Prix des terrains au Costa Rica?
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ZE
Bonjour à tous,

Je pense moi aussi quitter l'Europe pour l'Amérique centrale. Avez-vous une idée du prix d'un hectare (à la louche) en bord de caraïbes au CR (plus précisément du côté de Cahuita). D'autrepart, sil'on est propriétaire, est-il compliqué d'obtenir un permis de construction? La main d'oeuvre dans le bâtiment est-elle abordable (coût horaire) et trouve-t'on facilement des hommes à tout faire compétents? Parmi ceux qui ont monté leur projet, l'avez-vous piloté vous-m^mes ou avez-vous fait appel à un chef de chantier, une fois les plans d'architecte élaborés?

Je sais ça fait beaucoup de questions.. Si quelqu'un trouve le temps de me réponder ce sera vraiment sympa....
JU Junobruce Regular ·
Bonjour, Comme partout, le prix d'un terrain varie suivant son emplacement, ses caractéristiques: Tout près de la mer et près d'une ville, avec accés facile aux services eaux, électricité, téléphone, ça va tourner jusqu'à 50$ le m2, et tomber à 10$ voir moins si on est loin de tout.Tout dépend de ce qu'on veut en faire, si c'est pour ouvrir un hotel, autant que ce soit dans une zone interessante et facile d'accés, donc chère, si c'est pour seulement s'y loger, c'est moins important. Attention au fait qu'au Costa Rica, il existe en bord de mer une zone inconstructible (50m de la limite de marées) sur laquelle se trouvent des constructions parfaitement illégales, à ne pas acheter sans courir le risque de retrouver un jour un bull dozer en train de la raser.De 50 à 100m du bord de mer, les constructions sont tolérées, mais le terrain est en concession pour une durée déterminée, l'état peut le reprendre.Enfin, audela des 100m, le terrain doit ètre "titré", il faut faire étudier le cas par un avocat, les arnaques sont nombreuses, et un étranger a plus souvent tort qu'un costa ricain! Le permis de construire, c'est comme partout, un tas de papiers à fournir, de trucs à payer, et de la patience, souvent quelques billets de 100$ permettent d'aller plus vite. La main d'oeuvre n'est pas très chère, par contre il faut se renseigner sur qui on engage, il y a des gens sérieux, mais bien davantage des bons à rien.Moi, j'ai eu la chance de tomber sur un type sérieux, travailleur, compétent et honnète: ce n'est pas le cas de tout le monde! Les matériaux, le bois par exemple, augmentent de prix inexorablement, quand le dollar baisse, ça augmente, quand le dollar monte, ça augmente aussi!Sachez qu'il y a une offre énorme de terrains à vendre, bien supérieure à la demande, que la crise récente n'est pas surmontée, donc qu'il y a peu d'acheteurs et beaucoup de vendeurs, ce qui permet de négocier le prix à la baisse, 20, 30, voire 50% de ce que l'on aurait payé il y a deux ans.
Le tabac et l'alcool tuent, le travail aussi! Prenez des vacances!
ZE Zemérou ·
Bonjour,

merci bcp pour votre réponse.

Pas si simple donc.. Les concessions accordées le sont généralement pour combien de temps, est-ce variable et en fonction du prix? les prix sont-ils les mêmes que ceux de terrains titrés?

Vous-même (je vois que vous êtes tout près de la zone qui m'intéresse a priori) avez-vous acheté un terrain en concession?

Si l'on décidait de ne pas le faire et de n'acheter qu'à partir de 100m du bord de mer, il y a logiquement risque que quelqu'un vienne se mettre juste devant vous? avez-vous déjà entendu parler d'un tel cas de figure?

Pour ce qui est des terrains titrés, est-il encore envisageable de traiter avec des propriétaires en direct, ou tout dans la zone est-il préempté par des agents immobiliers?

Enfin, vous-même avez-vous investi au CR pour couler des jours heureux ou dans le cadre d'un projet hotelier (l'un n'empêche d'ailleurs peut-être pas l'autre; ))?

Merci par avance pour vos réponses.

Romain

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