Reprise d'un ressort en Thaïlande à Ko Samui
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DO
😛Bonjour a tous, Qui pourrai me renseigner, voila, nous sommes trois a vouloir acheter un ressort sur ko Samui un de 49 ans, un de 35 et moi 41 de plus je passerais mon niveau instructeur padi pour avoir le centre de plongé au ressort même. Notre budget pour le rachat de celui ci sera environ de 400 000 euros et 100 000 euro pour le démarrage ainsi que pour les documents affèrents plus les premières paye des employés. Je me suis déjà rendu trois fois en Thaïlande et j'adore ce Pays ainsi que la population . Nous pensons prendre 7 employés Thai. Sachant que je parle Anglais et Italien et faire aussi le commercial en Europe pour le ressort, que d'apprendre le Thai ne me fais pas peur et pour finir, que je compte m'installer avec un Thai la bas des que je le trouverais lol et oui je suis gay et d'ailleurs est ton reconnu en couple comme les hétérosexuels (Fiscalement parlent)? A quoi faut il s'attendre comme surprise de mauvaise ampleur dans un tel projet????????????? Merci pour tout les petits coup de main qui serons les bienvenus.
AI Airavecchanc ·
Bonsoir !

D'abord votre work permit... La santé du club à vendre ça se passe mal à Kho Samui ... La concurrence est rude et les clients commencent à compter leurs sous .... Il vous faut montez une société et avoir des associés Thais Vous n'aurez pas la majorité Alors attention !.... C'est tout ce que je sais vérifiez bien avant de vous lancer dans une telle entreprise le monde de la plongée n'est plus ce que c'était Pour ce qui concerne les Bénéfices oubliez ...Comptez plutôt sur une qualité de vie Personne ne fait fortune en Thaïlande sauf pour quelques exceptions mais il faut épouser la Thai qui a un Papa puissant.... Cordialement
SE Seb91260 Veteran ·
Lorsque je vois des sommes de cette ampleur qui vont s'investir, je ne peux m'empêcher de🤪

Alors soit ton Resort est énorme, soit il y a une cruelle inflation (disons le, un attrape couillon dans l'air) dans ce domaine !

L'instabilité du pays ne t'effraie pas ?

Etrange...

IL N'Y PAS D'ELDORADO A SAMUI et en THAILANDE, TU PERDS TON TEMPS, TON ARGENT et à la fin TES REVES.

Donc commence par ne plus rêver et passe tes vacances là-bas uniquement.

Bonne chance😉
NA Nathalie65 Veteran ·
Je ne serai pas aussi catégorique que certains....mais je dois dire que les sommes font peur à entendre.....

Ko Samui, c'est un peu fini... à la limite Ko Chang qui s'est développé plus tard ET ENCORE....

Les complications administratives sont à rendent dingues un moine... Moi juste pour acheter un condo j'ai un peu galérée... donc pour un resort j'ose pas imaginer....

En résumé: 1. L'argent investi étant une sacré somme... faudrait peut être que tu fasses fonctionner la concurrence, d'autant que l'immobilier tend à baisser

2. Le choix de l'endroit n'est peut être pas le meilleur....

3. Prends ton temps... ne te lance pas tête baissée

4. Si tu pars là bas, il faut bien te dire que tu ne reviendras jamais... car l'argent que tu gagneras ne te permettra jamais de revenir mais seulement de vivre là bas. ... donc penses-y à deux fois.

