Site pour acquérir un bien immobilier en Tunisie?

Bonjour, Je suis ingénieur informatique tunisien. J'aimerais bien vous aider pour votre demarche en tunisie. Concernant le site des francais je ne pas qu'il existe meme s'il existe c informatif et non executif. C'est a dire qu'il faut passer par un notaire et peut etre par une agence. Mais tout ce que je peux vous dire qu'il vaut mieux chercher puis executer.De toute facon vous avez le droit d'acheter une maison ou un terrain ou apprtemet en tunisie... Soyer le bienvenue en tunisie.

BONNE JOURNEE et mes saluttaions les plus distinguées

Salut cliquer sur ce lien

http://www.immoannonces.com.tn

Attention, pour les étrangers, il faut une autorisation du gouvernorat.

Fayd

merci, oui jeconnais les formalitées, j'habite ici, mais comme je connais beaucoup de biens à vendre, j'aurais voulu les proposer ! merci de m'avoir répondu bonne soirée

Bonjour Voici le site le plus intéressant pour la tunisie: www.annonce-tunisie.com ensuite il suffit de choisir immobilier. @+ xelos

Bonjour, Nous sommes Francais et possedons une villa qui se trouve en résidence principalement occupée par des francais et européens à Djerba. C'est une villa neuve de 2008. Si vous désirez acquérir un bien en Tunisie il faut être vigilant et faire très attention. Nous même, sommes passés par une agence immobilière très connue à djerba (agence TDI) et bien que l'on nous avez promis une villa "clé en main" que de galères! Pendant plus d'un an nous avons du batailler avec les administrations tunisiennes pour obtenir l'eau, l'electricté, ...... sans aide de l'agence. Le mieux est de prendre un avocat sur place. Les francais ne peuvent pas acheter en zone agricole - attention - mais seulement en zone urbaine. Méfiez vous car bon nombre vont essayer de vendre un peu n'importe quoi. Nous pouvons vous communiquer d'autres infos utiles en MP. Cdt

Bonjour, je dispose d'un terrain (1190 m²) situé sur les hauteurs de Hammamet surplombant le Golfe avec une vue imprenable sur la mer méditerranéenne.😉

Bonsoir

je suis un particulier qui dispose deux biens à vendre et un terrain à Hammamet Si vous serez interessés priére de me contacter aux coordonnées suivantes : tel1: 0021625518957 tel2: 00216 98226034 mon mail: erb@planet.tn merci

