Bonjour à tous,
J'ai acheté un appartement neuf à pattaya qui sera fini fin 2013, et j'aimerai par la suite en acheter d'autres...
Je pense que c'est une bonne idée d'investissement, mais j'aimerai que vous m'en disiez plus si certains ont du vécu, et j'aimerai aussi savoir comment gérer les locations... Faut-il passer par des agences, où sont-il directement loués par les régies des immeubles...
Merci d'avance pour vos réponses 🙂
ca depend des projets certain l'office de l'immeuble s'occupe des locations, d'autre il faut passer par des agences "externe" ( en general ils prennent un mois sur un an de loyer )
fais attention a acheter des projet non fini, encore moin pas commencer... plusieurs projet ont ete abandonner parcontre les cautions dans le cul
bonne ou mauvaise idee d'investissement seul l'avenir nous le dira , comme toujours pas tout dans le meme panier )
Acheter un appart sur Pattaya ....En Thaïlande , il y a une multitude de sociétés peu scrupuleuses qui font miroiter de substantiels bénéfices pour des investissements immobiliers dans des projets fumeux.L'immobilier est très hasardeux au pays du sourire et mérite de réfléchir sérieusement avant de se lancer .Il suffit de voir tous ces projets inachevés à Bangkok ou ailleurs pour constater que beaucoup y perdent leurs économies en croyant faire une bonne affaire.De plus , à Pattaya , le nombre d'escrocs en toute genre prospèrent sur le terreau sulfureux de cette station balnéaire.Avant d'acheter d'autres appart, je te conseille d'attendre la fin des travaux pour le premier en espérant que le promoteur ne parte pas un beau matin avec l'argent investi.La législation en Thaïlande n'a rien à voir avec le système français.La victime d'une escroquerie n'a souvent que ses yeux pour pleurer .....à moins de payer très cher pour faire pencher la balance de son coté .Je te souhaite d'avoir choisi un projet qui tient la route mais c'est comme avec les siaminettes , plus de chance de tomber sur une planche pourrie que sur une perle.
Ok merci pour vos info, c'est clair que j'attend d'avoir les clefs du premier avant d'en acheter un autre. Je pense que le groupe est assez fiable car ils ont déjà fait beaucoup de grands projet à pattaya, c'est matrix/iguana... Je retourne à pattaya en août, je verrais bien si le chantier avance...!
Amicalement, Cédric
Bonjour à tous,
Je pense que c'est une bonne idée d'investissement
Avis perso, investir en Thaïlande restera toujours risqué. Ca me rappelle d'ailleurs cet Anglais qui s'est fait virer manu militari pour des histoires de condo fumeuses, alors qu'il était sûr et certain d'avoir tout fait dans les règles de l'art. Entre ça, une instabilité politique chronique et des lois variables et appliquées au pifomètre, un "bonne idée", c'est vite dit. En tout cas, je n'y mettrais pas tous mes oeufs.
bien verifier avec son avocat d'une autre region, pas de la meme ville/ile.... et bien avoir le chanot/ acte de proprieter delivrer du land office.....
a Pattaya le cas du spanish condo qui a ete vendu a 70-80% a des nom farang, avec bien sur la moitier sans document officiel du land office vu que c'est pas legal...
Pattaya-jomtien , il y a 7-8 gros projet de condo chaques annees ( sans parler des petits immeubles) il faut vraiment trouver un projet different avec quelques chose en plus qui ne peux pas changer(ta vue mer qui devient vue mur, pratique pour demander le sucre a tes voisins d'en face ;p) ce qui donne un marcher de revente tres compliquer, vu le nombre de condo neuf chaque annee
en thailande comme ailleurs bien prendre son temps pour investire, connaitre le coin... les lois....les arnaques...
