Investir dans l'immobiler à Mumbai?

bonjour tout le monde,je suis mariee a un indien et j'aurais ma pio card dans quelques mois, je travaille en ce moment en tant que prof de francais et je pense a m'investir dans l'achat d'une place, magasin et le louer mais je n'ai aucune idee sur les procedures a suivre, si c'est une bonne idee de le faire et si ca sera benefique et rentable..je suis marocaine et ma famille est au maroc, je ne sais pas s'il est meilleur d'investir au maroc ou en inde..des avis svp ?merci d'avance

Si je comprends bien tu as des problèmes de riche puisque tu ne sais pas où investir ton argent. Bon, après cette touche d'humour, je pense que tu as intérêt à te renseigner auprès d'un chartered accountant (expert comptable) de confiance sur place. S'il est normalement informé et s'il est honnête il te donnera la meilleure marche à suivre. Personnellement c'est ce que j'ai fait, et je n'en suis pas mécontent, mais je n'étais pas dans la même situation que toi, je ne suis ni PIO, ni NRI, ni etc. Maintenant, pour savoir si ton investissement en Inde sera plus rentable qu'au Maroc, alors là c'est un peu la roulette russe. A quel rythme vont se développer ou pas ces deux pays dans la décennie à venir, comment vont évoluer leurs monnaies respectives, quel est le capital de départ nécessaire dans un pays et dans l'autre (Bombay est réputée pour être une ville les plus chères du monde question immobilier) ? A mon avis quand on investit dans un business en Inde c'est bien sûr pour essayer de gagner un peu d'argent, à tout le moins de ne pas en perdre, mais il faut aussi avoir d'autres motivations (familiale, amicale, projet de vivre en Inde et d'y avoir une occupation, etc.). Ce qui est sûr c'est que l'Inde est un pays qui fonctionne très bien, mais les règles sont parfois complexes, il peut y avoir aussi du backshish, etc., et il faut être patient (avoir du temps, ne pas être pressé). Comme tu ne connais pas le pays, il te faut avoir un partenaire de confiance (famille, ami, autre), qui connaît les usages et les règles (et qui parle la langue locale - donc le hindi ou le marathi si tu es à Bombay). En tant que PIO tu as peut-être le droit d'acheter de l'immobilier à titre personnel, mais la plupart des occidentaux qui investissent en Inde créent un small company avec un partenaire indien, en prennent des actions, respectent bien les règles pour transférer officiellement leur argent d'un pays à l'autre, etc. Les premières questions à te poser sont donc les suivantes : en tant que PIO est-ce que tu investis à titre personnel ou à titre privé, si tu divorces, si ton maris meurs ou toi même si tu meurs (je sais ce n'est pas forcément ce à quoi tu penses aujourd'hui mais il faut songer aux éventualités extrêmes) quelles seront les conséquences pour ton investissement. Et si dans X années tu désinvestis (tu revends ton bien), est-ce que tu pourras rappatrier ton argent au Maroc (en France ou ailleurs). Comment ouvrir un compte en banque en Inde pour les transferts d'argent de ton compte marocain vers le compte indien, quelles déclarations faire à haque transfert auprès de la RBI = Reserve Bank of India ? A propos de RBI, connecte-toi à leurs sites et en cherchant bien tu trouveras (en anglais bien sûr) plein d'info sur la réglementation relaive aux investissements en Inde.

Bonsoir
Juste une apparté, désolé de vous reprendre, mais je le répete une nouvelle fois: nul besoin de partenaire indien pour créer une société, par contre effectivement un conseil juridique est indispemsable, en ce qui concerne le transfert de fond il n'y a pas besoin de l'accord de la réserve bank, il y a juste un dépot à effectuer à la création de la société qui est proportionnel au capital de la société.
Amicalement. G.D

OK mais les deux chartered accountants qui me conseillent, m'ont assuré que seuls deux citoyens indiens pouvaient créer une compagnie et ensuite j'en prenais 99% des actions et en devenais manager director si je voulais. Bref cette solution me convenant parfaitement c'est l'option que j'ai suivie.
Pour les transferts d'argent je suis d'accord avec toi, mais lors du premier transfert il faut remplir une annexe d'un document que j'ai trouvé sur le site de la RBI (ils m'ont demandé en plus un papier de ma banque française certifiant que j'étais client depuis longtemps) et ensuite à chaque transfert je remplis l'annexe n°3 de ce même document, la RBI ou ma banque indienne (je ne sais plus) donne l'info à mon chartered accountant qui peut alors augmenter le capital de ma small company et je peux ensuite enregistrer les nouvelles actions. C'est un peu usine à gaz mais ça fonctionne.