Ressources financières en Thaïlande
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JE Jellob ·
Oui, ça m'aide bien... grâce à toi je suis quasi-sûr de ne pas louer ma maison ! 20% c'est vraiment énorme !

Merci !
BA Bandit12s Regular ·
Oui, ça m'aide bien... grâce à toi je suis quasi-sûr de ne pas louer ma maison ! 20% c'est vraiment énorme !

20% si tu te déclare non résident Français La taxe est pas du tout la même si tu te déclare résident Français (Voir le post de philgbo) C'est pour ça qu'il faut faire bien son prévisionnel pour savoir comment te déclarer
Non mais paske ...
PH Philgbo Globetrotter ·
J'espere que cette petite leçon de fiscalité appliquée te permettra d'y voir plus clair. 😉

Un grand merci !

J'aurais besoin d'une précision STP, dans le cas où l'on est déclaré comme résident en france, que l'on paye donc l'impôt sur des revenus fonciers. Si en plus on touche un salaire à l'étranger où l'on réside 11 mois de l'année, et que ce salaire est soumis à une imposition à la source, est ce que l'on doit déclarer ce revenu en France ?

Si tu es résident fiscal français (dans ton cas ca n'apparait pas clairement) = tu dois faire une déclaration "normale" et tu dois donc déclarer tes salaires perçus à l'étranger même s'ils sont effectivement exonérés d'impôt sur le revenu en France. A mettre dans le cadre 8 (rémunération perçue de l'étranger) de la derniere page de ta déclaration 2042. Si tu n'es pas résident, seuls les revenus fonciers et plus-values d'immeubles sis en France et les retraites publiques de source française sont en général imposables en France.
"Dans vos phrases, n'utilisez qu'un sujet, un verbe, un complément d"objet direct ; Quand vous aurez besoin d'un adjectif, venez me trouver." (Georges Clemenceau)
PH Philgbo Globetrotter ·
Oui, ça m'aide bien... grâce à toi je suis quasi-sûr de ne pas louer ma maison ! 20% c'est vraiment énorme !

Non !!! Loues la et declare tes revenus sous forme de micro BIC !! 20% de 5 200€ ca fait environ 1 000 €/an, c'est rien du tout. Relis à nouveau avec attention ma réponse précédente...
"Dans vos phrases, n'utilisez qu'un sujet, un verbe, un complément d"objet direct ; Quand vous aurez besoin d'un adjectif, venez me trouver." (Georges Clemenceau)
JE Jellob ·
Ok, ok, mais si je t'ai bien suivi, il faut absolument que ce soit meublé, n'est ce pas ? Et du coup c'est un autre risque, car des locataires qui peuvent partir très facilement... Mais tu as raison, c'est à étudier !
JE Jellob ·
Oui, mais dans le cas où l'on vit en Thaïlande, j'imagine qu'on ne peut pas détourner la chose, on est obligé de se déclarer non-résident français, non ?
BA Bandit12s Regular ·
Oui, mais dans le cas où l'on vit en Thaïlande, j'imagine qu'on ne peut pas détourner la chose, on est obligé de se déclarer non-résident français, non ?

Pour y voir clair : http://vivrealetranger.studyrama.com/article.php3?id_article=734
Non mais paske ...
JE Jellob ·
Ha oui c'est intéressant... Pour résumer, je n'ai pas de femme ni d'enfant en France, mon projet est de travailler en Thaïlande, donc je risque d'être considéré comme résident non-français... Et une prise de tête de plus ! :)
PH Philgbo Globetrotter ·
Ok, ok, mais si je t'ai bien suivi, il faut absolument que ce soit meublé, n'est ce pas ? Et du coup c'est un autre risque, car des locataires qui peuvent partir très facilement... Mais tu as raison, c'est à étudier !

Actuellement la location meublée = bail de 1 an. Procédé généralisé chez tous les expatriés qui peuvent aussi ...garder leurs meubles !! Ne mélanges pas l'aspect fiscal (combien il me restera "net en poche") et l'aspect juridique (baux minimaux, statut du locataire en cas de défaut de paiement). Et meublé = 1 lit + table + vaiselle et reoulez petit bolide §§ L 'essentiel est un bail loc-meublée... Pour faire simple.
"Dans vos phrases, n'utilisez qu'un sujet, un verbe, un complément d"objet direct ; Quand vous aurez besoin d'un adjectif, venez me trouver." (Georges Clemenceau)
ME MengWan Globetrotter ·
Pour info voici l'article de la convention franco-thaie qui traite du domicile fiscal (Mengwan ou vois tu qu'il soit mentionné 183 jours )?

