Prix réel des commerces en vente en Thaïlande
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RI Ricou83 Regular ·
bonjour camtai, je te donne mon apprecaition, au vue des chiffres tous semblerais ok, si ce n'est qu'avec 9000 euros il arrive a faire 40.000 euros de CA, brut, cest qui avec la tva comprise ou non ! les autres montant de boissons sont HT . le point qui me chiffone, cest le coefficient boisson, pour de la biere ca veut dire tourner, a 4, VOIR PLUS meme sur (9000x4=36.000 ) donc ca fait beaucoup, je te dirais surveille les factures pour tourner a 4 de coef y'a que sur les soft drinks, donc les cocktails, et les hards drinks qu'il peut marger, je regarderais avec attention sa clientele, c'est pas des thias qui payeront des prix si fous .. deuxio, pour passer de la margarita, faut ils etre en face de la mer, et avoir une clientele feminine . il doit imperativement avoir une majorites de alcool et ce de facon trs varie, les cocktails, cest la cle, surveille la clientele . car la biere il peut pas y arriver avec cette marge 9000=40.000
PH Philgbo Globetrotter ·
bonjour camtai, je te donne mon apprecaition, au vue des chiffres tous semblerais ok, si ce n'est qu'avec 9000 euros il arrive a faire 40.000 euros de CA, brut, cest qui avec la tva comprise ou non ! les autres montant de boissons sont HT . le point qui me chiffone, cest le coefficient boisson, pour de la biere ca veut dire tourner, a 4, VOIR PLUS meme sur (9000x4=36.000 ) donc ca fait beaucoup, je te dirais surveille les factures pour tourner a 4 de coef y'a que sur les soft drinks, donc les cocktails, et les hards drinks qu'il peut marger, je regarderais avec attention sa clientele, c'est pas des thias qui payeront des prix si fous .. deuxio, pour passer de la margarita, faut ils etre en face de la mer, et avoir une clientele feminine . il doit imperativement avoir une majorites de alcool et ce de facon trs varie, les cocktails, cest la cle, surveille la clientele . car la biere il peut pas y arriver avec cette marge 9000=40.000

OUI ces chiffres (ou plutot la marge) seraient tout à fait cohérents en France : je dirais que pour les bars c'est plutot x8 le coefficient ce qui veut dire une marge (très) importante et un prix de vente de commerce du meme calibre (à Paris on parle vite de millions d'euros) mais pour la Thailande je crains que ca ne soit pas du tout ces coefficients la (Henri du Sud pourrait nous éclairer 😉) alors au cas présent les chiffres donnés et la marge apparait mystérieuse. Je diviserai au moins par 2 le bénéfice.. Mais cette réponse vient d'un gros jaloux qui n'a pu ouvrir un commerce en Thailande.... 😇. Camtai n'a toujours pas compris que justement on veut lui éviter UNE GROSSE CONNERIE !!!
"Dans vos phrases, n'utilisez qu'un sujet, un verbe, un complément d"objet direct ; Quand vous aurez besoin d'un adjectif, venez me trouver." (Georges Clemenceau)
FL Flipflop Globetrotter ·
si dans le business, tu as besoin des autres pour prendre une décision, tu es vraiment mal barré

et si tu es motivé et que tu sens l'affaire (il n'y a que toi pour juger et calculer le risque par rapport à ta situation personnelle) tu te lances et tu pleures pas ensuite sur le forum. faut assumer tu es majeur
CA Camtai Regular ·
putain c'est grave ou tu as vu que je me suis lancé ds quoi que ce soit ????????????????????????

faut aretter les conneries maintenant

JE DEMANDE JUSTE DES RENSEIGNEMENTS CA SERT A QUOI UN FORUM SI CE N EST POUR CELA ????

ARETTEZDE VOUS FAIRE DES FILMS ET DE VOUS INVENTEZ DES HISTOIRES A 10 BATHS !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
FL Flipflop Globetrotter ·
je crois bien que tu lis trop vite les posts !!!

relis calmement et essaye de comprendre (reste zen, sinon ça va pas le faire en thailande LOL)
RI Ricou83 Regular ·
tout a fait, philgbo, pour cette raison, Camtai doit surveiller avec beaucoup d'attention les factures, et voir qu'est ce qui passe le plus et comprendre la marge. deuxio, je rergarderais avec autant d'attention le nombre de fournisseurs, cela donne le ton des fois sur le remboursement et les credits du proprio . mais surtout Camtai, si tu lis le message, vas sur place, et mate la clientele, ( thai, etrangeres ) les boissons, (softs, hards, beer ) ( ya t il des repas ) et comme il a ete dit deux points font le succes d'une affaire, l'emplacement, et son acces, y a t'il de quoi stationner . mais je suis de ton avis, pour moi je divise par deux 20.000 brut soit 5000 de benef avant impot et donc moins de 400 brut par mois, pour surement 15h par jour
VI Vinz75 Regular ·
. . . et si tu t'enerve aussi facilement tu vas pas faire long feux..

