Investir à Phuket?

Bonjour, voici une liste d'agences sur Phuket avec qui j'ai travaillé et dont je peux dire qu'ils sont sérieux.

Lynx Management Group Phuket Land Search Ltd. Plus Property Phuket Ocean Villas Phuket Thailand Property Railand Real Estate Co., Ltd. Tropical Properties Phuket PDC Group Phuket Real Estate Asia Sawasdee Phuket Property Phuket Properties Inside Siam Property Phuket Marbella Property Consultant Phuket.net ThaiRus Development Ocean Estates International Andrew Park CB Richard Ellis Engel & Volkers Home2 Thailand Indigo Real Estate Knight Frank Phuket Property Sales Phuket Value Properties

Je connais également un Suisse qui cherche à remettre son resto et un Français qui propose de reprendre la gérance d'un resto dans une résidence. Les deux se trouvent à Patong. Si vous êtes intéressés, veuillez me contacter en MP.

MERCI BCP !

bonjour,

je suis actuellement en france, je recherche un travail en thailande. j'aimerai avoir des renseignements concernant la gerance d'un restaurant, ou tout autre proposition.

vous remerciant par avance

cordialement laurent

Bonjour,

quel genre de renseignements? Pour trouver un job en Thailande le mieux c'est de consulter des sites internet comme www.bangkokpost.com ou www.phuketgazette.com Perso je n'ai malheureusement rien à proposer.

Bonjour Arkance, Bonjour Similan,

Similan, votre liste est longue est instructive, seulement aucune des agences dont vous faites la publicité ne propose de services en français. C'est un peu dommage. Je vous propose d'ajouter Phuket Immobilière Agency à la liste (aussi connu sous le diminutif de Phuketimmo). C'est la plus ancienne agence francophone de l'ïle, gérée par un juriste ayant beaucoup d'expérience (Julien Mayard). Il y a aussi un blog très instructif qui s'intitule "Phuket Immobilier".

Bonne recherche.

Bonjour Brighella,

plusieurs des agences que j'ai citées ont un interlocuteur qui parle le français. Qui plus est, Arkance n'a pas demandé à ce que qqun parle le français mais, je cite: "des adresses d'agences sérieuses". Dès lors je lui ai recommandé des agences avec lesquelles j'ai personnellement été en contact et dont je peux garantir le sérieux. Il y a bien entendu d'autres agences à Phuket mais soit je ne les connais pas, soit je les connais mais ne peut les recommander. Si vous êtes à même de pouvoir recommander Phuket Immobilière Agency (ce qui me paraît naturel et nous savons tous les deux pourquoi), très bien. Ce n'est malheureusement pas mon cas...

bonjour j ai actuellement un bar restaurant a vendre a phuket si vous etes interresser je vous laisse mon numero de telephonne 0892900484 au plaisir de vous recevoir a phuket merci bouddha .......

Bonjour & merci... pourriez-vs juste me donner plus d'info sur localisation, type d'affaires etc...en MP ??? ns arrivons Mardi 8 sur Phuket donc si vs pouviez me confirmer par mail ces infos avt lundi 7.04 ce serait parfait... cdt

MERCI POUR TT CDT

MERCI !

Arkance, J'ai vu votre message tardivement.......avez-vous trouve a investir a Phuket ? Si vous etes toujours a le recherche d'un investissement, contactez-moi, j'ai une affaire a vendre. En attendant votre reponse........

bonjour, as tu trouvé ce que tu cherches? pour ma part j'ai investi à patong et sans te donner de conseil méfie toi de ceux qui te proposent beaucoup d'agences voir même "çà tombe bien j'ai justement une affaire comme tu recherches". quand tu lis les réponses de Similan et de Brighella tu vois de suite que ce sont les courtiers eux mêmes qui te répondent. Prend le temps de la reflexion car les pièges sont très nombreux et tu les découvrira seulement avec le temps car aucun "vendeur/agence" ne va te prévenir de ce qui t'attends réellement. suis à ta dispo ou cas où........ juste pour info: l'arnaque favorite pour vendre un bar ou resto qui ne vaut rien c'est de faire croire qu'il y a toujours du monde. très simple : comme tu prends toujours rendez-vous pour une visite, au moment ou tu arrives il y a des clients, alors tu penses que l'affaire est rentable. et bien non car la spécialité c'est de faire gratuit quand tu es là.

quand tu lis les réponses de Similan et de Brighella tu vois de suite que ce sont les courtiers eux mêmes qui te répondent.

