J aimerai investir au maroc a defunt locatif (saisonnier), je n ai pas de ville de predilection (je pensai plutot pres de la mer). Savez vous me dire à quel endroit je peux trouver encore de "bons plans"??
Au niveau frais a engager (autre que le bien en lui meme) que dois je prevoir? Quels sont les pieges a éviter? Comment calculer le tarif de la location hebdo (oui je vois tt et son contraire!!).....Pour les personnes ayant ete dans mon cas, est il difficle d avoir un bon taux de remplissage? Du fait que je sois sur la France à qui puis je "confier" mon bien pour l entretien ménage, linge de maison...) et quel en est le cout?......mais encore plein de questions que je poserai par la suite🙂
tu dois prévoir la rémunération de l'intermédiaire (samsar) qui se chargera pour toi de la location sur place, de la gestion quotidienne.
Bien entendu pour l'achat, tu as la rémunération du notaire.
Ensuite tu as la taxe foncière, les différentes taxes municipales, l'eau et l'électricité qui se payent par avance, un forfait, avec une régularisation tous les trois mois ou tous les six mois.
Un nettoyage régulier aussi ^^
Le tarif de la location dépend d'énormément de choses, à commencer par le bien, la façon dont il est meublé (donc destiné plutôt aux européens ou au marocains), la saison, et tout simplement la qualité de négociation de l'intermédiaire local.
Pour te donner un exemple, sur El Jadida, un 60-80 metres carrés va se louer entre 2800 et 5000 dirhams / mois en basse saison, et jusqu'à 4 fois plus cher en haute saison
Les pièges à éviter : toujours les mêmes, intermédiaires pas sérieux, argent bloqué chez le notaire, papiers pas correctement faits, biens non titrés
Le taux de remplissage dépend là aussi des qualités de ton intermédiaire, et de ta localisation : avec quelqu'un qui travaille très bien sur Agadir, tu arriveras peut être à 80% mais en louant sur de longues périodes. Dans le nord, c'est plus limité aux grandes vacances. Ici je dirais entre 60 et 70% à la louche
N'hésites pas à me contacter par mp si tu veux plus de détails
Merci pour tes reponses rapident. Avec ce que tu m as dis je vais commencer a debroussailler le terrain et voir ce que je peux faire au mieux!!!!
Mon "objo" est aussi a tres court terme de monter une micro ste, retaper des biens et les revendre, ebaucher des locaux a des salaires bien mieux que ce qu ils ont jusque alors !!!! Je pense qu avec cette ligne de conduite et en misant sur "les hommes", j espere faire une vraie relation "gagnant gagnant", et me faire un peu moins blouser !!
Encore merci.
Je reviens vite vers toi si tu me le permets.
Je te recommande de faire tout d'abord une "étude de marché" puisque le tourisme est en forte baisse au Maroc, beaucoup de locations, de chambres d'hôtes et hôtels n'arrivent plus à "remplir" et bradent pour avoir un minimum de réservations ! La crise économique est arrivée également au Maroc...
J'ai plusieurs amis qui ont vendu leurs biens au Maroc, trop de pertes !
LILI
Il n'y a personne qui soit née sous une mauvaise étoile, il n'y a que des gens qui ne savent pas lire le ciel. (Dalaï Lama)
mais rien ni personne ne vient à bout de ceux qui défendent une cause juste... (Mano Dayak)
Pour te donner un exemple, sur El Jadida, un 60-80 metres carrés va se louer entre 2800 et 5000 dirhams / mois en basse saison, et jusqu'à 4 fois plus cher en haute saison
Salut Marie Aude,
Le prix de la location est un peu éxagéré...
Ma mère à un petit appartement dans une résidence à sisi bouzid, donc près de la mer et je sais ce que je dis... donc 2800dhs et 5000dhs peut etre vrai mais ça depend de l'appartement et de sa situation mais à la rigueur *4 en été c'est un peu abusé je pense...
Bonjour,
Je viens de lire un tas de reponses....et la stupefaction !!! personne n est d accord avec personne!!! je ne sais vraiment pas quoi penser ni qui croire!!! En resumé pour certain c est encore juducieux d investir au Maroc, pour d autre c est vraiment à eviter!!!!....et moi avec tt ca, j en sais rien !!!😕
à mon avis tu devras éviter de contacter les "samsar" qui font l'intérmédiaire et qui louent les maisons à d'autres personnes et je préfère que tu puisses signer un contrat avec une agence qui s'en occupera de ça, c'est négociable, tu pourras leurs préciser un montant mensuel qui doivent te verser dans ton compte et pas besoin d'un samsar qui fera son jeu...
Je pense que les villes là ou tu pourras bien réussir ton affaire, c'est Casablanca-Rabat-Marrakech-Agadir-Tanger-Tetouan et environ-El Jadida etc...
( le prix de l'immobilier à Marrakech est en chutte et parfois les prix stagnent pas tout à fait le cas dans les autres villes).
Merci de ta reponse....Et que penses tu d essaouira?
J aimerai ne pas en fait depasser les 30/35000 euros tout compris par appartement? Penses tu que c est realisable?
Merci de ta reponse....Et que penses tu d essaouira?
J aimerai ne pas en fait depasser les 30/35000 euros tout compris par appartement? Penses tu que c est realisable?
Salut,
Je viens de contacter une amie d'Essaouira rt tu pourras trouver des petits appartement à ce prix mais ca va etre un peu difficile et limité apparement car généralement les prix sont de 35.000€-50.000€-70.000€, le mieux sera de venir sur place et de visiter l'immobilier de la ville, car dérnièrement beaucoup de gens ont acheté pour louer ou pour habiter, je te passe des noms : Jaouharat mogador c'est des appartement en face de la mer sympa...
Le prix de l'immobilier à Essaouira stagne et augmente petit à petit durant ses dérnières années.