Pour gérer le bien tu as le choix entre agences , régie de ton immeuble ou par toi méme
Actuellement il y beaucoup beaucoup de condo à louer et d'autres en cours de construction
bulle en cours ..... oui et non mais beaucoup beaucoup de condo , ce qui fait baisser les prix pendant la basse saison
On a une saison creuse de 6 mois , si ton produit n'est pas au top difficile de le louer ce qui réduit la rentabilité
attention au nouveau condo à vendre avec prix alléchant car au final la facture s'allourdit mieux vaut se diriger sur du seconde main
bien lire le contract d'achat , souvent le nombre de m2 est flou dans le contract
typiquement space around xx sqm
ensuite ils écrivent que le nombre de m2 sera mesuré par un officier du land office
la façon de mesurer le nombre de sqm est la suivante sur pataya - jomtien
ils mesurent la distance à partir du milieu du mur mitoyen .
eh oui c 'est le nombre de m2 façon thai , pas d espace de perdu pour le promoteur
l'espace du mur mitoyen est entiérement payé par les 2 propriétaire moitié moitié
Evidemment au momment de régler la facture pour avoir le titre de propriété tu peux avoir facile 1 voir plus de sqm à payer en plus
oui avant de faire le deuxiéme , regarde ce que rapporte le premier ......
acheter en pensant y séjourner de temps en temps et éventuellement louer de temps en temps ok
en réel investissement qui va te retourner du 7% ou plus c'est pas gagné d'avance .
Ok merci pour tes conseils, je vais relire mon contrat pour vérifier tout ça...
Sinon pour ce qui est de vivre avec l'investissement, disons que j'y songerais lorsque j'en aurait acheté plusieurs si tout va bien avec le premier...🙂
Mais je prend le temps avant de partir car j'ai un très bon travail ici, donc je ne veux pas prendre de risques.
Alors ça y est j'ai enfin eu les clés en décembre de cette année. Eh oui disons... Qu'ils ont eu un peu beaucoup de retard...! Lol
Mais bon je n'étais pas spécialement pressé car entre temps j'ai eu un fils et je ne suis pas retourné à pattaya pendant plus d'un an et demi.
Donc voilà pour ceux qui connaissent, c'est le projet "the vision" situé sur la colline de pratumnak.
Il a fallu corriger quelques petits défauts dans l'appartement (avec le responsable des travaux du condo), mais au final plutôt content, l'appartement est joli, bien équipé (frigo Samsung, 2 clim Samsung, tv ecran plat Samsung, etc...), la vue du 20eme est magnifique, donc bilan plutôt positif si bien sûr on est pas pressé.
Car j'imagine que des futurs proprios ont dû péter un cable avec le retard de presque 2 ans !
Si tu as d'autres questions n'hésite pas ;-)
Titi
Ps : j peux essayer de mettre quelques photos si j'y arrive...
Perso, je comprends bien qu'on construise des tours dans des lieux où l'on manque de terrain. Notamment dans les grandes villes.
Par contre, que l'on en construise comme des verrues sur les littoraux un peu partout dans le monde, l'intérêt m'échappe. Et ce n'est pas plus beau en Thaïlande que dans tout autre pays du Monde.
Esthétiquement, humainement, écologiquement parlant...🤪
2 ans de retard et pas d'indemnité de retard je suppose .....
A déconseiller d'acheter neuf sur plan à pattaya , il y a suffisament de condo à vendre dans l'ancien
2 ans de retard et pas d'indemnité de retard je suppose .....
A déconseiller d'acheter neuf sur plan à pattaya , il y a suffisament de condo à vendre dans l'ancien
Bonjour
oui effectivement beaucoup de condo (anciens ) sont a vendre, mais attention a la session,
vendu par un Farang ou un Thaï pas pareil
Paix à tous et bienvenue dans le pays du sourire !
C'est hasardeux de se lancer dans l'achat à TH mais bon pourquoi pas, j'en connais plus d'un qui ont perdu beaucoup, toute une vie d'économie, faites bien attention, parfois il vaut mieux investir en France, et vivre de ses loyers, même si c'est moins rentables ( quoique ) ..
biz
Quand j'étais petit j'étais un abruti, maintenant que je suis grand je suis toujours aussi gland.