Pas très sympa pour les collèges, tu met bien ta Pub aussi, , , , , , 😉

Haaaaaa phuket et son nid de crabes, , , , , , , je vois que rien n'a change, , , 🤪

merci pour l'info achat bars je ne la connaissait pas celle la, , , , , , , 😉

Bonjour Brighella,

plusieurs des agences que j'ai citées ont un interlocuteur qui parle le français. Qui plus est, Arkance n'a pas demandé à ce que qqun parle le français mais, je cite: "des adresses d'agences sérieuses". Dès lors je lui ai recommandé des agences avec lesquelles j'ai personnellement été en contact et dont je peux garantir le sérieux. Il y a bien entendu d'autres agences à Phuket mais soit je ne les connais pas, soit je les connais mais ne peut les recommander. Si vous êtes à même de pouvoir recommander Phuket Immobilière Agency (ce qui me paraît naturel et nous savons tous les deux pourquoi), très bien. Ce n'est malheureusement pas mon cas...

En clair, le Monsieur s'engage, en cas d'arnaque, à vous rembourser les sommes perdues !!!!

Intéressant, non ?

Encore un rigolo! J'ai de la peine à comprendre comment, de ma réponse, tu as pu déduire que j'étais courtier! Peuz-être penses-tu que nous partageons la même profession... Ceux qui me connaissent sur ce site ont du bien rigoler! Pour ton info, je ne suis pas courtier mais, bien pire, promoteur et développeur immobilier! Ceci dit, contrairement à d'autres, je ne fais pas de pub pour mes projets, tu peux vérifier mes quelques 2184 messages pour t'en persuader si le coeur t'en dit. Par contre j'ai été amené à travailler avec bcp d'intermédiaires, ces gens qui gagnent leur vie sans prendre le moindre risque et sans non plu apporter grand chose aux locaux, et si je me permet de recommander certains d'entre eux c'est simplement sur la base de mon expérience et ne constitue aucunement, comme semble l'avoir interprété à tort Meng Wan, une garantie. Je pense d'ailleurs qu'il vaut mieux se méfier de celui qui ne te propose qu'une seule agence que de celui qui te donne une multitude de choix.

sur la base de mon expérience et ne constitue aucunement, comme semble l'avoir interprété à tort Meng Wan, une garantie.

Donc, en clair une fois de plus, lorsque vous "garantissez" (sic) quelque chose, çà ne constitue pas une garantie ... Il me semble que l'interprétation est un métier, et qu'il faut exercer ce métier pour vous saisir tout-à-fait !

En clair, le Monsieur s'engage, en cas d'arnaque, à vous rembourser les sommes perdues !!!!

Faut arrêter le mékong! Je ne donne aucune garantie, à part le sérieux des sociétés mentionnées dans le cadre de mes dossiers. Peut-être me suis-je mal exprimé et aurais-je du être moins générique. Ceci dit, il me semble préférable de traiter avec de grosses agences internationales plutôt qu'avec une petite agence locale. Même si là encore ce n'est pas une garantie totale d'honnêteté.

D'ailleurs, à propos d'honnêteté et en particulier d'honnêteté intellectuelle, euh... comment dire..., certains devraient peut-être... enfin... je crois que vous me comprenez...

"Je ne donne aucune garantie" :

Ben voilà qui est intellectuellement honnête !

Dommage simplement que vous ayez dit le contraire plus haut ...

Par rapport à ce que vous dites, mon vécu est tout à fait différent.

L'idéal est de trouver "par soi-même" (un thaïlandais s'en sort mieux que vous, pas de phénomène de prix gonflé "à vue de falang"), pas de requins qui mangent sur vot' dos dans ce cas !

Ensuite une petite agence locale, c'est déjà requin-requin mais les appétits sont thaïlandais ...