Je répète qu'une condition de 180 jours (et pas 183) existe en droit fiscal thaïlandais pour être résident fiscal (en fait, imposable). La fiscalité thaïlandaise est extrêmement complexe (plusieurs centaines de pages, je l'ai tenu dans mes mains) et ne se résume pas à une Convention avec la France. L'inverse est aussi vrai du droit fiscal français, qui -à ce qui me reste comme souvenirs- est assez complexe aussi ! Pour (essayer d') être clair, une Convention ne régit que des points de détail recouvrant les domaines des deux pays contractant dans le but -en l'occurence- d'assurer que personne ni n'échappe à l'impôt ni ne soit taxé deux fois. Ce n'est pas un document exclusif ...
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
TH Thuan Globetrotter ·
je crois que tu te casse un peut la tête, , trouve des amis qui louent ta maison, ( pour 1 an renouvelable ) et au noir, si au final tu as minimum 40 000 voir un peut plus, bien tu refait ta vie, le tout est de savoir comment vivre en thailande ... a la thaïe ?? ou dans le ghetto des expats, , dans ce cas il faut plus d'argent, ,

après un certain temps si tu est content de quitter le froid, de canard, bien tu t'immatricule a bkk,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
TA Tatra Globetrotter ·
Bonjour,

'1. prévois de ne toucher que 10 mois de loyer sur 12. Les 2 mois restants serviront à payer les impôts, les travaux exceptionnels, les imprévus, ... De plus il est conseillé de posséder une trésorerie au départ d'environ 4 mois de loyers pour faire face aux loyers impayés (car toute assurance RL -Risques Locatifs- a une carence de prise en charge de 3 mois) et aux travaux exceptionnels (voté par la copropriété / dégâts exceptionnels non pris en charge par l'assurance PNO -propriétaire non occupant-, etc ...) '

Ne pas oublier les taxes foncieres, la CSG, les charges de copropriete. Je dirais qu'il ne faut pas compter sur plus de 8 mois grand maxi en effet avant imposition sur le revenu.

A mon avis, franchement, et sur la base d'exprience personnelle, c'est une chose ingerable quand on est loin. Et qui rapporte peu, en fait pas vraiment plus que n'importe quel placement pour une tonne de contraintes.

Michel
BA Bandit12s Regular ·
trouve des amis qui louent ta maison, ( pour 1 an renouvelable ) et au noir

L'idée est bonne, mais il faut vraiment que les choses soient aussi bien faites que pour un locataire que tu ne connais pas, car l'argent est le premier destructeur d'amitié
Non mais paske ...
TH Thuan Globetrotter ·
je sais mais sa se trouve, , marrant comme ce post est pessimiste ?? est le froid ?
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
BA Bandit12s Regular ·
je sais mais sa se trouve, , marrant comme ce post est pessimiste ?? est le froid ?

"Prudent" Vu depuis la Thaïlande ça peut sembler du pessimisme, mais vu ici c'est de la prudence

Pour rappel, le sujet initial est celui d'un type qui veux vivre de ses revenus locatifs le temps de trouver un emploi à l'étranger, or si tu recherche sur le net tu vois que beaucoup de gens qui ont voulu vivre de revenus fonciers et qui étaient mal préparés se sont cassés les dents.

C'est pas ce que tu nous souhaites ? Si ?
Non mais paske ...
SA Salsa3 Globetrotter ·
je sais mais sa se trouve, , marrant comme ce post est pessimiste ?? est le froid ?

"Prudent" Vu depuis la Thaïlande ça peut sembler du pessimisme, mais vu ici c'est de la prudence

exact, en Thaïlande, pour ce type de problème, tu discutes et tu trouves une solution à l'amiable (le plus souvent), où tu fais appel à des gros bras (ou la police) pour évacuer les locataires devenus squatters. En France, c'est autre chose, le squatter est hyper protégé par la loi.
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis. Il n'y a que le changement qui ne change pas.
TH Thv2001be Globetrotter ·
Comme Chuwit Kamolvisit: on évacue les squatteurs au buldozer. 🤪

exact, en Thaïlande, pour ce type de problème, tu discutes et tu trouves une solution à l'amiable (le plus souvent), où tu fais appel à des gros bras (ou la police) pour évacuer les locataires devenus squatters.
@+ Thibaut
SA Salsa3 Globetrotter ·
Oui, je sais, c'est pas très orthodoxe, c'est là qu'on voit les extrèmes...
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis. Il n'y a que le changement qui ne change pas.
PH Philgbo Globetrotter ·
Je répète qu'une condition de 180 jours (et pas 183) existe en droit fiscal thaïlandais pour être résident fiscal (en fait, imposable). La fiscalité thaïlandaise est extrêmement complexe (plusieurs centaines de pages, je l'ai tenu dans mes mains) et ne se résume pas à une Convention avec la France. L'inverse est aussi vrai du droit fiscal français, qui -à ce qui me reste comme souvenirs- est assez complexe aussi ! Pour (essayer d') être clair, une Convention ne régit que des points de détail recouvrant les domaines des deux pays contractant dans le but -en l'occurence- d'assurer que personne ni n'échappe à l'impôt ni ne soit taxé deux fois. Ce n'est pas un document exclusif ...

