Bloquer l'emprunt sur une maison pour voyager?

Bonjour a tous voila je pars bientot en voyage pendant 1 an et je veux eviter de louer ma maison pour la retrouver en morceaux , je pensais voir avec la banque si c'est possible de bloquer l'emprunt pour la durée du voyage mais bon faut pas rever . Si vous avez des idées ou du vecu je suis tout ouie🙂

bonsoir,

il faudra lire ton contrat d'emprunt. Il y avait une banque qui permettait de repousser les paiments pour qques mois. c'est jamais gratuit un report car cela coute pour la banque.

si ce n'est pas indiqué dans ton contrat, tu ne pourras pas le faire sauf a trouver un autre emprunt qui paierait ton autre credit qui au final risque de couter cher.

hello,

ben quelle bonne idée ! car je l'ai fait 😉 coté banque, vois avec ta propre banque, eux seuls peuvent te dire si cé possible, combien ca coute, où te trouver petet une autre solution ; ca coute pas cher de demander ;

d'autres part, pour te citer mon exemple, j'ai loué mon appart, flambant neuf, j'ai fait un bail meublé qui m'a permi de le louer sur une seule année ; il te faut prendre un mois de caution qui tu encaisses ; faire un état des lieux des plus précis, bien au-delà de ce que présente un "état des lieux tout prêt" ; tu peux mentionner que tu n'acceptes aucun trou dans les murs ou la faïence, sinon tu les facture XX euros, cé ce que font les régies ; ... bref, si tu as besoin de conseils de ce coté là je peux t'en donner ;

à mon retour au bout d'un an, mon logement était parfait, ils ont enlevé leurs affaires, fait le ménage et je l'ai retrouvé comme au 1er jour de location ; comme quoi ya des gens bien partout sur la terre ; donc faut pas dramatiser comme on sait si bien le faire en france !

a ta dispo, mumu

Bonjour,

j'ai fait un bail meublé qui m'a permi de le louer sur une seule année ;

Et fiscalement ?

faire un état des lieux des plus précis, bien au-delà de ce que présente un "état des lieux tout prêt" ; tu peux mentionner que tu n'acceptes aucun trou dans les murs ou la faïence,

Cette clause est abusive, et n'importe quel tribunal vous l'annulerait ; si vous louez vous louez à des gens qui ont le droit d'habiter dans le logement, donc de faire quelques petits trous pour mettre des tableaux, par exemple. En tant que bailleur il faut accepter que le logement soit utilisé ; "bourgeoisement", mais habité tout de même.

Michel

j'ai fait un bail meublé qui m'a permi de le louer sur une seule année ;

Il serait bon de signaler qu'un bail meublé ne vous mets pas à l'abri de problème en cas de locataire indélicat... Les délais pour faire expulser un locataire qui ne paye pas son loyer ou qui aurait décider de rester après la fin de son bail reste le même qu'avec un bail vide (en moyenne la procédure dure entre 15 et 18 mois!). Sans vouloir dramatiser, le risque est à prendre en compte surtout si on compte sur un loyer pour continuer à payer son emprunt immo...

j'ai eu la banque(les rapaces) , dans le ''' la balayette sa c'est fait , sinon pour faire un bail d'un an il faut obligatoirement que ca soit meubler ? autre solution je trouve une personne que je connais bien qui veut louer ou alors je vends 🤪ou je vais peut etre gagner au loto 😎

j'ai eu la banque(les rapaces) , dans le ''' la balayette sa c'est fait , sinon pour faire un bail d'un an il faut obligatoirement que ca soit meubler ? autre solution je trouve une personne que je connais bien qui veut louer ou alors je vends 🤪ou je vais peut etre gagner au loto 😎

Je ne comprends pas tout ; oui, un vrai bail c'est 3/6/9.

