Ce point a déjà été abordé dans plusieurs posts, pourtant je n'arrive pas a me faire un avis.
Je pensais investir dans un villa a bali, aprés plusieurs recherche, il n'y a a priori que le freehold (prete nom) permettant d'accéder a la propriété a Bali, pour les étrangers.
Cependant une chose n'est pas claire pour moi : Est ce que le prete nom, a une durée dans le temps, comme le hak pakai ?
D'aprés mes informations, avec une bonne couvertures juridique, et des actes notarial, on est assez couvert contre le nominé, mais je n'ai rien lu sur la notion temporelle.
Donc est ce que lorsqu'on achete une villa avec terrain a bali, on peut dormir sur ses deux oreilles, sans se dire que dans 20 ans on aura plus rien !
Je sais que certain d'entre vous on tenté l'aventure. Serait il possible de connaitre votre retour d'expérience, et vos conseils avisés ?
bonjour, cette aventure me tente aussi, nous voulons acheter un terrain et faire construire une villa.. il ne semble vraiment pas évident d'arriver à ses fins! rien que pour l achat de terrain, il faut être vraiment très attentif et faire contrôler les certificats deux fois plutôt qu'une.. il y a deux types d'achat le freehold et le leasehold, j'ai opté pour le freehold car c'est un achat pour la vie et cessible aux enfants. il faut se garantir du prête nom par un contrat en béton.. les notaires indonésiens ne sont pas comme chez nous.. (lire entre les lignes..) maintenant s'il devait avoir un changement de politique.. quels seraient encore nos droits?
Comme tu as déjà fait des recherches à ce sujet...
Tu sais donc que le prete nom est totallement illégal. Et que via procès ce "prete nom pourra reprendre ses biens et te chassser...
Fais une recherche tu trouveras une pléthore de cas malheureux, dont les investisseurs se pensaient en sécurité.
Si le prete nom trouve le capitaux nécessaire pour un procès (propre ou via X moyen) tu seras déchu de ta propriété acquise en toute illégalité. A moins que ton porte feuille soit assez garmi pour corrompre le juge, mais d'autres vautours suivront. (armée, police, voisins, pour peu que vous le louiez les mois d'absence et vosu aurez la concurrence sur le dos hotels, etc etc)
Ces agences promettant une maitrise totale du freehold sont malhonnêtes, elles auront eu leur part juteuse sur la vente et ne pourrez vous retournez contre eux, le délis profitant à tous.
"It is a fact foreigners can not own land or properties in Indonesia, period. So the scum that floats on the top of the sesspit offering freeholds to foreigners should be in jail, but they are not, why? Is it incompetent law enforcement or hand rubbing corrupt law enforcement or both? You see, if you own something you legally can not, you are the perfect target for extortion from Bali’s bent police; one of if not the most corrupt in the world. For the same reason they allow pushers and pimps to ply their sordid wares openly on the streets of most tourist areas in Bali, the police grin like the theiving monkeys they are about the foreign fools investing thousands and sometimes millions into worthless pieces of paper.
Totu comme 90% des locations proposées en Indonésie par des expats sont illégales.
Le leasing est certes démotivant, c 'est un investissement a perte, mais sécurisant.
J'ai cherché comme vous, et je ne prendrais pas le risque.
bonjour
je suis actuellement au yucatan et envisage l anne prochaine de revendre et peut etre de m installer sur bali, ici un etranger a moins de 50km de la cote ou 100 de la frontiere ne peut etre proprietaire saif par le biais d un fideicomiso ou d une ste de droit mexicain. en ce qui me concerne j ai achete et construit a + de 50 km et suis donc proprietaire au meme titre qu un mexicain. mes questions
est ce qu une ste de droit balinais peut acquerir un terrain y faire construire et exploiter d'autre commerce en ayant plusieurs activites dans son activite
est ce que cette ste doit etre obligatoirement etre detenu en majorite par un "porete nom" balinais
saludos de yucatan
Bonjour
Avant d´émettre des critiques stupides, comme ci-dessous, sans réelement connaitre le principe de l´investissement a Bali...il est préferable de se renseigner auprès de gens compétant... www.lagazettedebali.info le magazine francophone de Bali a plusieurs articles a ce sujet, fait par des professionnels...et après... a vous de choisir...
Bienvenue a Bali
merci de votre commentaire, en effet ce lien vers la gazette de bali me parait fort interessant et apporte beaucoup de reponses a mes questions.