183 jours = 6 mois + 1 jour... 😛. 180 jours = ??? Sur le plan normatif, la Convention est superieure aux lois de chacun des pays et c'est elle qui décide quel pays doit imposer quel revenu : et aucune dérogation n'est possible. Ex : la convention précise que les revenus fonciers et les retraites sont imposés dans le pays de situation ou de l'Etat débiteur = donc la Thailande ne peut pas imposer ta retraite en Thailande puisqu'elle a subie l'impôt en France sous forme de retenue à la source (20% minimum).

Quant aux modalités pour être résident du pays elle dépend de la loi de ce pays : je n'ai pas besoin d'habiter en Thailande pour savoir que beaucoup d'occidentaux (allemands, belges, Europe du Nord) veulent être considérés comme résidents fiscaux thais à tort... Et c'est parce que tu seras résident (fiscal) de Thailande (Certificat de résidence) que tu ne seras donc pas considéré comme résident fiscal français.
"Dans vos phrases, n'utilisez qu'un sujet, un verbe, un complément d"objet direct ; Quand vous aurez besoin d'un adjectif, venez me trouver." (Georges Clemenceau)
IS Isere ·
si tu as plus d info merci de me tenir au courant, car nous aussi ont aimeraient s installer la ba mai c est pas super simple a moins d etre marie avec une thai; pour ma part on aimerait ouvrir un resto mais il faut s associer avec des thais et on est un peu dans le flou; il faudrait prendre contacte avec un avocat;
JE Jellob ·
Prendre contact avec un avocat, c'est une très bonne idée, car c'est pas évident d'ouvrir un commerce là-bas, effectivement il faut s'associer avec un Thai, et en plus, ouvrir un resto, je ne sais pas si c'est une très bonne chose, la bouffe dans ce pays est vraiment extraordinaire, dans la rue on mange des plats succulents pour rien, donc pour concurrencer la restauration, il faut être très bon dans le domaine ! (c'est un avis personnel...) Ou alors gérer le resto, et laisser des Thais cuisiner !
CH Christofpoli Regular ·
Hé oui ils se servent au passage, et si tu tombes sur des locataires qui ne payent pas le loyer il faut quand même payer le fisc .

ne pas oublier aussi, les impots foncier....
toutes mes photos sur www.mai-min.com , allez y faire un tour et dites moi ce que vous en pensez....mais encore : http://zebulon.mai-min.com/ , mes carnets de route en mob.
CH Christofpoli Regular ·
Oui, et pour déloger des locataires qui ne paient pas, cela dure plusieurs années via tribunal etc etc...dont les frais sont évidemment à ta charge..🙁🙁🙁

C'est pour ça que beaucoup de propriétaires passe par des agences pour éviter cela, pas pour les charges mais pour virer .

les agences sont impuissantes pour virer un mauvais locataire, il faut passer par la voie legale

1- huissier 2- tribunal 3- expulsion a partir du 01 avril

en connaissance de cause, j'ai un credit sur le c... mais le locataire ne paye pas depuis 6 mois, je viens a peine de passer devant le tribunal qui evidement ma donné raison, mais je vais devoir attendre la fin mars pour recuperer mon bien
toutes mes photos sur www.mai-min.com , allez y faire un tour et dites moi ce que vous en pensez....mais encore : http://zebulon.mai-min.com/ , mes carnets de route en mob.
BA Bandit12s Regular ·
les agences sont impuissantes pour virer un mauvais locataire, il faut passer par la voie legale

1- huissier 2- tribunal 3- expulsion a partir du 01 avril

en connaissance de cause, j'ai un credit sur le c... mais le locataire ne paye pas depuis 6 mois, je viens a peine de passer devant le tribunal qui evidement ma donné raison, mais je vais devoir attendre la fin mars pour recuperer mon bien

Ta mésaventure m'intéresse, car j'ai peur de me retrouver dans la même situation. N'avais tu pas une assurance de Risques Locatifs ? Qui aurait du prendre en charge les loyers impayés et les frais de procédures ? Merci pour les détails, si tu peux les partager bien sûr.
Non mais paske ...
ME MengWan Globetrotter ·
Voilà les infos du RevenuDepartment thaïlandais :

http://www.rd.go.th/publish/21978.0.html

Vous y trouverez mention des 180 jours (soit 6*30), je sais que c'est bizarre mais puisque nous leur sommes "supérieurs" c'est normal, non ?

Il n'en reste pas moins que ce sont leurs règles, que si vous résidez ici et devez avoir à faire avec eux, il vous faudra vous y plier faute de passer pour un emm... de plus !