Michel

un bail 3/6/9 ? ah ah faites moi rire ! nous ne sommes pas dans le cas d'un bail professionnel Tatra !

alors pour répondre légalement selon la législation française (car je ne connais pas les autres législations), je me suis rapprochée des impots pour le faire en toute légalité ! : - seul un MEUBLé peut faire l'objet d'un bail d'un an - si le proprio veut le récupérer à son terme, il doit faire une LR-ar 3 mois avant son terme sans avoir à justifier le motif et il le reprend à sa date d'échéance ; par contre, si le locataire veut le quitter PENDANT l'année, il n'a qu'un seul mois de préavis- si avant son échéance, personne ne s'est dédit, le bail est tacitement reconduit pour UNE année ; et ainsi de suite ; il ne convient pas de refaire signer un nouveau bail, ni de signaler la prolongation par LR ;

- si ce n'est pas en Meublé, vous tombez sous le bail de 3 ans en tant que personne physique ; sinon cé 6ans pour une personne morale ; le proprio s'engage à le louer pour cette période irrévocable ; seuls qq motifs bien légitimes mentionné au bail selon la législation francaise lui permettent de le récupérer avant ; le proprio doit un préavis de 6 mois à la date d'échéance s'il veut le récupérer; le locataire a alors un préavis de 3 mois pour le quitter à tout instant durant la durée du bail.

je précise bien tout celà dans le cadre d'un particulier qui loue son propre bien dont il est propriétaire ; au-delà les législations sont bien différentes ( bailleur professionnel, SCI , ... )

concernant l'expulsion, la loi aux baux meublés est différente des baux de 6 ans ;

pour la fiscalité, il s'agit simplement de déclarer en "revenus fonciers" la totalité des gains de l'année ; pour celà il convient d'additionner tous les montants perçus entre le 1er janvier et 31 décembre de l'année fiscale ; (ex: si vous encaissez le loyer de décembre 2009 -> le 10 janvier 2010 , il conviendra de le déclarer sur vos impots 2011); jusqu'en 2008, les revenus de meublés subissaient un abattement de 71% pour frais généraux, nous n'étions donc imposés que sur les 29 % restants ; or depuis 2009, l'abattement n'est plus que de 51% , nous sommes donc imposés sur 49% ; il faut donc bien déclarer la totalité perçue, les impots défalquent l'abattement automatiquement ;

rappelons que la caution ne peut etre que d'un seul mois, que vous encaisserez ; dans le cas d'un meublé, la loi vous autorise à prendre une caution de 2 mois ; par contre le meublé doit présenter un état suffisamment meublé pour que les locataires puissent y vivre (lit, table, vaisselle, couette, drap, .... )

j'espère avoir été claire pour le peu que je sais ; et je reste à votre disposition ;

JOYEUX NOEL A TOUS

z'Antilles Mumu

Bonjour,

un bail 3/6/9 ? ah ah faites moi rire ! nous ne sommes pas dans le cas d'un bail professionnel Tatra !

Pas le choix ; quelque bail que vous fassiez pour louer en vide, et quoi que vous écriviez dessus serait 3/6/9 en droit.

Michel

tu peux regarder le site www.service-public.fr cé un site bien pratique ;

bon ben j'espère que tu trouveras une solution agréable pour pouvoir t'échapper en toute sérénité ;

souhaitons que le Père Noël remplisse bien notre botte près de la cheminée ; rêver est encore permis .... rires

je me suis rapprochée des impots pour le faire en toute légalité !

J'espère juste que vous ne leur avez pas dit que vous n'auriez plus de résidence fiscale en France. 🙂

je précise bien tout celà dans le cadre d'un particulier qui loue son propre bien dont il est propriétaire ; au-delà les législations sont bien différentes ( bailleur professionnel, SCI , ... )

C'est pareil.

Michel

concernant l'expulsion, la loi aux baux meublés est différente des baux de 6 ans ;

Désolée de vous contredire mais la procédure concernant l'expulsion est exactement la même que ce soit un bail meublé ou pas! L'expulsion du locataire en meublé ne peut avoir lieu qu'après l'obtention d'une décision judiciaire la prononçant et en respectant les procédures civiles d'exécution communes à toutes les expulsions, notamment celle de la résidence principale.

leur dire que j'ai quitté la france ? bien sûr que si !! puisque dans les DOM nous bénéficions d'une baisse de 3O% de nos impôts ; hé, faut pas être trop bête ; mais les DOM cé aussi la france -

leur dire que j'ai quitté la france ? bien sûr que si !!

Dans votre cas vous ne la quittez pas.

Michel