Bonne chance tout de meme Nathalie
Ton christ est juif, ta pizza est italienne, ton café est brésilien, ta voiture est japonaise, ton écriture est latine, tes vacances sont turques, tes chiffres sont arabes et... tu reproches à ton voisin d'être étranger !
DO Domtom1 ·
🤪 Merci pour la réponse mais bien sur cela n'est que des questions et bien sur le projet va attendre une très grande année. Oui cela ne va pas être un petit ressort a hauteur de ces sommes et ce n'est pas pour être milliardaire non plus mais pour la qualité de vie et que veux dire le papa thaï puissant en tout cas merci
DO Domtom1 ·
😛 re Merci pour ta réponse mais comme dit une certaine phrase, les rêves sont fait pour être vécu! Et bien sur les sommes sonts reele et c un message serieu. Disons que si cela ce fait ce sera dans un ans et demi et oui la somme est réelle et bien sur a cette hauteur cela ne va pas être un petit ressort et ce n'est pas pour être milliardaire que nous irons la bas mais pour la qualité de vie bien sur et d'aider ces personnes a travailler et gagné un peu de sous. Je crois pas que la France est un modèle de facilitée et que la corruption n'existe pas . L'instabilité oui c a refléchire bien sur . Tu t'est deja installé las bas au moin pour etre aussi affirmatif?????? ou juste vacancier, ?????? MERCI POUR TA REPONSSE MAIS JE PREFERERAIS VIVRE CORRECTE A LA RETRAITE SANS ETRE RICHE QUE DE RESTER EN FRANCE BIENTOT SANS SECU ET AVEC BOUCOUP DE GENS CREVANT LA DALLE A LA RETRAITE DANS 10 A 20 ANS . A BIENTOT
DO Domtom1 ·
😛re moi, Ben voila oui peut être pas le meilleur endroit mais je suis allez sur un site réglo, bien sur regarde si tu veux tape Samui -info .com et vente de commerce et la loi . Ils on des avocats internationale qui s'occupe de tout les documents et cela ne ma pas l'ère d'être trop mal expliqué. Et la somme et bien sur réelle mais de toute façon ce n'est pas pour de suite dans un an et demi environ. Et bien sur Nathalie si on part las bas c, je l'espère, pour ne pas revenir en Europe. Merci de ta réponse 😉 a bientot
DO Domtom1 ·
re moi Dit voir je viens de voir ta réponse au sujet de chris cool cela est plus explicite, que des doutes par rapport a mon sujet pourquoi, Sache que je ne suis pas ici pour faire perdre mon temps a tout le monde et oui je pensse que cela n'est pas un mal d'être a la tête a trois de 1000000 d'euro et de vouloir investire aillieur meme si la somme te parait incroyable et j'aurais bien voulu une reponsse constructive et pas rempli de doute sur le sujet que j'ai posté en tout cas merci quand meme.
AI Airavecchanc ·
Bonjour !

Je veux dire quand Thaïlande il y a 2 milieux celui des touristes et le business qui va avec Après il y a le milieu Thaïs (le vrai)qui est extrêmement difficile de pénétrer et de se faire accepter ... Quand je parle de Papa puissant il y a une hiérarchie Sociale comme chez nous et partout dans le monde seulement les Thaïs sont plus discrets quand ils sont dans les sphères supérieures. Une jeune femme de 31 ans de très bonne famille ne pourra jamais ramener à la maison un Farange et tant bien que cela se produise bonjour les difficultés pour se faire accepter ! Quand je parle d'un Papa puissant je parle d'un Gouverneur ou autres personnes qui ont des activités politiques. Pour finir n'oublies jamais que les Thaïs malgré leur gentillesse et respect des autres sont des gens redoutables en affaire...Il faut donc bien connaitre la Thaïlande pour y monter une affaire avec des associés ( incontournables) Vérifies aussi le droit commercial Thaïlandais tu y découvrira des choses qui refroidissent quand on pose 1 million d'euros sur la table ....Il n'y a pas de sortie.... Gérer du personnel Thaï est loin d'être une chose facile c'est pareil quand France il y a des lois et coutumes qu'il faut absolument connaitre .... Avant tout, je te recommande d'aller de nombreuses fois plonger à Samui Tu finira par découvrir les soucis que peuvent rencontrer les gens qui dirrigent les clubs ce n'est pas évident ! Bon courage tout de même car ce qui est important dans la vie c'est d'avoir des projets qui permettent de se projetter dans l'avenir C'est peut être ce qui nous manque à nous de la vieille Europe. ...
HE Henridusud Globetrotter ·
400 000 euros, c'est vingt millions de bahts, et contrairement a ce que certains membres disent, c'est une toute petite somme au moment d'investir en Thailande dans une ile touristique. A ce prix la vous n'aurez qu'un tout petitbout de terrain s'il est bien situece qui est essentie pour que l'affaire soitviable. Pour vivre a trois associes sur ce type d'affaire, cela me semble un peu court....
"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"
SE Seb91260 Veteran ·
Ni installé, ni vécu là bas, juste des connaissances autours de moi (ici et là-bas) pour t'affirmer mes dires que je n'invente pas😉 La corruption en Thailande et en France, c'est comme l'indice d'UV, on ne risque pas souvent de coups de soleil à Paris 😏😏😏

Pour ce qui est de nos avantages sociaux etc... y'a pas de soucis, je suis d'accord avec toi😉
SE Seb91260 Veteran ·
1000000e😮😮😮😮

Prends des cours de Droits Thai, apprends le Thai Renseigne toi avec des Français qui ont de gros business là bas, renseigne toi sur leurs avocats et prends les mêmes🙂

Et surtout garde de l'argent pour te retourner en France en cas de problème.
SE Seb91260 Veteran ·
Vingt millions de Baths peu ? 😏, c'est bien ce qu'il me semble, il y a eu inflation en quelques temps...

