Argentine: prix du m2 à Buenos Aires
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A tous ceux qui me demandent combien coute le m2 a Buenos Aires et si il faut investir dans la ville :

Le prix moyen est de 551 USD le m2 contre 434 USD le m2 l annee derniere en mai . Donc une elevation des prix de 27 % en un an .

Mais cela ne veut rien dire, en effet, les quartiers sont tres differents les uns des autres et les classes sociales etant assez marquées d un quartier a l autre, les prix ainsi que les augmentations sont tres differents.



Voila le plan de Capital federal intra muros avec ses 47 quartiers . le prix des m2 correspond au terrain a vendre ( souvent occupe par une vieille maison, que les investisseurs s arrachent pour y construire des immeubles ) . Mais ce prix reflete aussi le prix au m2 d un appart moyen a vendre .

La classe tres pauvre vit dans des quartiers sous le seuil des 200 USD le m2 : Villa Soldati, Villa Lugano et la Boca .

La classe pauvre vit dans des quartiers au m2 entre 200 et 350 USD le m2 : comme Barracas, Pompeya ou Mataderos .

La classe moyenne inferieure loge dans des quartiers entre 350 USD et 500 USD le m2 : comme Constitucion, San Telmo ou Flores

La classe moyenne loge dans des quartiers entre 500 USD et 800 USD le m2 : comme Balvanera, Almagro, Caballito ou Nuñez. ( les quartier sont grands, et Caballito a certaines zones hors de prix )

la classe moyenne superieure loge dans des quartiers entre 800 USD et 1200 USD le m2 : comme le micro centre ( Montserrat ), Belgrano ou Palermo

La Classe superieure loge dans des quartiers a plus de 1200 USD le m2 : comme Recoleta, San Nicolas ( Barrio Norte ).

Puis viennent les coins Top ..... ou on achetent plus la vue panoramique dans des tours de 40 a 50 niveaux que l appartement en lui meme, ce sont quelques coins qui peuvent atteindre les 6.000 USD le m2 vers Retiro ( sur l avenida Libertador ) ou alors les nouveaux batiments dans Puerto Madero au dessus de 2500 USD le m2.

Au niveau des augmentations : le coin de la calle Defensa a San Telmo a fait un saut ( du aux touristes europeens qui cherchent a acheter sur la rue ) + 70 % en un an ...bref c'est devenu une rue de riche dans un quartier de pauvres !

Tout le centre en tout cas augmente fortement, et puis Puerto Madero est aussi en forte progression ( du aussi a l achat d appart par les europeens ).

Le quartier qui bouge le plus, dans le sens ou la population est jeune, aisee, et ou on trouve le plus de vente c'est Caballito.

Bien voila, maintenant vous savez tout ou presque sur le prix de m2 a Bsas, et pour l annee en cours, on attend aussi une augmentation de + 50 % pour certains quartiers du centre .

A bientot !

Herge !
Tout sur l Argentine, et completé 24h/24h depuis le 29 oct 2005 http://www.petitherge.com/
TU Tudebon Regular ·
bonjour hergé

je viens de lire ton post du 21 mais 2005 concernant les prix au M2 à Buenos aires quand est il aujourd'hui et pour les prochaine années ? les prix montent encore, ou baisse? aurais tu des liens vers des sites spécialisés pour avoir des tableua comme ton image ci dessous

saludos et joyeux noel fred
vivre ses rêves ...plutôt que rêver de sa vie...
HE Herge Veteran ·
Bonjour Tudebon,

En effet ce post commence a dater !

En ce moment, on trouve des apparts à 1000 usd le m2 soit 700 euros le m2. dans des quartiers classe moyennes sup. Dans les quartiers chics (recoleta) il faut debourser dans les 1500 usd/m2 Le plus cher etant Puerto Madero a partir de 2500 usd/m2 et atteignant 3500 usd/m2 par endroit.

On a atteint le plus haut vers juin 2009, depuis la demande baisse et les prix baissent peu à peu, disons que depuis 6 mois, on peut faire des contrepropositions à 20% de moins pour obtenir du 10% par rapport au prix affiché.

Je vais faire un article sur mon site que je remettrai a jour tous les 3 mois.

A bientot !

Herge ! www.petitherge.com
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TU Tudebon Regular ·
merci hergé

on pourrait essayer de se capter après les fêtes de fin d'année bonne année , all the best 2010 !!! saludos
vivre ses rêves ...plutôt que rêver de sa vie...
TU Tudebon Regular ·
j'ai lu ce matin que depuis le 1 janvier 2010 les visas investisseur sont suspendu en argentine

aurais tu des infos ?

bonne journée fred
vivre ses rêves ...plutôt que rêver de sa vie...

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