Investissements locatifs en Thaïlande

bonjour, quelqu' un à t' il des retours sur les investissements locatifs avec soit disant 8% par an + garantie de rachat réalité ou arnaque ? MERCI

Bonjour

Tu a déjà posé une question identique en 2016

Une condition que le condo soit loué 12 mois par an

Ne pas oubliez frais de l'agence qui s'occupe de la location Frais annuels du condo de la copropriété Divers travaux du condo......

Et un condo ne peut pas être loué pour des durées inférieures à 30 jours.

bonjour, effectivement en 2016 j' ai posé une question sur l' investissement locatif . on ne m' à jamais répondu très clairement . je parle d' un investissement type new nordic ( donc très connu ) ou new concept . je voudrais simplement me mettre en rapport avec une personne ayant eu une expèrience de ce genre . merci d' avoir été attentif à mes discussions

Avec une monnaie aussi forte qui a pris + 11 % en 1 an, des frais de transfert depuis de l'Europe, des frais propres à la transaction immo et j'en passe.

Il faudra m'expliquer comment vous pouvez imaginer espérer gagner un tant soit peu dans la location ? avec un parc qui est supérieur à la demande

Bonne chance

bonjour je n' ai rien à expliquer , j' ai simplement demandé à me mettre en rapport avec une personne ayant vécu cette expèrience car bien èvidemment je suis méfiant et je n' ai jamais cru au père noel

En Thaïlande, tu trouves à la pelle des projets immobiliers qui ne promettent la lune .Cela semble bien séduisant sur les catalogues et d'après le baratin des démarcheurs .La réalité est beaucoup moins rose.Beaucoup de projets font faillite avant la fin des travaux.D'autres vont à leur terme mais périclitent faute d'investisseurs en nombre suffisant. Pour les promesses, je te renvoie au grand "philosophe" Jacques Chirac:Les promesses n'engagent que ceux qui les reçoivent.

bonjour je n' ai rien à expliquer , j' ai simplement demandé à me mettre en rapport avec une personne ayant vécu cette expèrience car bien èvidemment je suis méfiant et je n' ai jamais cru au père noel

Bonjour

Peut être, met toi en rapport avec des Français qui sont sur place, essaye divers forums tu aura du vécu

https://pattayathailande.com/forum/index.php?sid=44a8777c122b73f5321066c6e437b9e3

Bjr inscrivez vous sur les groupes de francophones de Thailande nombreuses pages facebook

😎investir dans l immobilier en Thaïlande est une affaire de lavage de sous en premier , ceux qui investisse lave leur $ mafieux et s en foute du rendement

pour attirer les investisseurs qui manquent pour compléter les projets on promet 8% , tous les contrats immobilier sont en thai et pour les thai , pour les étrangers les avocats spécialisé font leur propre salade avec, traduisant le thai en anglais et comme pour les assurances maladies , les petits xxx sont très cachés .

je t explique comme pour une assurance maladie , tu vas a l hôpital et ton assureur thai te couvre... quand on te présente la facture en thai puis traduit en anglais du coup on découvre que tu as cette maladie dès ton enfance par les gènes!!!! les xxx disent dans ce cas on ne paie que 60 %. c est pareil pour les 8% tu auras 0% parce que pour une raison ou une autre c est comme cela , et tu ne pourra rien faire que de revendre ton investissement avec les 8% perdu au plus offrant ou au nouveau piegon.

n essaie surtout pas les français sur place , ils sont plus arnaqueur que la mafia thai.

investir en Thaïlande ( banque ) sécurisé en ce moment te garanti sans taxe 2.25% par an d intérêt sans perte de capital.

La plupart du temps, le système fonctionne en vendant ces appartements 30% au minimum plus chers que la valeur réelle du marché. Ces 30% que vous avez payé servent à vous rémunérer...

Les expériences sur place n'ont pas l'air de satisfaire les propriétaires : parc locatif surdimensionné, lois restrictives à la location mensuelle (qui pourrait changer), rentabilité insuffisante...les expats de Pattaya et Phuket font grise mine (en tout cas certains retours) Mais , il y a des investissements qui payent mieux...la location de terrain en certains endroits car les prix montent plus rapidement (du 5-6 10% l'an !) Vous investissez sur quelques années : soit pour y implanter votre maison , soit en revendant votre "loyer"..ça commence à prendre chez certains expats ou futurs (j'en connais 3 qui l'ont fait en 1 an)...pas certains de s'implanter. Comme en France, il semble que le terrain soit une assurance de gain . Dans 8 à 15ans "votre terrain"(guillemets) vaudra le double..possibilité de vendre ce droit à loyer le double.