Paix à tous et bienvenue dans le pays du sourire !
C'est hasardeux de se lancer dans l'achat à TH mais bon pourquoi pas, j'en connais plus d'un qui ont perdu beaucoup, toute une vie d'économie, faites bien attention, parfois il vaut mieux investir en France, et vivre de ses loyers, même si c'est moins rentables ( quoique ) ..
biz
Disons qu'avant d'acheter dans le neuf il faut bien se renseigner sur les promoteurs.
Je connais aussi des personnes qui ont acheté sur plan mais les condos n'ont jamais été finis.
Pour ma part j'ai choisi un gros promoteur qui a déjà fait ses preuves avec plusieurs projets. Donc je n'y ai pas été au hasard, même si au final il y a eu pas mal de retard, mais les retards ont toujours été expliqués tout le long, et j'ai eu un suivit de l'avancement tous les 2-3 mois.
Après je m'attendais à ce qu'il y ai du retard en Thaïlande, donc je n'ai pas été surpris plus que ça.
D'accord avec toi, si c'est les économies de toute une vie je ne m'y serais pas risqué, moi j'ai juste mis de côté tous les mois pendant ma période d'achat, ayant des revenus assez confortables...
Pour ce qui est de l'investissement en France, j'ai essayé mais je me suis trop fait taxé dans tous les sens par l'état, donc j'ai revendu et à part ma résidence principale, je ne préfère plus acheter en France. Mais c'est un choix personnel...
Après c'est sûr que vu le nombre de condos à Pattaya, je ne sais pas encore ce que va donner la mise en location de mon condo, si je ne le loue pas assez je le garderais sûrement pour moi et le louerai de temps en temps à des amis.
Après c'est sûr que vu le nombre de condos à Pattaya, je ne sais pas encore ce que va donner la mise en location de mon condo, si je ne le loue pas assez je le garderais sûrement pour moi et le louerai de temps en temps à des amis.
tout depend l'emplacement, qualiter du condo ...
Disons qu'avant d'acheter dans le neuf il faut bien se renseigner sur les promoteurs.
si on connait pas trop mieux vaut acheter un projet fini , ca limite les surprises.
penser revente de suite et ne pas etre presser prendre son temps , mieux vaut vivre en location 6mois , un an... faire le tour de la region avant d'acheter
ca fait quelques annees que je gagnes une partie de mes revenus de ces investissements , j'ai mis environ 3ans a acheter mon premier bien , jusqu'a maintenant aucun regret
ca fait quelques annees que je gagnes une partie de mes revenus de ces investissements , j'ai mis environ 3ans a acheter mon premier bien , jusqu'a maintenant aucun regret
Pourrais-tu m'en dire plus sur la manière dont tu gères tes apparts ?
Passes-tu par une agence ou tu gères ça toi-même ?
Connais-tu de bonnes agences sur place pour leur confier mon appart pour gérer sa location ?
1)Je serai en Thailande dans une semaine et j'ai pour projet d'acheter une vingtaine d'accessoire de téléphone mobile sans marque (coque Iphone et samsung...)…
je cherche a acheter un appartement a bangkok entre silom prathunam ou sukhumvit. quelqu un aurait il de bons conseils pour trouver pourquoi pas une agence…
Selon mes informations, il semblerait que l'on peut acheter un appartement sans l'aide d'une personne thailandaise si l'appartement ne touche pas le sol. est…
Voilà, il y a 2 ans, j'ai acheté un motobike (Suz Revo 110 cc). On m'avait dit d'aller chercher un papier à l'immigration pour pouvoir la mettre à mon nom.…
Je viens d'acheter mon billet pour BKK et envisage d'acheter depuis la France un vol pour Hanoi. Evidemment, je n'ai pas encore le visa. J'imagine qu'il est…
Hi everyone,
I have to leave for Perth, Australia in a week, for 7 days, and I couldn’t get my international driver’s permit due to processing and delivery delays.