Le prix de la location est un peu éxagéré...
Ma mère à un petit appartement dans une résidence à sisi bouzid, donc près de la mer et je sais ce que je dis... donc 2800dhs et 5000dhs peut etre vrai mais ça depend de l'appartement et de sa situation mais à la rigueur *4 en été c'est un peu abusé je pense...
Comme tu peux le voir, je suis à El Jadida, je parle donc d'expérience récente, sur les prix proposés, comme sur les prix obtenus, par des gens qui ont acheté des biens.
Après bien évidemment cela dépend de beaucoup de choses, mais n'oublie pas que tu es marocain...
Bonjour,
Je viens de lire un tas de reponses....et la stupefaction !!! personne n est d accord avec personne!!! je ne sais vraiment pas quoi penser ni qui croire!!! En resumé pour certain c est encore juducieux d investir au Maroc, pour d autre c est vraiment à eviter!!!!....et moi avec tt ca, j en sais rien !!!😕
Bienvenue au Maroc... tu as déjà tous ceux qui sont intéressés pour te passer "leur came", notamment ceux qui sont contre les samsars parce qu'ils ont des agences à te faire rencontrer, ou l'inverse. En réalité, les pires arnaques que j'ai vues au Maroc ont été faites ET par des samsars, ET par des agences avec pignon sur rue, au choix, et j'ai rencontré des samsars et des agences particulièrement honnêtes.
Néanmoins, pour le métier de la location de courte durée, je maintiens qu'il vaut mieux passer par des marocains sur place, que j'appelle samsars.... même si ils ont souvent une plaque d'agence officielle. Parce que tu ne seras pas sur place pour louer toutes les semaines, et que ce sont eux qui te trouveront, aussi, la clientèle marocaine, pour remplir, quand les européens ne sont pas là. Les marocains, en majorité, ne passent pas par les agences.
Et les agences sous traitent aux samsars aussi pour trouver les clients ^^
En ce qui concerne l'investissement, si tout le monde était d'accord, ce serait un livret de caisse d'épargne :)
Tu peux faire de bons investissements, tu peux en faire de mauvais. Pour en faire de bons, prends surtout le temps de voir et de comprendre comment ça fonctionne, et n'attend pas d'avoir "la bonne réponse" en une journée sur un forum.
Merci Campagnarde et Casette pour vos réponses, je mourrai moins idiot!. Finalement c'est encore un rouage supplémentaire qui vient encombrer une mécanique qui est déjà très compliquée!.
Pour ce qui est d'Essaouira, les apparts à vendre ou à louer ne manquent pas.
Et si c'est pour y réaliser un investissement locatif, il faut y regarder à deux fois et bien prendre en compte qu'il y a pléthore de constructions en cours et même à venir. D'où une incidence à multiplier l'offre auprès d'une clientèle non "extensible".
Un vieux français, a acquit un terrain de 500 M2 pour 7 millions de centimes, c à d 6500 euros à la localité de Gemat Ghmat, peu avant Ourika.
Un ami, habitant de cette localité, était très jaloux de cette acquisition si bon marché .. et il aime bien faire autant.
Le vieux français sait parler le berbère 😏 .. et je lui souhaite une bonne continuation.. il ne risque rien !
Je ne suis pas sûre que ce soit une bonne idée d'investir dans l'immobilier au Maroc en ce moment, surtout pour faire du locatif!
Vous allez être obligé de rémunérer quelqu'un (agence, samsar ou particulier) pour s'occuper de la location, vous ne serez pas là pour vérifier le taux de remplissage et ce "quelqu'un " gardera certainement pour lui une partie des loyers perçus, vous aurez des factures de la Radema importantes, vous aurez 2 taxes à payer, taxe d'habitation et taxe des services communaux qui elles aussi sont assez élevées maintenant, vous aurez normalement obligation de déclarer aux impôts le montant de vos locations, (si vous ne le faites pas, vous pouvez être dénoncé), ça fait beaucoup de soucis en perspective croyez moi!...pour une rentabilité alléatoire puisqu 'effectivement, le tourisme diminue et en plus, il y a de telles promos sur les hôtels parfois que les gens ne s'embêtent pas à louer un appart.
Réfléchissez bien, ce n'est pas forcément un bon plan pour gagner de l'argent!
Salut Marie,
Acheter un appartement ou une maison au Maroc en ce moment est à un bon marché et bon investissement vu que le prix de l'immobilier augmente année après année!!!
Tu peux bien voir l'éxemple de la ville de Casablanca et bien d'autres ville, des gens achètent des maison puis ils la revendent au double prix apres quelques années... donc ça n'a rien a voir avec l'espagne comme exemple du secteur de l'immobilier.!
Elle n est pas marocaine mais elle connait le Maroc et le rouage du pays mieux que la plupart des marocains. Elle n aurait pas donné cette reponse par modestie.
Elle n est pas marocaine mais elle connait le Maroc et le rouage du pays mieux que la plupart des marocains. Elle n aurait pas donné cette reponse par modestie.
Bonsoir,
Merci de m avoir repondu. Si je comprends bien, ce serait selon vous, la personne a ecouter pour me conseiller?
Mais avant tout de chercher des conseils approfondis, informes toi sur le marché de la location, la situation du tourisme et sur les conditions d'investissement ne serait-ce auprès du consulat de France au Maroc !
LILI
Il n'y a personne qui soit née sous une mauvaise étoile, il n'y a que des gens qui ne savent pas lire le ciel. (Dalaï Lama)
mais rien ni personne ne vient à bout de ceux qui défendent une cause juste... (Mano Dayak)
Mais avant tout de chercher des conseils approfondis, informes toi sur le marché de la location, la situation du tourisme et sur les conditions d'investissement ne serait-ce auprès du consulat de France au Maroc !
LILI
Les Consulats de France au Maroc ou ailleurs ne traitent pas de ce genre de sujets, surtout lorsqu'il s'agit d'affaires privées.........
