Merci encore

juste une derniere chose pour vous eviter des desullisions.

Assurer vous bien que le terrain ou l'appartement appartient bien au vendeur (demander a un notaire sur place). Il peut arriver que des personnes essaie de vendre des biens qui ne leur appartient pas ou bien ils ont des papiers faux sur la propriété des terrains.

Si vous achetez sur plan, vérifier bien la solvabilité et la solidité de la société qui le commercialise.

Bonne recherche et tres bonne vacances.

Désolé c'est une erreur d'envoi. Ce n'est pas à vous que je répondais. Mais cela ne vous empeche pas d'acquerir un bien en turquie n'est-ce pas😉. J'ai une superbe offre. Bonne journée.

tu peux en dire plus sur ton offre stp?

Tu peux voir les détails en cliquant sur le lien ci-dessous.

http://www.immoweb.be/FR/Buy.Estate.cfm?IdBien=974081&xgallery=&xpage=1

merci à tous pour vos infos, merci à Defne mais ce n'est pas la région que nous cherchons . Comme je l'ai dit nous cherchons une petite maison près d'Edremit et comme mon mari a toujours sa nationalité turque, j'espère que cela facilitera les choses. Encore merci et n'hésitez pas si vous avez d'autres infos.

je vous souhaite bonne chance dans votre recherche.

je lis que ton mari a la nationalité turc... alors tout va bien, il faut tout faire à son nom et sous son statut turc. tout ira plus vite et sera moins compliqué. pour ce qui est du crédit, nous avons été honnete avec notre banquier et lui avons dit que c'était pour un bien à l'étranger, le prêt immobilier pour investissement à l'étranger ne se pratique pas en france contrairement aux anglais. puisque c'était une "petite somme" (j'entend par là pour de l'immobiler) il nous a proposé un pret perso du montant de la maison (40 000€). et nous avons pu l'acheter y'a 2 ans déjà. Nous y sommes depuis septembre ce n'est pas dans la région que vous regardez mais au passage n'hesitez pas à nous faire un coucou à bodrum.

cé pas plus difficile d'acheter en etant etranger que turque.

Les demarches sont identiques.

merci pour ton message, ton expérience m'intéresse beaucoup et m'étonne en même temps. Justement ce qui est difficile c'est qu'on écoute plusieurs versions et on ne sait plus qui croire. Il me semblait que c'était possible de faire un prêt en France pour une résidence à l'étranger à condition d'hypothéquer un bien se trouvant en France. C'est ce que j'ai lu sur certains sites. Dans le cas de ton prêt perso y at'il eu hypothèque ? Ma banque dit qu'au dela de 21500 euros elle demande plus de justificatifs. Raconte moi donc un peu ton expérience, est-ce une résidence principale ou de vacances ? Ya t'il eu des problèmes particuliers avec la bureaucratie turque, qui semble aussi embêtante que la française ? Depuis qu'on a fait ce projet, on a un peu peur de se planter ou de se faire arnaquer, mais c'est vrai que c'est déjà un grand atout que de parler la langue. A bientôt j'espère, ici ou en Turquie.

en france il n y a pas de pret immobilier pour acheter a l'etranger. en fait, il y a des prets personnels qui te permettent d acheter à l'etranger.

En fonction de vos revenus et de vos biens, la banque va vous accorder une certaine somme et peut etre demander des garanties comme un hypotheque.

Car dans le cas d'un pret immobilier, la banque francaise remet l'argent directement au vendeur ou a son notaire pour eviter que l'argent puisse servir a cette chose que pour cet achat (car qd vous avez obtenu le pret et si l argent etait versé sur votre compte rien ne garantie que vous allez conclure l'achat).

En france, il faut demander un pret personnel et pour faciliter et augmenter le montant offrait a votre banquier des garanties comme l hypotheque de votre habitation.

Surtout ne pas faire de pret en turquie ou les taux d'interet sont tres elevé et surtout tres risqué lié au risque de change que vous ne maitrisez pas.

Oui!!! faut le dire vite... les démarches sont "peut être" identiques, mais c'est souvent plus long pour les étrangers.

