Acheter un studio dans un condominium de luxe à Phuket

Bjr ne vous prenez pas la tête et ne prenez aucuns risques financiers optez pour les locations toutes les lois peuvent changer très rapidement comme les histoires de visas

Les promesses des promoteurs immobiliers font partie des techniques infaillibles pour pieger les gogos.Investir dans un condo destine a la location pour les touristes devrait inciter q regarder sur l evolution des condo sur du long terme .C est souvent un desastre et bonjour pour les conflits avec des promoteurs qui disparaissent un beau jour .L instabilite politique a bon dos car le risque de tomber sur des escrocs est beaucoup plus important .Phuket attire les escrocs de haut vol qui revent de plu;er des pigeons qui croient au paradis .La Thailande est ultra liberale et donc les gros bouffent les petits en toute impunite.De plus Phuket hyper sur evalue et donc attention au retour sur terre surtout en etant etranger . Conseil tu gardes tes sous et tu loues en fonction de tes besoins presents .Les beaux parleurs ont encore de beaux jours devant eux mais certains promoteurs vont connaitre des heures tres difficiles avec la chute du rouble .Beaucoup de russes ne vont plus payer et donc entrainer des promoteurs immobiliers dans leur naufrage.

Merci de vos réponses. D'accord avec vous, mais il n'y a quand même pas que des promoteurs véreux. .. N'y a t il justement pas des gens qui ont acheté et sont contents ?

C est sur que le promoteur va faire du profit etc, il est là pour ca. .. Nous, on voit aussi notre avantage et même si on fait que 7% de bénéfice (par rapport aux 15 ou 20% que va encaisser le promoteur), cela nous convient par rapport au 3% qu on a en France. ..

Reste à savoir si cela est sûr. .. bien qu on nous dise que c est stipulé par écrit dans le contrat... Comment le savoir ?

Quant à l état des condominium au bout de 5 ans, on nous affirme que la maintenance sera justement faite à l européenne etc...

Blabla évidemment. .. Mais peut être vrai aussi... ?

Vu le parcours de Mr x sur internet, j aurais tendance à croire qu il est sérieux. ..

Mais on doit être naïfs. ... ?..

C est pour ça qu on aimerait vraiment avoir des témoignages. .. beaucoup de gens se sont fait avoir' mais existe t il des gens contents ?..

Quant à l instabilité politique, ça nous inquiète vraiment...

Pourquoi diable s'embeter a etre proprio a l'etranger et une rentabilité douteuse ? Pour un revenu qui sera imposé en France (oui oui). Pour le risque ca me fait penser a ceux qui achetent a Bangkok mais qui se persuadent que la ville ne sera pas inondée dans moins de 20 ans....

Et bien, on s est dit que si on y vivait 6 mois de l, année, ce serait plus avantageux que de louer...

Et bien, on s est dit que si on y vivait 6 mois de l, année, ce serait plus avantageux que de louer...

Enchainés au meme endroit et des touristes partout : un avenir bien limité et sans surprises.... 🤪

PS Je connais des gens au PDS qui louent de beaux pavillons vastes et confortables pour moins de 6 000 bahts/mois (soit 40 ans de loc au prix de votre studio 🤪)....

C'est quoi le PDS ? Moi je parle de un complexe de luxe 5 étoiles. .. genre club méd. ..

C'est quoi le PDS ?.

Pays du Sourire..... 😇

Moi je parle de un complexe de luxe 5 étoiles. .. genre club méd. ..

Super ! un prétexte (marketing) pour un prix élevé : j'imagine bien le truc à 3 millions de bahts : ca représente juste 40 ans de loyers ailleurs dans le pays avec la possibilité de changer d'endroit autant que tu veux. Un bon plan ??????? Moi je dis ça, je dis rien 😇

Je n'ai pas dit non plus que j'allais signer...

C'est juste que dans quelques temps, on va venir passer 6 à 8 mois de l'année à kamala, car on adore ici... Et en attendant, on y vient 2 mois par an. Du coup, on rêve d'avoir un pied à terre, car on adore kamala et on ne va pas bouger sans arrêt. .. Pour l'instant, en France on a une petite maison basique et on ne bouge pas beaucoup non plus (quand on ne voyage pas)... donc, même SI on achetait un petit condo ici, ça ne changerait rien à notre façon de vivre, à part qu'on serait dans un cadre paradisiaque au soleil etc...

C'est sur que ce genre de complexe est très cher par rapport aux petits pavillons , comme tu dis... D'un autre côté, c'est le luxe qu'on ne pourra jamais avoir en France. .. Et c'est la vie de touriste....

Donc, on rêve. ... Et on réfléchit. .. On ne va pas se précipiter. ..