En dernier, les agences "internationales" avec les mecs en costard ou les femmes en tailleur, et des grosses tires que VOUS allez payer ... Là c'est carrément crocodiliens de chez crocodile !

Je ne me suis pas contredis, j'ai simplement explicité un peu plus précisément mon propos pour éviter que certaines personnes ne fassent des commentaires déplacés...

Pour ce qui est de votre raisonnement, il est correct si on ne se contente que de l'aspect financier. Et encore. J'ai traité avec de grosses agences qui demandaient 3% de com et de petites qui pouvaient demander jusqu'à 15%... Par contre vous semblez oublier un point crucial: la sécurité de votre investissement et la légalité de la transaction. Bon nombre d'escroqueries visent notament les titres de propriétés. Soit ils n'appartiennent pas au vendeur, soit ce ne sont pas des terrains constructibles ou que sais-je encore. Une société internationale, comme Sotheby's par exemple, ne peut pas se permettre se genre de méthodes alors que le local, Thai comme expat, n'a pas ce problème. Bien sur, cette sécurité se paie.

Quand à croire qu'un Thai s'en sort mieux et qu'il ne va pas manger sur votre dos, je ne peux pas imaginer une seconde que vous puissiez même l'imaginer! Ou alors vous êtes plus naïf que je ne le pensais.

Quand à croire qu'un Thai s'en sort mieux et qu'il ne va pas manger sur votre dos, je ne peux pas imaginer une seconde que vous puissiez même l'imaginer! Ou alors vous êtes plus naïf que je ne le pensais.

Vous avez décidément un problème de "comprenoire" ...

Lorsque ma femme fait le marché, son panier -bizarrement- lui revient moins cher que lorsque c'est moi qui fait les mêmes courses. (et je passe sur le temps requis)

C'est pareil pour "prospecter" les maisons à vendre, si un thaï récolte les infos (pour moi, ce serait ma femme ou kékun de la famille), alors on est plus sûr qu'elles ne seront pas entachées du syndrôme du "prix gonflé pour falang".

Vous êtes libre de croire que ma femme "mange sur mon dos" (sic), à moi çà ne me déplait pas lorsqu'elle me frotte et me masse le dos ...

NB:A la question "where you come from ?", je répondais "HatYai" et maintenant je réponds "Koh Samui" (ou même "Choengmon" si on insiste) !

Lorsque ma femme fait le marché, son panier -bizarrement- lui revient moins cher que lorsque c'est moi qui fait les mêmes courses.

Ce qui signifie seulement que, soit vous ne parlez pas Thai, soit vous n'êtes pas très doué en marchandage... Dans mon couple, comme j'ai déjà eu l'occasion de l'écrire à plusieurs reprises, au marché j'obtiens régulièrement des prix plus bas que ma femme qui pourtant est thaïe.

Ceci dit, comme je l'ai dit et je le répète puisque vous semblez avoir un problème de lecture, il y a deux aspects, un financier et celui de la sécurité. Certes dans votre cas on peut imaginer que votre femme ne cherchera pas à vous arnaquer puisqu'elle serait probablement perdante elle aussi, mais tout les investisseurs étrangers en Thaïlande ne sont pas forcément mariés à une ressortissante du pays. Dès lors, faire appel à un Thaï indépendant (qui lui voit bien que vous êtes farang!) entraîne d'une part que vous allez lui payer une commission et d'autre part vous n'avez aucune sécurité ni garantie quelconque quand à la validité et la légalité de l'affaire qu'il vous apporte. Alors qu'en faisant appel à une société de renommée internationale, qui emploie également des locaux, vous diminuez sérieusement les risques d'arnaques sans obligatoirement augmenter les frais.