Le prix de l'immobilier au Maroc est très élevé, la crise ne semble pas l'affecter même si 40% des appartements à vendre ou à louer sont vides.
Et de nouveaux immeubles voient le jour !
Un vieux français, a acquit un terrain de 500 M2 pour 7 millions de centimes, c à d 6500 euros à la localité de Gemat Ghmat, peu avant Ourika.
Un ami, habitant de cette localité, était très jaloux de cette acquisition si bon marché .. et il aime bien faire autant.
Le vieux français sait parler le berbère 😏 .. et je lui souhaite une bonne continuation.. il ne risque rien !
A ce prix là et à cet endroit, le terrain n'est pas titré, c'est à dire que ton vieux Français n'est pas officiellement propriétaire de son terrain !
C'est un secteur qui marche bien à Casablanca et les maisons se remplissent par des acheteurs jour après jour... l'immobilier reste trop cher à Casa mais à Marrakech il a stagner et voir chutter un petit peu cette année!
Mais avant tout de chercher des conseils approfondis, informes toi sur le marché de la location, la situation du tourisme et sur les conditions d'investissement ne serait-ce auprès du consulat de France au Maroc !
Ce n'est certainement pas là qu'il faut chercher des bons conseils :) :)
Le prix de l'immobilier au Maroc est très élevé, la crise ne semble pas l'affecter même si 40% des appartements à vendre ou à louer sont vides.
Pas partout... même la communication "officielle" reconnait enfin que les prix de l'immobilier ont baissé en valeur nette sur un an à Marrakech.
Il y a des tas de possibilités pour faire de bons investissements immobiliers au Maroc. Mais la première condition est de ne pas foncer tête baissée sur ce que "tout le monde fait", et de regarder les villes qui se développent vraiment. Le tourisme n'est pas la seule source de revenus, même pour de la location meublée. Personnellement, je me félicite tous les jours de ne pas avoir investi à Marrakech. Quant à Essaouira, c'est amha un marché trop petit, car le climat de la ville fait qu'elle n'est pas fréquentée toute l'année.
Voilà, après pour ceux que ça intéresse, je suis française, je suis mariée depuis 2004 à un Marocain, je vis au Maroc, et j'ai fait le fixage de la dernière émission de Capital sur l'immobilier à Marrakech. ça fait des années que je répète la même chose sur ce forum... la première étant de ne jamais décider à distance et de prendre le temps de venir, de comprendre, de choisir et de négocier.
Les destinations qui souffrent sont celles qui sont essentiellement axées sur le tourisme (et donc, notamment Essaouira, Marrakech), en revanche il y a beaucoup d'endroits où il y a suffisamment d'activité pour continuer à louer régulièrement un bien. Simplement pour ça, il faut louer à des marocains, et donc sortir du circuit "agence immobilière pour européen tenue par un européen surfacturant à des européens, et ayant des problèmes d'argent parce que la clientèle européenne diminue".
A ce prix là et à cet endroit, le terrain n'est pas titré, c'est à dire que ton vieux Français n'est pas officiellement propriétaire de son terrain !
pourquoi ?
.. parce qu'il n'y a pas de titre !
en dehors des zones urbaines, il n'y a pas beaucoup de biens non agricoles titrés.
et pourtant, tout le monde achète et se font construire et y habitent depuis toujours.
L'office de conservation immobilière est le seul organisme habilité à délivré ce document.
Et pourtant, il y a d'autres forme juridique pour faire valoir ses droits en tant que propriétaire :
1. La forme de contrat d'achat légalisé par le service fiscale.
2. Par un écrivain public LADOULE, avec l'aval du tribunal de gd instance.
3. Par un notaire, et toujours avec l'aval du TGI.
Je pense que le vieux français, comme moi, a passé par la 2ème solution. On devient propriétaire dans tout le sens de terme. J'ai déjà acheté et vendu un bien dans le même cas de figure sans le moindre souci, tout en sachant que ne suis pas marocain.
en dehors des zones urbaines, il n'y a pas beaucoup de biens non agricoles titrés.
Terre agricole ? .... vendue à un français ????? c'est nouveau ça :(
Et pourtant, il y a d'autres forme juridique pour faire valoir ses droits en tant que propriétaire :
1. La forme de contrat d'achat légalisé par le service fiscale.
2. Par un écrivain public LADOULE, avec l'aval du tribunal de gd instance.
3. Par un notaire, et toujours avec l'aval du TGI.
Je pense que le vieux français, comme moi, a passé par la 2ème solution. On devient propriétaire dans tout le sens de terme.
Ce sont aussi des achats qui peuvent poser problème. Ce sont les cas justement où cela peut ensuite se passer mal. "peut"
Le faible prix est donc la rémunération du risque...
Je suis d'accord avec PatDef, c'est un prix totalement anormal. ça peut dans 5% des cas être une bonne affaire.
Terre agricole ? .... vendue à un français ????? c'est nouveau ça :(
les remarques que j'ai cités sont des simples observations et de vécu.
je n'ai pas dit que les étrangers peuvent acheter de terre agricole.
Les achats qui font les étrangers en dehors des zones urbaines sont des terrains, maisons, destinés à l'habitat.
A ma connaissance, les étrangers qui se sont procurés des fermes ou de terrains agricoles pourraient passer par un simple contrat de location de 99 ans !
Avoir un(e) conjoint(e) de nationalité marocaine peut résoudre le problème.
Avoir un document d'acquisition délivré par un Tribunal écarte un probable risque.
Pour les étrangers, le titre est une forme sécurisante de leur placement. Pourtant, comme je disais, il n'y a pas beaucoup de biens titrés en dehors des zones urbaine. Même, dans le ancien médina de Marrakech, il semble que la majorité des maisons et des Riads sont dépourvus des titres.
je n'ai pas dit que les étrangers peuvent acheter de terre agricole.
