Appartement à Rio de Janeiro: loyers actuels? (20 mai 2010)

Bonjour,
Je m'installe à Rio au mois d'août avec ma femme et ma fille, et je voudrais avoir des renseignements sur le prix des loyers, qui ont dernièrement beaucoup augmenté. Nous cherchons un appart d'au moins 100m2 avec 3 chambres, dans une zone allant de Catete, Flamengo, Botafogo, Santa Teresa, à Copacabana / Ipanema, sachant que je vais travailler dans le centre, en face de l'aéroport Santos Dumont.
J'ai un tuyau à propos d'un appart de 140m2, celui d'un collègue, rua Visconde de Piraja à Ipanema, qui a l'air d'être un des meilleurs quartiers, peut-être un peu loin du centre. Le loyer serait de 2900R$ charges et taxe foncière comprises. C'est d'ailleurs le maximum que je compte mettre, à peu de choses près.
Qu'en pensez-vous, je devrais me jeter dessus ?
J'ai vu des prix très élevés dans ce quartier sur certains sites internet, et même dans tout le reste de la zona sul, mais peut-être que je me renseigne aux mauvais endroits.Des sites de petites annonces proposent qq apparts moins chers, mais bien loin du centre, vers Barra de Tijuca par ex.
J'ai appris aussi que les procédures de recherches et de location sont assez complexes..
Merci pour vos infos.

Bonjour,en fonction des caractéristiques définies, on peut trouver des appartements dans un budget de 1600 R$ à 2000 R$..ensuite les procédures pour rechercher un appartements ne sont pas plus compliquées qu'en France, il faut être sur place et prospecter soit en passant par des agences soit par en lisant des annonces dans les journaux.
Les appartements de "connaissance" sont souvent des mauvaises affaires en terme de prix qui peut être sur-évalué par rapport à votre statut de "riche gringo"....Dernierement un ami, a loué un appartement de 100M2 pour 1400 R$ + 200 R$ (condominio) avec 1 place de parking après quelques jours de recherche en centre de RDJ.PS: est ce qu'en France, vous paierez 2900€ un appartement de 140 M2 ? voila la question a se poser pour l'appartement de 2900 R$ à RDJ !!! et ne penser pas à une conversion en € pour faire une comparaison à ce que vous auriez effectivement en France pour ce prix là, car à vouloir faire des conversions on arrive à payer plus chére les choses , il faut penser Brésilien et acheter Brésilien.En attendant de trouver l'appartement de vos rêves, vous pouvez vous installer dans un appart hotel à RDJ, pour 2500/2900 R$/mois (eau, electricité, femme de chambre, parking et piscine) vous disposerez d'un appartement de 70 m2 meublé à 300 m de Copacabana. Une négociation sur place pour une longue durée est plus intéressante et permet d'obtenir un bon prix que de réserver par un site internet ou les prix ne sont pas négociables..pour une idée de ce que vous pouvez avoir en appartement ou autre voici un site :www.aluguetemporada.com.br/...e=Rio%20de%20Janeiro

Merci pour votre réponse.
Je comptais en effet m'installer 3 semaines avant ma prise de fonctions pour prospecter tranquillement sur place et avoir le temps de faire les démarches nécessaires à mon installation : obtention de la carte de résidence, CPF, compte bancaire local, etc..
Cependant, les prix sur les annonces que j'ai pu voir sur des sites comme zap immoveis sont très chers, 4000 ou 5000$ et je ne suis pas parvenu à trouver sur internet des sites d'annonces ou d'agences qui proposent les prix que vous citez, ou alors loin du centre, même si je me doute bien que cela correspond plus au niveau de vie local.
Autre problème pour un expat qui débarque, c'est que je n'aurais pas tout de suite, ou pas en portugais les justificatifs qui peuvent être exigés par les propriétaires, comme en France : feuille d'imposition, bulletins de salaire, relevés de compte bancaire, voire caution d'un résident brésilien (!).Sans compter les baux qui ont l'air encore plus complexes qu'en France.
De plus, les revenus que je touche actuellement et les justificatifs qui s'y rattachent sont plus faibles que ceux que je toucherais là-bas.Comment alors trouver un propriétaire compréhensif ? Une agence qui ne cherchera pas à plumer le "riche gringo" comme vous dites?
A contrario, votre ami vit peut-être au Brésil depuis longtemps et connait mieux le système?
Pour finir, c'est pour cela que les expatriés trouvent des apparts dans leurs "réseaux" et payent souvent plus cher.
L'appart qu'on me propose est d'ailleurs considéré comme "une bonne affaire" surtout pour Ipanema, par d'autres collègues qui payent encore plus chers, avant en plus des loyers qui augmentent régulièrement en cours de bail.
Vous avez raison quand vous dites qu'il faut penser comme un brésilien, j'ai envie de faire l'effort de m'intégrer, de fonctionner différement d'autres expatriés et de chercher "comme un brésilien", de prendre mon temps pour trouver l'appart de "mes rêves" comme vous dites, à un prix "brésilien" et ne plus en bouger le temps de mon séjour, qui sera de 3 ou 4 ans.mais c'est vrai aussi que c'est tentant d'accepter une offre qui correspond à peu près à ce que je paye à Paris, pour une surface 2 ou 3 fois plus grande et dans un quartier réputé, et surtout d'éviter le stress généré par la recherche d'un logement dans un nouveau pays, avec de nouvelles règles et dans une langue étrangère que je maitriserai très peu au début, en tout cas pour un premier logement.
Si vous avez d'autres adresses, par exemple d'agences habitués à traiter avec des étrangers sans les plumer, vous seriez très gentil de m'envoyer un message privé si vous ne voulez pas faire de la pub sur le forum.
Até logo, e muito obrigado.

