Bonjour,
Je voudrais savoir s'il était préférable d'acheter, voir de louer (leasing) une maison en Thaïlande
J'ai lu sur une discussion que l'accès à la propriété était assez difficile voir dangereux car il faut monter une société virtuelle...
Qu'est ce que les leasing sur 30 ans renouvelable deux fois. Faut il que je paye la location de mon terrain tous les 30 ans??
Merci de m'aider.
Les leasing avec les options 3X30 ans est un peu le meme système qu'en angleterre. Tu ne possèdes jamais le terrain mais la maison est à toi. tu dois payer la location du terrain à chaque année.
Pour l'instant ce système fonctionne bien mais moi j'ai pas voulu car si tu penses revendre ta maison ne prendra pas de valeur parce que la personne se dit qu'il ne lui reste que x an à profiter du bien. Par contre si la loue beaucoup ça va. J'avais aussi peur que la loi change et qu'on ne puisse plus renouveler le bail de 30 ans.
A mon avis vaut mieux acheter un condo qui est à toi. C'est un peu plus cher mais c'est à toi et les charges moins élevées car tu n'as pas à louer le terrain.
Voilà c'est très résumé mais c'est mon avis et il n'engage que moi....
Ton christ est juif, ta pizza est italienne, ton café est brésilien, ta voiture est japonaise, ton écriture est latine, tes vacances sont turques, tes chiffres sont arabes et... tu reproches à ton voisin d'être étranger !
En effet deux solutions signer un Bail Emphytéotique de 30 ans renouvelable 2x, soit 90ans, (pour ceux qui ont peur on peut signer les 3 d'un coup.
L'autre solution est en effet de creer une societe, qui possedera la maison et le terrain. Cette solution est la meilleure, la societe n'a rien de virtuelle elle existe mais n'a pour objet que la possession/gestion de bien immobilier (SCI en france). La creation n'est guere couteuse, il faut juste connaitre un peu la thailande et ses lois.
Pour une maison, comme l'achat du terrain par un étranger est interdit (sauf conditions spéciales comme un investissement de 40 millions de bahts minimum), ou tu signes un bail emphythéotique de 3 fois 30 ans ou tu crées une société thaïe qui sera propriétaire du terrain. La première solution est de loin la meilleure. Tes 90 ans sont assurés (pour autant bien sur que la Thaïlande demeure un état de droit...), c'est 100% légal et tu peux revendre quand tu veux. Un point est particulièrement important lors de la signature d'un tel contrat, ce sont les clauses du renouvellement. Il faut s'assurer que que le propriétaire du terrain ne puisse pas te redemander, après 30 ans, de repayer une location pour les 30 prochaines années. Il suffit simplement que cela soit précisé dans le contrat.
Contrairement à ce qui a été dit, un bien immobilier acquis avec ce système se revend avec une forte plus value, on le constate tous les jours.
Pour ce qui est de la création d'une société, il faut savoir que c'est beaucoup plus risqué. D'abord une société thaïe appartient à 51% à un Thaï et, si les moyens pour remédier à cette situation existent, ils ne sont pas garantis.
Ensuite une société doit dégager un bénéfice dans les 3 ans faute de quoi elle peut être fermée par l'administration et tous ses biens confisqués. L'étranger peut donc tout perdre.
Et en dernier lieu, créé une société coûte de l'argent non seulement au départ mais également chaque année car il faut payer pour la tenue des comptes même (surtout!) s'il n'y a aucune activité.
Pour un condo, tu as la possibilité, dans certains cas, d'acheter en pleine propriété ou de faire un bail de 3x30 ans.
"There is no way to happiness, happiness is the way" Buddha
"Le vrai voyageur n'a pas de plan établi et n'a pas l'intention d'arriver" Lao Tseu
(Pour un condo, tu as la possibilité, dans certains cas, d'acheter en pleine propriété ou de faire un bail de 3x30 ans.)
Bonjour Similan😉,
Donc si je lis bien ce que tu dis en Bref :
Si ont achète une maison ont est condamné à un bail 3x30 ans, apres cela la maison ont peut l'oublier....🤪
et
Si ont achéte un appartement ( condo) c'est aussi un bail de 3x30 ans.