La plupart du temps, le système fonctionne en vendant ces appartements 30% au minimum plus chers que la valeur réelle du marché. Ces 30% que vous avez payé servent à vous rémunérer...

Bonjour Dans le dispositif dont parle Quiberon (New nordic), le rachat de l'appartement est prévu dans le contrat avec une plus-value (c'est un "engagement" du promoteur), donc ce ne sont pas les 30% de plus qui permettent la rémunération.

La plupart du temps, le système fonctionne en vendant ces appartements 30% au minimum plus chers que la valeur réelle du marché. Ces 30% que vous avez payé servent à vous rémunérer...

Bonjour Dans le dispositif dont parle Quiberon (New nordic), le rachat de l'appartement est prévu dans le contrat avec une plus-value (c'est un "engagement" du promoteur), donc ce ne sont pas les 30% de plus qui permettent la rémunération.

Bonjour

Le rachat , a condition de trouver un acheteur ......

(c'est un "engagement" du promoteur),

😎

Qui aura mis la clé sous la porte depuis longtemps ...😠

Relisez ce qu'a écrit Thaiboss; le bâtiment , en Thaïlande , mais pas que lui , c'est une immense machine à laver du pognon sale 🤪.

De plus quand on connait comment et par qui sont fabriqués ces " condos " et compagnie, on ne peut que prendre la fuite très rapidement.

😎mettez vous une bonne fois pour tout dans votre esprit ce qui est écrit en Thaïlande dans les contrats ne sont pas des valeurs surs = les thais sont maitre de contredire tout ce qui est écris = c est comme tu vois bien le feu rouge et bien le thai de dira que toi farang tu ne voit pas bien, le feu est orange = basta

si tu veux attaquer alors le contrat , faudra payer un avocat très cher , qui lui devra payer un juge qui peu être rendra un verdict en ta faveur une fois encaissé un bon dessous de table.

ce qui concerne les terrains dont tu parle c est une arnaque déguisé location de terrain , déjà le thai ne donne pas son terrain a location s il vaut des sous, cela ce fait comme pour jouer au casino dans les endroits touristiques qu on loue des terrains pour les étrangers c est une affaire pas plus comme jouer au casino , du jour au lendemain tu peux perdre ton droit sur le terrain , il suffit de payer un juge qui rend ce verdict valable, j étais témoins de pal mal de cas a hua hin et cha - am il y déja 10 ans. Mais que veux tu les farangs fonce tète baissé sur les arnaques et ça paient alors !!!!!! le proverbe tient toujours les farangs laisse leur esprit a en venant en arrivant en thailande , c est toujours d actualité de nos jours.

investir en thailande dans terrain c est pas légal alors celui qui s y risque = a ces risques et périls

EN THAILANDE TOUT EST LEGAL JUSQU AU MATIN UN JOUR CE NE L AI PLUS ET CA SANS PREVE NIR = parce que ce n était jamais légal

Mais , il y a des investissements qui payent mieux...la location de terrain en certains endroits car les prix montent plus rapidement (du 5-6 10% l'an !) Vous investissez sur quelques années : soit pour y implanter votre maison , soit en revendant votre "loyer"..ça commence à prendre chez certains expats ou futurs (j'en connais 3 qui l'ont fait en 1 an)...pas certains de s'implanter. Comme en France, il semble que le terrain soit une assurance de gain . Dans 8 à 15ans "votre terrain"(guillemets) vaudra le double..possibilité de vendre ce droit à loyer le double.

J'ai du mal à comprendre votre suggestion

Vous achetez un terrain pour le louer ? ou Vous louez un terrain pour le sous-louer ?

Ma petite expérience du pays ne me permet pas d'être connaisseur d'un sujet aussi complexe mais jusqu'à là j'avais cru comprendre qu'un étranger ne pouvait pas être propriétaire des terres.

Mais , il y a des investissements qui payent mieux...la location de terrain en certains endroits car les prix montent plus rapidement (du 5-6 10% l'an !) Vous investissez sur quelques années : soit pour y implanter votre maison , soit en revendant votre "loyer"..ça commence à prendre chez certains expats ou futurs (j'en connais 3 qui l'ont fait en 1 an)...pas certains de s'implanter. Comme en France, il semble que le terrain soit une assurance de gain . Dans 8 à 15ans "votre terrain"(guillemets) vaudra le double..possibilité de vendre ce droit à loyer le double.

