Sur le point (pour songkran) d'acheter un terrain en issan (au nom de ma femme), on me parle d'une vente devant temoins au village (a priori pour nous deux) mais d'attendre 10 ans par contre pour avoir le papier officiel (chanote je pense).
On me dit que cela se passe comme cela a cet endroit.
J'ai eu copie du Chanote du proprio actuel et fait traduction.
Ma question est : quelqu'un a t'il deja vu cela (Thuan ?)?. Est-ce possible ou un pb de comprehension ?
Pourquoi je ne pourrais pas aller au cadastre suite a la vente devant temoins?
Merci de vos reponses.... constructives (pas les alertes a l'arnaque ... aucun doute a ce sujet...)
Jamais entendu parler de cela, mais je ne suis pas en Issan. La transaction est enregistrée par le cadastre, qui prend les taxes au passage bien entendu, et n'attend pas dix ans. Vérifier si dans votre cas le terrain n'est pas hypothéqué et le document original dans les mains d'un préteur...Avez vous vu une copie ou le vrai document avec vrais tampons, etc ? Dans tous les cas, voir un avocat me parait une précaution indispensable...
"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".
""On me dit que cela se passe comme cela a cet endroit" ?? ??
"" Pourquoi je ne pourrais pas aller au cadastre suite a la vente devant temoins?""
mais les lois et les procédures sont les memes en Isarn comme partout en Thailande
et présenté comme vous le présentez ( dix ans d'attente ! ) ca ne sent déjà vraiment pas bon !
Evidemment vous allez apparaitre comme l'empecheur de tourner en rond et subir la pression du vendeur et de la famille ( sans compter celle que va subir votre épouse sans qu'elle vous l'avoue) ; mais en Thailande, tout doit se faire en douceur, la douceur n'empechant pas la fermeté
les procédures élémentaires:
demandez a voir le titre de propriété ORIGINAL du propriétaire ( surtout ne vous contentez pas de la copie) et assurez vous que c'est bien le prorpiétaire en personne qui est en train de négocier ( osez demander sa carte d'identité !) allez VOUS MEME au cadastre AVANT la vente et exigez les copies des documents fournis par le bureau du cadastre en personne ( et non pas par le vendeur ), ceci etant souvent une longue négociation car les employées du Cadastre sont souvent tres réticents ! ( surtout s'il y entourloupe et que le vendeur est passé avant vous au bureau ) faites faire un bornage du terrain par un organisme indépendant du vendeur comme préliminaire a la discussion ( ce qu ipermettra aussi aux voisins d'etre mis au courant de la vente et de contester la vente et les limites du terrain )- vérifiez que le terrain n'est pas hypothéqué ( et ca c'est tres difficile ! surtout si c'est une hypotheque verbale aupres du maffioso local)- vérifiez qu'il n'y a as de restriction ( constructibilité, acces au terrain a partir d'un chemin public .. )- enfin ne payez le solde que lorsque vous aurez la preuve absolue que le vendeur a fait le necessaire pour le transfert de prorpiété
Je n'engages que moi....Il y a trois semaines, nous avons acheté (ma femme) 5 rai en Issan. Nous sommes passés au Cadastre avec le vendeur et aprés signature de la vente et nom de mon épouse sur l'acte de vente, j'ai payé le vendeur.
Etant marié, j'ai du signer un papier comme quoi l'Argent de l'achat venait bien de ma femme et pas de moi. (Tu peux ne pas signer le papier, mais dans ce cas, la vente est soumise à l'Autorisation du ministére....)
Le vendeur a fait venir sa femme pour signer l'Acte aussi.
Je ne sais pas si c'Est la régle partout et dans tous les cas, mais c'est comme ça que cela s'Est passé....
Tout le monde meurt, peu de gens vivent .
Je n'aime pas donner des réponses ... . Aujourd'hui, quand on donne aux gens des réponses, ils ont l'impression qu'on les prend pour des imbéciles et qu'on empiète sur leur liberté.
Mon testament philosophique
Citations de Jean Guitton
Je vois mal une législation en Isan qui serait différente de la Thailande.
Comme expliqué plus haut, tu vas au cadastre, tu demandes une copie du Chanote, tu vois le nom du proprio et tous ceux qui ont possédé le terrain avant lui, les mesures, l'endroit, ensuite à l'endroit même, il y a les mêmes numéros sur les bornes que sur le papier. Si il n'y a pas de bornes, tu demandes à ce qu'ils le fassent pour qu'ils soient plus visibles.