En tout cas bonne chance
Le riz qui est dans ton grenier est ton ennemi parce qu'il excite la jalousie de ceux qui n'en ont pas
RE Rely23 Globetrotter ·
Tout le monde essaye de te mettre en garder et tu le prends mal (parce que bon il est vrai que la facon dont il le font est un peu cru...) c'est dommage, de plus il est vrai que si tu compte te lancer la dedans il y a peut etre mieux qu'un forum de voyage, voir si tu connais des gens dans ton entourage, quelqu'un qui s'y connait en chiffre et en business et surtout reflechi bien si l'activite en question te conviendrait car ne crois pas gerer un bar en allant te balader sur la plage toute la journee (sinon bonjour le livret de compte...)

Apres ne crois pas que parce que tu es aller deja plusieurs fois en Thailande tu crois en savoir plus que les autres sur ce pays, encore plus si tu compte t'installer a Pattaya...
"

Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête. Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.

Paix et tranquillité, voilà le bonheur.
TH Thv2001be Globetrotter ·
J'ai vu pas mal de bars dans lesquels il n'y a pas de frigo mais des glacières..... NB: Je ne connais pas le cours du glaçon ni celui du Kw/heure.

cent euros d'électricité pour un bar, avec noramlement les frigos, les glaçons etc, cela semble aussi peu.
@+ Thibaut
TH Thv2001be Globetrotter ·
Bon, après avoir tout lu.... je trouve que tu as tendance à t'ennerver un peu trop rapidement dès qu'on te donne une réponse qui ne te plaît pas.... Ce n'est pas la première fois que tu abordes le sujet et la dernière fois, on t'avait déjà mis en garde et déconseillé de prendre un bar et surtoût dans un lieu touristique comme Phuket ou Pattaya. On pensait que tu avais compris mais quelques mois plus tard, tu reviens avec les même questions. Alors, comme tu le dis, tu es assez grand pour faire ce que tu veux; mais ne viens pas te plaindre par la suite sur forum si tu fais plumer.
@+ Thibaut
HE Henridusud Globetrotter ·
Pour donner un ordre d'idée de la marge, la Singha petite bouteille s'achète autour de 25 bahts (de 22 à 26 suivant les fournisseurs), la Heineken un peu plus de 30 bahts. Donc avec un coeff quatre, on est à cent et cent vingt bahts de prix de vente. ces prix ne peuvent être demandés qu"en raison des attractions style pattayesque, ou d'un cadre et d'un service au dessus de la moyenne. Si ce sont des services pattayesques, il faut des artistes qui montent sur les planches et se dandinent en cadence, ou font la conversation au messieurs solitaires. Dans ce ca, s il faut plus de quatre employés, plus une mère maquerelle..... Les cocktails permettent de beaux coef, surtout si on utilise des alcools super cheaps, genre "tequila" vodka ou rhum à 250 bahts. Prévoir l'aspirine le lendemain...Mais la aussi, un bar dans un soï sans charme attire difficilement une clientèle à cocktail...Mieux vaut être en bord de plage et vendre le coucher de soleil... Quant au prix d'un commerce en Thaïlande, il n'obéit pas toujours aux même règles qu'ici. Pour une raison simple : imaginons qu'un couple de thai hérité de ses parents par exemple d'une belle somme suite à la vente d'un terrain. Une fois le 4X4 acheté😏😏😏, s'il reste de l'argent, il peut surpayer un affaire parce qu'il considèrera que même si elle lui rapporte disons 20 000 bahts par mois, il s'agit dans leur tête d'une rente à vie qui leur permet de ne pas travailler manuellement. Ils peuvent donc payer pour cette rente une somme considérable, car ils ne réfléchissent pas en terme d'investissement sur X années, mais dans une autre logique... Voila....Mais bien entendu, tout est encore beaucoup plus compliqué...on est en Thaïlande...
"Le touriste apparait comme le principal agent de diffusion du mépris anti touristique. Plus le touriste se voit en miroir de l'autre, plus il le déteste".

JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"
RI Ricou83 Regular ·
je vois Henridusud, que l'on tiens la meme approche, donc si camtai c'est etre attentif il devrait pouvoir suspecter une bonne ou mauvaise affaire . il a les cartes en main .......... Camtai, je le repetes pour toi, regardes avec atteention les factures, et essayes de deviner ce qui passe le plus, , l'emplacement et la clientele, et tu auras ta reponse, parole d'un ancien commercant .....
LA Latanapong Veteran ·
OUPS !!!!!

j'ai lu les depenses mensuel par annuel grosse erreure...merci d'avoir remarque mais il etait tard et je me leve tot.

Effectivement c'est mieux comme ca.

Bonne methode pour verifier avoir les factures d'achat de boisson et de faire le calcul a l'envers.

Pour la boisson je me soigne 🤪

Le conseil est tjs valable
Il n'y a d'homme plus complet que celui qui a beaucoup voyagé, qui a changé vingt fois la forme de sa pensée et de sa vie
HE Henridusud Globetrotter ·
Pour être un peu plus complet, il faudrait aussi savoir la durée du bail locatif. Parce que, en bonne logique économique, il faudra calculer l'amortissement de l'achat, sur la durée de ce bail. N'est à vendre en effet que le pas de porte et pas l'immeuble à ce prix là. Si par exemple, comme souvent en Thaïlande le bail est de trois ans ce qui invite un enregistrement officiel (au delà il faut en effet enregistrer et payer des taxes), le bénéfice prévu ne suffira pas à payer l'achat si le proprio vous fout dehors à l'échéance du bail...; Mais ce sont bien entendu des choses qui n'existent pas en Thaïlande, juste avancées par des jaloux....🏴‍☠️🏴‍☠️🏴‍☠️🏴‍☠️
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JEAN DIDIER URBAIN "L'idiot du voyage"
FL Flipflop Globetrotter ·
Mon petit Camtai, non je ne sais pas tout, mais auparavant je m'informe et APRES je pose des questions précises. Parce que ton post pour t'installer comme ambulancier en Thailande = on a bien rigolé !!

exact, il y a moins de 2 semaines, c etait "vouloir occuper la fonction d'ambulancier en Thailande" cette semaine "gerer un bar à Pattaya"

j'attends avec impatience le Hoax de la semaine prochaine 😄
HA Happysoul Veteran ·
Hello,

Ca me fait toujours marrer ces discutions sur les commerces et encore plus les bars. Dans le bons sens de marrer et d'ailleurs j'adore en parler sur place, demander si l'établissement est à vendre, s'il y a du terrain à louer, savoir comment on ouvre un beautyshop, ou ce genre de truc pour apprendre les réponses, si un jour... 😛

Bon, on y voit de tout, comme dans la vie, les chanceux, les poisseux, ceux qui veulent être à Phuket ou Chiang Mai ou en I-San ou encore ailleurs, vivre dans la fête ou dans la nature, bref c'est diversifié et heureusement.

Après on pourrait comparer le secteur d'activité avec la bourse. Un minimarkt se sont des obligations, des bungalow des actions et les bars des options. J'entends pas là pour les bars, que ca peut être un bon plan, mais toujours garder à l'esprit que le lendemain on peut tout perdre. Pour diverses raisons qui elles ne le sont pas.

Un ami, l'hiver dernier, m'a présenté un soir une connaissance à lui qui a un bar à Patong, soi Tiger. Il y a 3 ans il a payé en key money (pas de porte) 1'500'000 bht. Fin du bail il y a une année, les propriétaires lui disent, now key money 3'000'000 bht. Il leur dit qu'ils sont secoués. La réponse a été no problem, 20 people ready to pay, you go ! Il a donc payé et travail pour pas grand chose. Il se tape soi Tiger tous les soirs, gagne rien mais est heureux, ou du moins fataliste et trouve ca degueulasse mais se sont les règles et vit avec.

Après.... chahcun sa rooutte, chacun son chemin.... 😎 et chokdeekrap
Il voulait lui donner des fleurs, mais comme il n'y a pas de fleurs sur l'île, il lui a donné l'argent des fleurs
LO Looser ·
Salut camtai,

"je connais une societe a bangkok qui permet de s'associer avec elle a la place d'une personne physique thai.."

C'est possible que tu balances les coordonnées stp ? en pm si tu préfères ? ce serait sympa,

good luck pour tes projets .
SB Sbam Regular ·
salut, j'ai lu ton histoire, tu souhaites reprendre une affaire en thailande, tu n as pas forcément tort, ca serais moi, je passerais par l'intermédiaree d'un avocat thai, ou contacter un comptable

sam
sam44

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