J'ai du mal à comprendre votre suggestion

Vous achetez un terrain pour le louer ? ou Vous louez un terrain pour le sous-louer ?

Ma petite expérience du pays ne me permet pas d'être connaisseur d'un sujet aussi complexe mais jusqu'à là j'avais cru comprendre qu'un étranger ne pouvait pas être propriétaire des terres.

Comme vous, je ne comprends pas.

🤪en thailande des fonctionnaires thais corrompus traficotent avec des avocats thais spécialisés dans les affaires avec les étrangers.

on offre achat de terrain 1 rai par exemple 600.00 Thai baht.

1. déjà le vocabulaire achat est frauduleux OUI étranger ne peut pas acheter de terrain , peu importe on écrit achat sur un papier a entête de lettre qui fait croire que cela vient government affaire puis on rajoute a la plume en fait vous louer pour 99 ans , pour votre cas c est 30 ans et cela vous appartient pour 30 ans.

Jeannot a donc acheter un terrain d un Rai, entre parenthèse il dira en fait Je n ai que loué pour 30 ans mais dans 30 ans je serais mort et décédé.

alors Jeannot avec son avocat qui lui a vendu le terrain va chercher un autre Jeannot pour lui vendre le terrain 1.200.000 si cela traine pour trouver un acheteur on réduit de 30 %.

A CE MOMENT LA le vrai propriétaire thaï est donc toujours et encore légalement propriétaire de son terrain et rien n ai mentionné dans le cadastre comme quoi il a loué parce-que loué a étranger c est interdit. alors tout ça ce fait en dessous de la table , rien n ai légal mais ça fonctionne le temps que cela fonctionne , d une minute a l autre le propriétaire ne se souviendra plus a avoir fait des magouilles avec ses copains avec les farangs.

NI VU NI CONNU rien n existe , sauf tout juste un Jeannot roulé dans la farine et plumé

Oui, cela je connais bien.

Ce que je ne comprends, c'est la suggestion de Shadesiam qui semble présenter cette situation comme une alternative à l'achat d'un appart alors que cela me semble plus être une escroquerie. Ou je suis moins d'accord avec vous, c'est quand vous dites que l'on ne peut pas louer à un étranger.

je vais préciser: un étranger ne peut acheter du terrain , c'es bien clair et compris. Il peut au plus louer un terrain pour 60 ans puisque le texte est précis : 30 ans renouvelable...et ne dit pas combien de fois. Donc on loue du terrain, le propriétaire (titulaire du chanote reste le thai)..et pas n'importe où. Donc ce qu'on commence à voir , ce sont des farangs qui louent un terrain pour placer leur argent. La terre est ici comme en France un bon placement car en bien des endroits (repérer les sites particuliers (construction du highway speed , infrastructures , nouvelle zone commerciale…) les prix montent assez fortement. Il pourra donc , soit implanter la maison de sa retraite, soit revendre ce "droit au bail" a bon prix. Exemple, au bout de 6 ans revendre avec plus-value de 30-40% pas rare et bonne rentabilité non? Pour les évocations sulfureuses sur les affairistes thais au dépens de farangs ou faux papiers signés (vente ?) ou escroqueries ...ça tient beaucoup du fantasme évoqué par nombre de farangs , certains s'étant fait avoir par l'épouse d'Isaan, ou ne voulant pas payer un avocat car trop cher. MAis la législation thaie est assez stricte et protectrice des droits; elle est d'ailleurs issue de la législation française. Enfin le grand nombre d'escroqueries est plutôt ...depuis des farangs avec des ventes de commerces 3 fois, ou sans droit etc (cf le bazar sur Samui avec les clans...bien français tout ça !) Alors cessons un peu de cracher sur les autres et regardons un peu la qualité de notre paillasson.

Je suis désolé mas vous êtes dans l'erreur. La location ne peut se faire que pour 30 ans. Plusieurs jugements de tribunaux à Phuket et Pattaya vont dans ce sens. Même si le bail dit renouvelable a été enregistré au land departement, même si les taxes ont été payées, il n' a qu'une valeur de 30 ans. Si vous voulez le prolonger après 30 ans, ce sera fait, éventuellement, aux conditions du marché. Mais sans garantie.