Bonjour, pour toute fin utile voilà ce qu'il faut savoir avant d'acheter en Tunisie (article de site spécialisé) Etranger : Investir en Tunisie dans l'immobilier, ceci vous intéresse Selon la 2ème édition du guide de l'immobilier en Tunisie, il appert que les modalités et les mécanismes relatives à l'acquisition d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont les suivantes: • L'acquisition et la vente d'un bien immobilier en Tunisie par un étranger sont soumises à l'ac­cord préalable du gouverneur de la région où se situe le bien en question. Cependant, ces dernières années ont été marquées par de nouvelles dis­ positions plus souples concernant certaines opé­rations immobilières et foncières effectuées par cette catégorie de clientèle. • Les étapes à suivre pour l'obtention de l'autorisation du gouverneur Avant de demander l'autorisation du gouver­neur, la rédaction de la promesse de vente est indispensable. La promesse de vente doit préciser un délai raisonnable (6 mois par exemple) au futur acquéreur pour obtenir l'autorisation en question. La promesse de vente doit également prévoir le cas où celui-ci n'obtient pas la dite autorisation. Le versement d'un acompte sur le prix total de la vente peut être prévu par la promesse d'achat. En cas de non finalisation de l'opération d'achat, il peut être prévu de récupé­rer la totalité ou une partie de l'acompte. Notons qu'il est primordial de vérifier la régularité du titre foncier du bien en question auprès de la conservation de la propriété foncière (CPF), avant d'entamer toute procédure d'acquisition. Durant tout le processus, il vaut mieux se faire assister par un professionnel du métier, en l'occurrence un agent immobilier, un promoteur immobilier ou un avocat désigné par l'un des partis. Celui-ci aide à préparer le dossier d'autorisation du gouvernorat, et facilite les démarches administratives . Afin de déposer la demande d'acquisition, plu­sieurs documents administratifs sont requis à commencer par les pièces d'identité de l'acquéreur . Les documents nécessaires Dans le cas où le vendeur est de nationalité tunisienne, l'opération nécessite les documents suivants : Formulaire à récupérer du gouvernorat et à remplir en 5 exemplaires ; Copie des documents justifiant l'identité du vendeur avec précision du nom, de la nationalité, de l'adresse et du métier ; Copie des documents justifiant l'identité de l'acheteur avec précision du nom, de la natio­nalité, de l'adresse et du métier ainsi que son passeport ; Copie originale de la promesse de vente établie par un avocat ou par un notaire dûment signée (légalisée) par le vendeur et l'acheteur ; Certificat de propriété du bien, et à défaut le contrat d'achat initial du vendeur ; Quitus de la taxe municipale ; Attestation de la municipalité précisant la nature du bien et son usage ; Procès-verbal par un huissier notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant ; Copie du plan topographique ; Copie du plan de situation ; Extrait du plan d'aménagement ; Plan architectural ; Plan de morcellement si le bien est en copropriété ;Dans le cas où le vendeur est de nationalité étran­gère, l'opération nécessite de plus : Les documents d'imposition, quitus fiscal ; Dans le cas où la vente est soumise elle-même à l'autorisation, une copie de l'autorisation du gouverneur est nécessaire.Dans les deux cas, si l'acquéreur ou le vendeur est une personne morale, il faut présenter une copie du dossier juridique particulièrement les statuts de la société et l'identité de son représentant légal. Si l'autorisation est accordée, le contrat de vente définitif est signé et les procédures d'enregistrement et d'inscription de la vente effectuées respec­tivement auprès de la recette fiscale et de la conser­vation de la propriété foncière (CPR). Les opérations non soumises à l'autorisation Depuis mai 2005, les opérations d'achat, de location des terres et locaux se trouvant dans les zones industrielles et touristiques, la transmission de la propriété de ces biens découlant d'opérations d'intégration, de fusion, de division, le changement de la forme juridique ou la cession à des tiers des sociétés ou filiales à capitaux à majorité étrangers, à condition d'un maintien en activité, sont exemp­tes de l'autorisation du gouverneur. La loi n°2005- 40 du 11 mai 2005, complétant le décret du 4 juin 1957, a en effet apporté du nouveau à cet égard. Concrètement, l'exonération de l'autorisation du gouverneur concerne aussi bien l'acquisition, ou le bail par des étrangers, des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques, et ce, pour la réalisation de projets économiques. Est considérée comme zone industrielle ou zone touristique, toute zone à laquelle a été attribué le caractère industriel ou touristique conformément à la législation en vigueur relative à l'aménagement des zones industrielles et à l'aménagement des zones touristiques et à la législation en vigueur relative à la protection des terrains agricoles ainsi que les lotissements aménagés ayant acquis le caractère industriel ou touristique dans le cadre des plans d'aménagement urbains. Pour résumer, est dispensé donc de l'autorisation préalable, le transfert de propriété des terrains et des locaux bâtis dans les zones industrielles ainsi que des terrains situes dans les zones touristiques aménagées conformément à la législation en vigueur et résultant des opérations de fusion ou de regroupement ou de scission ou de transformation de la forme juridique ou de transfert aux tiers de sociétés ou de filiales de sociétés dont le capital est à majorité étrangère, à condition de conserver leur activité économique . 2. Enregistrement des acquisitions par des étrangers non résidents Rappelons que la loi de Finances relative à l'exercice 2007 a apporté du nouveau concernant l'acquisition par les étrangers non résidents de biens immobiliers en Tunisie. Ainsi, la loi de finances 2007 prévoie dans son article 34 que l'enregistrement des opérations de transfert de propriété A titre onéreux des biens acquis en devises par des étrangers non résidents, au sens de la réglementation applicable en matière de change, est soumis aux droits fixes. Signalons que les étrangers étaient soumis auparavant au même régime appliqué au tunisiens . 3. Exonération des retraites et rentes de sources étrangères Depuis la loi de Finances 2007, un nouveau régime fiscal a été instauré. Son article 35 prévoit un système préférentiel pour le transfert en Tunisie des retraites et rentes viagères de source étrangère. Celui-ci donne droit à une exonération de 80% de l'impôt sur le revenu ; en l'occurrence retraites et rentes viagères, à condition de transférer ces revenus vers un compte bancaire ou postal en Tunisie ou la déclaration de leur importation directe.