Les achats qui font les étrangers en dehors des zones urbaines sont des terrains, maisons, destinés à l'habitat.
C'est ce que j'avais cru comprendre, puisque tu parlais de "agricole" et pas "à la campagne".
A ma connaissance, les étrangers qui se sont procurés des fermes ou de terrains agricoles pourraient passer par un simple contrat de location de 99 ans !
Oui, c'est un fermage traditionnel
Avoir un(e) conjoint(e) de nationalité marocaine peut résoudre le problème.
Non, c'est le/la conjoint(e) marocain(e) qui est propriétaire. Pas moyen d'en hériter, pas de communauté de bien, etc...
Avoir un document d'acquisition délivré par un Tribunal écarte un probable risque.
Pas totalement, la vente peut toujours être contestée par le "vrai" propriétaire, ou une partie de la parcelle, etc...
Pour les étrangers, le titre est une forme sécurisante de leur placement. Pourtant, comme je disais, il n'y a pas beaucoup de biens titrés en dehors des zones urbaine. Même, dans le ancien médina de Marrakech, il semble que la majorité des maisons et des Riads sont dépourvus des titres.
Le titre est une sécurité aussi pour les marocains. Le titrage est en cours partout, cela prend du temps et cela coûte de l'argent. Néanmoins, c'est un point important. Quand un bien n'est pas titré, il faut être particulièrement attentif à l'ensemble des pièces qui seront fournies, et dans la mesure du possible, faire titrer son bien le plus rapidement possible.
Donc tout va bien !
Excusez-moi de vous avoir dérangé, je retourne dans ma grotte.................................
vous me dérangez pas de tout ... au contraire, j'ai tout le plaisir de partager mes modestes informations/observations .. espérant qu'elles seront utiles !
Il faut vraiment être optimiste pour investir dans ce genre de projet alors que l'immobilier au Maroc est en chute libre depuis plusieurs années. Je vis au Maroc et ces derniers temps, le seul secteur de l'immobilier qui marche c'est le social. Le milieu de gamme et le haut de gamme sont plus qu'au point mort. Je ne compte plus les projets à l'arrêt ou les appartements vides sur Tanger ou Marrakech. Et quand j'entends parler de Casa, on oublie que Casa n'est pas une ville touristique. Si le nord du pays est fréquenté l'été par les casaouis et rabati c'est qu'ils délaissent leur ville.
Alors si on y ajoute une baisse du secteur touristique (faut pas croire les données délivrées par les autorités marocaines), on a de quoi avoir une idée sur le potentiel de réussite de ce genre de projet.
Merci de cette reponse !!! Mais cela va s en dire que pour un novice comme moi, il est tres difficile de se faire une opinion !! Effectivement sur ce site, j ai lu tout et son contraire, pour certain le marché de la loc saisonniere est encore "porteuse" et pour d autres c est tt simplement la cata!! Personne n est d accord avec personne!! Ce qui est sur, est, que si je dois acheter pour louer ce sera un appartement existant et surtout pas sur plan ou en court de construction!! Mais encore une fois je n ai pas de ville de predilection (meme si je pense plutot a un appartement sur la cote)
Optimiste ou inconscient, je me répète, c'est de la folie d'investir au Maroc, surtout pour faire du locatif, surtout quand on n'est pas sur place. Je me permets de vous redire qu'il y a beaucoup d'impôts (ça a changé en quelques années), qu'il y a d'énormes problèmes avec les charges de copropriété qui ne sont jamais payées par la majorité des copropriétaires et en quelques années, le bel immeuble tout neuf est dégradé, mal entretenu, l'ascenseur souvent en panne et il n'y a plus de gardien et plus d'eau dans la piscine!!!!
Croyez moi, j'exagère à peine.
Au Maroc, il faut faire construire sa petite maison et l'occuper, et profiter du soleil...
Merci de cette reponse et de cette franchise!!! Meme si je ne cache pas ma deception en lisant cette derniere!! Mais merci quand meme!
Comme vous le disiez concernant les impots, c est un sujet que je n ai pas encore abordé....locaux, fonciers et copro....
A ce sujet savez vous m en dire plus?
Cdt
Optimiste ou inconscient, je me répète, c'est de la folie d'investir au Maroc, surtout pour faire du locatif, surtout quand on n'est pas sur place. Je me permets de vous redire qu'il y a beaucoup d'impôts (ça a changé en quelques années), qu'il y a d'énormes problèmes avec les charges de copropriété qui ne sont jamais payées par la majorité des copropriétaires et en quelques années, le bel immeuble tout neuf est dégradé, mal entretenu, l'ascenseur souvent en panne et il n'y a plus de gardien et plus d'eau dans la piscine!!!!
Croyez moi, j'exagère à peine.
Au Maroc, il faut faire construire sa petite maison et l'occuper, et profiter du soleil...
Optimiste ou inconscient, je me répète, c'est de la folie d'investir au Maroc, surtout pour faire du locatif, surtout quand on n'est pas sur place. Je me permets de vous redire qu'il y a beaucoup d'impôts (ça a changé en quelques années), qu'il y a d'énormes problèmes avec les charges de copropriété qui ne sont jamais payées par la majorité des copropriétaires et en quelques années, le bel immeuble tout neuf est dégradé, mal entretenu, l'ascenseur souvent en panne et il n'y a plus de gardien et plus d'eau dans la piscine!!!!
Croyez moi, j'exagère à peine.
Au Maroc, il faut faire construire sa petite maison et l'occuper, et profiter du soleil...
Salut Marie,
Juste une simple question...
Si tu achètes en ce moment un bien au Maroc par éxemple un appartement à Casablanca ou autre tu le venderas à combien dans 4 ou 5ans? d'autre part si tu loues ce bien à quelqu'un quel perte tu auras si tu vas encaisser chaque mois?