Une règle est celle de ne pas subir la pression et par conséquence le stress.....en arrivant 3 semaines plutôt pour rechercher un appartement sur RDJ centre (Ipanema, Leblon, Copacabana, Leme) cela laisse peu de temps effectivement avant que le reste de la famille ne débarque. Pour le reste concernant les procédures administratives au sujet des contrats de location, vous étes dans le vrai.Aujourd'hui vous avez une option en main, l'appartement à 2900 R$, disponible.... ou une autre option plus incertaine qui est la recherche d'un appartement à moindre coût, soit une économie de 600€ possible à la clef par mois, n'oubliez pas qu' à RDJ, il n'y a pas que les quartiers proches des grandes plages qui soient au top, bien souvent les immeubles datent des années 50 et d'avant et fréquement ils peuvent être mal entretenue, ne pas négliger les alentours proches à moins de 5 kms....et là cela fera partie de la prospection.Mon ami est au Brésil depuis 8 mois, il a mis 5 mois pour trouver un appartement à Flamengo, en retrait des avenues bruyantes, dans un immeuble moderne, il a surtout propecter auprès des gardiens d'immeubles, maitrisant le Portuguais, cela lui a facilité la vie aussiAutrement aller sur le forum www.abc-latina.com/forum/index.php et poser votre demande dans la bonne rubrique, la communeauté française de RDJ vous aidera, notamment Jean Marc, moi je suis sur SPAté logo

utopien
je suis passé par cette situation.
Santa Térèsa à beaucoup changé.loin de tout.
personnellement je suis resté 2 ans à Flamengo rue Féréra de Viana.
un appartement à Ipanéma vous coutera plus chère qu'a Flamengo....
de Santos Dumont vous avez en bus 15 minutes.pas de métro.
ma méthode de recherche d'appartement est simple.quelques mots de portugais quand mème.voir les portiers d'immeubles.choisir ce qu'il vous plait.
poser la question au portier.il vous donnera le téléphone du propriétaire ou posera un render vous pour la visite.
Copacabana est très bien mais il faut prendre le métro et le bus.
de plus à flamengo beaucoup de super marchés.
placer vous prèt de la mer.la rue Catete est populaire.
1300 euros à Ipanéma!pour ce prix vous avez une couverture avec piscine et meublé
dans ce quartier.
Barra de Tijuca est à environ 15 km du centre.le matin avec la circulation il vous faut 2 heures pour rejoindre le centre!mais prèt de Carrefour!
mais comme c'est une fois par semaine......
l'immeuble est gardé 24 heures sur 24.en plus les vidéo.
question sécurité c'est au top!les appartements meublés sont chère.
voir le site:httpaluguetemporada.com.br
MADMAX09

Bonjour,Je voulais savoir comment vous avez trouvé du travail au Brésil, ma copine est brésilienne et habite Rio. Je souhaiterais m'y installer définitivement.Merci

fponk
chambre du commerce de RIO CONSULAT FRANCAIS av.Antonio CARLOS
RIO DE JANEIRO demander le President.
MADMAX09

Merci pour tes réponses,Je serais à Rio prochainement, j'y passerais pour prendres des infos.salutations

fponk
Il serait plus interessant un contrat de la France.
Les Brésiliens ne payent pas les retraites si vous quitter le pays.
MADMAX09

