Acheter une maison en Thaïlande au nom d'un français
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TH
Bonjour,

Je m'apprête a acheter une maison, le paiement se fera le 10 aout, cependant ça m'embête de la mettre au nom de ma copine thaïlandaise, j'aimerais avoir les factures d'eau, électricité. etc. à mon nom.

Quelle serait la meilleur solution ? Est-il possible que je soit propriétaire de la maison et du terrain ou seulement de la maison ? Où dois-je m'adresser pour faire cela ? Les vendeurs de la maison n'y connaissent rien et disent tout simplement "thai people only".

Merci.
SI Sidartha Globetrotter ·
parce que si c'est une maison (et pas un appart), ils ont raison, c'est comme çà, la teere appartient aux thais et c'est tres bien ainsi !
Il est important de percevoir combien votre propre bonheur est lié à celui des autres, il n'existe pas de bonheur individuel totalement indépendant d'autrui.....(Dalaï-Lama)
TH THdave Regular ·
La maison n'est pas construite avec de la terre... relis mon message.
TH Thv2001be Globetrotter ·
Tu ne pourras posséder une maison en ton nom que si tu es prêt à débourser 40 millions de bahts. Ca te donnera 1 rai de terrain sur lequel tu pourras faire construire en ton nom. A ma connaissance, il n'y a pas d'autres moyens pour être légalement propriétaire d'une maison. Dans le cas contraire, forget it!
@+ Thibaut
TH THdave Regular ·
Ca c'est pour un terrain... merci de ne pas faire de la désinformation sur le forum.
TH Thuan Globetrotter ·
"thai people only". yes .......... solution .......?, faire un contrat de location de 30 ans renouvelable, chez TON avocat, 😉 sa n'empêche pas la revente, mais au moins tu auras la location '''''😉 Si tu permet, ( vue que tu met en public ton problème ) je te conseille d'annuler le coup de la maison paradis, et d'acheter un condo :'' farange can do '' je sais c'est moins idyllique mais sa a le mérite d'être plus clair,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
TH Thv2001be Globetrotter ·
Je suis ému, c'est la première fois qu'on me dit ça..... 🙂

Parce que bien sûr, tu veux posséder une maison sans terrain.... Alors là tu rêves encore plus. 🤪 A moins que ce ne soit sur pilotis..... mais là ok, c'est de la désinformation. Posséder le terrain est la condition sine qua non pour avoir la maison en son nom. Dans les autres cas, tu ne seras jamais propriétaire mais locataire avec un bail de 99 ans maxi si mes souvenirs sont bons.

Ca c'est pour un terrain... merci de ne pas faire de la désinformation sur le forum.
@+ Thibaut
SI Sidartha Globetrotter ·
j'ai bien compris, ce que j'appelle "terre" c'est ce qui touche la terre justement, si c'est une maison, a moins qu'elle soit sur coussin d'air au milieu de la mer d'andaman ...(je plaisante bien sur), elle touche la terre et donc ....
Il est important de percevoir combien votre propre bonheur est lié à celui des autres, il n'existe pas de bonheur individuel totalement indépendant d'autrui.....(Dalaï-Lama)
TH THdave Regular ·
thuan, cela me permet d'avoir les factures d'eau a mon nom ?
LE Lestef35 Regular ·
Bonjour Thdave,

C'est étonnant, tu signes le 10 Aout et tu ne te poses ce genre de questions que maintenant ?

En fait tu ne peux pas être proprio de la terre, tu peux l'être pour la maison, avec un réserve puisqu'elle sera au nom de ta femme. Donc risque de se retrouver sans rien si tu as un souci avec elle (chose que ne te souhaite pas). Tu n'as beaucoup de choix en fait.

Concernant les condo, c'est différent freehold ou leashold (sorte de baux emphytéotiques), mais cela ne te concerne pas.
Homme libre, toujours tu chérira la mer.
TH Thuan Globetrotter ·
si tu as un work permit << yes >> la logique veut que tu as un contrat de location a TON NOM, normalement tu devrais avoir les factures a ton nom, , la ou sa complique est es que avec un visa touriste on a le droit a avoir son mon sur les factures ??
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
TH THdave Regular ·
Je n'ai pas un visa de touriste... j'ai un visa étudiant.