Bonjour, Ayant investie en Thaïlande et plus précisément à Bangkok depuis maintenant 5 ans, je trouve les différents commentaires un peu durs. Oui l'investissement apporte des risques (et peu importe le pays) mais la Thaïlande malgré quelques problèmes reste assez sure en terme d'investissement. Au niveau du bénéfice, je ne peux vous garantir vos 7% mais ce qui est sur, c'est que cela reste plus avantageux qu'en France. Personnellement, je suis passée par une agence immobilière francophone en Thaïlande qui a su m'accompagner durant mes démarches et je suis très contente de l'aboutissement de mon projet.

Pour moi le rève c'est la liberté absolue de pouvoir décider d'aller ou je veux et de changer d'avis. Alors jouer au "prisonnier pépère" pendant 20 ans dans le même endroit ca sent (déjà) le mouroir. Désolé 🤪

Merci pour ta réponse vct. Et pour tous vos avis, à tous ceux qui ont répondu. .. On réfléchit toujours...

bonjour Chrissie c'est mon avis il vaut ce qu'il vaut mais si c'est un investissement considéré comme un placement financier eh bien je me permets d'être très dubitatif.... parce que l'économie chinoise et donc asiatique est en plein ralentissement et cela va toucher tout le sud-est asiatique donc il se peut que certains projets immobiliers fassent faillites en Thaïlande. Maintenant si c'est un investissement pour y résider, oui excellente idée on est certainement plus heureux sous le soleil des Tropiques et au pays des Sourires que dans la morosité en France bien que tout ne soit pas forcément rose en Thaïlande.

On nous promet également 7% d'intérêt sur les locations (ok pour nous, même si le gestionnaire empoche beaucoup plus) si on n'y vient pas toute l'année.

7% de rendement ça me parait beaucoup...le taux de croissance du PIB de la Thaïlande est de 6.5% en moyenne ( voir page Wikipedia en anglais sur l'économie de la Thaïlande ), le taux d'inflation est d'à peine 5%... donc concrétement atteindre un taux de rentabilité ça me parait difficile comme objectif surtout que oui l'investisseur il se garde une marge là-dessus. Donc 7% c'est un peu le reflet d'une éventuelle hausse de l'immobilier locale..ce qui peut conduire à une bulle. Et comme les économies des pays émergents sont en plein ralentissement s'attendre à de la casse localement. Idéalement prendre un avocat d'affaire local français pour se faire conseiller quitte à dépenser 100-200euros pour une consultation.

C est sur que le promoteur va faire du profit etc, il est là pour ca. .. Nous, on voit aussi notre avantage et même si on fait que 7% de bénéfice (par rapport aux 15 ou 20% que va encaisser le promoteur), cela nous convient par rapport au 3% qu on a en France. ..

en France c'est 3% sauf que le système est très réglementé et ça écarte considérablement les promoteurs véreux comme l'explique très bien Thierry3468. Contrairement à tout ce que l'on dit sur la France et tout ce que l'on entend , le système financier est relativement stable et sain en France...donc obtenir 3% c'est déjà pas mal. Obtenir un taux de rendement de plus de 3% ça apporte beaucoup de doutes.

Pour moi le rève c'est la liberté absolue de pouvoir décider d'aller ou je veux et de changer d'avis. Alors jouer au "prisonnier pépère" pendant 20 ans dans le même endroit ca sent (déjà) le mouroir. Désolé 🤪

ok d'accord c'est une conception existentielle qui peut se partager...mais il arrive un moment où on a plus de 50ans pas de patrimoine immobilier, on risque de se faire jeter de son travail parce que trop "vieux" pour être payé par un employeur et pas assez performant. En ayant du patrimoine immobilier eh bien on a toujours un toit sur la tête

Idéalement prendre un avocat d'affaire local français pour se faire conseiller quitte à dépenser 100-200euros pour une consultation.

Les chiffres cités sont fantaisistes et relèvent d'une méconnaissance totale des honoraires de la profession et a fortiori d'affaire : il faut compter environ 3 000 € pour une consultation simple (moins de 3h de travail). 😛😛

c'est mon avis il vaut ce qu'il vaut mais si c'est un investissement considéré comme un placement financier eh bien je me permets d'être très dubitatif.... parce que l'économie chinoise et donc asiatique est en plein ralentissement et cela va toucher tout le sud-est asiatique donc il se peut que certains projets immobiliers fassent faillites en Thaïlande..

Pure discussion de comptoir !!! Supputations très évasives : j'apelle ca de l'enfumage.