Ensuite tu négocies le prix avec le proprio, tu t'entends, tu vas au cadastre avec lui, tu fais la transaction au cadastre. Tu peux même faire un chèque si tu veux, à voir avec le proprio, et le terrain qui ressort estampilloné du cadastre est au nom du nouveau proprio.
C'est donc immédiat, pas d'attente.
Bonne chance.
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis.
Il n'y a que le changement qui ne change pas.
en dehors du papier certifiant que l'argent venait bien de ton épouse, existe t il encore la restriction pour les thais mariés a des étrangers d'acheter plus d'un rai,
d'apres ce que tu dis cette restriction ( qui existait il y a quelques années lorsqu'on a acheté ) n'existerait plus ?
Nous avons acheét 5 rais et des sawangs....Donc peut étre que le papier que j'ai signé vient de la, à 1 rai, il y avait peut étre pas de papiers...je ne sais pas...Désolé, je ne te rapporte que des faits concrets...
Tout le monde meurt, peu de gens vivent .
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Citations de Jean Guitton
D'accord avec Lukmee et Bobcat ! Il y a 5 ans, ma femme a acheté 4 rai ici près d'Udon Thani en présence du vendeur tout s'est déroulé très rapidement à la mairie et elle a eu en mains le titre de propriété sans qu'on lui demande l'origine des fonds ! Jamais eu la question des 10 ans bien entendu !
Juste également, faire poser des bornes sur le terrain par un géomètre officiel; nous avons été très heureux de l'avoir fait quand nous avons surpris un soir notre voisin en train de gagner quelques mètres et les déplaçant !
Diogène
«
"Les mathématiciens étudient le soleil et la lune et oublient ce qu'ils ont sous les pieds"»
Ma femme a pris mon nom de famille, ceci explique peut étre cela..........Si elle avait gardé son nom de jeune fille et pas parlé du mariage, je pense qu'elle avait juste à signer...........Marié avec un farang = papier sur l'origine des fonds....
Tout le monde meurt, peu de gens vivent .
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Juste également, faire poser des bornes sur le terrain par un géomètre officiel; nous avons été très heureux de l'avoir fait quand nous avons surpris un soir notre voisin en train de gagner quelques mètres et les déplaçant !
Juste, d'ailleurs ces bornes officiels peuvent être répertoriées au gps. Mesure supplémentaire.
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Il n'y a que le changement qui ne change pas.
... Pas les alertes à l'arnaque... aucun doute à ce sujet... ??
Que veux-tu dire ?? Tu penses te faire arnaquer ? Alors pourquoi le faire ?
Bon. Un chanot est un titre officiel. S'il est vrai, bien entendu. Mais c'est très facile à vérifer auprès du land office. Il n'y a pas de loi propre à l'Issan, et les petites différences ne seraient que celles du district et l'incidence du milieu agricole.
Si tu es marié, ta femme a perdu une partie de ses droits à la propriété. Cela peut justifier d'avoir à attendre 10 ans la pleine propriété, et cela correspond au délai qui te permettrait, sous diverses conditions d'obtenir la nationalité thaie.
Mais 10 ans, c'est très très long. Les statistiques ne vont pas dans le sens d'une bonne affaire pour toi.
"Notre liberté est menacée par le besoin de sécurité ..... et la sécurité elle-même est menacée par le souci obsédant qu'on en a."
Norbert Bensaïd
ça me semble très suspicieux ces 10 ans.
Si le nom du nouveau proprio ne figure pas immédiatement sur le Chanot après la transaction, moi je dis....mmmmm ça sent pas bon, désolé.
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Il n'y a que le changement qui ne change pas.
On a bien acheté le terrain à Songkran au nom de ma femme avec transactions, témoins et acte de vente et on détient maintenant le titre de propriété.
L'affaire est réglo, je n'ai jamais eu de doute sur le sujet, ma femme connaissait tout le monde et n'avait aucune raison de prendre ce risque si elle même n'en n'était pas sure.
Le fin mot c'est que le propriétaire avait perdu le titre de propriété original et l'avait fait refaire il y a 2 ans.
Des lois Thais disent alors que si personne n'est venu présenter le titre original perdu et qui indiquerait autre chose, d'ici 10 ans ce titre réédité est confirmé définitif.
C'est pourquoi sur le titre il est mentionné qu'il faut attendre 10 ans pour vendre (maintenant 8 pour nous).
Donc juridiquement mon épouse n'est pas encore propriétaire, et ne pourra l'être et aller au cadastre que dans huit ans.
Pas inquiète du tout, car selon elle on a toujours connu cet homme propriétaire de ce terrain et qu'il est si-a-o avec son oncle
Mais je pousserai qd même à ce qu'on attende 8 ans pour mettre une maison dessus. Sait'on jamais.
