Acheter un terrain aux Philippines...

Bonjour à tous et bravo pour ce forum merveilleux.Je suis attiré par les Philippines et je souhaiterais acheter un terrain au bord de la mer.
Quel coin me conseillez vous ?
Quels sont les papiers que doit me fournir le vendeur ?
Comment acheter ? car je crois que l'on ne peut pas acheter si l'on est étranger ou pas marié avec une personne de là-bas ???
Qui a t'il comme solution ?Merci de votre aide
Romuald

question toute simpleas tu deja ete aux philippines ?

Tu ne peux pas acheter de terrain aux philippines a ton nom.

OK merci, mais comment dois-je faire pour pouvoir acheter ? Les francais expatriés ne sont pas tous en location tout de meme

j ai l impression que tu ne connais pas les philipines, et que tu devrais dans un premier temps aller sejourner sur place, avant de perdre ton temps à rever pour rien.

J'y suis allé une fois il y a 2 ans et j'ai un ami qui y habite. Voilà la raison.

tu peux pas acheter le terrain, mais la maison dessus oui...pour 30 ans en leasing !@+

le mieux c est de faire appel à ton ami

Merci Flip flop pour tes renseignements...
Je vais voir avec l'ambassade de france à manille

Dans ton cas on demande a l'ambassade des philippines a paris, heureusement tu iras jamais connaissant les philippins tu es plume en 15 jours!!!!!

Que veux-tu dire par là ?

Tu ne peux rien acheter à ton nom, tu ne peux pas créer une société dont tu détiens plus de 40% et tu ne peux pas travailler aux Philippines.
Tu peux éventuellement signer un bail emphythéotique de 30, 50 ou 75 ans, après quoi le bien retournera à son propriétaire Filipino.
Et pour les plages de sable blanc, faudra te lever tôt! Les plages ne sont pas à vendre.

Tu te maries avec une locale et tu mets le terrain à son nom.
Tu t'integres un max à la vie locale, sans heurter les gens et te facher avec eux
Et tu te méfies de la belle famille.
J en connais qui ont mal fini leur belle histoire d'amour, et on du tout abandonner pour ne pas se prendre une balle dans la tete par leurs beaux freres.
Authentique.ou alors d'autres que le partenaire en affaires local a floué.
Devine pour qui roulera la justice locale ? ??? à moins que tu n'arroses les juges.

OUi c'est vrai, ce que tu dis.
Mais on ne parle pas autant des alliances qui se passent bien, et on ne voit que les affaires (de coeur et d'argent) qui tournent mal....
IL y a 500.000 étrangers qui résident aux Philippines : 300.000 américains la plupart du temps des militaires retraités, qui ont des revenus très limités. ILsot choisi de finir leur vie aux Philippines car le coût réduit de la vie courante leur permet un relatif standing qu'ils ne pourraient pas avoir aux USA. La plupart se sont liés à une Filipina et la grande majorité d'entre eux sont heureux en ménage et n'ont rien à craindre de leur belle-famille.
Les 200.000 autres sont soit des chinois, coréens ou japonais qui sont ici d'abord pour leurs affaires. Il y a quelque milliers d'européens, généralement de bien meilleur niveau social que les américains, qui sont venus ici, souvent, parce qu'ils ont (re)fait leur vie avec une charmante et douce Filipina.
BIen sûr, il y a des " gold diggers", ici comme ailleurs. Je connais une jeune femme, absolument charmante par ailleurs, qui correspond via Internet avec une quarantaine d' étrangers, surtout Suisses et Allemands. Quand le contact est établi, elle leur explique que pour survivre, il faudrait qu'elle puisse acheter un bateau de pêche (dans les 2500 euros) et le louer à la journée à des pêcheurs. Et ces grands naïfs sont nombreux à lui envoyer les fonds nécessaires....Un jour, un suisse, qui avait déjà payé pour le bateau, (toujours le même, elle en a un, effectivement, et envoye la photo à tous les généreux donateurs ()lui a même suggéré d'acheter un second bateau...et lui a fait parvenir la somme adéquate. Elle a vite fait repeindre son bateau dans d'autres couleurs, une petite photo, et hop!
De temps à autre, un de ses " sponsors" décide de venir la voir à Manille. Elle le reçoit avec enthousiasme, passe une ou deux semaines avec lui, puis lui fait comprendre qu'ils ne sont pas faits pour s'entendre....Et au suivant!
Mais la plupart des Filipinas ne sont pas comme ça : ce sont les femmes les plus douces, les plus attentives et les plus loyales que je connaisse.
Et si la belle famille dans un premier temps essaye toujours de " profiter" de l'étranger toujours perçu comme " riche", il suffit de leur faire comprendre que ce n'est pas le cas, et tout se passe bien!

salut
en fait tout le risque réside dans le prête-nom... car oui un étranger ne peut rien posséder et tout est au nom du gars avec qui tu t'associes ou de la Philippaine avec qui tu te maries... il faut une très grande confiance réciproque car tous les risques sont pour toi, tu es juste apporteur des capitaux.
Maintenant il faut aussi mesurer la part du risque. Le terrain vaut moins de 5€ du m2 et le prix de la construction est très faible... l'investissement n'est pas monstrueux.
Par contre je ne connais pas les formalités de visa long séjour. J'imagine qu'il faut régulièrement quitter le pays pour faire renouveler son visa.Sinon les Philippines, c'est effectivement un des pays dans lesquels j'aimerais m'installer, un jour, quand j'aurai décidé de tout quitter. Il y en a d'autres (pas beaucoup) mais ce pays est dans le trio de tête...bonne chance !

