Acheter une maison en Tunisie pour les vacances puis la retraite

Bonjour
je m'appelle Michel, je suis né et j'habite dans le département de
La Manche en Basse Normandie
j'ai eu l'occasion de voyager en Espagne, au Portugal et l'année dernière en Tunisie (hammamet)
nous avons 'ma femme et moi même apprécier la douceur du climat et la beauté des paysages (lors d'excursions) a tel point que nous avons maintenant en tète d'y acheter une villa voir même de faire construire
dans le sud Tunisien, Djerba ou Zarzis
j'ai déjà quelques renseignement trouvée sur le net et aussi après contact avec une agence immobilière qui elle m'a proposé une maison dans un lotissement neuf
je suis donc a l'écoute de tous bon conseilles quand aux démarches a suivre, achat, tarifs, frais d'agence, impôts locaux et d'habitation etc
cette achat que nous envisageons pour la fin d'année ou début 2011 nous servirait de résidence secondaire pendant une dizaine d'années et éventuellement de résidence principale pour notre retraite
dans l'attente de vous lire
merci

bonjour
je pense que je peut vous aider, vous pouvez me contacter par mail:bmoneem@yahoo.fr
ou par tel : 00216 92 800 200
00216 75 731 444
agence immobilier à Djerba
merci

Bonjour,
dans la fonction "rechercher" en haut de page, rubrique "recherche par mots clés",
tapez "retraite en Tunisie" et vous trouverez beaucoup de réponses......
voyageforum.com/...search_time=&sb2=
voyageforum.com/...search_time=&sb2=
Et pour l'achat d'un bien, voir ici:
www.webmanagercenter.com/...article.php?id=42945Bonne lecture....

Bonjour,La référence pour acheter un bien immobilier est le code des droits réels. Ce n'est pas autre chose!
les seules personnes habilitées à rédiger les contrats sont les avocats et les rédacteurs de la conservation foncière et ils sont tenues responsables selon la loi!J'ai vu que vous prenez la peine de répondre quasiment à toutes les questions c'est sympa...mais ce n'est comme ça qu'on rend service.AMICALEMENT,

Bonjour,Je ne peux que vous encourager à le faire ! Nous nous sommes lancés il y a 3 ans maintenant. Nous avons acheté une petite maison à Bizerte.Tout près de la mer dans le quartier des hotels.Nous connaissions bien la Tunisie et avions déjà pu apprécier beaucoup ce pays.
Nous avons la grande chance d'avoir des amis Tunisiens sur place. iIs nous ont aidé dans la recherche d'une maison. Nous ne sommes pas passés par agence ni par promoteurs. C'est via le bouche à oreilles.
Nous avons très vite trouvé. Bien sûr il est important d'avoir un avis amical et pas interessé sur le prix.Et le prix se négocie...Mais les prix de l'immobilier n'ont rien avoir avec ceux de la France !Et le niveau de vie est extrêmement bas. Mais je parle pour Bizerte qui est peut être un peu à part car pas très touristique.
La profession de notaire n'existe pas en tant que telle et c'est un huissier ou avocat qui doit rédiger le contrat de vente.On a contacté 2 personnes.
Et on nous a demandé de payer, pour se faire, une fois 3000 dinars, une autre fois 5000.Nos amis nous ont dit que c'était pas le prix... on est allé ailleurs et finalement on a payé 500 Dinars pour l'acte de vente chez un autre avocat !
Il est important d'avoir le "titre bleu" et à ce moment là vous payerez les droits de mutation.Mais vous ne payerez aucun impôt par la suite ni taxe d'habitation etc.Bonne chance pour vos démarches, n'hésitez pas à me demander d'autres renseignements si besoin.

bonjour a toutes et tous
je vous remercie bien pour les réponses et liens qui m'ont été donnés
je n'ai pas pu répondre plus tôt car absent pour le we
je vais déjà commencer par approfondir mes recherches par l'intermédiaire des liens et réponses qui m'ont été envoyés ainsi que par des recherches dans cet excellent forum
merci a tout le mondeps: je suis toujours preneur d'éventuelles infos

Avec plaisir Un site pour avoir "une idée".....
www.top-immotunisie.com/acceuil.php
Et un autre, plus généraliste :
immobilier.tunisie-annonce.com/...1&rech_co...Bonnes recherches.....

