Quid sur l'achat d'un petit riad à Marrakech pour résidence?

Bonjour,Merci de me faire part de vos conseils et expériences pour une acquisition en médina de Marrakech. (Aout 2011)

Premier conseil: acheter un bien ayant un titre foncier.
A part cela, quel est ton budget?

Bonsoir et merci pour la réponse.Pourquoi l'achat avec un titre est-il aussi indispensable ?
Et si le bien est en réquisition que conseilles tu ?Mon budget est de 750.000 dhs voire au grand maxi 850.000 (achat + travaux)A te lire et merci d'avance

bonsoirpour ton budget tu auras une dar (maison de medina minuscule) a retaper entierement, les riads eux commencent a 2 millions de dirhams sans compter les travaux.tu peut te rabatre sur des appartements economiques en peripherie de la ville qui entrent dans ton budget, eux sont tous titrés, pas de travaux ennormes a faire sinon changer les canons en plus profiter de ristournes de la part des promoteurs.un bien en medina appartient a plusieurs familles pauvres en meme temps qui en ont herité depuis plusieurs generations, chacune loge dans une ou 2 chambre de celui ci et se partagent la cuisine et les sanitaires plus terasse, n'est pas titré, les requisitions cachent souvent de tres mauvaises surprises pour l'acheteur qui au final est floué puisqu'il faut reunir tout les heritiers et s'il en manque un ce dernier peut s'opposer a la vente une fois que tu as a cheter et versé l'argent, il y a toujours un ayant droit qui sort de nulle part et reclame plus d'argent comme par hazard pour un arangement a l'amiable une fois la vente conclue, les titres mettent des années a etre emis, donc a tes risques et perils.

Merci pour ces infos.Que coute approximativement la rénovation d'un riad de 70 m² en R+1 ?Merci

un RIAD de 70 m² n'existe pas, il ne peut pas mesurer autant qu'un F3, un riad c'est minimum 300 M² au solune DAR oui fait -minimum- ces dimensions la (certaines ont du charme comme a fes ou j'etais allé dans ma famille) pour LA renover:electricité aux normes (mise a la terre, enterrement des fils electriques, creer des prises de terre) sanitaires europeens c'est a dire fini les cabinets turques et l'evier en ciment sans eau chaude, instaler des douches, chauffe eau solaire etc. climatiser la chambre de maitre et au moin un salon, careler de zelijes les salles d'eau et les sols plus refaire les escaliers casse guelle ou il faut lever la patte jusqua la ceinture, coups de peinture, changer la quinquallerie, te reviendra a 400 000 DH en ne te faisant pas volé, le delai d'execution un an en enchainant les corporations et en etant chaque jour sur place pour surveiller les gars avec relache juste pour les aids genre une semaine a chaque foiscertes l'ouvrier marocain est tres capable et creatif avec rien....quand on lui parle dans sa langue, mais il ne sait point dire non, il dira toujour "oui monsieur" et une heure apres tu as un mur que tu n'as jamais demandé...bon courage

Concernant l’achat d’un riad, il faut savoir qu’en quelques années les prix ont flambé. Si les grands riads se font rares, on en trouve encore des plus modestes dont les prix varient entre 350 000 Dh et 600 000 Dh. Il faut compter ensuite le double du prix de la transaction pour la restauration. Pour éviter les mauvaises surprises, il est vivement conseillé de passer par une agence spécialisée qui a pignon sur rue à marrakech. Ces agences qui possèdent un catalogue de centaines de riads à vendre vous accompagneront dans le parcours du combattant qu’est l’acquisition d’un bien immobilier, qui plus est, dans un pays étranger.

Merci Androo,Ma difficulté est bien de trouver un riad de 70 m² minimum entre 350.000 et 600.000 dhs et lorsque je surfe (et dieu sait si je cherche) je ne trouve rien sur les sites des agences à ce niveau de prix. Cela veut-il dire que la marge de négociation est très importante ?Par ailleurs je ne vois pas pourquoi le fait de passer par une grande agence me donne plus d'assurance que de passer par une moins grande.Enfin êtes vous bien certain que rénover un riad de 75 m² coute 600.000 dhs soit 8000 dhs le m² soit 700 euros le m² plus cher que la construction. Personnellement se me contente de carreau de ciment et peut me priver de tadelak.A vous lire
Merci encore

La negociation est une vrai partie.... il y a beaucoup de parametres qui en rentrent.... et en face de nous il y a des pros...les agents immobiliers....
Le premier tord c'est de croire qu'ils sont de notre cote... ils sont la pour vendre au plus haut prix....bien sur qu'ils sont sympa... mais mine de rien, ils se renseignent !!!!

