J’ai eu une propriété en
Floride durant 9 ans. Je ne recommande pas l’achat d’une propriété de type ‘’foreclosure’’ pour les raisons suivantes : la revente d’une propriété en procédure de foreclosure est un geste du prêteur hypothécaire (habituellement une banque) désirant éliminer tout lien d’affaires avec son ancien client. Advenant que la banque revende la propriété, si l’ancien proprio réussit à résoudre ses défauts de paiement avec la banque prêteuse, celle-ci est tenue de remettre les titres et la propriété à son ancien client. Donc, le nouvel acquéreur devra se défendre au tribunal pour faire reconnaître ses droits. Il aura deux adversaires contre lui : l’ancien proprio (qui désire recouvrer ses droits) et la banque (qui veut à tout prix revendre la propriété). Cette dernière fera tout pour mettre des bâtons dans les roues de son ancien client. Le nouvel acheteur sera pris entre l’arbre et l’écorce.
Ça, c’est la théorie. En pratique toutefois bien peu d’anciens propriétaires voient leurs situations financières s’améliorer suite à une vente forcée de leurs résidences. Bien peu ont les moyens de contester la revente judiciaire de leurs maisons auprès des autorités concernées.
Pour qui est frileux avec les transactions financières, vaut toujours mieux faire une offre sur une propriété en sachant que l’ancien proprio a cédé tous ses droits et recours judiciaires. Par contre, c’est connu des acheteurs (et de la banque aussi) qu’un « rabais substantiel » est accroché à toute vente en foreclosure.
Dans une revente en foreclosure le temps est compté. Plus la pancarte à vendre demeure en place plus les acheteurs mènent le bal et font des offres ‘’que la banque ne peut pas refuser’’. Dans le jargon comptable on est plus en mode profit. Ça s’appelle minimiser les pertes.
Comme on n’a rien pour rien donc, vente foreclosure = potentiel de rabais énorme = risques élevés. Vente normale = prix élevés (ceux du marché) = risques nuls.
DeCléricy