Je compte partir pour 90 jours en Thaïlande (départ le 20/06) - J'avais cru comprendre que le délais d'obtention du E-Visa s'était raccourci à quelques jours…
Formalités administratives › Thaïlande / Corée du Sud / Vietnam · 11 replies
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bonjour
je vais partir à Séoul en septembre et pour se faire il faut obtenir une autorisation de voyager que l'on demande auprès de k-eta......., il se trouve que je peux (difficilement de l'avoue) remplir le formulaire jusqu'à l'adresse de notre "lieu de séjour" or toutes les adresses que j'ai renseignées ont été refusées par le système ...j'ai essaye mon hôtel, le Lotte hôtel visiblement bien connu a Séoul l'aéroport bref j'ai renseigné au moins 20 adresses toutes refusées ....
Alors à toutes celles ou ceux qui ont obtenu l'autorisation pouvez-vous me dire avec quelle adresse vous avez obtenu la "fameuse" autorisation ....
Question pour des gens qui l'ont fait :
En principe (nat francaise) suis exempté de visa pour séjour touristique de 30 jours mais sur france diplomatie il est dit sur cette page
Hi there,
I know there are similar topics here and elsewhere, but they’re a few years old, and I need an up-to-date answer to make sure I don’t throw over 1000 € out the window. Thanks for your patience.
I’m planning a trip from France to Alberta/British Columbia, and I’m unsure about which bank card to use for the security deposit with the rental company (I’m thinking of going with AVIS).
I contacted Avis Canada, and they told me a credit card is absolutely required. I asked my bank for a credit card (a *real* credit card), but they only offered me a deferred debit card.
My question: For a rental with Avis Canada, is a Gold International Mastercard deferred debit card usable for the security deposit needed to finalize the rental? Is the "CREDIT" label enough? (Some cards say "CREDIT" and others say "CARTE DE CREDIT"—seems minor, but it’s actually a big deal in how the card works.)
I’ve seen conflicting info everywhere I look... My bank says it’s *usually* okay (the deferred debit card), while Avis Canada insists it *must* be a credit card, not debit—even when I mention the deferred debit card.
I know the whole credit card concept is already confusing, and on top of that, some sites say a deferred debit card counts as a credit card, while others say it doesn’t.
Thanks to anyone who can share a recent experience!
Have a great day
Hi there,
I’m heading to Senegal in January for a month and was wondering if I just need my French driver’s license or if I should get an international permit?
Thanks!
JL
Hi,
I’m bringing Seresta, an anxiolytic (tranquilizer) from the benzodiazepine family,
to help me sleep.
I’ll have the prescription with me.
Will this be a problem at customs, and do I need to declare it?
Same question for antibiotics?
Thanks a bunch!
I’m heading to Laos next spring, but I have a question about the Thai arrival/departure form. I’ll be flying PAR-BKK, then taking the train to Laos (so exiting Thailand), and later re-entering Thailand by train to catch my return flight. Do I need to fill out two forms in this case?
Hi there,
I have a 9-seater passenger vehicle that I use for my business in Paris, transporting people.
I’m planning to go to Algeria with my family.
The vehicle registration lists my company as the owner.
Can I get a TPD (Temporary Admission Document)?
Will I need a KBis extract or a power of attorney?!?
Thanks for your help.
Worst case, I can add my personal name as a co-owner on the registration, but that would be a real shame!
Hi,
I’m writing to ask for some info—I’ve heard that you **must** have travel insurance to land in Zanzibar.
What’s the process, and which insurance should I get?
Thanks in advance for your feedback!
Best,
Seb
Hi, are there any travelers who’ve recently crossed the border between Karakalpakstan (Uzbekistan) and Beineu in Kazakhstan?
It was closed for a while.
Thanks for any info!
I bought a one-way flight (Ryanair) and a return flight (EasyJet) to spend a week in Morocco in April.
My passport expires 3 weeks after the return date.
Some websites say the passport must be valid for 3 months at the time of entry.
However, it will still be valid both on entry and return, but its validity will only be 1 month at the time of entry (and 3 weeks on the return date, everything prepaid).
It's an individual family trip.
The consulate can't give me an answer—they're still looking into it (really!)
Last year, we stayed for 3 months in Thailand, north of Khao Lak, and were able to benefit from the 2-month visa exemption, renewable for one month by going to Takua Pa to validate a 1-month extension (1,900 baht).
