Un "deal" base sur un prix est plus souvent qu'autrement un mauvais "deal " surtout lorsque les recherches sont bases sur les photos.Les proprietes se ressemblent toutes sur photo malheureusement. En realite...si on demande $ XXX, XX.00 pour une propriete c'est que ca vaut ce prix la.
C'est un prix base sur le Market Value actuel finalement !
Si le prix demande est de $80 K, dites-vous que ca vaut ce prix la et que c'est probablement l'equivalent de ce que vous retrouverez a vendre au
Quebec ou en
France pour ce prix la egalement.
Il ne faut donc pas s'attendre a un
"prime location" sur la plage ou sur un Golf.Donc...quand c'est trop beau pour etre vrai sur les listings MLS, c'est souvent la realite...et c'est malheureusement decevant de le constater sur place !
Personne n'achetera "OVER PRICE" en ce moment.Les vendeurs comme les Realtor qui listent ces proprietes le savent tres bien.Les "perle rare" a vendre seront plus souvent qu'autrement introuvables sur le reseau MLS car elle seront acquises avant meme d'etre listes. Il s'agit donc d'etre la au bon moment.
N'oubliez pas que les proprietes sont a vendre non pas a moitie prix mais plutot a la moitie du prix
"Over price" qu'elles etaient affiches en 2006.Elles se vendent donc a leurs justes valeurs aujourd'hui et non a moitie prix.
Les proprietes qui se vendaient a (+ ou -) $250 K
avant le debut de la bulle immobiliere de 2004 se vendent entre 10%& 15% de moins aujourd'hui a cause des FORECLOSURE et des SHORT SALE et parce qu'elles auraient pu etre offertes "OVER PRICE" durant la bulle immobiliere de 2004 a 2008...elles sont "par defaut" offerte en ce moment a 50% de moins du "OVER PRICE" qu'elles affichaient durant la bulle immmobiliere si vous le voyez ainsi.
Les proprietes construites et vendues en Pre-Construction
durant la bulle immobiliere se vendent maintenant a 50% du "OVER PRICE ".Un condo de 2 chambres /2 salles de bain sur le bord de la mer se vend toujours a plus de $300 K
Il y a des
reprises Bancaires a vendre sur le marche en ce moment...mais ce sont des proprietes qui ont etes plus souvent qu'autrement abandonnes et non entretenues.Vous avez juste a vous imaginer un condo ou une maison sans air climatise, sans eau courante en plein ete (105F) qui est laisse dans cet etat pendant des mois.Si vous etes habile du marteau...vous pourrez probablement la remodeller mais ca va vous couter du temps et des $$$$$ en plus
Plusieurs Non-Resident des
USA ne connaissent pas ce qu'est vraiment un
" SHORT SALE " et interpretent tres mal son sens et sa definition.
Cette transaction peut prendre des mois pour etre complete et les chances de reussites dependent de tous les intervenants bien entendu.On peut calculler, en etant optimiste, que 25 % de ces transactions se rendent jusqu'au bout.Il y a souvent des accrohages pour executer l'offre, pour l'accepter et l'activer.Il y a trop d'intervenants dans cette procedure et c'est souvent la frustation d'attendre l'execution, les surprises en cour de route ou le manque d'information du statut de la transaction qui motive l'acheteur, comme le vendeur ou les deux d'abandonner! Dans d'autres circonstances, c'est la Banque qui ne poursuit pas la transaction.
Si vous desirez acquerir une propriete avec l'aide d'une Hypotheque, il faudra vous pre-qualifie avant meme de commencer a travailler ensemble.Vous aurez donc le choix de vous pre-qualifie par l'entremise d'une Banque Americaine ou d'un Courtier Hypothecaire.
Si vous avez l’intention de payer en
ARGENT COMPTANT ou
CASH, il faudra demander a votre institution financiere ou vous residez de bien vouloir rediger une lettre de solvabilite en anglais stipulant clairement que vous detenez les fonds necessaires en Banque actuellement pour effectuer une transaction immobiliere en
Floride au montant de $ X-Y-Z.00 us
Voulez-vous acheter pour pouvoir louer votre propriete a d'autres ? Toutes les Communautes et Associations de maisons ou condos ont des restrictions sur la location.Les "rules & regulations" de ces Associations et Communautes sont suivis a la lettre par le "Board of Directors ".
Le "Board of Directors" qui surveillent si ces "Rules & Regulations" sont appliques ne sont pas la pour creer le desordre mais pour l'eviter bien entendu ! :-)
Plusieurs Communautes permettent la location mais c'est un minimum de 6 mois par annee.Quelques Communautes vont autoriser la location pour une periode de 3 mois minimum.
3 mois minimum, ce n'est pas 1 mois ou 2 semaines c'est 3 mois.Toutes les Associations exigent de voir le bail et exigent de savoir qui demeurera dans la Communaute.Il est donc impensable de jouer le systeme dans ces cas la.
Si vous ne connaissez pas tres bien le SUD de la Floride, je vous conseillerais avant toute chose de passer quelques jours pour visiter a votre rythme les differents Villages Cotiers du cote Est ou Ouest du Sud de la Floride.
Le choix d'un bon Agent Immobilier / Realtor® peut faire toute la difference entre une transaction reussie avec succes & sans stress ou une mauvaise experience sans aucun resultats.
Marcel R Beaumont
Transnational Referral Certified Realtor®
Loan Originator & Notary Public
Paradise Properties of Florida
West Palm Beach FL, 33405
Image attachée:
ou trouver des condos pas cher sachant que nous sommes 6 personnes je vous attends!!