Dis moi que je me trompe car frenchement je comptais acheté un appartement et ce que j'avais compris c'est que celui si m'appartenait vraiment (pour l'éterniter😛)
oui, tu te trompes!
Comme je l'ai écrit, pour un appartement construit dans le cadre du "Condominium Act" tu as la possibilité d'en devenir pleinement propriétaire (pour l'éternité comme tu dis, sauf si les lois changent evidemment...). Mais tous les appartements ne sont pas construits dans le cadre de cette loi car il y a également des inconvénients, notament un prix plus élevé.
Ceci dit, 3x30 ans, soit 90 ans, quand on a 36 ans ça fait pas loin de l'éternité...! Et en 90 ans, beaucoup de choses peuvent changer.
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Merci de m'éclairsir similan j'étais un peut perdu dans tout ce "bric à brac"😉
Oui, il est vrais que 3x 30 ans🙂 c'est deja pas mal pour une maison...Mais que ce passe t 'il apres les premiers 30 ans, ont dois re signée une sorte de bail avec l'état et payé une taxe pour les 30 prochaine année ?
Et aussis, pardon si j'habuse : Je peut re vendre ma maison apres exemple ( 35 ans )
Ps: similan tu vis en taïllande depuis combien de temps et d'ou viens tu ? de france ? La thaillande est un pays magnifique ? qu'est ce qui ta poussé a y vivre ?
Mais que ce passe t 'il apres les premiers 30 ans, ont dois re signée une sorte de bail avec l'état et payé une taxe pour les 30 prochaine année ?
C'est effectivement sur ce point qu'il faut être attentif lors d'un achat de type 3x30 ans. Tout d'abord sache que ce n'est pas avec l'état que tu t'engages mais envers le propriétaire du terrain qui peut être un privé (Thailandais) ou une société.
Ensuite il faut que les clauses du renouvellement soient clairement exposées dans le contrat. Il y a pas mal de proprios pas très honnêtes qui restent évasifs sur ce sujet et après 30 ans tu te retrouves avec un gros souci! D'autres mettent par écrit que le renouvellement est au bon vouloir du proprio ou que ce dernier est en droit de demander une somme astronomique au locataire. Il ne faut évidemment pas signer ce genre de document.
Tu peux bien entendu revendre ton bien immobilier pour le nombre d'années restant mais il faut que cette possibilité soit inscrite dans le contrat initial.
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...tu as la possibilité d'en devenir pleinement propriétaire (pour l'éternité comme tu dis, sauf si les lois changent evidemment...). Mais tous les appartements ne sont pas construits dans le cadre de cette loi car il y a également des inconvénients, notament un prix plus élevé.
Les prix ne sont pas forcement plus eleves. Par contre les frais d'enregistrement des contrats au land department le sont: 6.7 % du prix d'achat pour du free hold ou pleine propriete, contre 1.5 % en lease hold 3x30 ans.
C'est vrai, pas forcément. Mais dans bon nombre de cas les promoteurs demandent un supplément pour un condo en freehold par rapport au même condo en leasehold. Ce qui s'explique par le fait que beaucoup d'acheteurs perçoivent le freehold comme un avantage par rapport au leasehold.
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Je ne sais pas comment cela se passe avec les banques françaises. En Suisse il est en général impossible d'obtenir un prêt hypopthéquaire pour acquérir un bien à l'étranger. Et les banques thaïlandaises ne prettent en général pas aux étrangers à moins que ceux-ci ne travaillent dans le pays.
La plupart des acheteurs étrangers ont le capital nécessaire à l'achat de leur bien immobilier en Thaïlande.
