Salut, je pars ds 3 semaines au Nica et j'ai besoin de conseils et référence pour l'achat d'une maison ou terrain frontbeach.
Accès terrain, construction préservation nature ou coupe à blanc, type de construction permise, notaire, droit de propriété, de quel façon je dois payer cash ou chèque ou transfert bancaire ou compte in trust, si j'en passe me le dire SVP.
Si ce faire financer une partie de l'achat est sécuritaire ?
Je regarde pour Leon, Poly.... ça l'air moins cher ds ce coin.
Merci bcp
Antoine
Bonjour,
Je ne suis pas un spécialiste mais je peux vous faire partager mon expérience.
Nous sommes installés á Leon depuis un an et propriétaires d´une maison dans le centre ville depuis 3 mois.
Concernant les plages de Poneloya et Las Peñitas, et oui en fait il y en a deux séparées par une avancée rocheuse au centre, vous vous ferez votre idée vous même sur place sur celle que vous préfèrez ¡¡
Il y a beaucoup de choses á vendre ce n´est pas le soucis, en vous promenant sur la route longeant le front de plage vous verrez de nombreux panneaux et graffitis "Se Vende".
N´hesitez pas á vous présenter pour avoir des infos, les gens vous renseigneront avec plaisir. Souvent vous devrez téléphoner car la plupart des propriétaires n´habitent pas sur place mais la plupart aussi ont une personne qui garde la maison qui pourra vous faire visiter.
Il existe aussi 2 principaux agents immobiliers (l´un anglophone et l´autre francophone), cela peux être rassurant pour certaines personnes qui ne veulent pas se soucier des démarches. Mais il faut savoir qu´ils ont peu de biens en exclusivité et qu´il faudra payer leur commission (8 a 10 %), de plus la majorité de leur clientèle est étrangère et cela se ressent sur les prix affichés (donc ne pas hésiter á négocier).
Les petites annonces sur Internet sont peu développées mais vous pourrez trouver quelquefois des choses intérressantes. Voici 2 sites que je trouve dignes d´interêt :
http://www.encuentra24.com/nicaragua-es/bienes-raices et
http://www.casanica.com/Il y a beaucoup d´options á tous les prix, tout dépendra de ce que vous recherchez et de l´objectif de l´achat : Maison de vacances, d´habitation, investissement ....
Pour la legislation : Le droit á la propriété pour les étrangers est reconnu au nicaragua, ce qui est un bon point. Pas de montage alambiqué comme dans d´autres pays.
je vous renvoie sur le site de Philippe qui propose des traductions de certains textes de loi :
http://www.geneva-link.ch/pveyrat/investiraunicaragua.htm
Mais cela ne veux pas dire qu´il ne faut pas être trés vigilant :
* Le point le plus important est le cadastre : il faut que la propriété (maison ou terrain) soit bien inscrite et corresponde au bien vendu, au nom du vendeur ... (et oui il y a des cas ou le bien était vendu par une personne ne possédant pas le terrain/maison)
* Ensuite viennent des points comme la "libertad de gravamen" qui correspond au paiement effectif des impôts locaux.
* Et puis d´autres dont je ne me rapelle plus en détail mais qui sont secondaires.
Pour toute cette partie il faut faire appel á un avocat de confiance qui éffectuera les vérifications. Surtout ne pas prendre l´avocat du vendeur ¡¡¡
C´est lui aussi qui s´occupera de l´acte de vente et de l´enregistrement á votre nom (ici les avocats sont aussi notaires)
Concernant les éventuels permis de construire (si terrain nu) il faut se renseigner auprés de la mairie et/ou de votre avocat. Pour une rénovation c´est assez simple.
Dans tous les cas cela ne pose pas trop de soucis, a moins que vous vouliez construire un immeuble de 3 étages ¡¡¡¡
Financement : Que voulez vous dire par " se faire financer une partie de l´achat ? "
Compte bancaire et Paiement :
A ma connaissance une seule banque propose l´ouverture de comptes bancaire aux étrangers sans Résidence. J´y ai ouvert un compte et je n´ai pas de soucis. Carte Visa internationale gratuite, consultation des comptes sur internet, ils m´ont même apeller une fois pour un paiement de 20 $ éffectué en Ligne pour être sur que c´était moi qui l´avait fait (jamais vu cela en France )
Il faut savoir cependant que vous devrez justifier des montants que vous déposer (loi anti-blanchiment tout á fait justifiée ...) avec un document de votre banque et une traduction en espagnol certifiée par un avocat local.
Ensuite pour le paiement : soit vous passez par un agent immobilier qui recevra l´argent et fera un chèque au vendeur, soit si vous avez votre compe bancaire et faites un chèque directement au vendeur, ou encore en cash (ce qui peux nous effrayer mais est très repandu ici même pour des gros montants ¡¡¡)
J´espère avoir répondu á quelques unes de vos questions.
Pour finir je ne peux que vous encourager á choisir la région de Leon (Habitants, Plages, Ville coloniale, Volcans ....) que je trouve magnifique et avec beaucoup de points positifs autant pour s´installer que pour venir en vacances (mais je ne le dis pas trop fort car je ne voudrai pas que cela change trop ¡ )
Passez un excellent séjour dans ce beau pays ¡¡¡
Cordialement,
Olivier