Et votre raisonnement ne tient pas. S'il le loue après 6 ans, il ne restera que 24 ans au nouveau locataire .Je ne sais pas si le propriétaire réel peut s'y opposer. Et s'il y a une plus value au niveau du terrain, c'est le proprio réel qui l'empochera éventuellement en cas de vente.

En ce qui concerne les affairistes thaïs et compagnie, je suis bien d'accord avec vous que cela relève du phantasme. Il y en a mais quand je regarde autour de moi, il y en a assez bien d'honnêtes. Et je me méfie plus des étrangers qui ont des affaires mirobolantes à remettre que des thaïs.

Ceci dit , le post sur les magouilles ne venaient pas de moi.

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Peut-on savoir quelle banque pratique ce taux ? Merci.

A CE MOMENT LA le vrai propriétaire thaï est donc toujours et encore légalement propriétaire de son terrain et rien n ai mentionné dans le cadastre comme quoi il a loué parce-que loué a étranger c est interdit.

Sur ce point précis : Je suis locataire depuis 8 ans et pour encore 22 ans d'un terrain sous chanote qui appartient officiellement à ma belle sœur. Le contrat de location a été enregistré au Land office et nous avons payé les taxes correspondantes (20 000 euros pour trente ans, de mémoire). Le contrat prévoit que je peux sous louer le terrain, ce que j'ai fait depuis quelque temps. Le contrat de sous location (qui ne peut excéder 22 ans bien entendu) ne concerne que moi et mon locataire qui me verse le loyer. Si nous voulions vendre, ce qui peut arriver, je pourrais encaisser une somme légalement, puisque je renoncerais de ce fait aux années qui me restent dans le contrat et serais dédommagé. Voili, voilà.... PS :Vu le cours du baht actuel, acheter un terrain en transférant l'argent depuis la France dans un endroit recherché demande un investissement conséquent...

Je dirai que c'est un contrat tout ce qu'il y a de plus légal, de plus normal et de plus fréquent que je rencontre autour de moi.

Il y a juste l'aspect sous location que je connais pas.

Je dirai que c'est un contrat tout ce qu'il y a de plus légal, de plus normal et de plus fréquent que je rencontre autour de moi.

Il y a juste l'aspect sous location que je connais pas.

Il faut que cela figure dans le contrat pour que tout soit légal, c'est tout. D'où l'utilité d'un avocat compétent.

Le contrat de location a été enregistré au Land office et nous avons payé les taxes correspondantes (20 000 euros pour trente ans, de mémoire)

😇 il y a trois semaine, j ai acheté une maison avec son terrain , c était une nouvelle maison construite il y a 3 ans que nous avons loué comme premier locataire , le propriétaire vie dans la même soi du village.

alors pour la transaction Madame Thaiboss a pris sur son nom , valeur du tout 1.100.000 thai baht. SI CETTE MAISON serait situé a hua hin ou a cha _ am elle vaudrait 2.300.000 thai baht

le propriétaire et madame thaiboss sont allé vendredi matin du 29 Juillet je crois si les souvenir sont bon a ce land office ou cadastre thai. Ils ont déclaré vendre et acheter la maison pour 600.000 thai baht échange des sous en cash devant le fonctionnaire , le propriétaire a payé 20.000 thia baht de taxe madame un peu moin. Après une heure passé avec le fonctionnaire ils sont ressortis , et madame thaiboss ayant tous les document officiel comme nouveau propriétaire a donner au propriétaire le reste du 500.000 thai baht en cash.

je ne crois pas qu un farang pourrait faire ça, pour une location a longue durée ici ils n en veulent pas parler. les papiers donné a madame ont le sigle du gouvernent de l état , elle m a dit que tout autre document ne serait pas tout a fait valable, ici on ne fait pas confiance au avocat ni aux soit disant contrat établit par des avocats.

ALORS maintenant je vais la revendre en location longue duré pour 2.300.000 thai baht a un australien marié avec une thai qui veut s établir ici.

TU VOIS LE DESSIN !!!!!!!!!!!

parceque monsieur Australien veut son nom écrit sur un contrat.