Bonjour,

Il se trouve que mes parents mettent en vente leur magnifique maison à tunis à 10 minutes de l'aéroport Tunis-Carhhage, je te laisse un lien pour voir la maison et aussi les autres biens sur le site.

http://www.tunisie-annonce.com/DetailsAnnonceImmobilier.asp?cod_ann=42490 Je reste dispo pour plus d'infos.

Bonjour, vous êtes surs certains que l'autorisation du gouverneur est toujours nécessaire ? moi, il me semble avoir lu que depuis 2008, les étrangers peuvent acquérir un bien immobilier directement.... il faut que je vérifie mais je suis presque sure à 100 %... par contre, bien sur, on ne peut toujours pas acheter de biens agricoles.

Bonjour, je n'ai pas l'impression que vous ayez lu mon message. cordialement

autant pour moi j'ai confondu avec ceci :

La loi du 11 mai 2005, une loi autorisant les étrangers à acheter de l'immobilier à usage économique.L'achat, le bail, le transfert de terrains et locaux dans les zones industrielles et touristiques sont dispensés, dorénavant, d'autorisations préalables. Envertu de cette nouvelle législation, les investisseurs étrangers, sociétés et particuliers exerçant une activité économique dans les zones industrielles et zones touristiques sont désormais autorisés à acquérir en toute liberté des terrains et locaux bâtis destinés à arbitrer exclusivement des projets économiques. Cette dispense conserne également le cas d'opérations de fusions, de regroupements de scissions et de transformation de la forme juridique et de transfert aux tiers de sociétés dont le capital et à majorité étrangére et à condition de conserver le caractére économique de l'activité;

mea culpa

Bonjour, si je peux vous aider, je suis sur Sousse/Monastir... Mon mail : retraiteausoleilentunisie@gmail.com Cordialement

Bonjour

Si vous souhaitez louer ou acquérir un bien sur Djerba ou ailleurs en Tunisie, évitez à tout prix l'agence TDI à Midoun Djerba (grands sourires et moulin à paroles !! ne vous fiez pas aux apparences) c'est l'agence type de l'arnaque qui encaisse des honoraires sans suivre ses dossiers, vous pourrez ainsi vous faire entendre comme réponse : que tout est normal (même si vous êtes dans l'attente de documents depuis plusieurs années !!!) et que les Tunisiens sont des incompétents (ben voyons) alors que cette même agence se fait passer pour une spécialiste juriste et "anciens notaires" (ben voyons) !! pour une professionnelle : elle devrait connaître tous les documents qu'il faut lors de l'achat ou de la vente d'un bien, ce qui n'est pas le cas. Le problème pour cette agence, c'est que c'est forcément les autres qui sont en cause, la mauvaise foi dans toute sa grandeur ! alors si vous rencontrez des difficultés à obtenir des réponses administratives ou autres, ou attente de documents, ne croyez pas ce que vous dira l'agence, car à la longue d'escroquer les gens, une réputation s'installe... Un conseil : si vous êtes en affaire avec cette agence, prenez soin de bien vous faire assister d'un bon avocat, mais pas forcément la référence qu'à l'agence à Midoun : c'est vraiment un conseil !!

Bonjour 😉

Je crois que personne n'a bien compris ton message...... Tu devrais créer un blog ou un site.....Ou passer une annonce.... Il y a beaucoup de sites fait pour ça !

Beslama....😎

Bonjour Madame je viens de lire votre demande d'acquérir une maison en tunisie, j'ai 3 maisons à moi à vendre sur l'ile de djerba, il sont situé à 200m de la palge en face d'hotel club Marmara Djerba, pour plus d'information N'hésitez pas à m'appeller sur 0021697200145 ou mail : ambiance_2en1@hotmail.fr

bonjour, je suis sur le point de réaliser un projet industriel en tunisie, je viens de lire ton message. ça m'interesse beaucoup pour tes projets industriels en tunisie, je suis ingénieur en génie mécanique et professeur universitaire en tunisie (depuis 12ans). si vous etes interessés pour une première visite (meme en france) pour discuter d'eventuels idées, ça serait magnéfique. bien à vous.

Sam (rma.afilahkneb@gmail.com)

Bonjour,

Je vous transmet les coordonnées d'une Française et d'un Tunisien installés à Nabeul qui recherchent des biens immobiliers pour les Européens et s'occupent des démarches administratives dans la région du Cap Bon au Nord de la Tunisie.