Le CRF dont je parlais en fait est réclamé par les banques en France pour rembourser les prélèvements "libératoires" forfaitaires appliqués sur les intérêts au 31 Décembre.

Vous noterez aussi que, pour être résident fiscal, il faut avoir fait une déclaration d'impôts en Thaïlande, et pour la première fois s'être enregistré pour avoir une identification (truc du même genre que numéro de sécu, matérialisé par un petit bristol jaune clair où sont portées les indications Nom-Tax ID).

NB:La résidence fiscale thaïlandaise ne présente guère d'intérêt (😉), sauf si ses revenus sont très importants et sous forme d'intérêts (Caisse d'Epargne), ce qui est vaguement antinomique ... Le barême pour les revenus (les plu-values à l'étranger sont des revenus) est dissuasif comparé à la France, pour 10.000€ l'an on paye plus de 1.000€ d'impôts ici 🏴‍☠️ La Thaïlande est peut-être tout ce qu'on veut, mais certainement pas un "paradis fiscal" !
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
CH Christofpoli Regular ·
pas de souci,

non pas d'assurance, une faute de ma part...une longue histoire (en mp)

bref, le marché de la location immobiliere c un peu comme la roulette, on ne my reprendra pas deux fois...

le marché de l'assurance a de beaux jours et bcp de profits a ce faire dans ce domaine
toutes mes photos sur www.mai-min.com , allez y faire un tour et dites moi ce que vous en pensez....mais encore : http://zebulon.mai-min.com/ , mes carnets de route en mob.
BA Balinix Regular ·
Bon,

Si tu rachetes les parts de ton frere, il te faudra emprunter une grosse somme d'argent à la banque ...sur une trés longue période ...avant de pouvoir profiter éventuellement des fruits de ton investissement.....un jour......conclusion : Dans tous les cas, il te faut un toit sur cette planete !...en France ! pour de multiples raisons : et notemment celle d'avoir une garantie d'assurer tes vieux jours ! Il ne te reste plus qu'à vendre ton bien, et malgré la peine de perdre un etre proche, le remercier de te laisser un si beau cadeau. emprunter 50 K€ sur 10 ou 15 ans, pour t'acheter 1 beau et grand F3 dans un bon quartier, que tu pourras vendre, louer, et cela pour les 50 ans à venir ! Aprés, quand tout sera réglé, je pense que tu pourras commencer à penser serieusement à pouvoir vivre de tes revenus....step by step...tes arrieres seront assurés.Cela dit...malgré la douceur de vivre en Thailande ou ailleurs....dans la vie...il faut du blé...malheureusement beaucoup de blé...notemment pour donner la meilleure chance aux enfants...et puis tot ou tard, parcequ'on est francais, vient la nostalgie du pays....les vieux demons ressurgissent, un pastis, un camenbert...un st félicien ou St Marcellin, un bon rouge...une pétanque...les amis...la famille...l'humour...les expressions francaises...un boeuf bourguignon...une milanaise avec tagliatelle...un cinoche comme les ch'ti..un resto romantique..le village...un climat agréable...les 4 saisons...le ski...la neige...un voyage...etc...CELA A UN COUT si l'on veut acceder à ce luxe ! Personnellement je pense qu'il te faudra etre trés patient....la question est : maintenant ou plus tard ? Tu as presque la chance de pouvoir choisir...le reste suivra...
Nous sommes tous des touristes !...!!!
TH Thuan Globetrotter ·
.et puis tot ou tard, parcequ'on est francais, vient la nostalgie du pays....les vieux demons ressurgissent, un pastis, un camenbert...un st félicien ou St Marcellin, un bon rouge...une pétanque...les amis...la famille...l'humour...les expressions francaises...un boeuf bourguignon...une milanaise avec tagliatelle...un cinoche comme les ch'ti..un resto romantique..le village...un climat agréable...les 4 saisons...le ski...la neige...un voyage...etc...CELA A UN COUT si l'on veut acceder à ce luxe !

quelle chance j'ai d'échapper a cela, , , , , ,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
ME MengWan Globetrotter ·
"quelle chance j'ai d'échapper a cela, , , , , , "

Pour la pétanque, il est facile de trouver où (et avec qui) jouer !

Il suffit de dire "pé-ton" ...

NB:Les thaïlandais ont de très très bons joueurs au niveau mondial !
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
KH Khunthai ·
pour ma part un virement HSBC vers la thailande me coute 30€. mais tu peux aussi voir avec western unnion. les frais ne sont pas demesure. L'ideal est de virer le moins souvent possible eavec un montant le plus important possible. mais pour ton installation en thailande ca n'est pas le virement qui sera un probleme mais le visa.... moi je suis arrive en thailande n'ayant pas encore 50 ans et ca ne fut pas evident cote visa.

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