Bravo pour le poste de Getehem, tout à fait juste!
Beaucoup de Filipinas sont des perles rares! Il faut juste de méfier de celles qui veulent absolument se marier (cela ne concerne pas que les Philippines...)Le prix du terrain est très variable en fonction du lieu, si il peut être de 5 Euros le mètre carré il peut atteindre beucoup plus dans certains endroits. Il faut s'assurer que tous les descendants du vendeur signent le papier de vente (et pafois ils sont répartis dans un autre endroit du monde), s'assurer que le vendeur a toujours payé les taxes (dans certains endroits ils oublient) sinon il faut ratraper le retard, s'assurer aussi qu'il existe un cadastre du terrain et des plans, sinon bonjour la galère (mais pas toujours, il est vrai) pour déterminer les limites avec les voisins. Les plages sont publiques et même si tu as une petite plage devant chez toi, elle ne t'apartient pas. Il faut être patient, sa peut prendre jusqu'à 2 ans pour que tous les documents soient terminés (vécu), de plus il y a parfois des difficultés administratives lorsque la personne de nationalité Philippine porte le nom du conjoint étranger. Voilà en bref. A+

bonjour, je suis Francais et j'habite aux philippines.J'y suis locataire pour l'instant. J'y suis marie et heureux. La famille est adorable. il n'y a plus de corsaires.... C'est vrai, seule ta femme restera proprietaire sauf apres 5 ans de mariage si tu as obtenu la nationalite phil. Bon c'est long 5 ans a toi de voir si tu peux prendre des risques d'investir maybee a fond perdu ? Maintenant si tu es marie c'est avec confiance. La pauvrete de certaines personnes amene malheureusement, a chercher des astuces limites legalites ou hors legalite pour subvenir a leurs besoins, parfois magouille, filles ect.... On dit souvent Take care ici. Maintenant il y a beaucoup de Filipinos et Filipinas gteniaux, j'ai la plus gentille femme du monde.je suis en train de preparer mon projet d'achat ou de construction, les prix des terrains vont de 300 php a 1000 php (sur Biliran Leyte) le m2. Soit pour un terrain de 2000 m2, 600 000 a 2 000 000 de php (10 a 20 000 euros) la maison je prevois 3 000 000 php (50 000 euros?),Je te conseille Les Visayas. Byyyeeeeeeeeee

une nouvelles pour les etranger qui ne save pas vous aves le droit de achetee de condominiums qui resemble a un appartemnt mais l emeuble et de 4 a 20 etage de long. il auras des choix entre des condo en ville, a cote de la plage. il faux un capital de 20 000 a 100 000 euros tout depende des m2 et chambre.
en suit suite vous pouvez la faire loues ou vivre. duxiem chose je vous conseil cebu city sais moins chere et il ya environs 10 emuble qui vontt etre construit fin en 2010 www.cebuhome.net/
jai achete un a cebu city 32m2 une chambre pour 22000 euro.
autre chose tu pouras pas achete un terrrain a ton nom mais ta femme phillipine porteras ton nom.
il faudras garder ta pruve d achat pour pouvoi gardee la maison qand tu seras divorcee.
autre renseignement demande moi vous pouves aussi louer mon condo si vous vouler pour 1 ans minimum a 1500 pesos par mois soit 250 euros.

Bonjour, je suis Philippe de France et marié avec une filipina de Ormoc Leyte et nous aimerions faire connaissance car nous aussi nous envisageons de nous établir aux Philippines.
A bientôt

Hi Romuald,Je suis Belge et promotteur aux Philippines. Je suis construit des maisons unifamiliales à ANGELES 3 chambres avec Jacuzzi + terrain Privé pour environ 53.000 euro (complexe avec garde et grand standing) en pleine zone de loisir (bars, casino, resto, Golfs etc..).Concernant ta question voici la réponse.Une maison ne peut s'acheter qu'en donnant 60 des parts à un PHilippin(es).
Bien sûr l'usage veut que, au moment de la signature de l'acte, le Philippin signe un SPA (Special Power of Attorney) te donnant tous les pouvoirs de vendre, acheter, donner à tes heritiers, louer etc..
Dans ce cas là, le Philippin n'a aucun droit, il ne peut ni vendre, ni louer, ni avoir l'usufruit de la maison.
En fait tu en es le propriétaire et l'usufruitier.Certais clients désirent, par contre, que ma société se porte garant pour les 60 % et elle signe dans ce cas la également le même SPA.Ceci vaut que pour nos projects car nous n'avons pas d'% à nous porter garant pour des 1/3, même si nous devrions un jour envisager ce service à rendre aux Philippines.Une autre solution, consiste à louer, pour le même prix que l'achat de la maison, pour 2 x25 ans.
Dans ce cas tu es comme propriétaire durant 2 x 25 ans mais après 50 ans du dois céder tes droits.
En cas de leasing, tu peux revendre ton leasing etc..bien entendu après 20 ans il n'a plus la même valeur puisque tu le solde a louer est moindre.En fait c'est comme une location à 50 ans dont tu acquitte un loyer en un shot....loyé fortement réduit évidemment puisque pour par exemple 53.000 euro tu peux vivre 50 ans dans la maison (soit 100 euro par mois ttc)Ces contrats sont bétons si ils sont bien rédigés.Une autre solution est de constituer une société là - bas mais, dans ce cas là, il te faut 4 partenaires Philippins.C'est ce que j'ai fait, mais faut être prudent pour ça, quand même, et bien connaître les us et coutumes locales.Beaucoup de gens ont tendances a traiter les Philippins de Bullshit....ce qui est une grande insjustice à leur égard.
Par contre, la plus grande prudence s'impose quand même dans le choix des partenaires car, pour eux, 50.000 euro c'est le gros lot.Ils gagnent, si ils ont un boulot, entre 100 et 300 euro par mois
Voilà mon mail est yyypaulo@hotmail.comBien à toiPaul