Crois moi je connais des gens qui ont beaucoup gagner dans ce secteur, car l'immobilier ça marche bien au Maroc, et biensur j'habite la ville de Casablanca et je sais ce que je dis... et pour les immeubles neuf et d"gradé là tu fais peur à notre ami "Oups" et tu devras dire qu'il ya aussi des immeubles tout neuf et trés bien entretenu dans certains quartiers... "Je connais bien l'immobilier moi"
"Je connais des gens qui ont beaucoup gagné dans ce secteur"
Oui, moi aussi, je connais des gens qui ont été gagnants en investissant dans l'immobilier, mais c'était il y a quelques années.
Personnellement, je connais plus de personnes qui ont perdu de l'argent en revendant (taxe sur les profits immobiliers, même quand on ne fait pas de plus-value car il y a toujours l'histoire de la partie payée au black, rappel d'impôts avec majoration, difficulté à rapatrier les fonds) sans parler des "locataires" qui dégradent le logement ou ne payent pas, ou mettent la clim à fond, ou font venir des prostituées et dans ce cas, c'est le propriétaire qui est responsable, etc...
Moi aussi, je connais bien l'immobilier, c'est mon métier depuis 30 ans, je parle surtout de ce qui se passe à Marrakech, c'est peut-être "moins pire" dans des petites villes de province, mais jamais, je ne conseillerais à qui que ce soit d'investir au Maroc, c'est trop risqué!
Bonne journée;
Bonjour Oups,
Je vous propose de consulter les sites de locations saisonnières, Homelidays - Abritel etc
Choisissez la, les villes qui vous interessent, le type de logement et Voyez les taux de remplissage.
Suivez l'évolution.
Vous aurez aussi une première vue sur les types de logement qui plaisent et les loyers pratiqués.
Bonjour à tous
J ecris à Oups en m adressant à Malain et à le dame de casa.
Dommage qu on a jamais de temps ici de dire tout et que ces genres de messages ne sont jamais assez complets pour donner une bonne information et complete. Les 2 personnes parlent de Casa et de Marrakech: les 2 extremités du risque immobillier, la 1ere: casa elle seule fait le gros de toute l economie marocaine et o'u la prosperité de l immobillier de ne s arrete jamais; à l inverse Marrakech qui ne compte que sur le tourisme ( surtout exterieur) et dont le moindre evenement international ( politique, financier... etc) entraine une chute de l immobillier et autre. Les plus grandes chute de l immobillier ces derniers temps est peut etre à Marrakech due aux fortes augmentations et speculations des années 2007, 8, 9.
OUPS n a rien à voir avec ces extremes. Or la location au bord de mer n a rien à voir avc l economie ou l immobillier du Maroc ni avec le tourisme des etrangers (en grande partie). Dans toutes les villes cotieres du Maroc, surtt les + connues comme stations balneaires: Tanger, Saadia, Asila, Larache, El Jadida, Oualidia, Souiria, Essaouira, Agadir. Ds ces villes c est à peine qu on trouve une location pendant les 3 mois d été. Toutes nos informations sur ce secteur restent arbitraires, il ya tjrs des constructions, des ventes, achats, investissements: des gagants et des perdants et il faut essayer d etre du bon coté.
Dans toutes les villes cotieres du Maroc, surtt les + connues comme stations balneaires: Tanger, Saadia, Asila, Larache, El Jadida, Oualidia, Souiria, Essaouira, Agadir. Ds ces villes c est à peine qu on trouve une location pendant les 3 mois d été. Toutes nos informations sur ce secteur restent arbitraires, il ya tjrs des constructions, des ventes, achats, investissements: des gagants et des perdants et il faut essayer d etre du bon coté.
Saidia ? C'est un four. A l'heure actuelle, cette zone est un échec. Il n'y a pas suffisamment de dessert. Pourquoi ? Parce que les compagnies aériennes ne sont pas des associations caritatives. S'il n'y a pas de touristes, ils n'envoient pas d'avion. Citer cette zone c'est se tromper fortement.
Tanger ? Cela tombe bien, j'y vis. Après l'excitation des agences immobilières au moment de la venue de Renault, c'est le calme plat. Tu peux sans problème trouver des appartements vides en été.
Asilah ? Vu la proximité avec Tanger, je m'y rends facilement. Des projets immobiliers à l'arrêt ou au ralenti, ce n'est pas ça qui manque. Faites un tour sur google earth pour voir des tas de projets entre Tanger et Asilah qui ne bougent pas d'un poil.
Mais après tout, ce n'est pas mon fric. Si on pense qu'il existe une opportunité, il faut foncer. Pour ma part, je suis locataire. Pas d'embrouilles avec les impôts, les parts au noir, les soucis avec les copropriétaires (très fréquent). Si le coin ne me plait plus, je déménage et vu la crise, j'ai le choix.
Moi aussi, je connais bien l'immobilier, c'est mon métier depuis 30 ans, je parle surtout de ce qui se passe à Marrakech, c'est peut-être "moins pire" dans des petites villes de province, mais jamais, je ne conseillerais à qui que ce soit d'investir au Maroc, c'est trop risqué!
Bonne journée;
Bonsoir,
Avec la situation financière en France, je ne pense pas qu'investir au Maroc soit "trop risqué"
Pas mieux vis à vis de l'Espagne....de l'Italie.....
Il faut juste, comme dit plus haut, ne pas se précipiter et aller sur place quelques temps pour s'y faire sa propre opinion sans s'occuper des commérages!
" L'erreur ne devient pas vérité parce qu'elle se propage et se multiplie........" (Gandhi)
Comme dit "Oups"...tout et son contraire.....Alors le mieux c'est de faire un petit séjour au Maroc. 😉
"Commence par faire ce qui est nécessaire, puis ce qui est possible et subitement, tu te surprendras à réaliser l'impossible."
