Acheter un bien immobilier en Tunisie

Bonjour à tous,Je souhaiterais acheter à crédit un petit appartement en tunisie. Auriez-vous des conseils à me donner sur la marche à suivre concernant le financement. Dois-je (et puis-je) recourir à un crédit immo ou dois-je contracter un crédit à la consommation avec les taux d'intérêts que l'on connait...Merci d'avance de votre réponse.Orlie

voyez avec votre banque française (n'étant pas résidente en Tunisie et n'y ayant pas de revenus vous ne pourrez pas emprunter en Tunisie -posez la question à tout hasard car les banques tunisiennes font des offres aux Tunisiens résidant à l'étranger)Si vous avez une bonne capacité d'emprunt, des garanties à offrir, vous pourrez négocier un emprunt avec votre banque française.

comme on te l'a dit plus haut tu ne pourras pas empreinter en tunisie et les banques françaises ne disposent d'aucun prêt immobilier pour l'étranger, la seule solution à adopter une prêt personnel et là encore attention car si la banque demande l'objet de ce prêt avec facture à l'appui, elles ne seront pas ouvertes aux négociations. bonne chance ! le mieux est de financer par ses propres fonds personnels.

ce n'est pas moi qui posait la question ; en ce qui concerne le prêt j'ai indiqué que suivant sa situation on avait la possibilité de le faire, car ma banque me l'a proposé et j'ai des amis qui ont obtenu un prêt de leur banque en justifiant de leur investissement en Tunisie.Mais comme je le dis tout dépend de notre situation financière, et surtout de la capacité d'emprunt et des garanties que l'on peut donner en France.En résumé, il est certain que ce n'est pas ceux qui ont le plus besoin d'emprunter qui ont le plus de chance d'obtenir un prêt.

désolée j'ai fait une erreur de manip, par contre je serais intéressée de connaître le nom de la banque qui autorise un prêt à l'étranger même avec des garanties.

pour un pret personnel la banque ne demande jamais l'objet du pret.Toute banque peut vous faire un credit meme pour l'etranger tant que elle a des garanties en cas de defaillance (hypotheque de votre appartement par exemple en france)

si on a une bonne situation financière et patrimoniale, et que l'on reste résident français avec des revenus d'origine française pendant toute la durée du prêt, je pense que toute banque, si on est client fidèle, acceptera de faire un prêt, car je doute qu'une banque accepte de faire ce prêt à un nouveau client, et encore moins s'il va s'expatrier.Un prêt personnel sans justificatif de l'objet est possible mais le capital prêté risque d'être insuffisant (le taux d'intérêt ne sera peut être pas supérieur aux taux pratiqués par les banques tunisiennes, car ce taux est élevé par rapport à ce que l'on connaît en France)

Bonjour
Je suis Martine et travaille à Tunis depuis bientôt 3 ans
Puis je me permettre de vous poser une question, à savoir êtes vous Française, si oui, je vous invite à bien vous renseigner auprès du Consulat avant l'achat d'un bien immobilier à Tunis. Cela est bien entendu possible mais cela risque de poser des problèmes si un jour vous souhaitez revendre ce bien et rapatrier l'argent en France
Sinon les gens sont très gentils

je suis d'accord avec vous.Le seul probleme reside dans le cas où une partie de la transaction est faite au noir pour echapper à l'impot sur les plus value de la vente du bien immobilier

C'est comme partout quand on ne respecte pas la règlementation on risque des problèmes ; dans ce cas à chacun d'évaluer ses risques, on ne peut pas gagner sur tous les tableaux (en France c'est la même chose).

bonjour madamej'ai lu tous les commentaires et je me demande comment les gens peuvenet induire les demandeurs d'information en erreur!! c'est vraiment bien bizarre.
je vous rassure immediatement madame, vous pourriez bien acheter un bien immobilier en tunisie et a credit, c'est tout a fait possible.
la nationalité du demandeur de credit importe peu, la banque ou bien l'etablissement fiancier vous demandera une garantie réelle, a savoir une hypotheque sur le bien que vs voulez acquerir. un autofinancement suivant la nature du credit voulu et la methode a suivre pour le remboursement. ca concernat le volet finacier. pour le volet legal et administratif vous ne pourriez acheter un bien immobileir qu'apres avoir obtenue le certificat du gouverneur autrement vous seriez dans l'impossibilité de transcrire votre vente sur les registre foncier. pour le volet fiscal aussi, vous pourriez bien beneficier de certains avantages fiscaux notament en matiere d'enregistrement. j'espere avoir assouvir votre demande et bon courage aupres de nous en Tunisie.