Madame Thaiboss toute contente car elle reste propriétaire de la maison.

j ai prévenu l australien que je pourrais reprendre la maison a tout moment si j utilise la mafia thai.😏on rigole n est ce pas

SI CETTE MAISON serait situé a hua hin ou a cha _ am elle vaudrait 2.300.000 thai baht

Ca, je suis désolé mais cela ne veut rien dire. La maison , n'est pas à Hua Hin. Pourquoi pas comparer avec la même maison à Siam Square tant qu'on y est.

Ils ont déclaré vendre et acheter la maison pour 600.000 thai baht échange des sous

Cela ca s'appelle de la corruption. Le Land Office a un répertoire avec la valeur de chaque terrain et il ne devrait pas descendre en dessous.

Vous dites ensuite qu'ils ne veulent pas qu'un farang ait une location longue durée (personnellement, j'en doute, mais bon...) et ensuite vous dites que vous allez le sous louer pour une longue durée à l'Australien. Pas très logique tout cela.

pour 2.300.000 Vous me confortez dans l'idée que les pires magouilleurs ce sont les expats.

Les papiers en ma possession ont également le tampon de l'état. Le terrain que je loue a une valeur disons très largement supérieure à celle que vous évoquez. Et en ce qui me concerne, je n'ai payé que les taxes, pas le loyer, le terrain ayant été déjà financé par moi même. Mais bon, ce que j'en dis... On avait bien entendu essayé avec ma belle famille de minorer la somme. Mais il ne faut pas prendre le fisc thaï pour des imbéciles....

😏 a chacun sa soupe, c est ce qui me plait ici en thailande.

tiens pour l histoire du jour , cela c est passé hier , rien a voir avec l immobilier, mais disons le droit thai.

alors une dame en scooter sort d une soi sans regarder a droite ni a gauche ( tous font ça ils sortent des soi et fonce directement sur la route ) celle la, a carrément traversé toute la chaussée a six lignes d un trait elle passe de l autre coté , madame qui conduit ne la pas vu , mais moi j ai fait un bond dans la voiture madame a peu chose près l avait sur le capot!!!!

je demande a madame thaiboss si elle l avait écraser comme un chien , qui serais en faute?

Moi elle me réponds! c est pas logique, elle traverse la chaussée, elle est en tort ! !

non elle me répond en Thaïlande, la police protège les petits , donc les gens en scooter, c est aux automobilistes de faire attention a ne pas les écraser.

ça me rappelle que les farangs sont toujours en tort en cas d accident.

😎 welcome to thailand

ça me rappelle que les farangs sont toujours en tort en cas d accident.

Décidemment, dans le genre cliché stupide, vous n'en ratez pas un .

Vous picolez à quoi dans votre coin ?

ça me rappelle que les farangs sont toujours en tort en cas d accident.

Décidemment, dans le genre cliché stupide, vous n'en ratez pas un .

Vous picolez à quoi dans votre coin ?

😏vous pouvez prouver le contraire !!! j ai la petite sœur de madame qui travaillent pour des assurances thaïs , elle pourrait en parler des accidents des farangs.

de mon coté il y a 18 ans déjà , j étais volontaire a Bangkok dans la touriste police , directement la main droite du capitaine 🤪, j en ai vu des choses......... ça pas changé de nos jours

membredesire : avez-vous eu connaissance de ces jurisprudences à Pattaya et Phuket? , j'en avais entendu parler mais sans précisions. Par contre avec un recul de 30 ans , notre ami avocat connait 2 affaires dans le style (des australiens) qui , apres 30 ans avaient pu renouveler leur bail au prix fixé au départ, ça me parait une précaution nécessaire… comme de placer l'entrée de la maison au pres de la route. Il n'est pas dans la culture thaie de récupérer de force un terrain (en sachant qu'on perdra au tribunal)...mieux vaut garder le client...qui continuera à payer...la, on est dans la culture locale. Pour le calcul...c'est courant : vous achetez un droit au bail de 30 ans; si revente dans 6 ans, en effet , vous revendrez 24ans d'occupation...non le proprio ne peut vous y empecher. Ce sont ces placements nouveau genre que je signalais 2/ moi non plus je ne connaissais pas la possibilité de sous-louer..à vérifier selon moi car… mr thaiboss, j'ai du mal à vous lire , que ce soit pour la réthorique, les clichés systématiques..qui incitent peu à vous croire pour votre participation à la police locale. Pour votre maison, a part la partie corruption , je n'y comprends rien...il faudrait faire un effort pour écrire en français. Pour les tarifs, en effet il y a des disparités...bien plus importantes encore mais à Phuket et Hua hin, on construit en siporex 15-20cm, e Isaan avec du parpaing de 7,5cm..quant aux décos et finitions..ce sont 2 mondes ! pour votre Australien, prenez quand même tout renseignement pour ne pas être en illégalité…;les AUstraliens ne sont pas si C... bonne soirée

Euh ! en Issan on construit aussi en Siporex de 15 à 20 cm pour les murs et 10 à 15 pour les cloisons .

