Thaïlande: acheter maintenant ou attendre la nouvelle loi sur l'immobilier?
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Original post
GM
Déja, un grand bonjour à tous!

Voilà,

etant tombé amoureux de la thailande lors d'un voyage touristique, j'ai toujours gardé dans un coin de ma tete le fait d'acheter une maison sur l'une des iles paradisiaques de ce fabuleux pays! Depuis environ 6 mois, j'ai réellement l'intention de me lancer et meme après le dernier coup d'etat, je n'en demord pas. Ma femme (d'origine cambodgienne), pense que je devrai attendre que la situation se stabilise la bas. Moi je pense que si j'attend trop, avec la nouvelle loi, il ne sera peut etre plus possible a un etranger de devenir proprietaire. Qu' en pensez vous ? Il me serait très utile d'avoir vos avis et si possible celui de personnes residant actuellement la bas.

D'avance un très grand merci!
TH Thuan Globetrotter ·
Moi je pense que si j'attend trop, avec la nouvelle loi, il ne sera peut etre plus possible a un étranger de devenir propriétaire.

terrain NON, , appartement oui, investir en Thailande, , il faut faire très attention, , mais si on a trop d'argent oui pourquoi pas, , ? ps si j'ai bien lu tu est une femme marie a une femme??
« Le voyage apprend la tolérance. » Benjamin Disraeli -
GM Gmao ·
Merci pour ta reponse.

Toi tu me conseillerais donc d'acheter un condo? Il est vrais que niveau formalité, cela parait beaucoup plus simple. Mais un appart / maison c'est pas la même tranquilité! Moi je me dis qu'il y a des risques à acheter une maison mais en même temps, il me parait peut probable que l'état thailandais puisse déposseder de leurs biens tous les etranger qui l'ont acquis par le biais d'une societe fictive, non?

Pour répondre à ta dernière question je suis un homme et ma femme est cambodgienne! (j'ai relu mon post précédent et je me demande bien ce qui à pu te faire penser que je suis une femme marie a une autre femme lol!!)

Bref c'est pas très important et encore merci.
TE Teamten Globetrotter ·
Regarde ton profil ! 🙂
JE Jeromebkk Veteran ·
il me parait peut probable que l'état thailandais puisse déposseder de leurs biens tous les etranger qui l'ont acquis par le biais d'une societe fictive, non?

En gros, tu les prends pour des cons?
GM Gmao ·
Autant pour moi! Le profil: pas interressant. Mais les discussions constructive oui.
PI Pimilan Veteran ·
il me semble plus simple d'acheter et de vivre au Cambodge quand on est marié avec une cambodgienne
Les grands voyageurs sont ceux qui se perdent
TE Teamten Globetrotter ·
Autant pour moi! Le profil: pas interressant. Mais les discussions constructive oui-- Tout à fait daccord avec toi, je ne faisais que répondre à une question que tu semblais te poser...
GM Gmao ·
En gros, tu les prends pour des cons?

Rien à voir! Mais pour moi, l' état thailandais cherche a stopper definitivement le fait qu'un etranger puisse posseder leur terre, ok. Donc de preserver leur patrimoine: tout a fait legitime. Maintenant allez jusqu'à deposseder ceux qui detiennent déjà quelque chose là bas (des milliers d'etranger concernés) cela me semble peut probable, et etre une très mauvaise image pour la thailande. D'ou ma question "acheter avant la nouvelle loi sur l'immobilier".
GM Gmao ·
il me semble plus simple d'acheter et de vivre au Cambodge quand on est marié avec une cambodgienne

Désolé de m'être mal exprimé mais ma femme est d'origine cambodgienne. Ses parents sont eux nés au cambodge et on pris la nationalité francaise a leur arrivée en France.

J'ai déja penser a acheter la bàs avec la famille sur place et à leur nom, mais cette mésaventure est arrivé a mon beau père et sa famille s'est appropriée sa maison! (difficile de leurs en vouloir quand on connait la pauvreté des cambodgiens, il nous voient comme des "millionnaires"). Il est resté en bon terme leur envoi de l'argent pour les médicament...

