Acheter un appartement en Thaïlande: agences, journaux?

cela existe bien, , mais il faut avoir une certaine expérience pour bien acheter, , bon courage,

oublie...

re, merci, mais je voudrais savoir comment les trouver cdl

surtout prend ton temps, regarde, compare et si tu as une amie, envoie là toute seule, car des qu'ils voient "un fearlang" tout augmente d'environ 30%.Mais si tu ne parle pas Thai et que tu ne connait pas le pays ça relève de l'impossible ou du sucide financier!Bonne chance mon ami😉😉😉

Comme les autres oubli ca, de plus tu es proprio qu'a 49% a moins de partir une société et encore allo paperworks 😕....

La location a long terme est de mise.......

C'est ce qu'on appelle de la desinformation.Un etranger peut-etre proprietaire d'un ou plusieurs condos (en pleine propriete a son nom propre) a condition que le quota de 49% de l'immeuble ne soit pas depasse.Ce qui veut dire que dans un immeuble de 100 "condos", seulement 49 peuvent etre vendus a des etrangers.Les 51% restants sont reserves aux thais. Si le quota de 49% est atteint, un etranger peut acheter en montant une societe thai .Mais a mon avis, il est preferable d'avoir le condo a son nom propre.

Ah bon!Je ne l'avais pas compris de cette facon, si vous le dites.......

cher Jumbo, tu as tout a fait raison, d'autre part si tu es marié avec une Thai, tu auras plus de facilité, mais le problème en Thailande c'est que les lois changent tres tres vite.D'autre part, si c'est dans les premières fois que notre ami se rend en Thailande, donc il ne dois pas connaitre grand choses de se magnifique" pays du sourir", c'est a mon avis prendre beaucoup de riques🤪🤪🤪🤪

bonjour, oui il y a des agences immobilieres a Bangkok comme dans toutes les grandes villes, tu peux taper sur google: real estate bangkok. Le mieux est evidemment d'essayer de trouver par ses propres moyens, deja en cernant le quartier qui t'interesse, ensuite en te promenant pour visiter les condominiums existants, et en te renseignant aupres des agents de securite, du management, etc...Essayer de rencontrer des proprietaires (il y a souvent des salles de sport ou une piscine ) pour connaitre le prix moyen du m2, le montant des charges, la bonne sante financiere de l'immeuble, etc... Tout cela prend evidemment du temps mais le temps perdu sera largement compense par ce que tu auras gagne en evitant de passer par une agence.

sawadee, merci d'avoir répondu à mon msg, je vais consulter ce lien que je ne connaissais pas, en revanche je vais en thailande depuis 20 ans 4 fois 1 mois par an, jusqu'a présent j'étais en location, je connais aussi les règles du partage de %, maintenant je suis vieux et je veut laisser à ma compagne un bien, puisqu'elle m'a donnée sa jeunesse, en fait je recherche un ancien appart a "retaper" et je n'ai jamais trouvé cela, que la sérénité soit avec vous, sommai

si tu le présente comme cela c'est différent si tu sait ou tu met les pieds c'est ok, c'est un peut dans le milieux thaïe que on fait de très bonnes affaires pas dans les agences immobilieres, , les banques aussi ont de très bon coups, 😉

dans quel quartier recherches tu ?

Je ne pense pas que tu puisses trouver ca en agence. Par contre, tu peux demander dans les condos, il y en a pas mal qui ont 15 ans ou plus et dedans il y a toujours des apartements inhabités depuis des années qui sont impossible a louer car pas mal délabrés. Generalement il faut refaire le sol, le faux plafond, un peu de cablage electrique, la clim et les peintures. En étant sur place, tu dois pouvoir trouver facilement. Et comme dit Thuan, les banques aussi héritent de pas mal d'apartement en condo qui peuvent être très interessants si tu aimes bricoler.

et si c'est au nom de sa femme il y a aussi plein de petites maisons un peu plus eloignees du centre ca peut etre mieux qu un condo

bonjour, merci pout ton msg, en priorité "victory monument" vers les nouveaux centres commerciaux à côté du cinéma, cdl sommai

bonjour, merci à tous pour vos msg, n'hésitez pas si vous en avaient encore ( des tuyaux) que la sérénité soit avec vous,

à tous, je viens d'apprendre que c'est 39% pour les farangs, cdl

à tous, je viens d'apprendre que c'est 39% pour les farangs, cdl

Tu veut dire 49% 🙂

En mars dernier j'avais fait des recherches pour un condo, que j'aurais mis a louer 6 mois par année et y habiter pour l'autre 6 mois, ce que j'avais compris est que je pouvais être proprio au max a 49% de l'unité, ou partir une société, ou être marié avec une Thaie............................