Tel : 00 (216) 72.272.786 GSN : 00 (216) 23.531.845 Mail : simplementunisien@gmail.com

Cordialement

bonjour dernierement nous avons achete une maison a djerba en passant par l AGENCE TDI MIDOUNE et pas tres satisfaits PAS DE COMPTEUR ELECTRIQUE et ce sera IN CHALLAH COMME ILS DISENT deja l ancien proprietaire prenait le courant chez le voisin NOUS AVONS FAIT CONSTRUIRE LA PISCINE la pareil 1mois de travaux d apres l agence ca va pratiquement faire 2 mois et tout juste terminee nous n avons pas prevu comment faire le pourtour de la piscine et comme par hasard il faut se decider en 2 minutes ensuite c etait prevu une citerne d eau et ben non tuyau branche au robinet ET OUI IL Y A DE QUOI PETER LES PLOMBS ET IL MANQUAIT 7DINARS500 MON MARI A RECU UN MAIL POUR FAIRE LE VERSEMENT POUR LEDIT VIREMENT 29 EUROS HEUREUSEMENT QU UN AMI TUNISIEN NOUS A DEPANNE ENTRAUTRE POURQUOI LES VILLAS SONT MISES EN VENTE DANS LES AGENCES SAN S COMPTEUR OU AUTRES.......

Bonjour,

Je rejoins les avertissements précédents sur l'achat d'un bien immobilier en Tunisie, c'est vrai qu'il faut faire attention. Le principal est de trouver les bons interlocuteurs. Pour ma part, j'ai acheté dans le Sud de la Tunisie (Zarzis) via une française installé ici. Si la région vous tente, faites moi signe en message privé, je vous donnerai ses coordonnées 😉

Oui nous avons été nous memes trompés par cette agence.Tout est rentré dans l'ordre(ou presque et ce pendant 3 ans) avec beaucoup de temps et d'énergie dépensés.CONTINUONS A FAIRE PASSER LE MESSAGE car son agence ne désemplit pas .

AGENCES IMMOBILIERE

Pour créer une agence immobilière en Tunisie, il faut que le gérant soit Tunisien, majoritaire dans la société, titulaire au minimum d'une licence en droit gestion ou économie, titulaire d'une patente et d'une carte professionnelle. Il y a hélas de nombreuses agences qui ouvrent en toute illégalité, ce qui ne pourra qu'être à votre préjudice en cas de constatation de fraudes au niveau des gouvernorats ou du ministère. Même une agence ayant pignon sur rue n'est pas forcément déclarée ! Il faut donc , avant toute transaction, vérifier que l'agence avec laquelle vous désirer concrétiser un achat ou une location soit déclarée, car ensuite, vous aurez peu de recours possible ! Il faut savoir également que l'état Tunisien suit de très près les agences immobilières afin de combattre ce marché parallèle, en cas de problème il ne faut pas hésiter a porter plainte et a signaler aux autorités les agissements des fraudeurs.

Aupres de qui faut-il porter plainte ? je me suis fait moi-même arnaquer par une agence franco-tunisienne a djerba qui m'a fait acquérir un terrain dans un lotissement zone urbaine mais en fait zone agricole pour le gouvernorat , dossier en attente depuis 2 ans, jamais une information de la part de l'agence et "cerise sur le gateau" l'agence vient de fermer , je ne sais pas si je peux encore avoir un recours.

salut, Premierement il faut bien s'informer avant de faire n'importe quelle etape. Deuxiement votre poblem peut ere resolu et je peux vous aider en ca. Je connais un maitre(notaire) qui reglent souvent ces genres des problemes.

BONNE CHANCE

Bonjour; J'ai acheté une maison a midoun djerba, il y a plus de 3 ans.L'avocat de l'agence tdimmobilier ne veut toujours pas que l'on signe car le vendeur veut toucher ce chéque certifié avant la signature, et n'a parait-il pas récupéré les clés. On m'a formellement déconseiller de verser le solde avant la signature car je risque de perdre l'argent et la maison. Avez vous eu déja un problème avec cette agence? Si: oui que dois-je faire? jeanpaul.leduc65@sfr.fr Je vous remerçie beaucoup. JP Leduc

prenez un avocat conseillé par le consulat, afin que celui-ci puisse discuter avec l'avocat de l'agence.