This year, it’s a disaster for us—not only were we planning a 4-month stay, adding a visa run in between (which some say is quite risky), but the law is apparently changing in the coming months with the return of the 1-month exemption (plus the usual 1-month option). So, we looked into applying for a 6-month multiple-entry visa, allowing a maximum of 60 consecutive days in Thailand. However, I can’t find anywhere the minimum time required outside Thailand between two stays—do any of you have an idea?
Thanks for the info! If you’d like tips on Khao Lak and the surrounding areas, we’ve got some experience, though things change fast!
Cheers,
Bruno.
My partner, our 8-year-old daughter, and I are going on vacation to Gex.
We’ve decided to spend one day in Switzerland and another in Italy. Will we need ID (national ID card or passport)? Do we also need ID for our daughter?
Hello,
We’ll soon be moving to Madagascar long-term.
As a French national, I need to obtain a short-stay visa that can be converted to a long-stay one. To do this, I have to send the required documents to the Madagascar embassy in Paris.
No issues with that procedure so far.
If I get this visa, once I arrive in Madagascar, I’ll need to provide the same documents to the Ministry of the Interior in Anosy. I’m trying to find an email address or website for the Ministry to check which documents I need to submit (I think they ask for additional ones).
If you have any info on this, I’d appreciate your replies.
Best regards,
M. Buisson Eric
I’d like to know if anyone has already applied for a private visa to Russia with an invitation from a Russian resident.
I traveled earlier this year with an e-visa, but since I want to stay longer, I’ll be visiting my friend who lives in eastern Russia.
For the visa application, does the invitation need to be on an official paper form issued by the Russian ministry? And most importantly, do I need to present the original for the application, or is there an electronic version that can be sent directly to the consulate in France?
Thanks for any info if you’ve gone through this process before!
I filled out the B2 form to apply for a visa, created an account on Atvis to pay the visa fees and schedule a meet-up, but every time I try to pay with my Boursobank Visa 1st card, they refuse the payment with a message telling me to check my details (address), even though everything is correct. Does anyone know why this is happening, or maybe they don’t accept Visa cards? Are you aware of this?
Thanks for your feedback!
Elisabeth
There are rumors going around about the ETA: it must absolutely be on your smartphone in the "ETA" app.
Paper documents might not be accepted.
Is this real or just a hoax?
Thanks, I’m leaving in 3 weeks. My passport is good to go and my ETA is still valid for a year, but I only printed the email I received.
Thanks everyone.
Hi there,
We need to apply for a B2 visa because we visited Iran in 2018. It currently costs $185, but they’re planning an additional $250 fee per person for the same visa—it’s been approved but not yet implemented. Does anyone know when this fee will take effect?
Thanks in advance!
Elisabeth
Hi there,
In November, we're heading off on a 4-month trip. We'll be landing in China and plan to leave the country via a land border into Vietnam.
I’ve read that China may ask for proof of exit within 30 days (flight ticket or other reservation). Since we’d be leaving by land, I’m wondering how this works in practice.
Has anyone here been in this situation recently?
Did the airline ask for an exit ticket before boarding?
Did Chinese authorities require proof upon arrival?
Is a train/bus ticket to Vietnam sufficient?
Is a cancelable or flexible reservation accepted?
Hi there,
Just a question that’s probably been asked before (though usually the other way around for my situation :))
My wife and I are heading to the US.
On her ticket, it only has her maiden name (e.g., Martine DUPOND).
On her passport, it’s written as Martine DUPOND épouse AVRY.
No issues for travel, I hope I did the right thing with the ticket?
Then for the ESTA, is just Martine DUPOND enough, or do I need to include the "épouse AVRY" part like on the passport?
Thanks in advance!
Hi there,
I’m spending a few days in San Pedro de Atacama (Chile) and would like to cross the Argentine border to make a loop toward Salta and then return to Chile to drop off the rental car.
I’ve heard that crossing the border can be tricky!
Is it possible with a rental company’s authorization? Which company, and at what cost?
Thanks for sharing your experiences!
Best regards,
Arnale
I saw on the French Embassy in Peru’s website and the Peruvian Consulate in Paris’s site that the rule is to have a passport valid for 6 months *after the arrival date* (not the return date).
I arrive in Peru on August 13, 2019 (for about twelve days), and my passport is valid until February 16, 2020.
That’s 6 months and 3 days after my arrival date in Peru. In my opinion, I’m good to go.
But could I still be denied entry if they say I don’t cover the return date or that I’m too close to the 6-month mark?
I read on the French Ministry of Foreign Affairs website that it’s possible to apply for a temporary driving permit in China, valid for 1 month.
I’m planning to rent a car (without a driver) to explore part of the country next August, so I was wondering:
Has anyone here already gone through this process upon arrival?
How long do the formalities take on the spot?