Attendez que ça baisse...
SI Similan Globetrotter ·
Salut,

d'abord, comme Henridusud l'a dit, et on reconnaît là ceux qui sont installés et ont un business dans le "sud touristique", avec 20 millions de bahts n'espère pas qqch d'immense ou alors loin de la plage et bas de gamme. Pour info, 1 rai (1600 m2) en bord de mer à Patong tourne autour de 40 à 50 millions de bahts soit près d'un million d'euros. Avec 400'000 euros tu peux à peine t'acheter un bel appartement... Samui est peut-être un peu moins cher mais même dans un village comme Ban Saphan sur la côte est du continent, très peu voir pas du tout touristique, un rai coûte 6 millions de bahts en moyenne. Et les prix augmentent chaque année...

Ceci dit, s'il est indispensable de prendre bon nombre de précautions, il est possible de très bien gagner sa vie en Thaïlande dans le tourisme si on a de l'argent à investir.

Si tu veux qques infos, pose moi tes questions en MP.
"There is no way to happiness, happiness is the way" Buddha "Le vrai voyageur n'a pas de plan établi et n'a pas l'intention d'arriver" Lao Tseu
DO Domtom1 ·
😉 Merci pour ta réponse!
HE Henridusud Globetrotter ·
Peu de chance que le foncier baisse...Il y a une forte demande en ce moment car considere comme une valeur refuge. Cela peut paraitre tres surprenant pour ceux qui ne connaissent le pays qu'en voyageur, mais les prix des terrains dans les zones touristiques n'a rien a envier a ceux d'Europe. Seul petit probleme pour faire du business : les marges ne sont pas du tout les memes et donc le retour sur investissement....😕
"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"
ME MengWan Globetrotter ·
Très juste, j'ai été choqué au début par le faible rapport du logement locatif hors zones touristiques.

Des salaires très faibles impliquent forcément des loyers très faibles et je vois dans ce phénomène un blocage évident ...

Dans "l'ancien", le rendement "locatif" BRUT, sans compter les dépenses d'entretien/réparations ni les taxes, est de 4-5%.

Comme il n'y a pas de loi pour imposer les logements inoccupés, il est souvent préférable de ne pas louer pour éviter un rendement effectif négatif !
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
SE Seb91260 Veteran ·
J'ai eu l'occasion de discuter avec des français en business en Thailande et il est très dur de faire des bénéfices, les loyers sont exhorbitants, les frais annexes aussi. Je me demande pourquoi s'emmerder pour si peu... En général, beaucoup d'entre eux capitulent dès la fin de 1ère saison.
SE Seb91260 Veteran ·
C'est bien ce que je dis, les prix baisseront tôt ou tard... Il suffit que les tarifs des avions augmentent par exemple, les touristes vont se raréfier et hop😏
HE Henridusud Globetrotter ·
On ne peut pas empecher les gens de rever et quand on essaye de leur faire toucher du doigt l'autre cote de la carte postale, ils vous en veulent... C'est comme tous les projets de maison d'hotes que je vois fleurir en France ou ailleurs... changer de vie, vivre au soleiletc, etc... Pas si facile... Et puis parfois, les beaux yeux d'une thaie dans un bar peuvent faire passagerement perdre toute lucidite.... Il est evident enfin qu'il faut prevoir de la tresorerie pour au moins un an. Le meilleur conseil que l'on puisse donner est d'emvisqger les affaires ici avec au moins autant de professionalisme qu'on le ferait en Europe... Mais l'experience est une lanterne qui n'eclaire que celui qui la porte....