Je loue un condo en ce moment et je n'ai pas les factures à mon nom... c'est embêtant.
TH Thuan Globetrotter ·
c'est embêtant. la raison?

si tu est encore étudiant, , , , , , , étudie, et prend ton temps avant d'être propriétaire, , , , , parole de vieux singe a qui on n'apprend pas faire la grimace, 😉

en asie, moins on possède mieux on vit,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
LE Lestef35 Regular ·
THV2001be, petit saloupiou arrêtes de désinformer .........😉
Homme libre, toujours tu chérira la mer.
TH THdave Regular ·
Pour les justificatifs de domicile que me demandent un tas de compagnies.
GA Garrincha Regular ·
Ca c'est pour un terrain... merci de ne pas faire de la désinformation sur le forum.

Ceux qui repondent a ton post, c'est pour t'aider, qu'ils se trompent ou pas

Sois pas si hargneux la bas, sinon ils vont te la cramer ta maison !!
http://uk.youtube.com/watch?v=6xhYk9PEmXA
TH Thuan Globetrotter ·
Pour les justificatifs de domicile que me demandent un tas de compagnies.

étonnant, , puisque tout le monde sait que ce n'est pas évident que d'avoir des factures a son mon, mais bon, si tu connais la thailande, il suffit d'aller en personne a la compagnie d'électricité ou d'eau, , tu demande un responsable, tu lui explique ton cas, tu fait un coup de corruption, et hop voila des factures a ton mon, c'est aussi cela la thailande,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
LA Larsay Globetrotter ·
En tant que farang, tu ne peux etre proprietaire ni d'un terrain, ni d'une maison, seulement d'un condo. Dopnc, oublier l'achat d'une maison et acheter un condo. Mettre une maison au nom d'une petite amie thaie? JAMAIS!!!!!!!!!!! Je suis, en autres, traducteur professionnel anglais-francais et je ne cesse de traduire depuis 5 ans des histoires de farang qui ont fait le coup et se sont retrouve avec rein. Il suffit que la fille ne veuille plus de toi et, la maison lui appartenant legalement... Tu vas aux flics, ils rigolent bien, tu vas voir un avocat, il te repond qu'il ne peut rien faire car la maison appartient legalement a la fille. J'ai meme traduit une histoire de hollandais a qui la nana avait promis le mariage; amoureux hopeless, il a achete une maison au nom de la fille pour sa famille et, des qu'elle a ete achetee, elle lui a dit en gros "Merci, au revoir". Le pire que j'ai traduit est le Suisse qui a achete DEUX maisons a Chiang Mai, une pour les parents, une pour la fille qu'il avait mariee et avec laquelle il avait des enfants; il travaillait en Suisse; un jour, pas de reponse a ces coups de tel. Il a pris l'avion et a decouvert que la salope avait vendu les 2 maisons et disparu avec toute la famille y compris les enfants!!!!!

Si tu insiste sur une maison, je connais beaucoup de francais qui en ont achete une a Koh Samui; ils creent par l'intermediaire d'un avocat une societe avec des prete-noms thais et la societe achete la maison. Je te conseille TRES vivement de consulter un avocat avant de signer QUOIQUE CE SOIT. Le meilleur est Pensit, qui parle francais, et qui de donnera les meilleurs conseils car il est specialise ds ce genre de transactions au point ou il a ouvert un bureau a KS. Il est pas gratuit, mais ca te coutera moins cher que de perdre une maison. Et surtout, oublie l'amour la-dedans, ca dure - longtemps qu'une maison!
Méfiez-vous de la vie, car les ratés ne vous rateront pas!
VO Voyageurasi Veteran ·
Bonjour,

Je m'apprête a acheter une maison, le paiement se fera le 10 aout, cependant ça m'embête de la mettre au nom de ma copine thaïlandaise, j'aimerais avoir les factures d'eau, électricité. etc. à mon nom. Merci.

elle celà ne l'embêtera pas, crois moi sur parole,

pour ce qui est des factures, avec ton visa etudiant et ton titre de concession trentenaire, tu peux avec ta copine faire le circuit: immigration/commissariat/mairie, avec un zest de patience et beaucoup de calme, tu te verra attribué un tambienban de couleur jaune "spécial Farang" avec çà: factures, achats vehicules ect: mai mi pen haa

TH THdave Regular ·
J'avais justement lu qu'il y aurait des moyens d'être proprio de la maison mais pas du terrain, puis je sais bien qu'en posant ce genre de questions les grands gurus vont me renvoyer sur le formulaire de recherches et me dire que j'ai qu'a chercher sur internet.