Je reviens sur les contrats de location ; c'est 30 ans POINT BARRE; vous pouvez toujours écrire " renouvelable " dans le contrat , ça restera lettre morte .

Quant aux prix des terrains qu'aucun farang ne peut acheter avec une exception, et elle est de taille ...Il faut investir la modique somme de 40 millions de baht pour avoir le droit de posséder un et un seul rai ( 1.600 m2 ) . Ou alors il faut monter une société et surtout ne pas la laisser dormir car le fisc thaï ne vous ratera pas.

La société achète autant de terrains qu'elle peut se permettre .. Et tous les ans la société doit déclarer ses pertes ou bénéfices au fisc thaï ; et en Thaïlande, il vaut mieux faire des bénéfices sous peine de voir la société dissoute de force.

Dans mon village en Issan, bord de route carrossable , électricité sur place ou pas loin ; c'est au bas mot 1 million de baht le rai de culture ; ça laisse rêveur ...180.000 euros l'hectare 😇 bien plus dans le village .. En ville , les prix sont stratosphériques ... 😕 Ça peut monter à plusieurs centaines de millions pour un seul rai en centre ville d'Udon Thani ou de Khon Kaen .

ça me rappelle que les farangs sont toujours en tort en cas d accident.

Décidemment, dans le genre cliché stupide, vous n'en ratez pas un .

Vous picolez à quoi dans votre coin ?

😏vous pouvez prouver le contraire !!! j ai la petite sœur de madame qui travaillent pour des assurances thaïs , elle pourrait en parler des accidents des farangs.

de mon coté il y a 18 ans déjà , j étais volontaire a Bangkok dans la touriste police , directement la main droite du capitaine 🤪, j en ai vu des choses......... ça pas changé de nos jours

Oui, 3 cas. 2 à Khon Kaen et 1 à Chiang Mai. Dans deux cas, un peu de parechoc cabossé. Dans un cas, une voiture quasi sinistre total. Dans deux cas, procédure sans souci, le farang en droit. Dans le 3ème cas, l'agent d'assurances du thaï a essayé de faire porter la responsabilité au farang. Il n'a rien voulu signer. Quand son agent d'assurances est arrivé ( il est arrivé après car retenu sur un autre accident), il a donné raison au farang et cela s'est terminé devant un gradé de la police qui a eng… le conducteur thaï et son agent d'assurances. Le type a écopé de 5.000 B de frais plus 5.000 de compensation au farang pour les désagréments. L'accident a eu lieu à 8 h du matin et le tout s'est terminé passé midi.

Il y a 18 ans, c'était probablement plus souvent le cas . Cela arrive peut -être encore maintenant, mais c'est sans doute que le farang a une tête à être pigeonné. Souvent les mêmes à qui des mésaventures de ce genre arrivent.

avez-vous eu connaissance de ces jurisprudences à Pattaya et Phuket?, j'en avais entendu parler mais sans précisions.

Cela a largement été commenté dans la presse avec un léger vent de panique. Beaucoup se demandant si cela allait faire jurisprudence partout.

A la même période, il y a eu plusieurs cas de sanctions contre des étrangers qui avaient acheté un ou des terrains via une société dormante. Dans les deux cas, cela a été considéré comme un détournement de la loi. Maintenant, il est possible qu'une société immobilière sérieuse (faut pas dire que ce sont tous des arnaqueurs) vous garantissent un renouvellement pour 30 ans et qu'elle le fasse. Mais cela n'a pas de force légale et en cas de litige, cela ne sera pas reconnu.

On voit encore maintenant des annonces immobilières qui garantissent 3 x 30 ans. Certains ont peur de rien.

Dans votre premier post, vous disiez que l'on ne peut pas louer partout. Cela aussi c'est erroné. Je pense que vous confondez avec la possibilité d'acheter , en nom propre, un rai moyennant des placements de 40.000.000 de B. Cela, effectivement ne peut pas se faire partout et demande en plus, je crois, une autorisation du ministre.

investir en Thaïlande ( banque ) sécurisé en ce moment te garanti sans taxe 2.25% par an d intérêt sans perte de capital.