The information I’ve found about whether an international permit is required is contradictory. Some sources say you need one, others say you don’t.
Could anyone let me know if an international driver’s permit is necessary to rent a car in Australia (Perth), or if a French license is enough for a 7-day rental?
hi everyone,
I need to apply for a new eTA for Canada.
do I need the number from my old eTA or not?
because I can’t find my old eTA number anymore.
thanks for your replies, have a great weekend
Hi there,
I know there are similar topics here and elsewhere, but they’re a few years old, and I need an up-to-date answer to make sure I don’t throw over 1000 € out the window. Thanks for your patience.
I’m planning a trip from France to Alberta/British Columbia, and I’m unsure about which bank card to use for the security deposit with the rental company (I’m thinking of going with AVIS).
I contacted Avis Canada, and they told me a credit card is absolutely required. I asked my bank for a credit card (a *real* credit card), but they only offered me a deferred debit card.
My question: For a rental with Avis Canada, is a Gold International Mastercard deferred debit card usable for the security deposit needed to finalize the rental? Is the "CREDIT" label enough? (Some cards say "CREDIT" and others say "CARTE DE CREDIT"—seems minor, but it’s actually a big deal in how the card works.)
I’ve seen conflicting info everywhere I look... My bank says it’s *usually* okay (the deferred debit card), while Avis Canada insists it *must* be a credit card, not debit—even when I mention the deferred debit card.
I know the whole credit card concept is already confusing, and on top of that, some sites say a deferred debit card counts as a credit card, while others say it doesn’t.
Thanks to anyone who can share a recent experience!
Have a great day
Hello everyone,
Could a resident of Benin (Cotonou) kindly let me know which is the best mobile phone and internet service provider?
Thank you very much,
Best regards,
Juan
Hi,
I’m bringing Seresta, an anxiolytic (tranquilizer) from the benzodiazepine family,
to help me sleep.
I’ll have the prescription with me.
Will this be a problem at customs, and do I need to declare it?
Same question for antibiotics?
Thanks a bunch!
Hi everyone,
I’ll explain my situation.
Unfortunately, I lost my passport, and I only realized it two weeks before my departure for a humanitarian mission in Libya. I’m a nurse, and this mission really means a lot to me.
First, I applied for an emergency passport, but it was denied by the Val-d'Oise prefecture on the grounds that a planned humanitarian mission wasn’t considered an urgent reason.
So, I submitted a biometric passport application on July 20th. Since then, the tracking has been stuck, and the town hall can’t (or won’t) give me any clear information. Every time I call, I get a different story. The last update I received was that the passport had been produced since July 23rd with a status of "about to be shipped," but nothing since then.
I’ve managed to push my departure back to next Tuesday at the latest, but I’m starting to really panic.
Have any of you submitted an application around July 20th, especially in Val-d'Oise (95)? How long did you wait between the passport being produced and it being available at the town hall? Is it normal for this step to take this long?
This mission means so much to me. I had everything organized, and I’m also supposed to attend a friend’s wedding right after near the border.
Thanks so much to those who take the time to respond or share their experience. 😔
Can anyone tell me exactly if a passport "valid for the duration of the stay" is enough, or does it need to be valid for 6 months after the trip?
I checked the embassy’s website, but that info is missing.
Hi there,
I’ll be arriving in Seoul on November 18th after spending about a month in India.
Do you know if I’ll need to fill out any additional documents besides the e-arrival card?
Thanks in advance for your tips!
I’m a bit embarrassed because I need to travel to Quebec from February 27th to March 13th. I’m a regular visitor to Canada—this will be my 10th trip since 1997, plus a year as a permanent resident (2000–2001) and a cross-country run from Vancouver to Halifax in 2011. So, I’m definitely not a terrorist!
But since our last trip in July 2015, they’ve introduced this eTA thing. Seems more like a way to make money than to actually secure Canada, if you ask me, but anyway, that’s not the point.
