Investissement immobilier au Pérou?

😏bonjour

déjà votre ami juriste devrait vous expliquer qu'il y aun papier a remplir a l'aeroport en arrivant à lima pour acheter un bien immobilier (je ne me rappelle plus comment cela s'appelle) l'an dernier cela faillit me poser un problème pour acheter un appartement avec mon épouse , mais celle-ci est péruvienne cela s'est arrangé . pour el carne extranjera il faut vivre 2 ans de manière suivie , déjà je pense que vous devriez vous renseigner pour avoir un visa de négoce

Bonjour , et merci pour ces débuts de précisions !😉

Puis-je vous demander si le logement que vous avez acheté est votre résidence ou un investissement ?

Mon questionnement porte avant tout sur la nature et la pertinence de mon projet : il y a bien sûr l'immobilier , mais je me sens également capable et motivé pour monter un petit hotel ou une entreprise de production horticole par exemple (c'est mon métier initial) .

Avez-vous idée des opportunités qu'offre ce pays dans ces différents domaines ?

c'est un investissement .Pour votre projet eventuellement coté horticole : oubliez . coté immobilier ce qui peut-etre interessant les chambres d'hotes , achetez des appartements et les retaper pour les revendre . mais sincerement les chambres je crois que c'est le meilleur projet pour investir. sinon l'élevage des poulets : el polo a la brasa est un plat très consommé au Pérou. a plus pour d'autres renseignements eventuellement.

Effectivement , l'immobilier me semblait dèjà avoir davantage d'avenir dans ce pays que l'autre option , en tous cas pour l'instant .

Par contre , quels sont les secteurs géographiques les plus porteurs ? J'hésite entre Lima , Arequipa (on dit que c'est saturé côté hôtellerie , c'est vrai ?) et Cusco qui sont les zones les plus touristiques , mais la selva paraît aussi avoir des atouts pour se développer , non ?

J'ai également souvenir qu'il n'y a pas de grandes possibilités de logement vers Nasca malgré l'afflux touristique ...

Mon ami liménien m'affirme par ailleurs que pour construire un immeuble neuf à Lima , chaque "piso" comportant 4 appartements revient à 50 000 dollars . Cela vous semble-t'il réaliste ?

cuzco , iquitos , trujillo dans le desordre me semblent les trois villes possibles pour une creation de chambres d'hotes . pour repondre a votre question quand au coût d'un immeuble neuf avec 4 appartements par étage pour 50 000 dollars , cela me parait peu probable en plus cela depend du quartier et de la grandeur des appartements ( on ne parle pas de studios ) on parle de Lima bien sûr. a plus.

Bonjour

Si vous souhaitez acquérir un bien il vous faut être habilité à signer un contrat au Pérou, ce qui n'est pas possible en qualité de touriste; Vous pouvez modifier cette qualité en vous rendant à l'office de smigrations à Lima (Jiron Madrid, Brena) et demander le visa touriste avec capacité de signer. Impossible d'obtenir ce visa au départ de la france. C'est indispensable pour signer un acte notarié, passage obligé pour votre investissement. Oui, l'immobilier est intéressant au Pérou, mais pas n'importe où. A lIma les prix ont doublé en quelques années. Trujillo semble également être en bonne voie d'augmentation de valeur immobilière. Attention, il vous faut vérifier vous-même si le bien n'est pas greffé d'hypothèques, et même si le bien appartient à celui qui vous le vend, le notaire se limite à rédiger l'acte. Vous devrez aussi l'enregistrer vous même auprès de la SUNARP. Il y a moins de risque pour l'acquisition d'un appartement neuf. Le paiement se fait généralement en espèces au moment de passer l'acte, mais il ne vous est pas permis d'importer le montant que vous mentionner en espèces... c'est d'ailleurs déconseillé au point de vue sécurité. Il vous faut donc le retirer de la banque, mais pour cela il vous faut un compte au Pérou, et celui-ci ne vous sera ouvert également que si vous avez une adresse au Pérou, que vous êtes résident... On vous demandera de fournir une preuve sous forme d'une facture d'électricité et d'eau que vous avez acquittée. Pas facile donc ! Mais pas impossible, je suis moi-même propriétaire de plusieurs biens...Il faut s'armer de patience, de méfiance aussi (attention à l'arnaque, l'étranger est souvent considéré comme pigeon...) comment ai-je fait ? J'ai fait acheter les deux premiers biens par mes cousins qui sont péruviens, puis je les leur ai rachetés aussi vite fait. cela implique évidemment de disposer de personnes de confiance, à ne pas pratiquer avec n'importe qui !