Bref je m'eloigne un peut du sujet premier de cette discussion!!
SI Sidartha Globetrotter ·
Kun Thuan te l'as dit, ce n'est pas tres prudent d'acheter en ce moment meme si c'est realisable... tu peux tres bien attendre un peu, de toute maniere, que tu achetes ou pas, si ils veulent contourner la loie, ils le feront, alors reflechis bien .... de toute maniere, tu ne pourra pas avoir un bien a toi si ce n'est un condo, au sol rien pour les etrangers a moins de monter une societe et la c'est autre chose.

Tu sais, ne pas voir comme en France, la location peut etre une bonne chose par ici et en plus cela te permet de changer quant tu en as marre😉
Il est important de percevoir combien votre propre bonheur est lié à celui des autres, il n'existe pas de bonheur individuel totalement indépendant d'autrui.....(Dalaï-Lama)
GM Gmao ·
Il est important de percevoir combien votre propre bonheur est lié à celui des autres, il n'existe pas de bonheur individuel totalement indépendant d'autrui.....(Dalaï-Lama)

Super.Tout est dit...

Je vais encore attendre et reflechir avant de me lancer, ou peut-etre envisager un condo.
SA Salsa3 Globetrotter ·
En gros, tu les prends pour des cons?

Rien à voir! Mais pour moi, l' état thailandais cherche a stopper definitivement le fait qu'un etranger puisse posseder leur terre, ok. Donc de preserver leur patrimoine: tout a fait legitime. Maintenant allez jusqu'à deposseder ceux qui detiennent déjà quelque chose là bas (des milliers d'etranger concernés) cela me semble peut probable, et etre une très mauvaise image pour la thailande. D'ou ma question "acheter avant la nouvelle loi sur l'immobilier".

Salut,

dis ! d'où viennent les informations comme quoi l' état thailandais chercherait a stopper definitivement le fait qu'un etranger puisse posseder leur terre ?
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis. Il n'y a que le changement qui ne change pas.
BA Barbot Globetrotter ·
Je vais encore attendre et reflechir avant de me lancer, ou peut-etre envisager un condo.

Salut,

Et avec les condos il faut faire très attention aussi, il est impératif de bien se renseigner et de prendre un avocat ( de confiance ) pour éviter des surprises désagréables .
@+ , Marco . On aura jamais assez de temps pour tout ce qu'on veut découvrir et comprendre dans nos voyages qu'on se le dise , Amis voyageurs .
GM Gmao ·
dis ! d'où viennent les informations comme quoi l' état thailandais chercherait a stopper definitivement le fait qu'un etranger puisse posseder leur terre ?

Ce ne sont pas des "news" mais simplement une interpretation de ce qui ce passe actuellement la bas
GM Gmao ·
Et avec les condos il faut faire très attention aussi, il est impératif de bien se renseigner et de prendre un avocat ( de confiance ) pour éviter des surprises désagréables

Je pense bien que d' acheter un bien dans un pays etranger même en l'ayant visité est risqué. J' ai déja fait des recherches sur ce sujet mais encore rien de concret. D'ailleurs si je pouvais avoir des temoignages ou bien adresse d'avocat ( de confiance ) cela me serait d'une grande utilité pour les premières démarches.

Merci d'avance
SA Salsa3 Globetrotter ·
dis ! d'où viennent les informations comme quoi l' état thailandais chercherait a stopper definitivement le fait qu'un etranger puisse posseder leur terre ?