Doit bien y avoir des farang qui sont prorio de leur maison, par un moyen ou un autre, directement ou indirectement.
FL Flipflop Globetrotter ·
si tu es etudiant, je ne vois pas bien l'interet d acheter une maison ou un condo.

au prix ou sont les locations, faut pas se gener et les formalités seront tres simples.

et apres 2/3 ans avec ta copine, tu pourras peut etre envisager l achat d un condo
VO Voyageurasi Veteran ·
je ne cesse de traduire depuis 5 ans des histoires de farang qui ont fait le coup et se sont retrouve avec rien.

çà c'est pour les chanceux, les moins, non seulement non rien + des dettes a épongées mais ces histoires de maisons, comme les dotes sont des lumieres a papillons, tu as beau dire: çà brule.....
VO Voyageurasi Veteran ·
si tu es etudiant, je ne vois pas bien l'interet d acheter une maison ou un condo.

au prix ou sont les locations, faut pas se gener et les formalités seront tres simples.

et apres 2/3 ans avec ta copine, tu pourras peut etre envisager l achat d un condo

j'aimerais bien être encore étudiant
ME MengWan Globetrotter ·
Je comprends que ce soit dur à avaler mais, en Thaïlande, c'est comme çà !

Pour ma part, tout est au nom de ma femme (qui est toujours "Miss"), mais nous sommes mariés depuis 28 ans ...

Le seul truc que j'ai demandé ferme, c'est l'usufruit de la maison au cas où Madame partirait avant moi.

Les thaïlandais sont maîtres chez eux, ils tiennent à le rester ... peut-être n'ont-ils pas tout à fait tort ?

Après, effectivement c'est difficile lorsqu'on se voit demander des justificatifs par une institution française !

Mais, avec un peu d'inventivité on arrive à faire comprendre à presque tous qu'une "facture EDF en français" (sic) peut être remplacée par une attestation en anglais de votre officier d'immigration favori ...
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
TH Thuan Globetrotter ·
Doit bien y avoir des farang qui sont prorio de leur maison, par un moyen ou un autre, directement ou indirectement.

si oui, il ment ( quant on dit propriétaire, c'est a 100% faut être clair )
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
TH Thv2001be Globetrotter ·
Je ne dis plus rien..... promis! 😛 Juste que de suis trop content, ma copine vient d'avoir son visa en un temps record (documents envoyés lundi, e-mail du vice-consul hier et visa accord aujourd'hui). Ca a été nettement plus vite que la première fois (3 semaines).🙂

THV2001be, petit saloupiou arrêtes de désinformer .........😉
@+ Thibaut
ME MengWan Globetrotter ·
si tu es etudiant, je ne vois pas bien l'interet d acheter une maison ou un condo.

au prix ou sont les locations, faut pas se gener et les formalités seront tres simples.

et apres 2/3 ans avec ta copine, tu pourras peut etre envisager l achat d un condo

j'aimerais bien être encore étudiant

Mais, on peut apprendre à tout âge ...

(Salut, çà và ?)
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
TH THdave Regular ·
Je ne suis pas étudiant, j'ai juste un visa étudiant... le prix des locations me coûtera plus cher au bout de 15 ans, autant acheter maintenant que d'enrichir un propriétaire.
FL Flipflop Globetrotter ·
Je ne suis pas étudiant, j'ai juste un visa étudiant... le prix des locations me coûtera plus cher au bout de 15 ans, autant acheter maintenant que d'enrichir un propriétaire.

ça fait combien de temps que tu es en thailande ?
TH THdave Regular ·
Presque 2 ans.
JU Jumbo1 Veteran ·
Le probleme c'est pas la maison mais le terrain dont tu ne seras jamais proprietaire.La maison a beau t'appartenir (c'est toi qui la payes) mais elle est construite sur un terrain que tu n'as pas. Une solution consiste a monter une societe avec retrocession des parts thailandaises puisque tu ne peux pas detenir plus de 49% de la societe, il y a des avocats serieux (heureusement mais pas tous) qui montent ce genre de societe et beaucoup d'etrangers ont opte pour cette solution.Je crois que ca coute en frais annuels (bilan de societe) aux environs de 12000 baht.Sans compter bien entendu les frais d'avocat pour monter la societe. Ou si tu la mets au nom de ta copine, ce que je ne te conseille franchement pas, car tu ne seras plus jamais mettre de la situation, c'est de signer un contrat de location de 30 ans, a faire obligatoirement enregistrer au Land office pour qu'il ait une valeur legale.A ce moment-la tu pourras avoir les factures a ton nom.
TH Thuan Globetrotter ·
écoute les vieux singes ( excuses pour les autres 😉...) tu vois bien que tout le monde a leurs violons sur le même accord, prend ton temps, Oui tu vas enrichir un propriétaire, mais tu vas t'enrichir encore plus, en gardant tes économies, il ne faut pas arriver avec ces principes d'occidentaux et les imposer, sa ne marche pas, << je viens j'achète je vis j'ai le droit >>, ce n'est pas le principe asiatique, on est tous des invitées, donc de passage, a moins de demander la thaïe nationality, , mais la c'est la cour des grands,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
TH THdave Regular ·
C'est pas un soucis d'argent mais de factures, il me faut des factures à mon nom. En louant non plus je n'ai pas de factures à mon nom.