Pour ce qui est du prêt immobilier, à l'époque (y'a 2ans), il était impossible d'en prendre un pour l'étranger. Cela ne se pratiquait pas en France, pour être sur, tu appelles ta banque et tu leur demandes tu seras vite fixé. Pour le prêt perso, biensur que l'on nous a demandé des justifs, nous n'avons pas hypotéqué notre maison. Les déclarations d'impots et preuve de biens en france ont suffit. Et surtout la confiance du banquier!!! notre maison est une maison de vacances, et de toute façon il ne faut pas dire à ton banquier que c'est une résidence principale car ils ont peur que tu ne rembourses plus ton crédit. Si tu ne parles pas la langue, il faut absolument se faire aider par quelqu'un sur place.Il ne faut pas s'attendre au même fonctionnement qu'en france, ça ne passe pas par un notaire etc... Ici tous les anglais qui ont achetés passent par des personnes qui leurs font leurs démarches. Tu trouveras ce service par les agences . Nous nous avons acheté à un particulier et c'est là que la langue est utile, il faut aller d'un bureau à l'autre à la mairie ou tout le monde ne parle pas anglais ou français. Se planter faut pas trop en avoir peur, et se faire arnaquer en étant prudent y'a pas de risque.

les demarches ne sont pas plus long pour les etrangers. il n y a pas de procedure pour etranger donc ca dure pareil sauf si tu ne parles pas turque ou que ton intermediaire fait durer les choses pour te prendre plus de commission voial.

En turquie, l'achat d'immobilier ne se fait pas obligatoirement pour cause de frais notarial comme en france. Mais pour votre securité il vaut mieux le faire par notaire.

merci à vous, Nemo et Lamsfamily pour vos réponses, elles nous conforte dans notre idée. Nous verrons sur place bientôt et nous rendrons mieux compte. Je vous tiendrai au courant de nos prospections. Merci encore

Bonne recherche, et donnez nous des news.

bonjour, nous voilà de retour de nos petites vacances en Turquie. Snif snif. Nous avons passé la semaine dans la très belle région d'Edremit, où notre projet s'est finalisé, pour acheter une petite maison pour la retraite, ce qui nous semble plus simple qu'un terrain car nous ne serions pas sur place pour la construction. Nous avons donc prospecté et avons quelques touches . Malheureusement le temps nous a manqué. Nous attendons avec impatience d'y retourner car la région nous plait beaucoup, mer et montagne. Petit renseignement, quel'qu'un connait t'il le site "lespstislokums.com" où nous étions inscrits depuis peu, depuis notre retour il semble qu'il ait disparu, dommage. Merci.

Je pars bientot en Turquie pour rejoindre mon futur mari, on aimerait acheter un appartement à Kusadasi à 40000€ maximum. Comment pouvons nous faire parce qu'après avoir acheter l'appartement nous n'aurons plus d'argent. est ce possible de faire un prêt ou autre. Mon copain a un magasin de vêtement dans le centre touristique de kusadasi.

Merci pour votre réponse

à 40 000euros c'est un ptit budget pour kusadasi selon moi pour trouver dans un bon quartier ou proche de la cote.

le pret depend de votre banque. Si vous hypotequez par exemple l'appart ca ne devrait pas poser de probleme.

Mais sachez que les taux d'interet en turquie sont tres élevé.

Il y a des appartements à 40000€ mais pas dans le centre. On en avait vu un sur internet il faisait 120m2 et il coutait 40000€ il était situé à 20 minutes du centre.

Je ne sais pas si il est toujours en vente parce que le site internet n'existe plus.

Merci de votre réponse

vous verrez sur place, il y a pleins d'agence immobiliere a kusadasi.

si votre compagnon est turc il doit savoir comment faire et comment chercher. Oui il y a des apparts a ce prix et comme vous disiez assez loin du centre.

peut etre avant d'acheter cé de louer pendant un ptit temps le temps de bien voir la où vous voulez habiter. Car labas les transports en commun cé pas tres developpé sauf si vous prenez les dolmus.

Connaissez vous certaines agences ou des particuliers qui vendent des appartements?

Comment ça se passe au niveau des agences lors du paiement peut-on payer en plusieurs fois?