Cela veut surtout dire que les prix sont exorbitants dans la médina de Marrakech...Ils ont décuplé en vingt ans...
D'autre part, en passant par une agence tu paieras le bien plus cher qu'en t'adressant directement au propriétaire. Et les biens titrés sont toujours plus chers que les biens melkia...mais acheter un bien titré est la seule façon de pouvoir dormir tranquille!

Merci à tous,Alors sérieusement le gars à partir de combien puis-je espérer trouver au mieux un mini riad de 70/75 m² ?
D'ailleurs savez vous si les prix de ces biens ont légèrement baissé ou stagné depuis fin 2008 ?

Pour un Joli petit Riad titré, bien situé en plein coeur de la Médina Marrakech, d'une superficie au sol de 80 m² et 150 m² habitables........ compte apartir de 91 000 euro - 1 000 000 DHs !!!!!!!

A ce prix il est à rénover ?Si oui que compter approximativement pour les travaux ?

" Ce n'était pas la peine que HDM se décarcasse "Avoir plusieurs réponses sur une même question est encore la meilleure façon de vérifier sa fiabilité et cela d'autant que le prix des travaux pourrait bien avoir baissé depuis fin 2008 et plus encore depuis 2010 en raison de la baisse des mises en chantier.CQFD mais merci Tafakara pour ta participation

un bon ouvrier est toujours cher, celui qui brade se ratrape en te volant sur la qualité ou sur la marchandise (tous trafiquent les bons qui font office de factures) ou encaissera une avance et ne reviendra jamais et ne garantie pas son travail, tu n'as meme pas son nom de famille et lui pas pignon sur rue, quel est ton recours?le prix des materiaux a exploser crise ou pas crise, le petrole atteind des sommets, ils sont livrés par camion pas par dromadaire et le cout de la vie a augmenter ce qui est repercuté sur tout: ainsi un chargement de sable que j'achetais 150 dh il y a 10 ans je le paie 750 cette année, le camion qui venait deblayer la fin de chantier prenait un chargement pour 150 dh, maintenant le meme ne demare que si tu allonge 300.un sac de ciment a 50 dh il y a une decenie part maintenant a 70 dh, une poignée en laiton payée 50 dh bondit a 140 et c'est pourtant la meme, elle est pas plus lourde meme chose pour le M3 de bois, pourtant nous somme en pleine crise ce qui est evidement repercuté sur le prix final de construction du logement ou des travaux de renovations.faut arreter d'imaginer que forcement le maroc est donné.

OK Homme du monde,Mais que font alors tous ces ouvriers depuis que les chantiers ont cessés ?Ne faut-ils pas finalement acheter un riad en bon état ?

les chantiers arretés ne sont pas si importants que ca, les hotels continuent quand meme d'etre construits, des barres d'immeubles economiques ou grand luxe pour les marocains, tout ne se battit pas que pour les etrangers.le nouvel eldorado est le nord, la cote med connait de profonds boulversement, peut etre que saidia a generer quelques catastrophes ecologiques (minimes) mais elle a creer ennormement d'emplois, les manoeuvres d'agadir par exemple montent labas ou ils touchent 3 fois plus et sont logés gratos, une aubaine de meme que les ouvriers qualifiés qui se vendent, dans le batiment il y a toujours du boulot crise ou pas surtout que le marocain sacralise l'accés a la proprieté quitte a se priver sur le reste, il construira -et on construira pour lui- toujours.acheter un riad ou une dar en bon etat sera cher, c'est generalement des europeens qui les ont retapés et veulent -ce qui est tout a fait logique, vendrait tu ta maison moins cher que tu ne l'as payée ? recuperer leur mise d' achat et de travaux, ca reste la meilleure solution mais pas le meme prix non plus...bon week end