Du coup j'ai arreté les démarches......Ca serait bien de savoir exactement les faits......😊

confirmation, j'ai dis 39%, vu sur un site thai, cabinet thai !!! à vérifier,

confirmation, j'ai dis 39%, vu sur un site thai, cabinet thai !!! à vérifier,

D'accord, mais j'y comprend plus rien maintenant???

confirmation, j'ai dis 39%, vu sur un site thai, cabinet thai !!!

C'est 49%.

CONDOMINIUM ACT (No. 3) B.E. 2542 (1999) Section 4(19) In each condominium, aliens or juristic persons stated in Section 19 may have ownership in a condominium unit, when added together, must not exceed forty nine percent of the total space of all units in that condominium at the time of applying for the condominium to be registered under Section 6.

Bonjour,

Un post à lire, Voir ICI, un homme averti en vaut deux . 😉

il semblerait que cette loi de 1999 a changée depuis??😛

il semblerait que cette loi de 1999 a changée depuis??😛

Je confirme, c'est toujours 49% .

merci que la vipassana soit avec vous🙂

Regarde ceci aussi, tu verras rubrique pour acheter en Thaïlande . http://discoverytrade.free.fr/businessfr.htm

Regarde ceci aussi, tu verras rubrique pour acheter en Thaïlande . http://discoverytrade.free.fr/businessfr.htm

Suite a la lecture des infos sur ce site, je pense avoir raison de dire qu'il vaut mieux louer......🙂

Je trouve aussi qu'acheter un condo est une grosse erreur.

et je dirais même plus, une grosse erreur est d'acheter un condo 😎

Ca va Dupond ? 😛

Voila, au moins vous serez prevenu!

"Je suis en train de traduire en anglais un document tres revelateur sur la conduite de certains francais -nombreux helas, ce n'est pas la premiere fois que je traduis ce genre de documents- residant en Thailande et s'engageant dans des malversation immobilieres a l'encontre de francais achetant de l'immobilier dans le pays. Le cas present -a Koh Samui comme frequemment- est d'un "constructeur" qui 1) A construit une maison n'importe comment en profitant de ce que le client habitait en France 2) A fait des declarations mensongeres aux autorites thaies. Apparemment, il n'en est pas a son premier coup!

De plus, j'ai une amie francaise qui voulait acheter un condo a Bangkok. Heureusement, je lui avais bien dit de me montrer tous les papiers avant de les signer. Il s'avere 1) Que le vendeur -francais- n'est pas proprietaire du condo; ce qu'il revend, c'est son contrat de vente avec le promoteur, en cheville avec un avocat qu' il a conseille a mon innocente amie. Bien entendu, ledit avocat a pondu pour mon amie un contrat de vente qui est un torchon et personne ne lui avait dit qu'elle rachetait un 1er contrat, que bien entendu ces 2 salopards ne lui ont pas montre. Le fait de revendre un contrat est parfaitement legal (ca s'appelle "Assignment of Rights") mais j'attends de voir ce 1er contrat avec impatience car juste le fait qu'ils ne lui en ont jamais parle me fait pressentir une embrouille. Je signale que, en cas de "assignment of rights", le promoteur a parfaitement le droit de refuser que son acheteur revende le contrat a un tiers. Comme, dans ce cas la, celui qui revend le contrat habite a Tahiti, bonjour pour lui courrir apres s'il y a un probleme! (d'ailleurs, j'ai dit a mon amie de faire inscrire sur SON contrat qu'en cas de litige, l'affaire devra etre portee pour arbitration a Bangkok; l'avocat a commence par lui dire que l'arbitration n'existait pas en Thailande; je lui ai mis sous le nez le "Arbitration Act of 2002" et il a donc rajoute la clause sur le contrat, mais sans preciser "Bangkok"!!!!!).