Et a travers tout ce blabla tu ne mentionne jamais le risque majeur du pays qui est l'endettement bancaire colossal des thais qui vivent à crédit - tu n'as visiblement jamais fais attention à tous ces pick-up neufs en circulation ! Et il faudra bien que ca cesse un jour 😇

Quant à être propriétaire "d'un toit" l'auteure du post précise qu'ils disposent dèja d'une maison en France..... En revanche elle rève devant les prospectus. Donc tout va bien. Pour le moment. 😇

je trouve les différents commentaires un peu durs

Normal quand on a son blog sponsorisé par un promoteur immobilier (votre pub sur d'autres messages)

Personnellement, je suis passée par une agence immobilière francophone en Thaïlande qui a su m'accompagner durant mes démarches et je suis très contente de l'aboutissement de mon projet.

Publicité identique dans tous tes messages pour une agence française (Vauban machin) de vente de bien immobiliers en Thailande.... 🤪🤪🤪. Tu n'as donc jamais fait d'investissement en Thailande 😇

Ne vous fâchez pas tous, je suis réceptive à tous les avis !

J'ai lancé cette discussion parce que je me méfie et que j'hésite justement... Donc tous les avis sont les bienvenus ! Merci !

Effectivement, notre but n'est pas de faire un investissement, mais d'avoir un pied à terre à kamala, qu'on aime beaucoup, car dans 2 ou 3 ans, on aura 50 ans et on viendra passer 6 à 8 mois ici à kamala, pour profiter du soleil, et farniente... Mais en attendant, SI on achète maintenant, pourquoi ne pas le louer pendant qu'on n'est pas là... Et SI c'est vraiment 7%, ce serait super évidemment. .. Ils affirment sur le papier que c'est 7% GARANTI ! Évidemment, si eux, louent à 3500 Bahts la nuit, ils feront beaucoup plus que 7%... Reste à savoir s'ils auront assez de clientèle à ce prix là. .. Mais c'est un complexe de luxe, et il y a des gens qui trouvent que 3500 bahts pour un hôtel de luxe, ce n'est rien comparé aux prix français par exemple où on a à peine un hôtel ibis à ce prix là. .. Cet après midi, je regardais l'hotel'sunprime' qui est aussi un 4 ou 5 étoiles, et il y avait beaucoup de monde à la piscine... il y a donc bien une clientèle dans ces prix là ! Je ne sais pas si ce sont des chinois ou quoi, mais je pense qu'il y aura toujours de la clientèle pour ce genre d'hôtel grand luxe... non ? Sinon, tous les promoteurs de ce genre de complexes ne construiraient pas à tour de bras, il me semble... Ils ne sont quand même pas TOUS véreux. ..

Après, quoi qu'on fasse, on prend toujours une part de risque...

Bref, vous avez décidé d'acheter ! 😎😇

PS Je pensais que la "farniente" 8 mois/an c'était plutot après 62 ans....

Lol... non, pas encore décidé mais un jour c'est oui, un jour c'est non...

En fait, on a bossé comme des malades jusqu'à il y a 2 ans et mon mari a fait un infarctus. .. du coup, on a décidé de prendre la retraite avant l'heure...

Mais en attendant, SI on achète maintenant, pourquoi ne pas le louer pendant qu'on n'est pas là... Et SI c'est vraiment 7%, ce serait super évidemment. ..

bonsoir si on me permet une suggestion en se projettant un peu dans l'avenir. Possèder un bien immobilier c'est au fil du temps des travaux inévitables à entreprendre. A l'heure actuelle la main d'oeuvre locale en Thaïlande est certainement bon marché mais d'ici quelques années, prix et salaires auront augmenté. Ce qui fait que si on possède un bien immobilier et qu'il faut entreprendre des travaux la facture sera plus élevée. Ou bien alors les frais de copropriété car un studio c'est dans une copropriété... Sans compter les taxes locales éventuelles qui elles , j'en suis sûr , augmenteront.

Super ! c'est juste comme en France.... 😉😉

Mais en attendant, SI on achète maintenant, pourquoi ne pas le louer pendant qu'on n'est pas là... Et SI c'est vraiment 7%, ce serait super évidemment. ..

bonsoir si on me permet une suggestion en se projettant un peu dans l'avenir. Possèder un bien immobilier c'est au fil du temps des travaux inévitables à entreprendre. A l'heure actuelle la main d'oeuvre locale en Thaïlande est certainement bon marché mais d'ici quelques années, prix et salaires auront augmenté. Ce qui fait que si on possède un bien immobilier et qu'il faut entreprendre des travaux la facture sera plus élevée. Ou bien alors les frais de copropriété car un studio c'est dans une copropriété... Sans compter les taxes locales éventuelles qui elles , j'en suis sûr , augmenteront.