Acheter un condo ça me dit rien, ça perd de la valeur avec le temps les condo, il y a trop partout et chaque nouveau condo est mieux que le précédent.
JU Jumbo1 Veteran ·
pas du tout d'accord avec toi, ca fait 10 ans que je vis en Thailande et je n'ai encore jamais vu quelqu'un perdre de l'argent avec un condo.Regarde un peu la courbe de l'immobilier en Thailande, elle ne fait que grimper.
SI Sidartha Globetrotter ·
si tu choisis bien ta construction, elle ne perdra aucune valeur, ne t'emballe pas trop vite et comme dit Thuan, ecoutes les "vieux" !! bon, apres tu nous demande conseil, nous on peut que te dire ce que l'on sait, si tu veux pas ecouter ...🙁
Il est important de percevoir combien votre propre bonheur est lié �� celui des autres, il n'existe pas de bonheur individuel totalement indépendant d'autrui.....(Dalaï-Lama)
ME MengWan Globetrotter ·
C'est pas un soucis d'argent mais de factures, il me faut des factures à mon nom. En louant non plus je n'ai pas de factures à mon nom.

Acheter un condo ça me dit rien, ça perd de la valeur avec le temps les condo, il y a trop partout et chaque nouveau condo est mieux que le précédent.

Qui réclame ces factures ?
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
FL Flipflop Globetrotter ·
si tu suis un peu l'economie mondiale, il y a entre autres une forte crise pétrolière et immobilière...et les mois prochains risquent d'être un peu chaud partout dans le monde, l immobilier tend plus à la baisse qu'à la hausse donc vu les delais que tu as avant le 10 aout, tu devrais prendre le temps d'y reflechir un peu plus longuement avec des vrais specialistes en thailande (avocat..) car ici c est un forum de voyages

😎 et les experts ne sont pas forcement ici.

c est quand meme surprenant que tu te poses tes questions que maintenant
LE Lestef35 Regular ·
Juste une question, la maison c'est pour toi, tu vas y habiter ?

Si c'est une question de ne pas payer de loyer pourquoi tu veux absolument une maison, Car hormis le fait qu'il n'y ait pas de terrain, tu t'emme***** moins en achetant un appart
Homme libre, toujours tu chérira la mer.
VO Voyageurasi Veteran ·
Qui réclame ces factures ?

curieux !
TH THdave Regular ·
Nous allons avoir un bébé et j'aimerais qu'il habite dans un environnement sain autre qu'un condo. Le condo était mon premier choix mais un condo ça coûte 4 fois plus cher qu'une maison pour le même espace habitable.

Pour 22 000€ nous avons une maison de 95m² dans les environs de Bangkok, pour 22 000 nous avons un condo de 20m² pas bien loin de la maison...

Le minimum acceptable est de 80m², soit 80 000€ pour un condo ou 20 000€ pour une maison.