pour un emprunt par un non résident la nationalité a une importance, seuls les peersonnes de nationalité tunisienne domiciliées à l'étranger peuvent emprunter : indications de la BCT : Non-résidents

• ..........
• Les personnes physiques de nationalité étrangère domiciliées hors de Tunisie.
• Les fonctionnaires étrangers en poste en Tunisie quelle que soit la durée de leur séjour.
• Les personnes physiques de nationalité tunisienne domiciliées à l'étranger depuis plus de deux ans et y possédant le centre de leurs activités. Ces personnes peuvent bénéficier du statut de résident pour effectuer un certain nombre d'opérations en Tunisie (emprunts en dinar, ouverture de comptes intérieurs, acquisition de biens et droits immobiliers en Tunisie,...).......

il est possible aussi d'emprunter même non résident en cas de couple mixte. Etant dans cette situation, je me suis déjà renseignée auprès des banques tunisiennes et c'est tout à fait possible mais biensûr à des taux avoisinnant les 10 %.

Bonjour,
désolé de venir contredire tout le monde, mais je suis français, vis en Tunisie depuis 2 ans, et m'occupe de la vente de biens immobiliers en association avec un avocat tunisien sur le sahel. De plus mon épouse est tunisienne.
Il n'est pas possible d'obtenir un prêt d'une banque tunisienne quelle quel soit pour un étranger, qu'il ait des revenus en Tunisie ou non, qu'il est de l'argent qui provienne de France tous les mois ou non. Tout simplement parce que les banques tunisiennes n'auront aucun recours en cas de problème et l'hypothèque n'est pas possible pour un bien acheté par un étranger.
Il n'est pas possible non plus d'obtenir un crédit immobilier d'une banque française pour un achat hors communauté, l'hypothèque n'est pas possible.
Le seul moyen possible est d'effectuer un prêt personnel dans un établissement financier français qui ne vous demandera pas sa destination et ça existe, bien entendu. Les taux sont en général élevés.
En ce qui concerne la revente de votre bien, elle sera très facile et se déroulera sans problème, aucun souci non plus pour rapatrier votre argent en France par la suite. Vous n'aurez aucune plus value à régler à l'état tunisien.
J'ai déjà effectuer des transactions de ce type sans que cela pose aucun problème et en toute légalité.
A votre disposition pour d'autres renseignements
Cordialement

Bonjour Orlie
D'après ce que je connais, aucune banque n'autorise des prêt à des étrangers (sauf invesstisseurs lourdement investis dans des projets tels que hôtels ou autres........Mais il est possible qu'un banquier acceptera de vous accorder un prêt s'il constateras une garantie sure !
Bise
Ali :)

desolé monsieur de vs contredire egalement. moi meme suis avocat et j'ai redigé une dizaine de contrats pour les etrangers. y aura aucun incovenient a emprunter aupres d'un etablissement finacier (banque ou bien sté de leasing).
je voudrais eclaircir qlq chose, l'hypotheque est droit réel, il suit l'immeuble ou il se trouve. c'est pa un droit personnel, par consequent, l'organisme preteur n'aura pas a craindre pour son argent.

en cas de prêt fait par la banque française il est bien entendu que l'hypothèque sera prise sur un bien en France et actuellement les taux d'intérêts pour les prêts non affectés faits par les organismes bancaires ne sont pas plus élevés que les prêts faits par les banques tunisienne.Je me répète ce genre de prêt n'est pas fait au premier client venu, il faut avoir une bonne couverture financière et patrimoniale.

Si cette réponse m'était destinée elle ne m'apporte rien relire mon message précédent ;dans le cas indiqué le prêt sera fait en considération de la nationalité du conjoint Tunisien et la BCT l'autorise.Depuis bientôt 5 ans que je fais de longs séjours en Tunisie, par déformation et curiosité professionnelle j'ai comparé les législations française et tunisienne, notamment dans le domaine immobilier, droit de la famille et droit des affaires.

Bonjour orlie,Moi aussi je chérche a acheter en tunisie est surtout a sousse, ta eu des news depui ou tj rien.Amicalement.