bonjour j ai lu avec interet votre mess pouriez vous me donner des info prcise sur les formalitées qu il faut faire et leurs cout voici mon pb je doit venir en thailande au mois de janvier sur la region de pattaya je souhaiterais investir dans une affaire j ai d ailleurs deux trois visite de prevu de fond de commerce de bar a cette periode le seul souci je n arrive pas a savoir si il faut que je creer ma société avant départ pour avoir mon work permis et pouvoir sejourné avec ma fille et mon épouse legalement pendant environ six mois je n arrive d ailleurs que tres difficilement a chiffer ce poste et si je change d avis sur l affaire ne vaut il mieu pas et je sui covaincu que oui attendre d etre sur place mais le visa touristique se limite a 30 jours comment faire pour creer une societe ai je suffisement de temps dans ce delai votre experiance m interresse beaucoup j espere un reponse a tres bientot. cordialement.

olivier

bonjour, deux mises au point : je ne peux pas te donner des infos sur pattaya car je suis à Patong ensuite je viens de lire le combat entre "Mengwan et Similan". on peut dire que Mengwan vise bien et que ses remarques sont pertinantes. 😏 pour ce qui te concerne : visite tes affaires avec ton courtier ou agent ou contact (je ne sais plus comment l'appeler pour ne pas froisser certains 😉 ) - soit toujours fortement interréssé mais regarde tout : l'état des frigos, les murs, la vaiselle - demande les registres invoices/incomes les factures d'eau d'electricité (que normalement tu n'auras pas ..... ) bref come on dit fouine et prend des notes. si tes questions sont précises tu dois avoir des reponses claires autrement "pas bon". autre chose que tu peux faire : dire à ton contact que tu n'es là que pour peu de temps, que tu dois repartir. cela devrait normalement l'inciter à te fournir rapidement le bilan de chaque affaire et comme cela tu seras libre de retourner seul pour voir l'activité de ta future affaire à différentes heures et pour discuter avec le staff (nombre, salaire, horaire) cela va te donner une idée sur la gestion au niveau du personnel. en réponse à tes questions : pas la peine de créer ta société avant - pour le work permit cela se fera en même temps (+ visa + les demandes de licence et autres documents) car tout doit être fait ici - pour un bar ou restaurant je ne suis pas sur mais pour mon business par work permit j'ai du embaucher 4 employés thaïs. il est difficile de t'expliquer par écrit dans les moindres détails les subtilités d'un investissement en thaïlande mais saches que dans chaque démarche tu auras à faire face à des problèmes particuliers. ce n'est pas insurmontable mais parfois cela déroute 🤪 comme par exemple d'avoir internet .... bref, le sujet sur la création d'une société est vaste et si tu veux on peux en discuter sur skype ou msn. @+

merci pour ta reponse rapide je n ai pas msn, le probleme qu j ai je n arrive pas a chiffrer exactement le prix pour la creation d une société avec mon work permis en suite si je m oriente sur l achat d une affaire existante comme toi quand le prix d un bar imaginons est a 9000 euro y a t il d autres depenses administratives, et ai je d office mon work permis quand je suis proprietaire de cette affaire.

merci encore pour ces infos et bonne chance pour ton affaire

cordialement.....