Ce ne sont pas des "news" mais simplement une interpretation de ce qui ce passe actuellement la bas

ça me rassure, si mes news sont encore fraiches, l'achat d'un terrain par 1 étranger est possible uniquement conjointement avec son époux/épouse thai pour autant que des preuves suffisantes de financement propre du citoyen/enne thai sont apportées, bulletins de salaires etc...
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis. Il n'y a que le changement qui ne change pas.
BA Barbot Globetrotter ·
Un bon avocat c'est de pouvoir faire la traduction thai en ta langue ( français ou autre ) reconnu par l'état cachet faisant foi du contrat de vente et conditions de charges à suivre, environ 10 000 bahts . Lors de l'achat d'un condo un bon avocat doit te préciser le bail restant, exemple si le vendeur du condo est propriétaire depuis 20 ans avec un bail de 30 ans il te reste 10 ans de continuité de ce bail après c'est le néant ou reconduire le bail de 30 ans direct mais là c'est une démarche à prendre très au sérieux aussi bien pour toi que l'avocat, il est possible d'obtenir 2 fois 30 ans sur du neuf aussi possible reprendre sur celui de 20 ans voir contrat d'origine bien ficelé, voir et bien lire entre les lignes ça c'est le boulot de l'avocat . Il est de mode maintenant soi-disant ( je précise bien ) un bail de 3 fois 30 ans aux yeux des lois thaïlandaises ça n'existe pas, donc caduc en cas de problème . Pour les adresses d'avocats tout dépend ou tu veux acheter un condo, et le mieux pour plus de sécurité c'est de se renseigner auprès de deux avocats pour mettre toutes les chances de ton côté, je ne dis pas que c'est pas possible ou que tout ce monde soit des véreux loin de là, mais vaut mieux prévoir que guérir, tu ne seras pas le seul et le dernier à acheter un condo en bonne et due forme, mais nous sommes jamais assez informer dans ce domaine .
@+ , Marco . On aura jamais assez de temps pour tout ce qu'on veut découvrir et comprendre dans nos voyages qu'on se le dise , Amis voyageurs .
GM Gmao ·
Merci beaucoup Barbot pour tes precieuses indications. Etant amateur de belles choses, je m' orienterai vers Koh Pha-ngan, Samui voir Phuket. Au fait tu a l'air bien courant au niveau des loi thai! Est tu proprietaire d'un bien la bas?
SO Soho Veteran ·
Maintenant allez jusqu'à deposseder ceux qui detiennent déjà quelque chose là bas (des milliers d'etranger concernés) cela me semble peut probable, et etre une très mauvaise image pour la thailande.

Si l'acquisition du bien a été fait de manière illégale (bien souvent par le fait d'un montage par une société bidon) cela ne leur pose aucuns problèmes aux Thaïs de "déposséder" un étranger car la loie les y autorise (on ne peut pas déposséder quelqu'un qui ne possède pas un bien légalement car aux yeux de la loie si l'acquisition n'est pas légale il ne possède rien😉). Et pour ce qui est de l'image de la Thaïlande, les autoritées Thaïs prefereront satisfaire la population Thaï (si celle-ci s'offusque qu'un étranger possède un bien illégalement) plutôt que de s'occuper de ce peuvent en penser les occidentaux. De toutes façon cela ne fera pas fuir les touristes et les investisseurs qui officient dans la légalité.
http://www.montbeliard-parachutisme.fr http://www.youtube.com/watch?v=_-vUXP1OI_I&feature=related http://www.youtube.com/watch?v=8HQWvN4yCjQ http://www.youtube.com/watch?v=nKdIvvEYlKE&feature=mfu_in_order&list=UL http://www.flickr.com/photos/109765987@N03/
SA Salsa3 Globetrotter ·
Merci beaucoup Barbot pour tes precieuses indications. Etant amateur de belles choses, je m' orienterai vers Koh Pha-ngan, Samui voir Phuket. Au fait tu a l'air bien courant au niveau des loi thai! Est tu proprietaire d'un bien la bas?

Salut, pour cette région voici une adresse où ils ont un service juridique http://www.siamrealestate.com/siamlegal_home.php je n'ai aucune expérience avec, il y en a d'autres mais c'est déjà un bon départ.
Quand l'eau baisse les fourmis mangent les poissons; quand l'eau monte les poissons mangent les fourmis. Il n'y a que le changement qui ne change pas.
GM Gmao ·
Merci beaucoup Salsa3 je vais y faire un tour de suite. Je trouve la remarque de soho très juste
MO Montana1979 ·
Bonjour,

Il faudrait qq infos supp...