Les factures c'est surtout la banque qui demande ça, ils sont très tétus et j'ai eu beaucoup de mal a faire passer une facture de téléphone true, ils veulent l'eau et l'électricité. Je suis à la Barclays.
TH Thuan Globetrotter ·
Acheter un condo ça me dit rien, ça perd de la valeur avec le temps les condo, il y a trop partout et chaque nouveau condo est mieux que le précédent.

cela dépend OU on acheté, 😉 personnellement je crois que le condo a son futur, déjà la crise pétrolière durable va faire que les gens vont devoir restreindre leur déplacement, ( économie oblige ) ce qui va donner une valeur ajouter aux centre villes,

j'ai un amie Thaïe qui a été très maligne il y a 15 ans de cela, elle achetait des condos style studios, autour des hôpitaux, a la question pourquoi ? elle m'a répondu les médecins et infirmiers, s'achètent des maisons loin, ( pouvoir d'achat oblige😉 ) mais ils ont besoin de quelque chose sur place, aussi, , c'est eux ma clientèle, taux de remplissage, 100% et pas de dégradation,
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
ME MengWan Globetrotter ·
J'ai aussi affaire avec Barclays, ils ont accepté le certif dont je parlais plus haut (établi par l'immigration).
Si vous avez compris tout ce que je viens de vous dire, c'est que j'ai dû faire une erreur quelque part. - Alan Greenspan Science sans conscience n'est que ruine de l'âme - Rabelais
LE Lestef35 Regular ·
Ayant assisté a 4 conférences sur l'immobilier le mois dernier (BKk et Phuket), je confirmes :

A prix égal tu peux avoir une maison en revente beaucoup plus grande qu'un condo neuf.

Mais en cherchant tu peux trouver quelques bonnes affaires pas trop onéreuses dans les quartiers "populaires",

Avec le bébé qui arrive, je comprend mieux le choix de la maison.🙂

Si tu peux, attends un peu, vu le marché actuel les choses peuvent changer...........
Homme libre, toujours tu chérira la mer.
TH Thairando Regular ·
Bonjour,

C'est exactement cela ; un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain, ni d'une maison. Le nom est celui d'un thaï obligatoirement mais par contre vous obtenez un " thabien ban " pour farang de couleur jaune, qui est un justificatif de domicile et permet d'obtenir un crédit ou posséder une moto ou une voiture à son nom..

Si on est marié et que l'on vit ici, aucun problème. Mais tout acheter et rentrer dans son pays même temporairement est très risqué!! On en a vu plein se faire dépouiller!!

En cas d'achat du terrain, exiger le papier du cadastre et vérifier qu'il porte bien le nom du vendeur..

Bonne chance.. Amitié

Gérard
Gérard
VO Voyageurasi Veteran ·
Bonjour,

par contre vous obtenez un " thabien ban " pour farang de couleur jaune, qui est un justificatif de domicile et permet d'obtenir un crédit ou posséder une moto ou une voiture à son nom..

j'ai mis la photo qq posts + haut pour le credit OK, pour achat comptant voiture ou, moto: visa 1 an + attestation (en cas de location) du proprietaire, validés par l'immigration, suffisent
TH THdave Regular ·
http://www.pensitandlaws.com/foreign_rights.html

Sur ce site il est clairement expliqué que tu peux être proprio de la maison.
TH THdave Regular ·
Un groupe d'avocats en saura plus que toi, non ?
FL Flipflop Globetrotter ·
Un groupe d'avocats en saura plus que toi, non ?

c'est le moment d'aller les voir, ensuite tu nous fais ensuite un CR pour que tout le monde profite de connaitre la situation actuelle. merci

ps : il faut aussi se mefier de tout ce que l'on peut lire sur les sites web (comme sur les forums) tout ce qui est vrai un instant T (ou I) ne l'est pas le lendemain (instant L) 😛
TH Thv2001be Globetrotter ·
C'est marrant, je viens de lui répondre la même chose en MP....🙂

Mais un dernier conseil: s'il va les voir, qu'il leur demande un devis avant de signer quoi que ce soit afin d'éviter les mauvaises surprises...... Ca va très vite les frais et les personnes ne sont pas toujours très honnêtes (exemple récent: remplir les documents pour une demande de visa pour regroupement familial pour 1 adulte et 2 enfants: prix demandé: 60.000 bahts 🤪 Aïe)

c'est le moment d'aller les voir, ensuite tu nous fais ensuite un CR pour que tout le monde profite de connaitre la situation actuelle. merci

ps : il faut aussi se mefier de tout ce que l'on peut lire sur les sites web (comme sur les forums) tout ce qui est vrai un instant T (ou I) ne l'est pas le lendemain (instant L) 😛
@+ Thibaut
DI Dilom Globetrotter ·
Pour ceux qui ne le savent pas, un farang peu être propiétaire d 1 RAI si il est marié avec une thai depuis un certain temps, c'est THAKSIN qui a instauré cette loi. Une copine fonctionnaire thai ma confirmé cela.
Olivier vivre ses rêves....

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