Je me permets de réitérer ma question au grand manitou : Peut-on savoir quelle banque pratique ce taux ? Merci et bon dimanche.

investir en Thaïlande ( banque ) sécurisé en ce moment te garanti sans taxe 2.25% par an d intérêt sans perte de capital.

Peut-on savoir quelle banque pratique ce taux ? Merci.

Bonjour Meme question

"Dans votre premier post, vous disiez que l'on ne peut pas louer partout." pas d'erreur, vous interprétez mal...je voulais dire qu'il y a des lieux ou l'on ne peut acheter (pres d'un temple, d'une base militaire , sur une ile ...qui n'ont pas de chanote mais toutes les formes de nor sor sam. pour l'histoire des 30 ans, en effet, ces cas (que j'avais également lus dans la presse) sont tres dérangeants. Je crois me rappeler que les autorités judiciaires avaient dit que cela ne ferait pas jurisprudence (???) ...de fait les 2 australiens (parmi les plus anciens acheteurs sur le territoire) tentdent à le prouver, ils sont repartis pour 30 ans.. en poursuivant la continuité du 1er contrat signé...c'est pourquoi je crois pouvoir affirmer : 60 ans mini ….si on prend soin de bien rédiger son acte d'achat.

Euh ! en Issan on construit aussi en Siporex …. euh , tres rare quand meme , c'était pour imager les disparités de prix annoncés par thaiboss

Je reviens sur les contrats de location ; c'est 30 ans POINT BARRE;

vous pouvez toujours écrire " renouvelable " dans le contrat, ça restera lettre morte. Ce n'est pas simplement en l'écrivant sur le contrat...c'est la loi...ecrite en thai ..un point barre de farang n'y changera rien🤪

1 million de baht le rai de culture ..180.000 euros l'hectare 😇 Il y a un problème : tarif actuel ? avec le change cela donne 29000€...180.000€ ferait bien plus de 6 millions... En ville, les prix sont stratosphériques... 😕

Ça peut monter à plusieurs centaines de millions pour un seul rai en centre ville d'Udon Thani ou de Khon Kaen. Je veux bien vous croire sur l'augmentation parfois indécente dans les centre-villes...mais, là on a du mal à croire, ça atteint les prix de Bangkok… vous pouvez vous renseigner pour donner 2-3 ex? merci

"Dans votre premier post, vous disiez que l'on ne peut pas louer partout." pas d'erreur, vous interprétez mal...je voulais dire qu'il y a des lieux ou l'on ne peut acheter (pres d'un temple, d'une base militaire , sur une ile ...qui n'ont pas de chanote mais toutes les formes de nor sor sam.

Ben désolé de nouveau.

Vous dites on peut pas louer partout et ensuite il y a des lieux où on peut pas acheter. Acheter et louer, ce n'est pas la même chose.

On peut louer un terrain qui n'a pas de chanotte. Exemple : autour du barrage d'Ubolratana, terrain qui appartient à l'armée ou à l'Etat. Je ne sais plus. Il y a des habitations et des restaurants construits. Ces gens ont eu l'autorisation de louer et construire en fonction du projet qu'ils ont rentré. Si, ils effectuent ensuite des modifications ou transformations du projet initial, sans obtenir l'accord préalable. Ils doivent raser. Je connais deux cas, actuellement, où ils doivent raser. Un resort est déjà rasé.

Si l'armée ou le gouvernement, propriétaire du terrain décide de récupérer le terrain, ben, ils doivent partir. Cela fait plus de 10 ans que ces bâtiments existent. Il y a des farang qui ont une maison à cette place. Les gens sont parfaitement avertis de la situation et du risque (relativement minime dans ce cas) qu'ils courent. Et c'est parfaitement légal.

Je connais un autre cas similaire au dessus d'Hua Hin.

c'est pourquoi je crois pouvoir affirmer : 60 ans mini ….si on prend soin de bien rédiger son acte d'achat. Cela n'engage que vous et parierai pas un satang la dessus.

Et j'en resterai sur le sujet.