j'ai retrouvé la facture (ah oui, ici scanne TOUT) visa d'un an : 15.000thb multiple entrées : 3.000thb work permit : 5.000thb le tout par personne - mais tu n'es pas obligé de prendre 2 W.P. surtout qu'à chaque fois c'est 4 employés thai pour constituer ta société il te faut 3 associés thai (au lieu de 7 avant le 01 AOUT) - passe par un cabinet sérieux avec quelqu'un parlant français et méfiance sur celui proposé par le vendeur. ils sont de mèche car la com est importante les charges sociales : par salarié : 5% pour l'employeur et autant pour l'employé donc il faut déclarer au minimum (quitte à verser une prime ou payer en over time qui ne sont pas soumis au charges sociales) par W.P. : salaire déclaré 50.000thb avec 7% de taxes sociales soit 3500thb donc par mois : taxes sur 4 salaires = 300 x 4 = 1200thb + taxe par W.P. de 3500thb = 4700thb auquels tu ajoutes les frais de ta comptable (pour moi 5000 un peu cher mais elle bosse correct) à surveiller : 1 - la holding taxe payable comme ton loyer c'est à dire au mois ou à l'année coût : 7% du loyer (au fait tu dis achat d'une affaire penses tu location?) de toutes façons le W.P. est indépendant 2 - les licences qui sont liées à la société donc non tranférables à ta société (cout très faible pour une nouvelle) 3 - le paiement d'une taxe style SACEM - ic à patong la police a pris un coup de folie en réclamant ce papier que personne n'a depuis des lustres coût : entre 15000 et 50000thb d'amende selon l'importance du bar. 4 - le montant du key money s'il y en a - car c'est de l'argent que tu ne reverras jamais 5 - le déposit : en théorie il t'es rendu à la fin de ton bail en pratique c'est un autre key money - dans ton contrat exige son remboursement quelle que soit la date à laquelle tu arreteras 6 - demande sans en avoir l'air depuis combien de temps le personnel est là - plus de 4 mois tu peux demander à chacun sa carte de "social insurance" qui est délivrée au bout de 3 mois de cotisations - si pas de carte le personnel n'est pas déclaré. 7 - si on te dit : pas de frais d'agence te fais pas de soucis c'est qu'ils sont déjà inclus dans ce que tu vas payer 8 - prévoit une petite somme mensuelle pour payer ton raquetteur - autrement ses copains viendront faire des contrôles à la sortie de ton bar 9 - fais tout en règle car n'oublie jamais que le danger viendra avant tout de ton personnel 10 - sais-tu comment devenir millionnaire en thailande ? en arrivant milliardaire 😏

petite dernière : je connais quelqu'un qui était avec une thai (pour l'argent pas par amour bien sur) - il en trouve une plus disponible et jette la première. sauf que la première avait fait des copies de sa double compta et de ses comptes et qu'elle a été le dénoncer officiellement. actuellement il est en contrôle fiscal et je n'aimerai pas être à la place de son trou du C.. - après il va pouvoir faire passer un éléphant sans toucher les bords moralité : mefie toi de ton personnel qui n'a qu'une idée en tête t'en prendre le maximum T'as toujours le moral ? 🤪

@+

BONJOUR JE SOUHAITE MOI AUSSI INVESTIE SUR PHUKET OU KHOSAMUI J HESITE ENCORE CAR JUSTEMENT JE RECHERCHE UN INVESTISSEUR CAR MON BUDGET ET UN PEU JUSTE POUR L IDEE QUE JE VEUT REALISE SI VOUS VOULEZ QUE L ON CE CONTACT POUR QUE L ON PUISSE DISCUTER IL Y A AUCUN PROBLEME JE SUIS OUVERT A TOUTE PRPOSITION .JE SUIS ENCORE EN FRANCE ET JE COMPTE PARTIE D ICI 1 MOIS AVEC MA FAMILLE POUR Y VIVRE JE CONNAIT BIEN LA THAILANDE ET JE SAIS EXACTEMENT LE RESORT QUE JE VEUT MON NUMERO ET LE 0635131684 CORDIALEMENT MR OSTENGA

Bonjour. Voila un message qui est clair et qui répond à beaucoup de questions. Ca change des gens qui ne cessent de s'invectiver sans répondre vraiment. Juste une petite erreur qui ne change rien à la qualité de ton message. Les 3500 Baths correspondant au salaire du gérant sont des impôts sur le revenus et non des charges de sécu. Ils ne donnent pas droit à une couverture sociale. Personnellement, je ne comprends pas les gens qui veulent reprendre un bar ou un restaurant. Si le mec vend, c'est qu'il y a un problème non? Si tout marche bien, pourquoi vouloir vendre? En plus mettre tous ses oeufs dans le même panier me semble très dangereux dans un pays comme celui-ci. Il faut, à mon sens conserver le maximum de souplesse et investir le minimum. Et surtout surtout, bien connaitre son sujet avant de se lancer. Il faut savoir que ce pays n'aime pas accueillir les étrangers. Au mieux il les tolère tant que cela leur ramène de l'argent. On peut rester vingt ou trente ans ici, cela ne changera rien. Je ne parle pas des thaïs, je parle du système.

Mieux vaut investir sur Bangkok, c'est quand même plus viable : voir des exemples sur ce site pour avoir une idée des prix de business à Bangkok. Comptez quelques dizaines de milliers d'euros.