Is it possible to handle these steps in advance, before arriving in China?
Hi there,
My departure is slowly approaching, and now that I’ve got my Russian visa sorted, I’m fine-tuning the rest of my trip to Tajikistan. Since the Tajik visa is no longer required for stays under 30 days (for French nationals), I’ll need to visit the Ministry of Interior (OVIR) to register within 10 days of entering the country. No big deal, though, since I had to go there anyway to apply for my GBAO permit. 😉 However, I’ve *seen* several reports from travelers (mostly motorized) mentioning that you need an entry permit for Kyrgyzstan, which has to be arranged in advance at the Kyrgyz Ministry (consulate?) in Dushanbe. Otherwise, you’re *stuck* at the Kyzyl-Art border (with no Wi-Fi, of course, to try and sort it out). The most recent report was from a year ago, so I’d love to know if this is still the case and if it’s indeed at the Kyrgyz Ministry (consulate?) where you need to go for this pre-authorization.
Does anyone have any recent info on this?
Thanks in advance!
Hi everyone.
I’m leaving for almost 3 months in the Philippines (11 weeks total) starting in early May.
I already have my round-trip ticket.
The problem is, I don’t have time to get a 2-month visa because the process takes nearly a month.
From what I’ve read here and there, I need a return ticket valid for less than a month when I arrive in the Philippines to prove my good faith.
After that, I can apply for a 30-day extension at the immigration office.
I’m planning to either buy a fully refundable ticket to the nearest country or a fake ticket.
For 3 months, I’ll need to extend my visa two more times before my return date to France.
My question is this:
Will immigration ask me each time I extend my visa by one month to show proof of an exit ticket matching the new visa extension date?
Is it possible to extend directly by 2 months before the initial 30 days expire?
Thanks in advance for your experiences and tips! 😊
I’ve been to Thailand several times, but it was about 20 years ago…
There’s a new system in place now, it seems.
TDAC – Thailand Digital Arrival Card.
Before arriving, I apply for a TDAC, okay.
If during my stay I cross the border to spend a few days in Malaysia and then re-enter Thailand,
do I need to submit a new TDAC application?
Do I use the same TDAC as when I first entered the country?
Or do I initially have to pay for a Thai multi-entry visa?
Thanks in advance for your insights—I can’t find the answer online.
My partner (Mexican) entered France on January 21st as a tourist. She was therefore entitled to stay for 90 days in the Schengen Area. She’ll be leaving for Mexico on April 16th, so she’ll have “used up” 86 days.
She plans to return to France on July 18th. According to the European Commission’s Schengen calculator, this new stay “may be authorized for a maximum of 90 days.” That’s not very clear ("may be," "for a maximum of").
The text of Article 6 of the European regulation (2016/399) states that for a stay planned in the territory of the Member States, not exceeding 90 days in any 180-day period, one must examine "the 180-day period preceding each day of the stay." That’s not very clear either.
My partner wants to return to France for a 90-day period starting on July 18th. Is this possible?
There are two ways to look at it:
1) The first day she spent in the Schengen Area was January 21st. That day will drop out of the calculation 180 days later, on July 20th.
From July 20th, she’ll get back 1 day of possible stay; on July 22nd, 2 days; and so on. All the days from her previous stay (January 21st–April 16th) need to be outside the 180-day rolling window.
The last day of her stay was April 16th. Looking 180 days ahead, that brings us to October 13th. From that date, she’ll be able to return for a full 90 days.
2) The number of allowed days is calculated for each day of the new stay. In other words: the 180-day window is recalculated every day, not fixed at the entry date.
If she re-enters France on July 18th, she’ll only have a “credit” of 4 days. But with each day of her new stay, one day from the previous stay (January–April) will drop out of the calculation. The rolling window allows her to “replace” days from the previous stay with those of the new stay, without ever exceeding 90 days in any 180-day period.
In this case, my partner could stay in France for 90 days starting on July 18th.
The Prefecture doesn’t provide any information, nor does Air France, and in the forums I’ve checked, opinions are divided. Thanks for any insights you can share!
Hello,
We’re planning to travel to Indonesia (Sulawesi with family) next July and August for a stay longer than a month (about 6 weeks).
I’ve seen that it’s possible to get a 60-day visa before departure, but I’ve also read about people having a lot of trouble getting it (some even didn’t manage and had to leave without it).
We absolutely need to have these 4 visas BEFORE leaving because once we’re in Sulawesi, I’m not sure we’ll be able to go to an embassy to request a visa extension after 30 days.
In short, how can we **100% guarantee** that we’ll get our 4 60-day visas before our trip this summer?