Investissements locatifs en Thaïlande

j'ai volontairement écrit "acheté-loué" car c'est moi l'acquéreur .

'A la louche percée' avec une monnaie forte, instabilité politique. justement, c'est ce qui rassure les investisseurs. Pourquoi croyez-vous que les riche asiatiques (+ américains + européens) se jettent sur le Bath, le faisant monter ainsi? alors comme louche percée, il y a pire (ex asthom, ) … et puis rigolez un peu , on vous sent tendu… bon dimanche soir

Si vous conseillez d' investir dans un pays dont la monnaie est à son plus haut depuis 10 ans c'est que vous n'y connaissez rien. La chute va être douloureuse.

j'ai volontairement écrit "acheté-loué" car c'est moi l'acquéreur .

'A la louche percée' avec une monnaie forte, instabilité politique. justement, c'est ce qui rassure les investisseurs. Pourquoi croyez-vous que les riche asiatiques (+ américains + européens) se jettent sur le Bath, le faisant monter ainsi? alors comme louche percée, il y a pire (ex asthom, ) … et puis rigolez un peu , on vous sent tendu… bon dimanche soir

Je ne comprends vraiment pas. Je ne comprends pas comment on peut profiter de la hausse d'un terrain en étant locataire. Et le sous louer plus cher me semble quand même un peu malhonnête et loin d'être un placement certain.

Le baht est fort parce que ce sont des Etats qui achètent du baht. Inde et Japon principalement. Plus les pays avoisinants mais qui ont moins de poids que l'Inde et le Japon. Les habitants de ces pays avoisinants prennent aussi du baht car ils ont une monnaie dont personne ne veut. A commencer par eux. Mais leur influence sur le cours du baht est marginal par rapport aux Etats.

Qu'il y ait quelques spéculateurs parmi les chinois, européens ou américains est bien possible. Mais ce n'est pas eux qui font monter le cours du baht.

J'ai l'impression que vos affirmations sont basées beaucoup plus sur des déductions personnelles que sur des faits avérés.

😛LA SALLE d opération a l hopital prachom 9 petchaburi est séparé par un grand jardin des chambres des patients , une fois l opération finit et bien on te ramène dans un lit en traversant le jardin . je me suis réveillé pendant qu on m emmenais dans ma chambre en traversant le jardin.

TU NE RISQUE PAS TOI D AVOIR CETTE EXPERIENCE , dans la médiumnité on vient de me le dire

😛LA SALLE d opération a l hopital prachom 9 petchaburi est séparé par un grand jardin des chambres des patients , une fois l opération finit et bien on te ramène dans un lit en traversant le jardin . je me suis réveillé pendant qu on m emmenais dans ma chambre en traversant le jardin.

TU NE RISQUE PAS TOI D AVOIR CETTE EXPERIENCE , dans la médiumnité on vient de me le dire

C’est sans doute durant cet état semi-comateux que vous avez dû voir ce fameux taux de 2.25% par an garanti sans taxe qui dans la vraie vie n’existe pas.

C’est sans doute durant cet état semi-comateux que vous avez dû voir ce fameux taux de 2.25% par an garanti sans taxe qui dans la vraie vie n’existe pas.

A la Siam Commercial Bank, le taux maximal est de 1,85 % sous certaines conditions.

Mais la plupart des comptes rémunérés le sont à 1,5 % et ce sur un compte bloqué 7 mois minimum . Les " saving " comptes , comme le mien , rapportent 0.5 % par an autant dire quasi peanuts .

www.scb.co.th/...fixed-deposit-en.pdf

Je ne pense pas que les autres banques donnent plus; mais pourquoi pas ?

Si on veut vraiment gagner quelques soussous, il faut acheter de l'or physique ; en Thaïlande c'est du 23 carats ( au Vietnam du 24 carats donc pur = terne et mou , un anneau s’écrase facilement) .

https://goldprice.org/fr/gold-price-thailand.html

Il y a quelques mois le baht d'or valait aux alentours de 19.500 baht; aujourd'hui il vaut un peu plus de 22.000 baht ..Son prix est affiché dans toutes les boutiques qui en vendent ; et il continue à monter car le crack mondial tant annoncé arrive à grands pas .

Mme Christine Lagarde le dit : un ouragan se prépare, on ne sait exactement quand il s’abattra sur le monde, mais la situation générale de l’économie mondiale, inondée de capitaux qui alimentent une spéculation échevelée, rend cette hypothèse quasi inévitable...."