Le souci, c'est souvent la qualité de la construction, et la qualité de l'entretien. Certains bâtiments se dégradent à une vitesse hallucinante.

Bonjour à tous, et merci pour tous vos commentaires. Entre-temps, nous avons continué à réfléchir et nous ne sommes pas encore décidés. ..

Outre tous les aspects dont vous avez parlé, il y a aussi la question de la fiscalité : Quelqu'un sait il comment ça se passe ? J'ai été voir sur le site des impôts mais ce n'est pas très clair... J'ai cru comprendre que SI on louait, il fallait payer la csg (à la France ) mais aussi des impôts à la thailande et que le fisc français remboursait ce qu'on avait payé en thailande sous forme de crédit d'impôt ??

Je ne comprends pas très bien....

1) Un bien immobilier loué en Thailande = imposition en Thailande (article 6.1de la convention fiscale France-Thailande) mais... 2) Vous etes residents (fiscaux) français donc les revenus de Thailande sont imposables en France. L'impot thai fera l'objet d'un credit d'impot sur l'impot francais: (plus élevé) donc vous serez imposés comme en France au minimum SANS OUBLIER 15,5% de CSG bien sur. Il est donc opportun d'acheter ce bien avec un emprunt bancaire car les interets sont deductibles des revenus fonciers. Si tu payes comptant = tu paieras juste plus d'impot.... Alors la rentibilité de 7% elle fond très vite.... 😇. Par ailleurs évitez de RESIDER plus de 6 mois en Thailande pour ne pas etre considérés comme résidents thais.....

PS L'aspect revente n'est jamais mentionné.... Alors qu'en France une grosse majorité d'acheteurs en défiscalisation Robien-Scellier et Cie ont revendu à perte. Quand ils ont pu revendre...

merci de votre réponse ! oui c'est bien ce que j'avais lu, mais je ne comprends pas ce que signifie "crédit d'impot" : par exemple, si je paye 200 € d'impot sur les locations à la Thailande, le fisc français me donne un crédit d'impot de 200 € ? c'est à dire que si je dois payer 1000 € d'impôts en France, le fisc français me déduit 200 € sur les 1000 € à payer ? et si je suis non imposable ? ils me donnent 200 € ?

Si c'est bien ça, ça me parait bizarre... car pourquoi ??

et quand vous dites "plus élevé", c'est l'impot français qui est plus élevé que l'impot thai ?

Merci de vos explications !

Je viens de relire la convention et je constate que le revenu foncier est exclusivement imposé en Thailande (donc il ne fait partie des revenus octroyant un crédit d'impot) : si vous n'etes pas imposable l'impot thai est donc un supplément puisqu'il ne sera pas remboursé (faut pas réver). Si vous etes imposable ce sera aussi un supplément d'impot puisque qu'il ne pourra s'imputer sur l'impot final français....Et il faudra payer la CSG aussi a 15,5% car il ne s'agit pas d'un impot. 😎 En résumé : dans tous les cas, le bien acheté en Thailande mangera une partie des 7% promis en Thailande puis en France.... 😇 Et la CSG rapporte 20 fois plus que l'impot sur le revenu !!

Merci pour vos explications. Donc, effectivement, pas intéressant de louer... Et beaucoup de tracas pour pas grand chose...

Et je suppose que fiscalement, si on revend à l'achèvement du projet, et qu'on fait une plus value (admettons...), il faudra payer les taxes de plus value à la France ? Et aussi à la thailande ??

En effet, Plus-value imposable dans le pays de situation comme toujours et CSG en.... 😇

Pays de situation = France ou thailande ?

Imposition dans le pays ou est situé l'immeuble....

Ah bon... je pensais que ce serait plutôt imposée en France. .. étant donné que si je sors 50000 euros de France et que j'en re-rentre 55000, par exemple.......... ???

Par contre, si je laisse cet argent en thailande, oui, je comprends que je sois imposée en thailande...

Mais le gain a eté fait grace a un bien thai : alors le PDS impose. Regle immuable. Sauf pour le Qatar et les Emirats... 😇 On se fiche ou l'argent est dépensé en fiscalité.

Ok. Merci pour toutes ces informations. Mais j'ai quand même un doute : si aujourd'hui je sors par ex, 55000 Eures de France et que dans 2 ans j'en re-rentre 55000, je doute que le fisc français ne me réclame pas quelque chose.....

Arretez avec vos doutes. Vous avez eu réponses d'un spécialiste. Vous confondez fiscalité et controle des changes.

Ok ok ! Désolée, ce n'est pas en vous que je n'ai pas confiance mais en l'état français, tellement prêt à grappiller de tous les côtés. ..😠

Bref, stop pour ce soir, et encore merci pour votre patience, Infos et conseils.