Achat de maison au Nicaragua
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AN
Salut, je pars ds 3 semaines au Nica et j'ai besoin de conseils et référence pour l'achat d'une maison ou terrain frontbeach.

Accès terrain, construction préservation nature ou coupe à blanc, type de construction permise, notaire, droit de propriété, de quel façon je dois payer cash ou chèque ou transfert bancaire ou compte in trust, si j'en passe me le dire SVP.

Si ce faire financer une partie de l'achat est sécuritaire ?

Je regarde pour Leon, Poly.... ça l'air moins cher ds ce coin.

Merci bcp

Antoine
PH Philippe2003 Veteran ·
Salut, 1- parler correctement la langue 2- avoir des contacts sur places 3- être en relation avec un avocat, si possible conseillé par ton ambassade 4- pour la construction sur le terrain, voir avec la mairie 5- ne pas payer tout d'un coup 6- entrer en contact avec les voisins de la propriété pour obtenir des informations préalables (enquête de voisinage) 7- parler du paiement et de ses modalités avec le vendeur Philippe
Si tu pleures parce que tu as perdu le soleil, tes larmes t'empêcheront de voir les étoiles
ME Memphre Globetrotter ·
Bjr,

A La Penita(20km de Léon) il y avait-hiver 2010-deux constructions abandonnées à vendre.... Elles se trouvent toutes les deux sur la route bordant la mer(mais pas en bord de mer) qui conduit a l, auberge Barco de Oro. Tres bien situées donc-je crois que les proprios se sont trouvés à court d, argent pour contibuer....? Vue sur la mer imprenable. Idéalement serait de prendre pension à la Barca et demander à Sandrine de servir d, intermédiaire pour avoir le prix ''locales'' et non pas le prix gringo....😎

Les photos sont assez rébarbatives mais il s, agit d, une construction abandonnée mais tres bien située pour qqun qui prépare sa retraite.....😎

Suerte.

PS:André à Masachapa s'occupe d, immobilier aussi. Il est au courant pour la paperrasserie.....
On met longtemps à devenir jeune...
AN Antoineroy ·
Merci bcp.

Très gentil.

Antoine
AN Antoineroy ·
Salut, 1- parler correctement la langue 2- avoir des contacts sur places 3- être en relation avec un avocat, si possible conseillé par ton ambassade 4- pour la construction sur le terrain, voir avec la mairie 5- ne pas payer tout d'un coup 6- entrer en contact avec les voisins de la propriété pour obtenir des informations préalables (enquête de voisinage) 7- parler du paiement et de ses modalités avec le vendeur Philippe

Salut, que veux tu dire ne pas payer d'un coup, peux tu donner un exemple svp?

Merci Antoine
AN Antoineroy ·
Salut Memphre, Sandrine et Andre sont de quel nationalité ?

Avez-vous une maison la bas ?

Merci Antoine

Bjr,

A La Penita(20km de Léon) il y avait-hiver 2010-deux constructions abandonnées à vendre.... Elles se trouvent toutes les deux sur la route bordant la mer(mais pas en bord de mer) qui conduit a l, auberge Barco de Oro. Tres bien situées donc-je crois que les proprios se sont trouvés à court d, argent pour contibuer....? Vue sur la mer imprenable. Idéalement serait de prendre pension à la Barca et demander à Sandrine de servir d, intermédiaire pour avoir le prix ''locales'' et non pas le prix gringo....😎

Les photos sont assez rébarbatives mais il s, agit d, une construction abandonnée mais tres bien située pour qqun qui prépare sa retraite.....😎

Suerte.

PS:André à Masachapa s'occupe d, immobilier aussi. Il est au courant pour la paperrasserie.....
ME Memphre Globetrotter ·
Sandrine est française et proprio de La Barca de oro André et Denise sont qbcois et proprio de la Casa del titilo <a Masachapa
On met longtemps à devenir jeune...
AN Antoineroy ·
Salut, quels sont les impots et les taxes sur les produits ?

Les banques sont ils fiables et peut on ouvrir un compte bancaire?

Merci Antoine
PH Philippe2003 Veteran ·
Salut, Concernant les malfaçons, les problèmes d'étanchéité, les risques liés à la propriété, etc. Paie en plusieurs fois. Philippe
Si tu pleures parce que tu as perdu le soleil, tes larmes t'empêcheront de voir les étoiles
ME Memphre Globetrotter ·
Salut, quels sont les impots et les taxes sur les produits ?