Il me semble qu'il y a un compte à la Kasikorn qui donne 2,50 % si on laisse l'argent 24 mois et pas de taxe à l'échéance.

compte taweesup si je me trompe pas.

Si vous êtes relativement jeune (dans la trentaine) vous avez aussi la possibilité de souscrire une assurance santé combinée à une assurance vie . Ou une assurance vie combinée à une assurance santé (je ne connais pas la dénomination exacte). Durée du placement 5 ans. Placement bloqué les 3 premières années. Si on retire de l'argent après la 3ème année et avant l'échéance, les intérêts baissent très fort. Mais si on laisse son argent jusqu'à l'échéance, l'intérêt est supérieur à 2,5%. Ticket d'entrée : 3.000.000 de placement.

bonjour, quelqu' un à t' il des retours sur les investissements locatifs avec soit disant 8% par an + garantie de rachat réalité ou arnaque ? MERCI

Bonjour,

Vous aurez sans doute des réponses plus complètes en allant sur un forum d'expatriés.

Je ne comprends pas comment on peut profiter de la hausse d'un terrain en étant locataire. On revend son droit au bail...capito? il valait 500.000thb , 5 ans apres , on le revend 600.000 et en certains endroits ça monte tres vite. Quant aux investisseurs en Thaïlande Les chinois sont bien au dessus des achats japonais ...je vous rappelle que le yuan se débat depuis 2-3 ans avec la stagnation de croissance...donc les archi-milliardaires qui n'arrivent plus à vendre en aussi grande quantité placent ici. Pour les états, je n'ai pas vu cette info mais elle est assez logique, bien qu'illégale.

je ne conseille pas, je dis que ça se pratique ...beaucoup d'investisseurs se précipitent sur chaque pan de Thaïlande considérant que c'est le fleuron de la stabilité en Asie...et je suis d'accord avec vous , ça va déchanter, sèchement, un jour...mais quand? moi-même en report d'investissement à cause du taux.

Je comprends bien que c'est en revendant son droit au bail. Mais pour moi, cela tient plus de l'arnaque que du business. Surtout en prétendant que c'est pour 60 ans. Libre à vous de pratiquer cela ou de considérer cela comme un investissement.

Quand je disais les Etats, je voulais dire les banques du Japon et de l'Inde. Et j'ai trouvé cela dans plusieurs articles économiques aussi bien dans le Bangkok Post que dans des publications diverses, Certains de ces articles venant de journaux et d'autres de brochures économiques émises par des banques.

Vous ne changerez pas d'avis et moi non plus, tout au moins tant que je n'aurai pas vu des publications expliquant cela.

J'en resterai là.

C'est un sujet que vous ne connaissez pas , en évidence mais , pas grave. Sachez que, partout dans le monde , on peut revendre un "droit au bail"..pour des magasins, des entreprises (lieu qu'on occupe sans être propriétaire etc...et dans certains pays en nom propre. A Bkk , un droit au bail pour un petit commerce s'établit sur 2-3 , 7 ans maxi...ce qui rebute un peu le locataire à faire de gros frais pour que , x années après le proprio récupère le local et le loue de nouveau (avec plus value bien entendu)...c'est dur, mais c'est le marché en Thaïlande. Pour les terrains, vous revendez de la même manière votre droit au bail...pas plus compliqué que cela...ça existe, se répend un peu, parfaitement légal. voila, tout est dit...à chacun de voir ce qui lui convient le mieux.. Il est vrai qu'en ce moment, avec notre petit euro...vaut mieux les garder sur un compte en Europe...les taux de change actuels ne peuvent rester en l'état, de l'avis de la presse unanime à ce sujet...mais on disait déjà cela à 36thb/€...alors !?!?🤪

😉krungsri bank 2.25 ce moi d aout est passé a 2.15 deposit sur 48 mois c est pour les 800.000.-- thai baht retirement visa https://www.krungsri.com/bank/getmedia/54d15741-7cf8-4dce-956b-30b2bd3a4c4c/deposit-rates-29082019.aspx

😇ANNONCE DU GOUVERNEMENT EN THAILANDE

toutes les taxes en thailande vont augmenter sensiblement vu a la télé chaine 3 thai aujourdhui 9 septembre

tout va augmenter surtout les prix des hôtels, le resto, les vêtements. ajouter au taux 33 du thai baht face euro cela fait comme si vous aviez un taux de 32 thai baht face euro si jamais le thai baht passe 32 et bien cela fera une sacré hausse des prix en thailande les visas, bref tout toutes les taxes y compris la tva thai etc ... droit de douane etc ... billet d avion etc ...... location de voiture etc ......