Bonjour , et merci pour vos précisions , vous m'apprenez pas mal de choses . Mais que de questions encore !!

Pensez-vous qu'il soit intéressant de s'associer avec un péruvien propriétaire d'un terrain à Lima ? Celui-ci apporterait le terrain et de mon côté j'apporterais les capitaux pour construire un immeuble neuf . Car j'ai cette opportunité , l'idée serait de revendre avec plus-value et bénéfices partagés .

Est ce que les modalités d'association sont semblables au Pérou et en France ? De même que l'imposition sur les plus-values immobilières ?

L'idée préconisée semble intéressante. Pour l'association - et d'ailleurs pour l'ensemble de votre problème - allez voir un (bon, très bon) notaire qui vous aiguillera et vous proposera des contrats, statuts types. Pour qu'ils soient valables et opposables aux tiers il faut les enregistrer également auprès de la SUNARP. Les tarifs des notaires sont évidemment très inféreiurs à ceux pratiqués en France. De quelques dizaines à quelques centaines d'euros. Ne lésinez donc pas à les consulter. Attention, pour toute acquisition immobilière (aussi pour le terrain) et pour vous associer il faut également être habilité pour signer, ce que vous ne pouvez faire avec le simple visa de touriste... Votre signature sinon n'aurait aucune valeur, à tel point que même si un notaire véreux (il y en a) accepterait de vous faire un acte, ultérieurement il ne vous serait plus possible même de le revendre... Avant de faire de gros investissements, renseignez vous à fond, sinon les déceptions, les regrets pourraient être amers... Peut-être serait-il sage de prendre rendez-vous avec le consul péruvien de votre juridiction en France pour lui expliquer votre projet. Ils sont généralement très qualifiés et de bon conseil.

bonjour j'ai suivi vos messages sur le forum. ou en etes vous aujourd'hui ?? . nous avons un peu le meme projet et nous avons notre fille qui vit a lima avec son ami péruvien .

Bonjour , Eh bien je repars au Pérou dans 8 jours pour , entre autres , affiner le projet . Davantage qu'un investissement , c'est un projet de vie donc je ne souhaite pas foncer tête baissée . Et reste bien sûr à l'écoute de vos expériences semblables . A bientôt ...

Bonjour Yurimaqua,

je suis française et m'installe au Pérou. Je suis tombée hier sur une affaire immobilière qui m'intéresse beaucoup. Par contre, je suis rentré avec un visa touriste et je veux être sûre que ce n'est pas une arnaque. Pourrais tu me donner une "check list" des formalités administrative ?

Il faut vérifier que : - le vendeur est bien le propriétaire, - qu'il n'y pas de litige sur le bien en vente, - autre chose ?

Où dois-je m'adresser pour avec la certitude de ces informations ? La SUNARP peut-elle me garantir tout cela ?

Pour le visa, j'ai un visa touriste pour le moment. Et je compte chercher du travail à Lima. Est-il plus judicieux de demander un visa touriste avec capacité de signer ou de demander directement un visa avec permis de travail ( peut être plus fastidieux à obtenir)

Je sais que j'arrive un peu tard sur ce forum mais j'ai vraiment besoin de conseil. C'est mon premier achat et je ne pas très sereine...

Merci d'avance !!!

Bonjour Amélie, ainsi que les autres membres. Je relance un peu ce sujet pour savoir où vous en êtes ... Merci

toujours pas d'achat a ce jour . j'hésite car il parait que à la revente du bien meme si on ne fait pas de plus value il y a une taxe de 30% du prix de vente a payer a l'état.et je me demande si les prix ne vont pas baisser....