Bonjour,
Contrairement à Lune63 qui ne paie pas d'impots à Bizerte, à Mahdia, nous en payons.
Une petite centaine de dinars par an. Cela me semble normal si on veut que les ordures soient ramassées, les routes goudronnées et éclairées.
On nous a dit aussi qu'à Mahdia ceux qui ne payaient pas les impôts dus ne pouvaient pas obtenir un quelconque justificatif de la mairie ou de la police ?

Bonjour Michel
...et bienvenue en Tunisie !!! Je ne peux que vous dire que c'est un bon choix, puisque j'y vis depuis 4 années maintenant, et que j'y suis fort bien... mon seul regret, ne pas avoir pu le faire plus tôt !!!!
Si vous le souhaitez, j'ai écrit un petit guide qui donne un maximum de renseignements pour les retraités souhaitant s'installer dans ce beau pays, sur les impôts, la couverture sanré, les voitures, les banques; les assurances, etc, etc,... je me ferai un plaisir de vous le faire parvenir en fichier joint, mon mail : retraiteausoleilentunisie@gmail.com
Cordialement

Vous avez raison de le souligner, je me suis mal exprimée.
On parle en Tunisie "d'huissier notaire", le terme de notaire existe, c'est vrai.
Mais je voulais dire par là que ses compétences sont différentes de celles d'un notaire qui exerce chez nous.
En France ou en Belgique par exemple, seul un notaire est habilité à conclure un contrat de vente immobilière.
En Tunisie, ce n'est pas le cas. Nous l'avons passé devant une avocate.

Bonjour Michèle
Tu te donne beaucoup de mal, et défend Mahdia, je te soutiendrai
Amicalement,
Nicole

Bonjour MichèleCa je peux le confirmer, car c'est le seul moyen qu'ont la municipalité et la police pour recouvrer les dettes des personnes. Mon propriétaire en a fait les frais quand nous avons loué la maison, il a dû payer plusieurs années de taxes d'habitation en retard, sinon, pas d'enregistrement du contrat!......Mais je sais aussi qu'ils sont assez cools pour les délais et n'exigent pas automatiquement toute la dette. Cette information date de quelques années et n'est peut-être plus d'actualité.....
Temps moche aujourd'hui, vent, grisaille, mer agitée, donc pas de petit coucou avec le soleil de Mahdia.....

Bonjour
Nous arrivons à Mahdia jeudi et on pensait avoir meilleur temps qu'à Alès ou il pleut, il vente et en plus 9°
Espérons que le beau temps va revenir avec nous.
Nous serons à Mahdia (voisins des Michel) jusqu'au 23 mai, ensuite mon mari étant à la retraite nous allons nous installer fin août, début septembre pour 9 mois mais aller retour en France pour profiter de la famille fin d'année et juillet et août
J'espère que l'on pourra se rencontrer pour boire un thé à la voile bleueJe vous souhaite une bonne journée et j'espère à bientôtMichèle

Le mauvais temps ne devrait pas durer....dommage, nous ne serons pas là pendant votre séjour, car nous partons en Espagne et revenons le 24.05. Ce sera au prochain voyage sans doute. Je crois que les Michel arrivent ces jours-ci aussi, si ce n'est pas aujourd'hui (mémoire défaillante....).
Bon séjour sous le soleil, j'en suis sûre.

Dommage, mais ce n'est que partie remise.
Les Michel m'avaient dit qu'ils viendraient au mois de mai.... alors on va prévoir l'apéritif
Bon séjour en Espagne à bientôtMichèle

Bonjours,
je suis un italien retraité qui a envie de passer des périodes de l'année en Tunisie. Je voudrais acheter une maison à Sousse (Medina) mais elle n'a pas le titre bleu. Qu'est-ce que je dois faire? Vous avez écrit un petit guide qui donne des renseignements pour les retraités souhaitant s'installer dans ce beau pays, sur les impôts, la couverture santé, les voitures, les banques; les assurances, etc, etc
Je vous remercie si vous avez des conseilles à me donner
Andrea

Bonjour et bienvenue en Tunisie !
La titre bleu c'est le titre de propriété, s'il n'y en a pas, vous n'aurez pas de titre de propriété.... il y a des personnes qui achètent malgré tout.... mais elles ne sont pas à l'abri de surprises.....
Cordialement