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Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Thaïlande · 4 replies
Nous nous installerons fin 2008 à Bangkok pour environ 2 ans ou plus, et avons besoin de vos conseils... est ce plus judicieux d'acheter un appartement plutot…
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Didier de Bordeaux et peintre en batiment. Voila, quelqu'un connaitrais le prix d'un petit hotel a rénover a Banckok? fAUT-il passer par un cabinet d'avocats?…
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Pratique pour avoir plus d'opportunité egalement et le style de vie thai bien-sur.. j'aimerai acheter un bien, appart ou condo sur Bangkok ou Phuket. Je sais…
Hi everyone, my son’s school is offering him a one-month Erasmus trip to Ireland, but he has to find a junior cycle school that will accept him and a host family on his own. Honestly, we’re struggling—we’ve contacted two schools and haven’t heard back! If you have any leads...
Quel prix dois-je m'attendre a payer pour un petit appart modeste ou une grande chambre dans une ville dortoir de Quito Les restau , la bouffe est-elle chère Et par quel Cie aérienne est-il mieux de voyager a partir de Montréal Merci de vos reponses
I’m considering moving to Miami to live and work for a few years.
If anyone knows what the administrative formalities are—both for getting a work permit and for the steps and reputable organizations to contact (since I imagine there are scammers in this space) when buying a studio in Miami or Miami Beach—I’d love any info you can share!
Hi, I was wondering if anyone has already had the experience of working abroad?
I don’t have a specific country in mind yet, so I’m open to hearing about your experiences on this topic—the pros and cons, etc.
Salut cordial à vous!
Suis un jeune malien qui aimerai travailler au Maroc. À part le passeport, quels autres documents sont éxigés à la frontière ''Maroc''
Merci pour votre aide.
Hi there. I’m planning to move to Luxembourg around December 2025 or January 2026. I’ll be looking for a job and settling in. My question is: is it too complicated to find housing? Is the job market more advantageous and easier than in France? I’m open to any information that could help me.
Thanks in advance for your advice.
J'aimerais avoir vos commentaires et expériences concernant les mariages cubains/nes mais que ce soit vous qui immigré à Cuba et non le contraire! (...et oui, il y en a qui veulent pas sortir de l'île). Est-ce qu'il y a une possibilité d"y travaillé sans problème ou c'est très compliqué?
Je pars à Bangkok pour 5 mois faire un stage, et je me pose la question du budget car j'ai pu lire tout est n'importe quoi, j'ai donc décidé de poster ce message afin d'avoir une réponse appropriée à mon cas :D
J'ai donc trouvé un logement qui me reviens à 7000 bath ( je sais c'est un peu cher mais trés pratique...) donc ce qui fait environ 160 euros toutes charges étant incluses. Je voulais donc savoir si il était envisageable de vivre avec 500 ou 600 euros par mois, et si oui dans quelles conditions? est-ce suffisant sachant que je travaillerai 40 heures par semaines ?
Merci d'avance pour vos réponses qui je l'espère me rassureront.
L'organisation WEP propose pleins de projets différents dont un qui me plait bien : aider et travailler volontairement dans une ferme, entre autre en Amérique du Sud (au Pérou ou en Argentine)
J'aimerais savoir si quelqu'un a déjà testé ce projet ou si vous connaissez quelqu'un qui l'a fait ... ou fait un projet similaire ? J'aimerais avoir un peu des échos avant de partir à l'aventure.
Si c le cas, pourriez vous me donner votre avis sur le projet, des conseils, etc...
Bonjour,
L'heure approche pour notre départ (il nous reste moins de 2ans c'est très long et très court à la fois). Pour commencer à préparer cela de la façon la plus sérieuse, il va nous falloir pas mal d'infos. Si quelqu'un connait les tarifs pratiqués par les déménageurs pour une caisse vers la Polynésie, quels sont les pièges à éviter (je sais qu'on peut avoir des devis directement via les déménageurs, mais j'aimerai des infos via les clients😉).
Y'a t il des modalités particulières avant de quitter la France (mis à part les impôts...).
Merci à tous pour votre aide, toutes les infos sont bonnes à prendre le départ serait pour 06/2010 (le temps de faire de menues économies....).