DONC, un bon conseil: mefiez vous comme de la peste de toute transaction immobiliere en Thailande. Ne vous adressez qu'a des maisons connus et ENGAGER UN CABINET D'AVOCATS RENOMME INDEPENDANT POUR TOUT VERIFIER; ils coutent plus cher que les autres, mais il vaut mieux ca que de se faire avoir, vu que les cours Thaies se foutent completement des histoires entre farang (entre farang et thais, c'est encore pire, c'est rarement le farang qui gagne!)

Voir mon site "Acheter un condo en Thailande" pour une liste des magouilles courantes. "

Acheter un condo en Thaïlande Citer | Répondre Je viens de tomber par hazard sur un petit fascicule tres bien fait expliquant les droits des proprietaires de condos en Thailande, publie par Tighe Books, 234/807 Moo9, Nong Prue, Banglamung, Chonburi E-mail Thghebooks@hotmail.com. Bouquin tres interressant car il commence par expliquer toutes les effroyables arnaques de nombreux promoteurs de condos, notemment a Pattaya. Parmi les meilleures:

1) Utilisation des fonds communs pour des besoins personnels. Ex: un proprietaire de condo fait un proces au promoteur pour rupture ehontee de contrat; le promoteur paie (grassement) un gros avocat sur les fonds communs alors qu'il s'agit d'un proces personnel

2) Nomination d'un "Condo Manager" par le promoteur, evidemment a la botte de celui-ci. La loi est tres claire: ce Manager doit etre nomme par l'association des co-proprietaires

3) Utilisation des surfaces communes pour des operations immobilieres crasses sans en aviser les co-proprietaires, et augmentation abusive des frais de maintenance. La, helas, la loi sur les condos veut que, "pour toute decision importante, le promoteur doit reunir les co-proprietaires avec un quorum de 75%". Le pb est que, la majorite des co-proprios habitant en Europe une partie de l'annee ou preferant piccoler dans un bar ou se sauter une pute plutot que d'assister a une reunion, le quorum n'est jamais atteint. Le promoteur organise donc une reunion (ou pas du tout, il est signale un cas a Jomtiem ou aucune reunion n'a ete organisee depuis 3 ans!!!!!) et, en l'absence du quorum, prend les decisions qu'il lui plait. Resultat: a Jomtiem toujours, un salopard de promoteur a commence a eriger une structure sur le terrain appartenant a la communaute, entre l'immeuble et la mer bien sur, expliquant aux curieux que c'etait "une coffee shop pour l'agrement des co-proprios"; en fait de coffee shop, ca c'est termine par un immeuble commercial de 3 etages bloquant la vue sur la mer (qu'ils avaient payee grassement) de tous les co-proprietaires des 3 premiers etages!!!!!!!

4) Ignorance volontaire de la loi sur les condos exigeant une reunion generale annuelle (Annual General Meeting -AGM) des co-proprios et du promoteur. Inutile de dire que, celle-la, elle arrive rarement ou pas du tout.

DONC, les arnaques continuelles: Augmentation illegale des frais de maintenance Surcharges illegales sur les frais de maintenance Achats non-autorises avec les fonds communs Depenses personnelles payees sur les fonds communs Corruption de fonctionnaires locaux, police, et juges (les promoteurs ont BEAUCOUP d'argent) pour bloquer ou annuler toute reaction d'un co-proprio Diffamation des co-proprios "recalcitrants" Vol pur et simples de fonds communs en l'absence de controle serieux des co-proprietaires (suivi d'un appel de fonds + ou - volontaire en cas de grosse depense necessaire) Comptes trafiques Menaces et violences physiques contre les fortes tetes

Il faut bien dire que tout cela est un peu de la faute des co-proprios aussi, qui ne parlent pas, ne se reunissent pas, et finissent par decouvrir qu'ils sont en train de se faire avoir jusqu's l'os, mais il est trop tard!

EN D'AUTRES TERMES, MARCHER SUR DES OEUFS! Il vaut mieux payer plus cher et avoir affaire a des promoteurs serieux que de signer avec des gangsters, notemment des specialistes thais de la question

Le petit bouquin explique un truc tres simple pour flairer les promoteurs enfoires des le depart : demander une copie du Condominium Act BE 2522 (1979) au promoteur ou son agent. S'il vous dit qu'il n'y en a pas, ou qu'il ne l'a pas, ou qu'il ne sait pas ou vous pouvez l'obtenir, ou qu'il n'est disponible qu'en thai, FUYEZ!!!!!!!!