J'ai eu l'occasion de discuter avec des français en business en Thailande et il est très dur de faire des bénéfices, les loyers sont exhorbitants, les frais annexes aussi. Je me demande pourquoi s'emmerder pour si peu... En général, beaucoup d'entre eux capitulent dès la fin de 1ère saison.
"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"
SI Similan Globetrotter ·
J'ai eu l'occasion de discuter avec des français en business en Thailande et il est très dur de faire des bénéfices

Tout dépend du business. Les restaurateurs, proprios de guesthouses ou de bars, pour beaucoup, ne gagnent pas des millions c'est clair. Mais il y a d'autres domaines, comme l'immobilier, où il est possible de gagner beaucoup, beaucoup d'argent. Evidemment cela implique un investissement de départ plus conséquent. Bref, si tu as de l'argent au départ, tu peux en gagner. Si tu n'en n'as pas, ça va être beaucoup plus difficile... Comme partout!

Mais bcp ne viennent pas faire fortune, seulement vivre un autre mode de vie, au soleil. Par contre ceux qui pensent que c'est facile et qu'ils pourront "glander" (genre 35 heures de taff par semaine à la française...) ne font effectivement pas long feu.

Quand aux prix, je ne pense pas qu'il vont baisser. Tout au plus ne pas augmenter, et encore. Je le constate chaque fois que je sillonne le pays à la recherche de terrains.
"There is no way to happiness, happiness is the way" Buddha "Le vrai voyageur n'a pas de plan établi et n'a pas l'intention d'arriver" Lao Tseu
TH Thuan Globetrotter ·
Une jeune femme de 31 ans de très bonne famille ne pourra jamais ramener à la maison un Farange et tant bien que cela se produise bonjour les difficultés pour se faire accepter !

il faut un peut arreter avec des généralités idiotes, je connais pas mal de farang mariée avec ce que on appelle la hi so, regarder dans la famille central, puis chez CP, et siam ciment, etc, , il y a bien des farangs, ils sont très bien accepter, , bien sur ce n'est pas le genre a traîner dans les bar, et a se montrer, ,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
SI Similan Globetrotter ·
il faut un peut arreter avec des généralités idiotes, je connais pas mal de farang mariée avec ce que on appelle la hi so

Salut Thuan, je confirme! Mais on ne rencontre les "hi-so" pratiquement qu'à Bkk et pas partout du coup j'imagine que la majorité des forumeurs, qui ne viennent qu'en vacances et pour la plupart dans des endroits touristiques genre Phuket, Pattaya ou Samui, n'en n'ont jamais rencontré. Du coup certains extrapolent...
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TH Thuan Globetrotter ·
exact c'est pour cela que il ne faut pas mettre de généralités, , tiens du cote de phuket je connais aussi un farang, qui est rentré dans une des 10 familles les plus riches de l'île, , ( perso j j'ai eut le droit au gros lot aussi😉, mais dans mon cas l'argent a tout pourri, ..........🤪🤪. je vois que on est hors sujet, , , ce qui est amusant est de voir des vacancier vouloir faire un bizenes lie a leur vacances, pourtant il y en a d'autres boulots, , , , , ,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
SE Seb91260 Veteran ·
Je te le souhaite, mais bon, comme le signalait qq'un que je connais, sur les taux d'emprunt, me soutenant que la crise allait les faire monter, il l'a eu dans le cul, car ils seront bientôt à taux 0. Et moi lui affirmant qu'il allait baisser, j'ai eu raison...

Le chemin du capitaliste est toujours le même.

Je ne te le souhaite pas mais dis toi que le plus gros à perdre (comme à gagner), c'est souvent dans le foncier...
SI Similan Globetrotter ·
En général, lorsqu'il y a la possibilité de gagner beaucoup d'argent il y a également le risque de tout perdre. Mais comme dit le proverbe, qui ne tente rien n'a rien. Après il est évident qu'il faut calculer les risques en les limitant au maximum. Pour ce qui est du foncier, c'est comme à la bourse, si tu achètes au prix fort tu as le risque qu'il baisse. Mais si tu achètes un terrain très bon marché, tu ne peux pas perdre, seulement, au pire, ne rien gagner.
"There is no way to happiness, happiness is the way" Buddha "Le vrai voyageur n'a pas de plan établi et n'a pas l'intention d'arriver" Lao Tseu
WO Wooter ·
j ai une maison a kho samui et des ressorts je dois en avoir une centaine sur le lit du grand père maternel , c est plus du ressort retors, mais faites moi une offre . pas de style sms ou trop de fotes dortografe siouplé

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