Euh ! en Issan on construit aussi en Siporex . euh, tres rare quand meme, c'était pour imager les disparités de prix annoncés par thaiboss

Dans un rayon de 500 m autour de chez moi on vient d'en construire une demi douzaine. Et je parle de maisons individuelles car il y a aussi deux blocs de 8 semi appartements . Je veux dire 2 étages et le rez de chaussée qui peut servir de commerce.

1 million de baht le rai de culture ..180.000 euros l'hectare 😇 Il y a un problème : tarif actuel ? avec le change cela donne 29000€...180.000€ ferait bien plus de 6 millions...

1 rai, c'est 1600 mètres carrés. Il faut donc six rai un quart pour un hectare. Six millions de bahts à 34 bahts pour un euro cela fait donc bien 180 000 euros l'hectare. ce qui est démentiel pour du terrain cultivable. Déjà, à 100 000 bahts le rai de culture, c'est de la folie.

là , bravo : 3-0 pour vous, j'allais manger, je devais être en hypoxie😊 ...il fallait en effet lire "pas louer partout"...terrains appartenant a l'armée, la famille royale ..parfois mais bien des sites impossibles , pour les nor sor 3 (cat verte..etc) bonne journee

😄 voila mon français c est du thai - français , la langue thai est un dérivé de l ancienne culture langue sanskrit et pali , de ce fait de nos jours que cela soit en anglais ou en français traduit du thai ce la ne veut pas dire ce que vous croyez comprendre.

comme la langue thai n ai pas issue de l alphabet et bien vous comprenez maintenant ou pas ce que je vous écris c est que vous ne pouvez jamais comprendre leS thaiS si vous n avez pas étudier le sanskrit et tout ce qui va avec , car le thai agit de nos jours comme dans le temps des sanskrit.

COUP SUR C EST DU CHARABIA pour tous ...mais le thai dira Thaiboss tu es des notres😏 bofff...

vous croyez si je vous dis d ou ça provient ça !! j étais mort pour 3 minutes et passé devant trois monk thai la-haut qui m avait posé la question est ce que les thaïs sont des gens bien ? j ai répondu que je les comprends dorénavant et puis ils vont faire revenir , je me suis réveillé dans le jardin de l hopital prachom 9 a Petchaburi.

🏴‍☠️difficile a digérer

A la lecture de vos réponses vous préconisez un placement sans en connaitre le sujet.

Tout est bien vague. Une garantie à louche.

Et si la louche est percée ?

''''''''''''''''je me suis réveillé dans le jardin de l hopital prachom 9 a Petchaburi. '''''''''''''''''''''''''''''''''''

http://info24.fr/la-police-indonesienne-brule-3-tonnes-de-cannabis-toute-la-ville-finit-defoncee/?fbclid=IwAR3mKoLAEmG90Ut5KpZvoGY7jkd8lMfhWpS1v5HM1yttBv3pjgKQWB85GJY

1/ je connais un peu le sujet pour avoir acheté-loué- 2 terrains en Thaïlande. 2/ c'est , comme tout placement , la louche peut être certes percée...mais sans doute moins que les actions Alsthom . 555 ! et, que je sache, depuis que je connais ce pays , les prix des terrains ne font que monter...vpoila pourquoi certains commencent à placer ainsi

Pour Mr Thaibosses..je ne sais plus quoi vous répondre, J'ai encore moins bien compris que les précédents messages ... bonne fumette 😏🙁🏴‍☠️🤪😛 et j'en passe...

1/ je connais un peu le sujet pour avoir acheté-loué- 2 terrains en Thaïlande. 2/ c'est , comme tout placement , la louche peut être certes percée...mais sans doute moins que les actions Alsthom . 555 ! et, que je sache, depuis que je connais ce pays , les prix des terrains ne font que monter...vpoila pourquoi certains commencent à placer ainsi

Pour Mr Thaibosses..je ne sais plus quoi vous répondre, J'ai encore moins bien compris que les précédents messages ... bonne fumette 😏🙁🏴‍☠️🤪😛 et j'en passe...

1/ Si vous parlez d'acheter, ce n'est pas vous mais votre femme, nuance.

2/ Le sujet ne porte pas sur la France alors parler d'Alsthom on se demande bien pourquoi ?

Des terrains qui ne font que monter, oui c'est pareil dans le monde entier !

Placement que je qualifierais 'A la louche percée' avec une monnaie forte, des frais de transfert important, des interrogations sur la politique des visas, instabilité politique.

Il y a peut-être mieux.