Les banques sont ils fiables et peut on ouvrir un compte bancaire?

Merci Antoine

Moi j, y suis allé comme touriste, pas comme investisseur! Le mieux pôur toi serait de réserver qq jours à LA SIESTA à Granada. Le proprio (Boris) est français et connait tres bien le pays. Il pourra te donner toutes les infos nécessaires.

PS: le Nica ce n, est pas le tiers-monde-c, est un pays en développement et bien structuré.
On met longtemps à devenir jeune...
SE Senioranica ·
Bonjour Antoine nous demeurerons au Nicaragua il ya plusieurs oppurtinitées dans le secteur de Masachapa et Pochomyl superbe plage

Andre, Denise, TiTiTo
IL FAIT BON VIVRE SA VIE EN PARCOURANT CETTE BELLE PLANÈTE SURTOUT AU SOLEIL, BON VOYAGE À TOUS
YA Yazzzou ·
Salut, je pars ds 3 semaines au Nica et j'ai besoin de conseils et référence pour l'achat d'une maison ou terrain frontbeach.

Accès terrain, construction préservation nature ou coupe à blanc, type de construction permise, notaire, droit de propriété, de quel façon je dois payer cash ou chèque ou transfert bancaire ou compte in trust, si j'en passe me le dire SVP.

Si ce faire financer une partie de l'achat est sécuritaire ?

Je regarde pour Leon, Poly.... ça l'air moins cher ds ce coin.

Merci bcp

Antoine

Bonjour,

Je ne suis pas un spécialiste mais je peux vous faire partager mon expérience. Nous sommes installés á Leon depuis un an et propriétaires d´une maison dans le centre ville depuis 3 mois.

Concernant les plages de Poneloya et Las Peñitas, et oui en fait il y en a deux séparées par une avancée rocheuse au centre, vous vous ferez votre idée vous même sur place sur celle que vous préfèrez ¡¡

Il y a beaucoup de choses á vendre ce n´est pas le soucis, en vous promenant sur la route longeant le front de plage vous verrez de nombreux panneaux et graffitis "Se Vende". N´hesitez pas á vous présenter pour avoir des infos, les gens vous renseigneront avec plaisir. Souvent vous devrez téléphoner car la plupart des propriétaires n´habitent pas sur place mais la plupart aussi ont une personne qui garde la maison qui pourra vous faire visiter.

Il existe aussi 2 principaux agents immobiliers (l´un anglophone et l´autre francophone), cela peux être rassurant pour certaines personnes qui ne veulent pas se soucier des démarches. Mais il faut savoir qu´ils ont peu de biens en exclusivité et qu´il faudra payer leur commission (8 a 10 %), de plus la majorité de leur clientèle est étrangère et cela se ressent sur les prix affichés (donc ne pas hésiter á négocier).

Les petites annonces sur Internet sont peu développées mais vous pourrez trouver quelquefois des choses intérressantes. Voici 2 sites que je trouve dignes d´interêt : http://www.encuentra24.com/nicaragua-es/bienes-raices et http://www.casanica.com/

Il y a beaucoup d´options á tous les prix, tout dépendra de ce que vous recherchez et de l´objectif de l´achat : Maison de vacances, d´habitation, investissement ....

Pour la legislation : Le droit á la propriété pour les étrangers est reconnu au nicaragua, ce qui est un bon point. Pas de montage alambiqué comme dans d´autres pays. je vous renvoie sur le site de Philippe qui propose des traductions de certains textes de loi : http://www.geneva-link.ch/pveyrat/investiraunicaragua.htm Mais cela ne veux pas dire qu´il ne faut pas être trés vigilant : * Le point le plus important est le cadastre : il faut que la propriété (maison ou terrain) soit bien inscrite et corresponde au bien vendu, au nom du vendeur ... (et oui il y a des cas ou le bien était vendu par une personne ne possédant pas le terrain/maison) * Ensuite viennent des points comme la "libertad de gravamen" qui correspond au paiement effectif des impôts locaux. * Et puis d´autres dont je ne me rapelle plus en détail mais qui sont secondaires.