Je ne comprends pas comment on peut profiter de la hausse d'un terrain en étant locataire.

Pas très compliqué vous louez le terrain pour trente ans pour 10000 bahts par mois. Deux ans après, quelqu'un propose de devenir votre locataire pour 20 000 bahts par mois. Si vous avez pris la précaution d'inscrire dans votre contrat que la sous location est autorisée, vous avez profité de la hausse.

je me demande qu'est ce que ça va donner quand BKK sera englouti ou se sera trop enfoncé dans le sol...

mais pas con les thais 😄 cela viendrait en grande partie des bordels qui pompent trop d'eau! voir l'article...

Investir dans l'immobilier là bas?

https://www.lepoint.fr/monde/bangkok-sous-les-eaux-en-2030--02-09-2018-2247701_24.php

Un scénario qui est amené à se reproduire de plus en plus fréquemment : "près de 40%" de la ville pourrait être inondés dès 2030, selon des prévisions de la Banque mondiale, qui classe la mégapole comme l'une des plus menacées d'Asie, avec Jakarta. Bangkok, "ville obèse sur un squelette d'enfant" selon l'expression du géologue Thanawat Jarupongsakul, est d'abord victime de son développement frénétique : le poids des gratte-ciel, qui ne cessent de grimper dans la cité en perpétuelle transformation, contribue à son engloutissement progressif.

Nappe phréatique menacée Le problème vient aussi des millions de mètres cubes d'eau pompés dans la nappe phréatique pendant des décennies. L'utilisation des eaux souterraines est désormais réglementée, mais certains continuent à les ponctionner en toute illégalité : en janvier, la police thaïlandaise a ainsi inspecté des dizaines de maisons closes, accusées de les siphonner pour offrir des «  massages savonneux  » à leurs clients. https://www.youtube.com/watch?v=16dDPPFjSQY

Quelques réflexions quand même.

N’y connaissant pas grand-chose, j’espère qu’on éclairera ma lanterne.

30 ans ou 60 ans. Admettons que l’on fasse des baux de 30 ans renouvelables. Il y a quand même eu des jugements disant que c’était un contournement de la loi. Même si ces jugements sont en appel ou suspendus ou pas appliqués ou tout ce que vous voulez. Quelle sera la loi demain ou dans x années ? Peut être assouplie ? Peut être renforcée ? Pour le moment, il semble quand même que l’on aille vers un durcissement des lois en général. C’est quand même une épée de Damoclès au-dessus du locataire.

La sous-location. Une pratique au niveau des baux commerciaux ne l’est pas nécessairement au niveau des autres baux. Mais je peux me tromper.

Et à mon sens , il y a deux cas de figure.

Quelqu’un a fait un bail de 30 ans et après un moment, il trouve une meilleure opportunité et sous loue son terrain avec une plus value. C’est très bien et tant mieux pour lui. J’espère juste pour le deuxième locataire, que le premier n’a pas signé seul le bail. Mais que son épouse ou ses enfants l’ont signé également. S’il est seul signataire, en cas de décès, je crois que le bail prend fin avec le proprio et celui-ci n’ayant rien signé, je ne suis pas certain qu’il soit tenu de continuer la location avec le deuxième locataire. Mais je me trompe peut être.

Deuxième cas de figure. On loue un ou des terrains dans le but de le ou les sous louer plus tard. Qui peut garantir que cela ne finira pas par être considéré comme une activité commerciale (immobilier par ex) et tout ce que cela entraîne comme conséquences ? De plus, il faut trouver un locataire. Est-ce que ça se trouve facilement ? Aucune idée. Sans oublier que là aussi c’est à souhaiter que l’on ait pas signé le bail seul. Actuellement, je crois , on peut louer 4 habitations. Ensuite, c’est une autre législation. Mais je peux me tromper. En sera-t-il de même avec des terrains ? Dans x années ?

Cela me paraît être des investissements assez hasardeux .

Cela me fait penser à des conversations, il y a pas si longtemps que cela, où certains soutenaient que les visa run était une solution. On a vu le résultat. Et plus récemment, les locations RNB qui étaient l’investissement miracle ou presque.

Et une dernière chose. C’est certain que Bangkok connaît un problème d’inondation. Quand je suis venu pour la première fois en Thaïlande en 1980, on disait déjà que dans 20 ou 30 ans Bangkok serait sous eau. Et cela est du aussi au fait que lors des grandes marées d’équinoxes, la marée montante rencontre les eaux descendantes du Chao Praya au niveau de Bangkok.

30 ans ou 60 ans. Admettons que l’on fasse des baux de 30 ans renouvelables.