I applied for an eTA for myself, my wife, and our two kids. They all got approved within hours, but not me! I was asked to create a GC key and then an IRCC account, which I did. Normally, you get news within 72 hours, but since Monday, January 15th, nothing!
In the "message" section of the account, it says "explanation letter (required)" with a deadline of January 25th, but I can’t find any explanation anywhere—despite searching the Canadian government website and Google. No links, nothing!
I’ve emailed them but haven’t heard back yet. I’m thinking of calling the Canadian embassy in Paris tomorrow. Even though I’m not stressing yet, it’d be a bummer if everyone else got to go without me!
If anyone’s had this issue before or knows what this explanation letter is about, I’d love to hear more.
hi there
I’m heading to Seoul in September, and to do that I need to get a travel authorization that we apply for through K-ETA....... turns out I can (barely, I admit) fill out the form up to the address of our "stay location," but every address I’ve entered has been rejected by the system. I’ve tried my hotel, the Lotte Hotel (which is well-known in Seoul), the airport—basically, I’ve entered at least 20 addresses, all rejected....
So, to anyone who’s successfully gotten the authorization, could you tell me which address you used to get that "elusive" approval?...
Hi there,
I’m heading to Senegal in January for a month and was wondering if I just need my French driver’s license or if I should get an international permit?
Thanks!
JL
I’m heading to Laos next spring, but I have a question about the Thai arrival/departure form. I’ll be flying PAR-BKK, then taking the train to Laos (so exiting Thailand), and later re-entering Thailand by train to catch my return flight. Do I need to fill out two forms in this case?
Hi there,
I have a 9-seater passenger vehicle that I use for my business in Paris, transporting people.
I’m planning to go to Algeria with my family.
The vehicle registration lists my company as the owner.
Can I get a TPD (Temporary Admission Document)?
Will I need a KBis extract or a power of attorney?!?
Thanks for your help.
Worst case, I can add my personal name as a co-owner on the registration, but that would be a real shame!
Hi,
I’m writing to ask for some info—I’ve heard that you **must** have travel insurance to land in Zanzibar.
What’s the process, and which insurance should I get?
Thanks in advance for your feedback!
Best,
Seb
Hi, are there any travelers who’ve recently crossed the border between Karakalpakstan (Uzbekistan) and Beineu in Kazakhstan?
It was closed for a while.
Thanks for any info!
I bought a one-way flight (Ryanair) and a return flight (EasyJet) to spend a week in Morocco in April.
My passport expires 3 weeks after the return date.
Some websites say the passport must be valid for 3 months at the time of entry.
However, it will still be valid both on entry and return, but its validity will only be 1 month at the time of entry (and 3 weeks on the return date, everything prepaid).
It's an individual family trip.
The consulate can't give me an answer—they're still looking into it (really!)
Last year, we stayed for 3 months in Thailand, north of Khao Lak, and were able to benefit from the 2-month visa exemption, renewable for one month by going to Takua Pa to validate a 1-month extension (1,900 baht).
This year, it’s a disaster for us—not only were we planning a 4-month stay, adding a visa run in between (which some say is quite risky), but the law is apparently changing in the coming months with the return of the 1-month exemption (plus the usual 1-month option). So, we looked into applying for a 6-month multiple-entry visa, allowing a maximum of 60 consecutive days in Thailand. However, I can’t find anywhere the minimum time required outside Thailand between two stays—do any of you have an idea?
Thanks for the info! If you’d like tips on Khao Lak and the surrounding areas, we’ve got some experience, though things change fast!
Cheers,
Bruno.
My partner, our 8-year-old daughter, and I are going on vacation to Gex.
We’ve decided to spend one day in Switzerland and another in Italy. Will we need ID (national ID card or passport)? Do we also need ID for our daughter?
Hello,
We’ll soon be moving to Madagascar long-term.
As a French national, I need to obtain a short-stay visa that can be converted to a long-stay one. To do this, I have to send the required documents to the Madagascar embassy in Paris.