Pour toute cette partie il faut faire appel á un avocat de confiance qui éffectuera les vérifications. Surtout ne pas prendre l´avocat du vendeur ¡¡¡ C´est lui aussi qui s´occupera de l´acte de vente et de l´enregistrement á votre nom (ici les avocats sont aussi notaires)

Concernant les éventuels permis de construire (si terrain nu) il faut se renseigner auprés de la mairie et/ou de votre avocat. Pour une rénovation c´est assez simple. Dans tous les cas cela ne pose pas trop de soucis, a moins que vous vouliez construire un immeuble de 3 étages ¡¡¡¡

Financement : Que voulez vous dire par " se faire financer une partie de l´achat ? "

Compte bancaire et Paiement :

A ma connaissance une seule banque propose l´ouverture de comptes bancaire aux étrangers sans Résidence. J´y ai ouvert un compte et je n´ai pas de soucis. Carte Visa internationale gratuite, consultation des comptes sur internet, ils m´ont même apeller une fois pour un paiement de 20 $ éffectué en Ligne pour être sur que c´était moi qui l´avait fait (jamais vu cela en France ) Il faut savoir cependant que vous devrez justifier des montants que vous déposer (loi anti-blanchiment tout á fait justifiée ...) avec un document de votre banque et une traduction en espagnol certifiée par un avocat local. Ensuite pour le paiement : soit vous passez par un agent immobilier qui recevra l´argent et fera un chèque au vendeur, soit si vous avez votre compe bancaire et faites un chèque directement au vendeur, ou encore en cash (ce qui peux nous effrayer mais est très repandu ici même pour des gros montants ¡¡¡)

J´espère avoir répondu á quelques unes de vos questions.

Pour finir je ne peux que vous encourager á choisir la région de Leon (Habitants, Plages, Ville coloniale, Volcans ....) que je trouve magnifique et avec beaucoup de points positifs autant pour s´installer que pour venir en vacances (mais je ne le dis pas trop fort car je ne voudrai pas que cela change trop ¡ )

Passez un excellent séjour dans ce beau pays ¡¡¡

Cordialement, Olivier
SE Senioranica ·
Salut Antoine oui tout est conforme comme au Canada

banques internationnales et notaires qualifiés

nous sommes propriétaires de terrains et auberge depuis une dizaine d`années, Nationalité Québecoise

Une visite dans notre secteur de Masachapa vaut le détour Bon Voyage Andre, Denise, Titito
IL FAIT BON VIVRE SA VIE EN PARCOURANT CETTE BELLE PLANÈTE SURTOUT AU SOLEIL, BON VOYAGE À TOUS
AN Antoineroy ·
Bonjour a tous MERCI BCP de vos réponse cela m'aide vraiment.

Olivier :est-ce possible de ce rencontrer lors de mon séjour. j'airrive le 25 oct.2012 et départ le 4 nov.2012, je sais pas quand exactement quand je serai a Leon mais durant le séjour cela me ferait plaisir si vous êtes dispo ?

Andre, Denise, Titito : quel est votre adresse ?

Merci

Antoine
YA Yazzzou ·
Bonjour a tous MERCI BCP de vos réponse cela m'aide vraiment.

Olivier :est-ce possible de ce rencontrer lors de mon séjour. j'airrive le 25 oct.2012 et départ le 4 nov.2012, je sais pas quand exactement quand je serai a Leon mais durant le séjour cela me ferait plaisir si vous êtes dispo ?

Andre, Denise, Titito : quel est votre adresse ?

Merci

Antoine

Bonsoir,

Content que cela vous éclaire un peu, Contactez moi par MP et je vous donnerai mes coordonnées. Si vous passer par Leon, ce sera un plaisir de vous rencontrer ¡

Cordialement, Olivier
ME Memphre Globetrotter ·
Olivier :est-ce possible de ce rencontrer lors de mon séjour. j'airrive le 25 oct.2012 et départ le 4 nov.2012, je sais pas quand exactement quand je serai a Leon mais durant le séjour cela me ferait plaisir si vous êtes dispo ?