Pour dégrossir sache déjà qu'il n'est pas possible, au niveau d'avoir une maison à son nom... car il est impossible d'être totalement propriétaire d'un terrain sur tout le térritoire thailandais... :( malheureusement, .. donc pour ce qui est des terrains et maisons seul le montage (création company, associé, etc etc ) par le biais de " company" permette l'acquisition de maison et terrain... pour être propriétaire en nom propre il ne reste que les condominiums... (appartements)...

c'est ce dernier choix personnellement que j'ai choisi... mais la aussi certaine restriction sont appliquées comme un quota dans la résidence de maximum 49 % d'etrangers propriétaires etc etc... il faut voir actuellement au cas par cas.. car même pour les company actullement on ne peut plus rien faire suite à des reformes de shiwanatra (ancien premier ministre...taskin pr les intimes... en gors pour se faire une idée.. c est l équivalent pour l'amour fraternel de lepen et coté finance de berlusconi) donc apres ces gentillesses envers les etrangers et ces généreuses prestations pour son pays à été gentiment remercier et intelligement avisé de prendre des vacances prolongé loin de la thailande...;) lol...enfin passons...

a tt cela et esperons le jusqu a maximum octobre prochain ou il y aura les nouvelles elections... les pb de visa et autres complications à rester tranquille sur le térritoire prendrons fin...

si tu souhaite plus de détails n'hésite pas msn : totocomeback@hotmail.fr

cordialement,

anthony.
Peux importe le voyage pourvu que l'horizon soit vaste !!! Quand tu monte à l'echelle, souri à tout ce que tu dépasse, car tu croisera les même en redescendans... Le soleil accepte bien de passer par de petites fenêtre ....
JE Jeromebkk Veteran ·
octobre prochain ou il y aura les nouvelles elections... les pb de visa et autres complications à rester tranquille sur le térritoire prendrons fin...

Desole de plomber ton optimisme, mais pour ce qui est des visas il n'y aura pas de marche arriere. Quant aux eventuels elections en octobre, faut pas croire tout ce que les militaires racontent.
LU Lukmee Globetrotter ·
des tas d'étrangers continuent a acheter des maisons ( je ne parles pas de terrain) de plusieurs millions de USD à KohSamui, Phuket et autres destinations et ce ne sont pas les sociétés immobilières qui manquent en Thailande

pour le terrain: si tu n'as pas de vraies bonnes raisons d'acheter un terrain (via une société ou un conjoint), loue ! n'oublie jamais que tu restes un étranger, avec au mieux un visa d'un an !

l'esprit de la loi en Thailande concernant l'achat d'un terrain est extremement simple a comprendre: seul un thailandais peut posseder de la terre - contrairement a ce qui est dit précédemment, le gouvernement actuel ne cherche pas a réduire le droit des étranger à acheter un terrain puisqu'ils n'ont jamais eu le droit légal d'en acheter et cela n'a pas varié depuis des décennies

je n'appelle pas "etre propriétaire d'un terrain" le fait d'etre actionnaire minoritaire d'une société de droit thailandais qui possède un terrain

Un citoyen de nationalité thai qui se marie avec un étranger ne peut acheter plus d'un rai ( 1600 m2) et le fait qu'il possede des terres avant son marriage est bien précisé par la loi avec des tas de restrictions . De plus la loi demande à l'époux thai d'un étranger de justifier de la source de l'argent qui lui est nécessaire pour acheter le terrain

dans tous les cas, un ou une thai achete le terrain sous son propre nom et uniquement sous son nom ; il n'y a pas de loi du type" communauté de bien" entre époux thai / étranger; meme si tu peux faire un acte legal avec un avocat du type "testament" mais dis moi qui empechera les héritiers ou les nouveaux actionnaires de se mettre d'accord pour te mettre dehors ou de s'isntaller et d'occuper a te rendre la vie impossible jsuqu'a ce que tu craques !