Rebonjour à tous,
Bon voilà, je viens d'arriver dans l'appartement en question. On s'est mis d'accord avec la propriétaire pour un contrat de 6 mois, 2200RS/loyer, + environ 800R$ condo + Taxes (qui ont donc déja augmenté avant que je n'arrive..), contrat qu'elle vient de me transmettre, et qui a l'air plein d'articles tordusLe prix a l'air bien pour l'emplacement, qui est super, (a 2 rues de la mer) mais c'est sans doute le seul point positif : l'appartement est dans un état tout juste correct, n'a pas été rénové depuis des années, et le précédent locataire n'en a pas pris beaucoup soin (prises électriques, placards, plomberie..) et est plutôt sombre et humide, surtout l'une des 3 chambres et les salles de bains. Certains espaces seront également difficilement utilisables: l'aire de service, qui nous sert de cave, une petite véranda avec une banquette, et une espèce de terrasse qui donne sur les autres immeubles et qui doit voir le soleil 5 min /jour (on dirait un puits..)
Bref nous voilà au moins à l'abri pour 6 mois mais si vous avez des tuyaux pour louer voire acheter un bien dans la zona sul (3 chambres), je suis preneur.
Je dis acheter parce qu'apparemment la recherche d'appartement à louer dans la zona sul est très pénible, surtout pour un expatrié qui n'a pas de fiador..
A bientôt
Fabien

Rebonjour à tous,
Bon voilà, je viens d'arriver dans l'appartement en question. On s'est mis d'accord avec la propriétaire pour un contrat de 6 mois, 2200RS/loyer, + environ 800R$ condo + Taxes (qui ont donc déja augmenté avant que je n'arrive..), contrat qu'elle vient de me transmettre, et qui a l'air plein d'articles tordusLe prix a l'air bien pour l'emplacement, qui est super, (a 2 rues de la mer) mais c'est sans doute le seul point positif : l'appartement est dans un état tout juste correct, n'a pas été rénové depuis des années, et le précédent locataire n'en a pas pris beaucoup soin (prises électriques, placards, plomberie..) et est plutôt sombre et humide, surtout l'une des 3 chambres et les salles de bains. Certains espaces seront également difficilement utilisables: l'aire de service, qui nous sert de cave, une petite véranda avec une banquette, et une espèce de terrasse qui donne sur les autres immeubles et qui doit voir le soleil 5 min /jour (on dirait un puits..)
Bref nous voilà au moins à l'abri pour 6 mois mais si vous avez des tuyaux pour louer voire acheter un bien dans la zona sul (3 chambres), je suis preneur.
Je dis acheter parce qu'apparemment la recherche d'appartement à louer dans la zona sul est très pénible, surtout pour un expatrié qui n'a pas de fiador..
A bientôt
Fabien

utopien
si vous voulez meublé voir :httpaluguetemporada.com.br
regarder plusieurs :vous fixer vers FLAMENGO pret du park.vous travaillé au centre?
plus pret de votre travail.passé 6 mois interroger les portiers d'immeubles si QUELQUE CHOSE vous plait.les portiers savent les appartements libres et le propriétaire.
visiter.c'est le seul moyen de ne pas etre déçu......
MADMAX

vous êtes-vous finalement installés dans l'appart mentionné? je viens de passer 2 mois à Rio et j'y ai loué un petit appartement à Ipanema qui me coûtait bien plus cher que le prix que vous avez mentionné!
Je vois que vous êtes installés à Rio depuis quelques mois déjà....j'ai l'intention de m'y installer également....mais il me faut du travail! peut-être aurez-vous des adresses ou contacts ou autres à me donner? je suis enseignante de français (j'ai déjà le contact du lycée Molière qui n'a besoin de personne actuellement)
Merci beaucoup.Arianerio

arianerio
Je vais tout les ans au Brésil mais je ne suis pas en permanence.je suis en France Haute Savoie prèt de la Suisse.
l'appartement en question est 76 rua Aires Saldanha derrière l 'Hoton COPACABANA
Le propriétaire sont 2 médecins.vous pouvez voir l'appartement sur aluguetemporada.com.br
Eduardo Tibiriça:ETIBI@loc.fiocruz.br
se sont des appartements temporaires.beaucoup de studio ou F1 ('une chambre)
vous pouvez voir l'appartement sur le site.
pour les adresses pour le travail.je suis parti en 1983.je ne vois pas comment vous orienter.
MADMAX09

arianerio
Je me suis trompé je pensais que les questions étaient pour moi.
excusez moi
MADMAX09