Merci à tous
Bonjour je suis kiné libéral en france et dans ma recherche de travailler ailleurs dans deux années avec ma femme ( infirmière) on me propose une équivalence pour devenir physiothérapeute respiratoire en suisse. en effet je passe un diu en kiné respiratoire pédiatrique à ce jour et souhaite me spécialiseer la dedans. Bref le sujet n'est pas là, est ce que quelqu'un peut m'expliquer les avantages, les inconvénients de faire ce métier en suisse, d'après les papiers reçus l'équivalence ne semble qu'administrative ou quasi..... Qu'en est il des conditions de travail, de vie, de salaire.......
Merci de vos réponses.
PS, pour ma femme infirmière idem, sur son intégration.
I’m looking for information about jobs in early childhood in New Caledonia. I’m currently a childminder in a MAM (multi-accueil) and I’ve also worked for about 6 years in several daycare centers as a childcare assistant.
In the summer of 2026, my husband is being transferred to New Caledonia. We’ll be living near Nouméa. Do you know if the early childhood sector is a good field for jobs there?
Can’t wait to discover this island! Right now, we’re in the middle of all the administrative paperwork for our 3 kids, finding housing, bringing our cat to the territory, and so on!
Thanks for your feedback!!
Hi there,
I’ve been living in Bali for a month now, but unfortunately on a VOA visa. I’m looking for a European company that’s set up in Indonesia. I’m in electrotechnical maintenance—air conditioning, cold rooms, 220V/380V electricity. I’ve been a tradesperson for 3 months and can bring my full professional toolkit. If anyone’s interested, let me know!
You can send me a message.
Best regards,
I’d love to go to Japan to travel, and if things go well, work there too.
Has anyone tried finding a job there? Is it even possible without speaking Japanese?
I’m thinking of starting out in restaurants (dishwashing or serving) and then moving into my field, IT.
J'aimerais aller vivre en Espagne plus précisement à Malaga.
Pour cela j'aimerais savoir si pour travailler làbas j'aurais besoin de documents officiel venant de France ou quelques choses comme ça..
J'aimerais aussi avoir des avis de personnes qui sont partis en Espagne pour travailler, est ce que les espagnols apprécient les français, est ce que c'est difficile de s'intégrer, quels sont les montants des salaires pour une vendeuse en pret à porter?!? Est ce facile de trouver un logement ..
My partner and I currently live in Antibes—we’re both freelancers working remotely. We’re thinking about potentially moving to Italy.
We’d like to settle near the French border, between Ventimiglia and San Remo (this is important because we need access to Nice Airport twice a month). ✈️
I’d love to hear about life in this region! We’re looking for a quiet spot close to the sea. Any recommendations? As for the paperwork, is it difficult to get everything official? Is finding housing tough in this area? What kind of guarantees are usually required? If any kind soul could shed some light on this, we’d really appreciate it! 🥺🏻
Je cherche une fille au pair qui aimerait venir à Bournemouth dans le sud de l'Angleterre et j'aimerais bien savoir quels sont les meilleurs sites web pour en trouver une svp
I’d like to get some information about my eligibility for the DV Lottery.
About my background:
• I earned a *Bac Pro* through VAE (*Validation des Acquis de l’Expérience*), issued by the *Éducation nationale*.
• I also have a professional certification as a *Conseiller en Insertion* (Employment Counselor), issued by the Ministry of Labor.
• Altogether, this adds up to a *Bac+2* level.
I’d like to know if this level qualifies me to apply for the DV Lottery.
Regarding my work experience:
• I work as an *Employment Counselor*.
• I checked on O*Net Online for the classification: Job Zone 4, SVP Range: 7.0 – <8.0.
• I only have one year of experience, but I handle similar tasks in business creation.
So my question is: can I apply for the DV Lottery despite my relatively short experience, given that my job falls under Job Zone 4?
I’m looking for info on villages around Aix, like Fuveau, Bouc-Bel-Air, or even Éguilles and Venelles?
We’re a couple with a child living in the Paris region, and I’ll be relocating to Aix-en-Provence in spring 2026. We’d love to swap our apartment for a house with a pool within 20-30 minutes max of central Aix, with a budget of around 650k €.