bien évidemment tu peux faire en Thailande beaucoup de chose illegales ou a la limite de la légalité mais comme partout, en cas de conflit, c'est la loi ( la loi du plus fort ou du plus puissant ) qui s'appliquera et comme prtout " nul n'est censé ignoré la loi"

De meme, ni toi ni tes enfants ( si non thai) ne peuvent hériter ; pour un étranger marrié a une thai, en cas de deces du conjoint thai, c'est la famille thai qui hérite ..

etc ......
GM Gmao ·
c'est ce dernier choix personnellement que j'ai choisi

comme j'ai pu le lire tu es proprio. d'un appart en thailande. je vais te contacter très rapidement pour que tu me donne les démarches concrète, ce qui va m'aider grandement pour me lancer dans l'achat d'un condo. Merci d'avance pour ton aide!
MO Montana1979 ·
Bonjour,

comme je l avais dis ou may be mal formulé... c... esperons que...

mais je me doute que rien n est fait et surtout acquis...malheureusement...concernant les militaire, pour l instant il semble qu il respecte encore en gros les demande du roi...esperons que ca dure... ;)

http://www.pattaya-studio-location.com
Peux importe le voyage pourvu que l'horizon soit vaste !!! Quand tu monte à l'echelle, souri à tout ce que tu dépasse, car tu croisera les même en redescendans... Le soleil accepte bien de passer par de petites fenêtre ....
AR Aroimak Veteran ·
je uis tout à fait d'accord avec toi et avec Sidartha qui sagement avait lui aussi mit en garde notre ami sur le fait que personne ne peut posseder de terre...a mediter, cela veut bien dire ce que çà veut dire dans le fond !!!🏴‍☠️🏴‍☠️

la location est je crois le meilleur moyen !
HO Hoedic Regular ·
IL y a tellement de farangs qui se sont faits plumés qu'il me parait plus raisonnable et sage d'opter plutôt pour une location à l'année, surtout qu'on en trouve souvent à des prix raisonnables. C'est vraiment moins craignos .Personnellement je connais 2 frenchs qui ont perdus l'un sa GH, jalousie des voisins thais (il avait plus de clients) et l'autre, un bon pote, qui s'est fait plumer son commerce par sa nana thai. Mais il est vrai que pour le second cas, c'est aussi très courant en France de se faire plumer par une nana.......où un mec. Rien n'est jamais définitif en Thailande et les lois peuvent régulièrement changés... Je ne sais pas si ce que je dis est d' un grand intérêt mais je me base sur 2 faits concrets et d'autres auxquels je pense et que l'on m'a raconté...mais il y a toujours des démerdards qui arrivent mieux à s'en sortir que la majorité. La preuve : Il y a plein de français qui ont des biens en Thailande et qui vivent depuis longtemps la bas . Alors comment ont ils fait ?mieux vaut leur poser la question...
CO Comprateur Regular ·
barbot attention tu confonds leasehold et condominiu. Le condominium est pleine proriete de l'etranger du moment que l'appartement a ete achete dans les 49% du condominium act. Lors d'une construction 49% d'un batiment peux entrer en condiminium si tu paye les 3.5% au land.

Le leasehold c'est un bail de 30 ans reconductible (si precise) pour un maximum de 90ans en meme temps personne n'ai encore arrive au terme des 30 ans et je pense qu'il va y avoir des decus a termes.

Je suis aussi actuellement a la recherche d'un avocat pour l'achat d'un leasehold.

Lors de l'achat d'un condo un bon avocat doit te préciser le bail restant, exemple si le vendeur du condo est propriétaire depuis 20 ans avec un bail de 30 ans il te reste 10 ans de continuité de ce bail après c'est le néant ou reconduire le bail de 30 ans direct mais là c'est une démarche à prendre très au sérieux aussi bien pour toi que l'avocat, il est possible d'obtenir 2 fois 30 ans sur du neuf aussi possible reprendre sur celui de 20 ans voir contrat d'origine bien ficelé, voir et bien lire entre les lignes ça c'est le boulot de l'avocat .
Etre wushin et tout est a voir!!!

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