St François D'Assise
Asilah ? Vu la proximité avec Tanger, je m'y rends facilement. Des projets immobiliers à l'arrêt ou au ralenti, ce n'est pas ça qui manque. Faites un tour sur google earth pour voir des tas de projets entre Tanger et Asilah qui ne bougent pas d'un poil.
Bonjour
Malouf a raison : Il y a beaucoup de projets sur le bassin de Tanger à Assilah et beaucoup sont en berne faute de capacité des investisseurs à assumer leurs travaux.
Cependant, j'y vois plus une bonne opportunité de réaliser de bonnes affaires : les espagnols qui ont totalement investi la médinah d'Assilah il y a quelques années ont subi de plein fouet la crise financière et, aujourd'hui, ils revendent à tour de bras leurs belles maisons.
Vas faire un tour sur place et tu verras que le nombre de maisons à vendre est important. Il y a les numéros de téléphone sur les maisons en vente, c'est souvent celui du Samsar. Mais tu peux aussi demander autour de la maison si il est possible de retrouver les propriétaires directement. Il ne faut pas avoir peur de marcher beaucoup.
Bien entendu, le prix demandé sera très élevé, mais il ne faudra pas batailler longtemps pour faire descendre très fort les prix dans la mesure où la demande d'achats est très faible.
Par contre, Assilah est trsè prisée l'été en matière de location.
Sa situation au bord de l'Atlantique et la proximité de l'Espagne en font une grosse attraction estivale.
J'espère t'avoir redonné un peu d'optimisme.😉
Bonne journée !
Si je savais tout, je ne serais pas là.
Au Maroc tu trouves tout ce que tu veux !! Meme ce que tu veux pas !!
Bonjour, c'est un post très intéressant
Merci beaucoup Marie Aude j'ai beaucoup appris avec vos interventions, vous semblez connaitre le Maroc bien pluq que les marocains^^
je n'ajouterai rien de plus si ce n'est qu'il faut venir sur place pour se rendre compte de la faisabilité d'un tel projet
parfois lorsque vous vous rensignez pour le prix d'un terrain ou d'une maison on vous donne un prix astronomique, surtout si l'on sait que vous "étranger"
alors que lorsqu'un "samsar" intervient, ou un "local", le prix n'est plus tout à fait le même
mon époux connait un retraité reconverti dans l'immobilier
il achète des ruines, les "retape" et les revend
mais à en croire son expérience, il y a bien une crise immobilière au Maroc
ça fait deux ans qu'il ne vend plus rien
par contre en ce qui concerne les locations, il vous faut trouver une région qui accueillent des touristes toute l'année comme Agadir par exemple
Merci beaucoup Marie Aude j'ai beaucoup appris avec vos interventions, vous semblez connaitre le Maroc bien pluq que les marocains^^
Oh non :) mais j'en apprend tous les jours
parfois lorsque vous vous rensignez pour le prix d'un terrain ou d'une maison on vous donne un prix astronomique, surtout si l'on sait que vous "étranger"
alors que lorsqu'un "samsar" intervient, ou un "local", le prix n'est plus tout à fait le même
C'est très vrai.
Quand on a trouvé notre appartement, c'est mon mari marocain qui visitait, sinon le loyer doublait.
mais à en croire son expérience, il y a bien une crise immobilière au Maroc
ça fait deux ans qu'il ne vend plus rien
Il y a eu un long moment où les gens qui voulaient vendre attendaient que les prix remontent. Maintenant quelques ventes se font, mais dans l'urgence, pour ceux qui ne peuvent plus tenir. Il y a aussi les programmes dédiés aux marocains, soit Omrane, soit plus haut de gamme dans les grandes villes... mais ça vend très peu, tout est arrêté (et donc les gens n'ont pas envie d'acheter quand ils voient que les travaux sont arrêtés... c'est le cercle vicieux)
Je suis français avec la double nationalité marocaine. ma mère marocaine souhaite acheter un appartement et le mettre à mon nom. j'aimerai savoir si c'est une…
Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Maroc · 14 replies
Depuis le début de l'année (2010), je me suis rendu plusieurs fois à Essaouira avec l'idée d'acheter un petit appartement. J'ai visité de nombreux objets et je…
Travailler, étudier et vivre à l'étranger › Maroc · 3 replies
Nous aimerions prendre contact avec des personnes pouvant nous renseigner pour un achat d'appartement sur Kénitra (Medhia).Budjet limité.Si vous allez sur…
Je souhaite faire une acquisition avec mon compagnon, d'un appartement au Sud d'Agadir, pouvez vous me conseiller quant à l'endroit le plus accesible aussi…
Je cherche à acheter un appart dans la région de Oujda, Saidia, Berkane. Je viens fin juin dans la région, si vous pouvez m'aider à organiser mes recherches ce…
First of all: a big thank you to everyone whose insightful, funny, lively, and exotic posts we’ve enjoyed. It’s a joy to find such lovely writers on this forum, who’ve given me tons of ideas and addresses to prepare our trip.
Our plan: to explore Morocco from November 2nd to December 4th. We’ll have our own vehicle (a 2011 Renault Grand Scenic, in great condition), shipped with us from Sète to Tanger Med. Returning from Nador.
Our profile: 75 and 62 years young, so old but happy to be, in very good health. Seasoned travelers—it’s practically our whole life. Lovers of beautiful landscapes, historic sites, fine craftsmanship, and road trips. This will be my 3rd trip to Morocco, but the first two were 20 and 17 years ago. I’ve never been north of the Essaouira-Marrakech line (though I’ve gone further south). As for my husband, a lifelong expat including in Muslim countries, it’s his first time in Morocco.
He’s the one driving. He’s very experienced, cautious, not necessarily fast, but used to driving in all conditions (and countries, including the most creative on the road). But I don’t want to tire him out, and he no longer drives at night (and we’ll be there in November).