Il explique aussi de ne jamais signer un papier quelqu'il soit redige en thai. Une trado thai-anglais ou francais coute 500 baht la page; donc, vous prenez le papier et vous le donnez vous-meme a une societe de traduction (je suppose que je n'ai pas besoin de vous expliquer le "vous-meme"). Il vaut mieux payer ca que se faire rouler!

Mettez-vous dans la tete que, notemment a Pattaya ou regnent la mafia thaie et russe, la moitie des promoteurs sont des escrocs complets. Donc, un bon conseil, achetez chez Ellis ou autres maisons serieuses, et laissez les thais et les Russes s'escroquer entre eux. Si vous etes dans le doute, n'achetez RIEN sans parler d'abord a plusieurs co-proprietaires, si possible pas obsede sexuel alcoolique (dur a trouver a Pattaya!)

et je dirais même plus, oui Dupont 😎

C'est hyper courant également dans le cas de la vente de terrains. Les vendeurs ne sont pas propriétaires mais "squatteurs".

1) Que le vendeur -francais- n'est pas proprietaire du condo;

Jumbo a écris; Un etranger peut-etre proprietaire d'un ou plusieurs condos (en pleine propriete a son nom propre) a condition que le quota de 49% de l'immeuble ne soit pas depasse.Ce qui veut dire que dans un immeuble de 100 "condos", seulement 49 peuvent etre vendus a des etrangers.Les 51% restants sont reserves aux thais. Si le quota de 49% est atteint, un etranger peut acheter en montant une societe thai .Mais a mon avis, il est preferable d'avoir le condo a son nom propre.

Alors c'est vrai ou faux?

Merci

merci pour votre longue explications, mais je recherche en priorité un appart ancien à rénover vendu par le proprio directement, ce qui n'exclu pas bien sûr la prudence, j'avais entrepris une recherche systématique dans les immeubles anciens, j'ai abandonné, devant le peu de résultats, me disant de chercher vers les condos ?? si vous avez des infos pour détecter ce genre, merci d'avance,

va voir les banques, , , , , , ils ont de bons deals, sa se trouve, les thais en ont pourquoi pas un farang? il y a une autre méthode, avoir un chasseur, ( thai bien sur )

mais je crains que dans le coin que tu veut, c'est pas évident, ce coin est très couru par les spéculateurs thai, la raison est que c'est très facile de louer, il y a un potentiel de loueurs solvables énorme dans le milieux hospitalier, pousse un peut du cote du klong papa, , , , , la c'est pas mal pour un bon deal,

En ce qui concerne les immeubles anciens, tu fais bien d'abandonner. Un de mes clients est devenu mon meilleur ami en Thailande, au point que, come il est souvent en france, j'habite dans sa villa a Bangkok. J'apprends donc "le metier" bien que je ne sois pas "preneur". Il est en train de construire l'immeuble de condos le plus luxueux de Bangkok -avec peintures organiques, traitement d'eau de la ville pour la rendre buvable, etc. - Il m'a explique que le nombre d'immeubles construits n'importe comment en Thailande pour rogner sur les couts est dement, d'autant plus que la majorite des acheteurs ne connaissent rien a rien et que les lois les protegeant contre de la construction de pacotille sont pratiquement inexistantes. DONC, maitre-mot, SE MEFIER!

Pour les conseils, ca depend ou. A bangkok, je commence a connaitre les bons coins. A Koh Samui, un ami est agent immobilier et commence a etre connu comme l'un des tres rares qui preferent perdre une vente plutot que de rouler un client. Ailleurs, je ne connais pas.

c'est papa qui répond (LOL) les klong, bien sûr, mais une maison sur piloti en teak, un doux rêve, ( avec bateau amaré !) quand j'ai connu le quartier de victory, il y en avait des tonnes à acheter, à l'époque ce n'était pas mon pb, ok, maintenant avec le nouveau centre commercial hyper luxe et bal des cars de japonnais, mais, je ne désespère pas d'y trouver mon bonheur, quand au chasseur, oui c'est une bonne idée, mais où trouver un bon chasseur, sachant chasser ?( quel pessimiste ce sommai ) que la sérénité soit avec toi,

hello les dupont et dupond, j'ai rectifier le tir, je cherche de l'ancien à rénover, je dirais même plus, je cherche à rénover de l'ancien, à vos stylos, ( poil au dos )