Jamais parlé de baux renouvelables en ce qui me concerne.

Je crois que le bail prend fin avec le proprio et celui-ci n’ayant rien signé, je ne suis pas certain qu’il soit tenu de continuer la location avec le deuxième locataire. Mais je me trompe peut être.

Oui. Un contrat signé et enregistré ne prend pas fin ainsi. D'autant plus si les héritiers ont été désigné par testament.

De plus, il faut trouver un locataire. Est-ce que ça se trouve facilement ?

Plus facilement pour un appartement dans le 5eme arrondissement à Paris ou une boutique sur le port de Saint Tropez que pour les mêmes biens dans la rue principale de la sous préfecture de X du département Y où se sont ouverts deux centres commerciaux en périphérie ces dernières années. Mais là où vous avez tout à fait raison, c'est qu'il vaut mieux (c'est un euphémisme) connaitre le pays, ses us et ses coutumes depuis un certain temps. En gros, l'achat via Internet depuis la France est déconseillé.

Effectivement, la partie bail renouvelable ne s'adressait pas à vous.

En ce qui concerne la fin du bail. Ce n'est pas ce que m'a dit un avocat.

Si vous pouviez préciser.

Je ne vois pas ce que Paris et internet vient faire la dedans.

Effectivement, la partie bail renouvelable ne s'adressait pas à vous.

En ce qui concerne la fin du bail. Ce n'est pas ce que m'a dit un avocat.

Si vous pouviez préciser.

Je ne vois pas ce que Paris et internet vient faire la dedans.

Pour ce qui concerne la fin du bail : https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php

Vous demandiez s'il était facile de trouver un locataire. je prenais des exemples compréhensibles par tous.

Comme cela, ok mais il n'avait pas été question d'usufruit jusqu'à présent dans les différents post de la discussion.

OK. c'est tout pour moi ce soir. En tout cas, si vos lancez, bordurez tout avec un avocat fiable. (J'ai le même depuis trente ans).

Par ailleurs, sur une discussion aussi technique, difficile d'aborder tous les détails... Bonne soirée.

🤪lthough the law does not prevent Foreigners from being able to apply to register a usufruct on a land, however, this is still subject to the discretion of the Land Officer.

😏ce petit texte is still subject to the discretion... et bien cela regroupe tout ce que j ai essayé d expliquer a la thai que rien est legalement ecrit ou traduit correctement du thai vers l anglais.

j avais utilisé le nom mafia et bien the discretation of the land officer c est la mafia en quelque sorte si tu le connait bien et bien tu fais ce que tu veux avec ton terrain comme propriétaire tu control tout et tu roule dans la farine qui tu veux.

généralement comme moi ou toi avec la famille thai y a pas de problème, gars si tu passe par un avocat pour du terrain dont tu ne connais pas perso le propriétaire.

Bonjour,

Il n'est nullement question de me lancer dans ce genre de transaction. C'est plus la notion "d'investissement" qui m'avait fait réagir.

Un article intéressant sur Thaivisa ; il est écrit 17,5 % des logements à vendre sont vacants et ça serait donc une aubaine pour les investisseurs ..😛 ; ça ce sont les chiffres " officiels " alors qu' en réalité on peut facilement le multiplier par deux ..

L'article en lui même n'est pas vraiment intéressant; il ressemble très fort à une publicité pour attirer le chaland .. Ce qui est fort intéressant ce sont les trois pages de commentaires.

https://forum.thaivisa.com/topic/1122854-up-to-175-of-condos-in-bangkok-and-surrounding-areas-are-empty-good-time-for-buyers/#comments

Je possede personnellement 2 condo a Pattaya acheter et louer par moi meme...rendement de 5-6%. A priori c'est dans la moyenne superieur. Pour les logements type Nordic j'avais rencontre un agent mais de cela semblait cher par rapport a un bien equivalent de particulier a particulier. Et le rendement promis est tronque par differentes taxes ou paiements chaque mois. De mon cote, ce serait a refaire pas sur que ce soit le meilleur investissement car les logements vieillissent plus vite qu'en France et il faut donc revendre pour acheter plus recents de temps en temps si tu ne veux pas perdre a la revente.

il faut donc revendre pour acheter plus recents de temps en temps si tu ne veux pas perdre a la revente.

Sauf qu’il y a 10 ans, tu pouvais acheter un condo de 50m2 au 15eme étage avec une belle vue mer pour 60000€. Aujourd’hui pour la même surface, il te faut débourser 90000€, tout ça pour un condo avec une vue de merde sur un parking ou la rue.