I’ve decided to show him a bit of everything by taking a road trip along beautiful backroads, with daily distances averaging 180-200 km (except on highways, which will be rare), regularly broken up by rest days. I’m counting on a speed of 40-50 km/h, plus stops/visits along the way.
Since I’ve read so many posts, I’ve narrowed it down to some very specific questions.
1) Coming directly from Rabat via the highway, we’d prefer to skip Marrakech*. Still, we’ll need to sleep somewhere nearby. We’ll head toward Skoura the next day. Does anyone have a well-located address for this route, possibly east of Marrakech? Ideally, we’re looking for a small town, easy parking, clean accommodation (minimum) with average comfort (or better if available), a bit heated, and if possible, pretty and/or nice—but above all, a place to sleep well, wash with lukewarm (ideally hot) water, and have a decent dinner.
(*Explanation for the "no-go" in Marrakech: it’s a shame, because there are truly beautiful things in this city, but I think the vibe won’t suit us—it’s an understatement for "it’ll put us off" / "make us flee" / "traumatize us." Not because it’s too crowded and we want to stand out from tourists (we’re part of them), but because of forced henna on your hand, or spending 10 minutes every quarter-hour saying "no thank you" to a "guide" who’s as much a guide as I am a trapeze artist. Knowing us, it’ll wear us down. The country is vast and beautiful, and our time too short to waste our memories just days after arriving. And I don’t want to ruin things for my peaceful husband, or he’ll demand we turn back—and Sète in November isn’t exactly thrilling either.)
2) Which route to Skoura (in 2 days)? I see two options: either via the Tichka Pass, with a night in Telouet before reaching Skoura, or via the R307/N23 from Demnate, with a night near Megdaz before descending to Skoura. So: Tichka Pass or R307/N23? I have a slight (big) preference for the second option, even though I know the other route is very beautiful too. Of course, before deciding, we’ll check the weather and the current state of the R307/N23—does anyone know where to get info on the road conditions? But even assuming the road is "passable," is it a bit too tough in itself? In short, is it reasonable? If a kind soul could share their experience, a thousand thanks in advance.
That’s all I’ve written for now. I’ll save the other questions for later posts. Thanks again to those who had the patience to read this and to those who can respond. Happy Sunday to all!
Bonjour à tous,
Notre séjour au Maroc sera du 3 au 17 novembre prochain, dans le Haut Atlas.
En gros nous ferions :
Départ Marrakech - Aït Benhaddou
Skoura - Tineghir - Merzouga
Merzouga via la N12 jusquà Zagora
Zagora - Vallée du Drâa - Marrakech
Il semble que ce soit la saison basse donc mon souhait serait de faire un voyage itinérant sans avoir besoin de réserver les hébergements à l'avance. Dans d'autres pays, les réservations nous ont contraint et empêché de visiter des sites non prévus à notre programme. Notre liberté nous est chère, mais je voudrais aussi éviter d arriver sur place et de ne rien trouver.
Que me conseillez vous? Réserver ou pas?
Vos conseils sont toujours utiles et merci à tous ceux qui voudront bien éclairer ma lanterne.
Roberto
Hi, I’d like to head to Morocco next week with my car. I’ve looked online at all the different info about the ferry crossing to Tangier, but I’m finding it really expensive. Is there a way to buy tickets in Spain? Or another way to get the Algeciras–Tangier crossing cheaper? Thanks for any tips or info!
We found a guide who offers the trip from M'hamid to a camp (departure at 3 PM, tea, meal, camel ride, overnight stay, breakfast, and return to M'Hamid by 11 AM the next day via the sacred oasis). He quoted us a price of 380 € for April.
What do you think of this rate?
This might sound like a silly question, but is it common to negotiate the price for this kind of thing (we're booking from France)? It’s still a big part of our travel budget.
Hi there,
We're planning to visit Egypt between January 25 and February 15, 2027. I looked up the Ramadan dates and found some sites saying it starts on February 8, while others say February 18... Where's the mistake?
Thanks,
Christian
Hi there,
We’re a family of 4 with two boys aged 12 and 10 traveling to Egypt in February.
We’re spending 3 days in Cairo to take our time exploring the city and the sites before heading south.
-Is it necessary to have a guide to visit the GEM? Are audio guides available?
-Do you have any contacts for drivers to organize a few transfers (Giza, Saqqara, Airport)?
-Do you know a French-speaking guide who’s friendly, family-friendly, and good at making things exciting, with reasonable prices?
With our two teens, we’re heading to Morocco for two weeks at the end of December and beginning of January. It’ll be our first trip that’s more "off the beaten path," even though we’ve visited several countries before. Given the overwhelming amount of info, I’m feeling a bit swamped with the prep this trip requires, and I’ll admit I’m a little lost when it comes to figuring out what’s realistic to visit in two weeks 😕 So, all your tips, personal experiences, and suggestions are more than welcome!
- Which places should we prioritize during this time of year? (I’ve read that some spots are less accessible in winter?)
- What’s the best way to get around? (rental car, train, private transport, buses, etc.? — just a heads-up, we’ll have a few suitcases!)
- In terms of "safety," are there any areas to avoid?
- Any recommendations for reliable local tour companies (beyond the big names like "Get Your Guide") that offer excursions or private transport to help us explore the country?
- A doable 2-week itinerary that lets us enjoy the country’s diversity without having to change accommodations every two days?
I’m planning a trip to the High Atlas in Morocco and have a few questions for you:
- Why do so many people recommend avoiding international agencies for car rentals? Can anyone explain why?
- Is Booking.com reliable, and has anyone rented a vehicle through their service? There’s a pretty big price difference compared to local Moroccan agencies.
- Is there a detailed road map included in the rental car?
- Is Google Maps enough to get around the High Atlas? This will be my first trip there.
Thanks so much to anyone who can help with this destination I’ve been dreaming about for years.