In terms of climate and geography, I’ve read that Aix is in a basin where it can get really hot. What about the surrounding villages that are a bit more elevated, like Venelles? Is it just as stifling?
Dés le printemps, nous souhaitons nous installer aux alentours d'Aix-en-Provence. Marre d'habiter dans les montagnes sous la neige, un grand besoin de soleil et d'une nouvelle vie. Est-il difficile de trouver une maison à louer là-bas? Les prix? si vous avez des bons plans, des infos à savoirs sur le coin, ... Je suis éducatrice, je souhaite travailler en prévention sur Marseille ou Aix, est ce qu'il y a du boulot dans le social?
Enfin, nous avons besoin de plein d'infos, mais c'est sure nous allons faire le grand saut, sans hésiter, l'aventure c'est l'aventure!!!
Merci de votre aide, de vos témoignages.
Je suis osteopathe et je souhaiterais m'installler et ouvrir un cabinet d'osteopathie en Thaïlande. Je n'ai pas encore d'idée précise sur le lieu où je vais m'installer mais je pense peut être à Hua Hin.
J'ai vu qu'il y avait un osteo installé à Phuket, je lui ai donc ecris afin qu'il me donne quelques renseignements mais il ne m'a toujours pas repondu🤪!
Je m'adresse donc à des personnes qui y vivent où qui connaissent bien le pays:
J'aimerais savoir quels sont les moyens de faire de la "publicité", de se faire connaitre en thaïlande? Existe t il un journal local de petites annonces?
Je voudrais dans un premier temps exercer ma profession dans mon appartement. Est ce que cela est autorisé en Thaïlande?
L'ideal serait pour moi de travailler à mi temps dans un hopital privé en tant qu'osteo. Je me dis qu'en Thaïlande les milieu medical est beaucoup plus ouvert qu'en europe!!! Est ce que quelqu'un a eu l'occasion de voir un osteo ou chiropracteur travaillant dans un hopital en thaïlande? Connaissez vous le prix de la consultation?
Toutes les infos que vous pourrez m'apporter me seront très utiles ! Merci d'avance😉!!!
Hello everyone,
We’re a small family from the south of France, with a 2-year-old little boy, and we’re dreaming of starting a new adventure abroad by opening our own business. For now, we haven’t chosen a specific destination yet.
We mainly speak French, with a basic level of Spanish and English, and we’re ready to improve these two languages if needed. We’re looking for a multicultural, safe country with quality healthcare and good schools accessible for our son. We’d also love a pleasant place with a mild climate where life is good.
Our idea is to travel to different countries to explore, compare, and refine our project. We’d be really happy to read your tips, experiences, or anecdotes if you’ve already undertaken a similar project or if you know key points to anticipate.
Thanks in advance for your shares and help—it would really help us move forward with our project! 😄
Hi everyone,
I’m heading to Dublin as an au pair in a few weeks.
I’m looking for a reputable language school. It’s so hard to choose! Has anyone already done a language stay in Dublin? Any tips? Thanks so much! :)
Bonjour a tous , voilà j'ai pour projet d'aller étudier dans un community college aux Etats-unis mais le seul hic c'est lequel car la bas c'est monnaie courante........... on m'en à parler d'un en Californie Diablo Valley College et un en Floride Valencia College conscient que c'est deux états sont très attractifs pour le tourisme , cependant mon critère principal est la qualité d'enseignement et le prix......... je suis preneur de tout conseil, remarques, suggestions merci d'avance la rentrée approche et j’appréhende un peu....
A VOS MARQUE...... PRÊT....FEUX........ A VOS CLAVIERS !!!!!!!!! lol
Hi! I’m looking for an apartment in Malaga from September (2025) until January for my Erasmus exchange, but I’m not finding much, and it seems like there are a lot of scams. Does anyone have any leads or tips? Thanks!^^
Hello. We’re a couple with an 11-year-old daughter and we’re looking for a good deal on a bar and/or restaurant in the tourist areas of Playa del Carmen, Tulum, or Mérida. If anyone knows of one or is on the ground and can give us some great tips, we’d really appreciate it. Thanks in advance. Safe travels.
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