Bonjour et merci pour le message !
Cela fait 3 mois que je suis arrivé à
Bali et plus ça va, moins je comprends, moins je sais et plus je doute sur mes capacités à accepter un système ou tout est "légalement illégal". D'autant plus que les sommes qu'il faut engager aujourd'hui n'ont rien à voir avec celles de ne serait-ce il y a 5 ans.
Impossible de se reposer sur une base d'informations fiable. Le système de l'un est systématiquement remis en question par l'autre.
Concernant l'histoire du freehold, j'avais bien compris qu'il était réservé aux Indonésiens. Toutefois, même des agents renommés se lancent pour "eux mêmes" dans ce montage en faisant signer une ribambelle de documents afin de s'assurer un maximum de protection. Lorsque je m'étonne de ce choix de leur part, ils me disent que de toute manière si le prête nom décidait de remettre en question le contrat, il faudrait que ce dernier puisse amener un déposit devant les juges dont le montant correspondrait à deux fois la somme réclamée, ce qui est pratiquement impossible pour un Balinais. Et même si tel était le cas, les procédures étant tellement longues qu'un arrangement financier peut toujours être trouvé.....
Quoi qu'il en soit, Le lease offre effectivement plus de garantie. Toutefois, il ne protège pas d'un propriétaire malhonnête qui une fois l'argent encaissé trouvera tous les moyens pour vous rendre la vie impossible dès la moindre tension entre lui et vous, ou parfois pour simplement réclamer une petite rallonge...
Certes, tous les propriétaires ne sont pas comme ça et heureusement, mais le nombre de "bulés" que j'ai pu rencontrer depuis 3 mois à qui des histoires similaires sont arrivés est assez impressionnant.
Concernant le montage d'un business comme le plus basic tel que location de maisons ou guest house, il faut l'obtention d'un Pondok Wisata qui est le permis d'exploitation. J'ai rencontré de nombreuses personnes qui venaient d'obtenir récemment leur Pondok pour des activités situées autour de Séminyak.
Afin d'avoir une autre source d'informations, je me suis rendu à la Chambre du commerce Française de
Denpasar.
Mon interlocuteur m'a informé que depuis fin 2009 aucun Pondok Wisata n'était attribué par le gouvernement à des investisseurs étrangers sur les secteurs D'
Ubud, de Canggu à
Jimbaran ainsi que le
Bukit pour des activités de Guest house ou location de maisons.
Le jour même, j'en parle à un constructeur qui ne comprend pas, car lui même venait d'obtenir 2 mois plus tôt son propre Pondok Wisata pour la mise en location de sa maison.
J'envoi donc un mail à la chambre du commerce pour essayer de comprendre pourquoi certains continuaient d'obtenir ce document et par la même occasion je lui demande de m'adresser le texte de loi concernant cette réglementation.
Le lendemain, je recevais un mail de la chambre de commerce accompagné de la loi en question qui existe bien.
Toutefois, concernant ma question sur le fait que certains continuaient à obtenir le fameux Pondok Wisata sur des secteurs et pour des activités interdites, il me fit une réponse de Normand:
" Votre constructeur à tort et raison à la fois " Pourquoi ? Je ne l'ai toujours pas compris aujourd'hui.....
J'ai raconté mon histoire à un restaurateur Français installé
Ubud depuis 10 ans. Voilà sa réponse:
"Pince-toi mon gars, réveille-toi...tu n'es plus en
France, tu es à
Bali en
Indonésie. Celà fonctionne comme ça ici depuis des lustres et ça continuera de fonctionner comme ça encore longtemps. On vient rarement vivre à
Bali par hasard. Est-ce que la raison qui t'amène à
Bali est suffisamment forte pour accepter, ce systéme ?"
C'est effectivement une vraie question...
Oui il fait beau à
Bali, oui les gens ont le sourire et oui la vie au quotidien est pour l'instant encore moins chère qu'en
France.
Toutefois, la pollution, la circulation, la surpopulation, les infrastructures inadaptés, l'absence de clarté dans la réglementation ainsi que des retours sur investissements de plus en plus longs, tous ces sujets m'amènent à me poser une question : il y a t'il encore une "vraie valeur ajoutée" à vivre à
Bali ?
Il me reste encore 10 mois pour trouver la réponse...
En attendant, suis toujours preneur d'infos...... "fiables"...
!