Have a great evening,
Roberto
hi there, I’m heading to Tunisia 🙂 from April 27 to May 8 with my family. I’ve read through the various discussions about the country, but I’m still a bit unsure🤪: for currency exchange, I saw on the French Ministry of Foreign Affairs website that withdrawing currency with a bank card from ATMs is limited to 200 TND per week. There are four of us traveling by car, so that might be a bit tight! And it’s a hassle to carry a lot of cash, even if I’m not being paranoid! What do you all recommend?
Cheers,
Laurent.
I was wondering if it’s possible to join a group as a solo traveler with local agencies in Djanet for circuits like Tadrart, Essendilene, Sefar, or Tassili?
If you have any agencies to recommend, I’d love to hear about them.
I didn’t find any info on the forum.
Best,
We're planning a 2-week trip in late February/early March for a road trip in the High Atlas with a rental car, and we'd love to avoid booking our accommodations in advance. Is that doable, easily manageable, or risky (are accommodations available, expensive, or not great)? Thanks for your tips!
Annie
Hi,
This autumn, we’re planning to explore the Oriental region and we’re wondering where the best place to land would be. We’ll have three weeks ahead of us and we’ll be renting a car.
Any tips would be much appreciated. Thanks.
Is there an official website or list of certified Egyptologist guides in Egypt? And most importantly, what are the normal prices for a full day or half day? There’s so much scamming and crazy pricing—depending on who you contact, it can range from simple to quadruple!!!!
Thanks
Hi everyone,
We're leaving in early October 2026 and planning to travel from the Aït Bougmez Valley ("Happy Valley") to Skoura/Ouarzazate via Demnate and the R307/N23 route.
Has anyone taken this road recently? Is it passable with a regular car (non-4x4), or is a 4x4 absolutely necessary? Are there any ongoing construction projects or degraded sections to be aware of?
Thanks in advance for your feedback!
Hello,
In September, my wife and I, along with another couple, will be traveling to Tunisia and staying at the Sheherasade Hotel near Sousse.
We’d love to hear your recommendations or tips on places to visit, as well as advice on taxis or other transportation options.
Thanks in advance!
This autumn’s trip should be in Morocco—barring any geopolitical issues between now and then.
After many trips to the south of Fès, I’m giving the north a try.
My plan is roughly to do a road trip loop from Rabat back to Rabat, passing through Asilah, Tangier, Tétouan, Chefchaouen, Akchour, Fès, Meknès, and Volubilis.
That’s a lot of cities.
Probably a bit too many for our taste—we usually prefer more isolated spots...
So I’m looking for tips on little backroads, secluded beaches, half-day hikes, and offbeat places.
If you’ve also got recommendations for accommodation... (We’re open to splurging over 100 € if it’s a real favorite.)
Feel free to think outside the box—this is an open-ended plan! !😉
Hello,
I’m looking for testimonials from Pieds-Noirs who have recently returned to Algeria.
There can’t be many left after 65 years of the country’s independence.
I’m planning to go back myself soon to reconnect with my roots... before I pass away...
I’ve started making a few pre-bookings for hotels and apartments to rent in Algiers. At first, I received friendly and welcoming responses. Then, when I mentioned I wanted to stay for two or three weeks—maybe even a month—explaining that my trip wouldn’t be strictly touristy but more of a pilgrimage to the places of my childhood, and that it would likely be a very emotional journey, I expected a positive and warm reaction to my approach. Instead, I suddenly stopped getting replies from the three or four people I’d contacted. So now I’m wondering about the reception former Pieds-Noirs can expect...
Anyone here who can share their experience of returning? I specified “recently” because it seems that right now, diplomatic relations between the two governments are extremely tense, not to say hostile... even if Macron claims otherwise...
Hello,
I’m traveling to Algeria from October 27 to November 16, 2026.
I’d love to hear from anyone who’s been through the process about the accommodation attestation required for the visa application:
- Does it need to cover the entire duration of the trip?
- Is this document mandatory for a hotel to rent a room?
- Is it checked during inspections?
- Is a hotel booking (e.g., via Booking.com) sufficient for the visa?
- If so, does it need to be paid in advance?
I plan to visit several cities and do one or more treks with a guide or agency.
If you have any contacts you’d recommend, I’d be grateful!
Also, I’d love to share this trip with a companion who’s already done some traveling.
We’d organize the journey together, of course.
Thanks for your feedback!
Safe travels to all,
Dom, Dijon, 64 years old
I’m leaving for Tunisia in five weeks for a full 15-day trip. I’ll be arriving in Monastir and departing from there as well.
I’d like to do a route that’s a bit different from my first stay, which was more focused on cities and culture (Tunis, Sousse, Kairouan, El Jem).
I’ll be getting around by public transport.
I’d like to head south toward Tozeur, and I saw that you can take a *louage* from Monastir to Sbeitla (2h30). I imagine it’s not too complicated to get to Tozeur from there afterward? The issue is the return trip to Monastir and safety in Sbeitla.
If this route seems too complicated, I might opt for Djerba instead, which looks simpler.
I’m heading to Morocco in September 2026, and part of my trip takes me through Merzouga. I’m looking for a 4x4 driver-guide to explore the area with my partner and me.
Even though I come to Morocco four times a year, it’s been a long time since I’ve made the trip by car. I need to refresh my knowledge! I’ll be traveling in early October. I have a car that’s about 20 years old. The plan is to cross via Algeciras/Ceuta.
A few questions:
1) Does this crossing still exist? If so, do I need to buy the ticket in advance or on the spot? From whom? Any advice is welcome!
2) What documents are required for the car?
3) If anyone is making the trip around the same time, it could be fun to drive together 😊
Hi there,
I’m looking for some friendly recommendations for places to stay in Marrakech for 3 nights in June 2026.
In the meantime, have a great day, everyone! Thanks so much in advance.