No issues with that procedure so far.
If I get this visa, once I arrive in Madagascar, I’ll need to provide the same documents to the Ministry of the Interior in Anosy. I’m trying to find an email address or website for the Ministry to check which documents I need to submit (I think they ask for additional ones).
If you have any info on this, I’d appreciate your replies.
Best regards,
M. Buisson Eric
I’d like to know if anyone has already applied for a private visa to Russia with an invitation from a Russian resident.
I traveled earlier this year with an e-visa, but since I want to stay longer, I’ll be visiting my friend who lives in eastern Russia.
For the visa application, does the invitation need to be on an official paper form issued by the Russian ministry? And most importantly, do I need to present the original for the application, or is there an electronic version that can be sent directly to the consulate in France?
Thanks for any info if you’ve gone through this process before!
I filled out the B2 form to apply for a visa, created an account on Atvis to pay the visa fees and schedule a meet-up, but every time I try to pay with my Boursobank Visa 1st card, they refuse the payment with a message telling me to check my details (address), even though everything is correct. Does anyone know why this is happening, or maybe they don’t accept Visa cards? Are you aware of this?
Thanks for your feedback!
Elisabeth
There are rumors going around about the ETA: it must absolutely be on your smartphone in the "ETA" app.
Paper documents might not be accepted.
Is this real or just a hoax?
Thanks, I’m leaving in 3 weeks. My passport is good to go and my ETA is still valid for a year, but I only printed the email I received.
Thanks everyone.
Hi there,
We need to apply for a B2 visa because we visited Iran in 2018. It currently costs $185, but they’re planning an additional $250 fee per person for the same visa—it’s been approved but not yet implemented. Does anyone know when this fee will take effect?
Thanks in advance!
Elisabeth
Hi there,
In November, we're heading off on a 4-month trip. We'll be landing in China and plan to leave the country via a land border into Vietnam.
I’ve read that China may ask for proof of exit within 30 days (flight ticket or other reservation). Since we’d be leaving by land, I’m wondering how this works in practice.
Has anyone here been in this situation recently?
Did the airline ask for an exit ticket before boarding?
Did Chinese authorities require proof upon arrival?
Is a train/bus ticket to Vietnam sufficient?
Is a cancelable or flexible reservation accepted?
Hi there,
Just a question that’s probably been asked before (though usually the other way around for my situation :))
My wife and I are heading to the US.
On her ticket, it only has her maiden name (e.g., Martine DUPOND).
On her passport, it’s written as Martine DUPOND épouse AVRY.
No issues for travel, I hope I did the right thing with the ticket?
Then for the ESTA, is just Martine DUPOND enough, or do I need to include the "épouse AVRY" part like on the passport?
Thanks in advance!
Hi there,
I’m spending a few days in San Pedro de Atacama (Chile) and would like to cross the Argentine border to make a loop toward Salta and then return to Chile to drop off the rental car.
I’ve heard that crossing the border can be tricky!
Is it possible with a rental company’s authorization? Which company, and at what cost?
Thanks for sharing your experiences!
Best regards,
Arnale
I saw on the French Embassy in Peru’s website and the Peruvian Consulate in Paris’s site that the rule is to have a passport valid for 6 months *after the arrival date* (not the return date).
I arrive in Peru on August 13, 2019 (for about twelve days), and my passport is valid until February 16, 2020.
That’s 6 months and 3 days after my arrival date in Peru. In my opinion, I’m good to go.
But could I still be denied entry if they say I don’t cover the return date or that I’m too close to the 6-month mark?
I read on the French Ministry of Foreign Affairs website that it’s possible to apply for a temporary driving permit in China, valid for 1 month.
I’m planning to rent a car (without a driver) to explore part of the country next August, so I was wondering:
Has anyone here already gone through this process upon arrival?
How long do the formalities take on the spot?
Is it possible to handle these steps in advance, before arriving in China?