Antoine

Vous arrivez pour 8 jours dans un pays que vous ne connaissez pas et êtes pret à investir, qui sait, une partie de vos économies.........? Vous avez le courage, ou la témérité que je ne possede pas.....😛

Suerte!
On met longtemps à devenir jeune...
SE Senioranica ·
Salut je serai chez moi à Masachapa le3 novembre au plaisir TiTiTo
IL FAIT BON VIVRE SA VIE EN PARCOURANT CETTE BELLE PLANÈTE SURTOUT AU SOLEIL, BON VOYAGE À TOUS
AN Antoineroy ·
Olivier :est-ce possible de ce rencontrer lors de mon séjour. j'airrive le 25 oct.2012 et départ le 4 nov.2012, je sais pas quand exactement quand je serai a Leon mais durant le séjour cela me ferait plaisir si vous êtes dispo ?

Antoine

Vous arrivez pour 8 jours dans un pays que vous ne connaissez pas et êtes pret à investir, qui sait, une partie de vos économies.........? Vous avez le courage, ou la témérité que je ne possede pas.....😛

Suerte!

Je vais me faire une premiere impression et jy retournerai pour les achats.

mais je me dit que ds 40 ans un terrain front beach ds le monde il y en aura plus bcp.

Donc si j'aime pas et bien je resterai assi dessus plusieurs années.

Merci Antoine
AN Antoineroy ·
Salut Yazzzou, quel est cette banque que vous parlez ?

Merci

Antoine
YA Yazzzou ·
Bonjour,

J´ai répondu á votre MP.

Bon séjour

Olivier
AL AlexNica ·
Salut Antoine, je cherche aussi a acheter un terrain au Nicaragua, je suis Québecois et connais le André (Casa del titito) que Mamphre te parlais. Es tu encore interessé? Moi je pars le 1er janvier 2013 Pour masachapa. Alex
AL AlexNica ·
Salut Philippe, je me nomme Alexandre et je suis québécois Je men vais au Nicaragua pour acheter un terrain et y construire un auberge et camping en janvier 2013. Tu as l'air au courant de tout les fonctionnalités puis aussi si tu vis là bas, ça peux être pratique d'avoir plusieurs contacts entre francophone. As tu de judicieux conseil. Comme par exemple je pourrais entamer ma demande de nationalité et regrouper tout le papiers nécessaire et les faire traduire tout de suite. Est ce une bonne idée pour simplifier les choses?

Merci

Alexandre
AL AlexNica ·
Salut j'ai trouvé sur le site du mific des informations sur les incitatifs aux investisseurs.

http://www.tramitesnicaragua.org/show-list.asp?l=es&mid=270

Je n'est pas tout lu, j'ai l'impression qu'il y a un montant d'investissement minimum. mais possibilité d'exention d’impôt, pas de taxe sur les importation de conteneur.. etc, etc.

Alex
AR Aros70 ·
Salut Antoine, je cherche aussi a acheter un terrain au Nicaragua, je suis Québecois et connais le André (Casa del titito) que Mamphre te parlais. Es tu encore interessé? Moi je pars le 1er janvier 2013 Pour masachapa. Alex

Salut Alex,

Je suis un Nica-Québécois, je suis né labas (jusqu'à 16 ans), mais je demeure dans la ville de Qc depuis 25 hivers. J'ai plus de temps passé ici que de vécu labàs. Je lisais ton message d'aller t'installer a Masachapa. Les terrains face à mer sont des plus en plus cher depuis une dizaine d'années (je cherche moi aussi) et je voulais juste te dire de faire attention avec les annonces sur Internet car elles ne donnent pas l'heure juste sur le prix réels des propriétés. La meilleure façon c'est d'y aller sur le terrain et de chercher soi-même. Aussi, il faut que tu t'entoures de gens compétenst et connaissant la loi nica. Si tu veux en discuter écris-moi cela me fera plaisir...

Oscar
AL AlexNica ·
merci de ta reponse

ajoute moi sur facebook si tu veux: Alexandre revolutionnaire masse

jai trouver dekoi finalement. Au nord sur le bord de la mer dans l;estuaire pade ramos

Alex

A plus
JM Jmdchihuahua ·
Bonjour! Je ne sais pas si j'aurai une réponse car ce poste a déjà 2 ans mais comme vous êtes établie au Nica je prends une chance Nous prévoyons d'ici tout au plus 2 ans nous installer au Nicaragua Ma crainte est a/s de la santé Y a t'il possibilité d'acheter une assurance aux soins de santé Je n'ai pas encore décidé si nous quitterons pour de bon le Québec ou ferons 6 mois/6 mois Notre seule préoccupation est l'accès aux soins médicaux en cas de besoins Merci Hélène et Miguel

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