Merci

Bonjour Vous semblez tres renseigné sur les formalités turques...C'est difficile a avoir des infos pour les Francais J'ai acheté une maison en turquie depuis 3 ans...Negocié directement avec le proprietaire, ensuite j'ai demandé a un emlack d'aider pour les formalités Mon epouse et moi aimons beaucoup ce pays de par la qualité de son peuple Nous y allons de plus souvent et sur de longue periode...Notre activité professionnelle le permet desormais, seul probleme est la scolarité de notre enfant de 10 ans Nous sommes actuellement en periode de reflexion, a savoir si allons las-bas a plein temps et mettre notre fils a l'école turque, ou poursuivre ses etudes avec le CNED, comme les gens du voyage Pouvez me dire ou je peux avoir des reponses a toutes les questions que nous posons Par exemple pour le certificat de residence il semble qu'il faut payer et c'est assez elevé Est-ce exact? Si nous voulions entrer et sortir du pays avec une voture francaise qu'elle sont les conditions, je sais que l'on ne peut pas la garder plus de 6mois, mais si je sors apres plusieurs mois quand puis je la rentrer...Je voudrai utiliser un camping car Merci de vote aide Cordialement

Je ne sais pas dans quelle ville vous allez vivre mais sachez qu'il existe des ecoles francaises en turquie ou fournissant un enseignement en francais dont la majorité se trouve a istanbul, ankara et izmir. L'ecole est payante.

Pour la voiture et vous meme il faut sortir du pays tout les 3 mois et revenir juste apres sans probleme.

Bonjour Je sais mais dans notre coin il n'y a pas cela, nous sommes a 3o km de Marmaris a Akyaka Pour les voitures j'avais vu que le delai est 6 mois dans une periode 12 mois mis je ne sais si aussi simple de ressortir même sur 1 journée(en allant dans une ile greque) comme le fond ceux qui n'ont pas le permis de residence A bientot

Tu peux ressortir et revenir le jour d'apres en allant sur les iles grecques sans probleme.

Je pense que si vous envisagez de vivre a plein temps labas peut etre il sera judicieux d'obtenir une carte de residence meme si cé un peu longue mais une carte de residence juste pour vivre sans le travail qui est plus simple a obtenir.

Pourquoi avez vous besoin d'un camping car labas? n'avez vous pas d'appartement. il suffira ensuite d'acheter une voiture en turquie et tout sera regler.

Un camping car c'est pour y aller en voiture et bouger las-bas Nous avons deja une voiture la-bas(tofas kartal) mais un petit camping car type WW transporter serait pratique...En plus l'achat des voitures en turquie c'est plus cher La carte de residence... j'avais fait les demarches(pour avoir le telephone il faut être resident), mais je devais pour nous 3 payer un montant assez important(entre 2000 a 3000 pour 2ans)...J'ai preferé mettre le tel au nom d'un amie turque A+

payer entre 2 à 3000 euros???? c'est la commission pour votre intermediaire?

J'ai plein de demarche dans differebnte administration(ce n'etait pas simple) Et a la fin a la police on m'a demandé de payer cette somme... Je suis fait aidé dans mes demarches par une amie interpréte en qui j'ai toute confiance J'ai vu les papiers avec les taxes a payer, mais c'etait dans cet orde de prix...

bonjour ezom

voila mon histoire il y a 2 ans mon ami et moi avons acheté un appartement à konacik (près de bodrum) nous pensons aller y vivre définitivement dans 8 ans, quand mon ami sera a la retraite, nous ne sommes pourtant pas turc ni lui ni moi mais après y etre allés en vacances trois années de suite, nous avons eu un véritable coup de coeur pour ce pays, sa beauté, sa richesse culturelle et surtout l'accueil de toute la population

pourrais tu m'indiquer ou bien me donner une adresse ou je pourrais avoir tous les renseignements et les procédures à faire pour s'installer la bas

cette année encore nous partons en vacances à bodrum (à l'hotel vu que pour l'instant notre appartement est loué) du 24 aout au 9 septembre 2008

nous avions essayé de trouver une autre destination pour nos vacances mais....... nous repartons une fois de plus en turquie, nous nous y sentons si bien !!!!

bonne journée à bientot te lire

franciane

bonjour,

sa fait vraiment plaisir d'entendre tout cela sur notre pays...

Je pense qu'il faut appeler directement l'ambassade de turquie se trouvant à Paris, ils vous renseigneront un maximum normalement 😉 01 45 25 95 38

Sinon vous pouvez peut etre vous rendre sur le site :

http://www.consulatturquieparis.fr/

voila voila j'espere que sa vous aidera

a bientot

bonjour

merci pour votre réponse si rapide

je vais suivre vos conseils et téléphoner à Paris

merci encore et bonne journée

je vous passerai un petit bonjour de Turquie quand j'y serai en aout pour les vacances

🙂