Je me pose neanmoins la question si comme ici au Yucatan les investisseurs qui arrivent ne paierait pas pres de 3 fois plus cher que ne paierait un local : avocats, comptables, services divers, immobilier, construction, .... Et a ce jeu nos compatriotes sont loin d'etre une aide, bien au contraire, ils ont toujours le bon plan, la bonne affaire qui en final ne se revele pas rentable pour l investisseur, mais pour lequel ils touchent une comission occulte :(
Ayant également comme projet de m’installer prochainement à Bali, je m’intéresse aussi aux différentes possibilités d’acquisitions.
Après avoir pris l'avis de déférentes personnes, il semblerait que le freehold soit vraiment une partie de poker quoi qu'en disent les agents immobiliers.
Tout reposerait sur la fiabilité du prête-nom...
Pour moi, c'est un peu juste pour dormir sur mes 2 oreilles.....
Le leasehold sur 25 ans n'était pas particulièrement attrayant par rapport à mon projet, et semblait également ne pas répondre aux besoins de beaucoup d'entre nous. C'est d'ailleurs certainement la raison pour laquelle beaucoup d'étrangers se risquent dans le freehold en espérant que....
par contre, en lisant la Gazette de février, je viens d'apprendre que les députés indonésiens viennent de refuser une nouvelle fois la pleine propriété aux étrangers mais ont voté une loi qui passe le leasehold de 25 ans à 60 ans.
Cette formule change considérablement la donne et peut permettre de rentabiliser son investissement en tout sécurité. Bien évidement, pour ceux qui souhaiteraient transmettre cet investissement à leurs héritiers, le problème reste le même au terme des 60 ans...
Si quelqu'un à entendu parlé de la date effective de ce nouveau leasehold sur 60 ans, je suis preneur !
Bonjour
J´ai un amis constructeur installé a Bali depuis 15 ans qui vient de me confirmer que, effectivement, une nouvelle loi passe le leasehold de 25 ans à 60 ans. Mais cette loi n´est pas encore en application...donc Affaire a suivre...
Selamat datang di Bali
Cette loi est visiblement toute fraîche. Il semblerait que sa mise en application ne soit pas effective avant 2013.
Alors, comme tu le dis toi- même, affaire à suivre......
Si c'est possible, pourrais-tu me communiquer le site Internet de ton ami constructeur. Je suis déjà en contact avec un autre mais je suis interessé de voir ce qu'il propose si le gars est sérieux et de confiance.
Si c'est possible, pourrais-tu me communiquer le site Internet de ton ami constructeur. Je suis déjà en contact avec un autre mais je suis interessé de voir ce qu'il propose si le gars est sérieux et de confiance.
Merci par avance !
Bonjour
Pas de Problème, voici son email Tropiconceptbali@gmail.com...
Selamat datang di Bali
Le Freehold ou pleine propriété est réservé aux citoyens indonésien. Loi agraire de 1960
Le système nominee est illégal. Il n'ai pas possible pour un étranger d’accéder a la pleine propriété en Indonésie.
En aucun cas.
Il possible d'investir a Bali par le biais du leasehold / sewa menyewa il s'agit de location long terme pour la construction d'une résidence personnelle.
Pour monter un business c'est une autre histoire.
Si vous avez besoin de conseil n’hésitez pas a me contacter.
Cela fait 3 mois que je suis arrivé à Bali et plus ça va, moins je comprends, moins je sais et plus je doute sur mes capacités à accepter un système ou tout est "légalement illégal". D'autant plus que les sommes qu'il faut engager aujourd'hui n'ont rien à voir avec celles de ne serait-ce il y a 5 ans.
Impossible de se reposer sur une base d'informations fiable. Le système de l'un est systématiquement remis en question par l'autre.
Concernant l'histoire du freehold, j'avais bien compris qu'il était réservé aux Indonésiens. Toutefois, même des agents renommés se lancent pour "eux mêmes" dans ce montage en faisant signer une ribambelle de documents afin de s'assurer un maximum de protection. Lorsque je m'étonne de ce choix de leur part, ils me disent que de toute manière si le prête nom décidait de remettre en question le contrat , il faudrait que ce dernier puisse amener un déposit devant les juges dont le montant correspondrait à deux fois la somme réclamée, ce qui est pratiquement impossible pour un Balinais. Et même si tel était le cas, les procédures étant tellement longues qu'un arrangement financier peut toujours être trouvé.....
Quoi qu'il en soit, Le lease offre effectivement plus de garantie. Toutefois, il ne protège pas d'un propriétaire malhonnête qui une fois l'argent encaissé trouvera tous les moyens pour vous rendre la vie impossible dès la moindre tension entre lui et vous, ou parfois pour simplement réclamer une petite rallonge...
Certes, tous les propriétaires ne sont pas comme ça et heureusement, mais le nombre de "bulés" que j'ai pu rencontrer depuis 3 mois à qui des histoires similaires sont arrivés est assez impressionnant.
Concernant le montage d'un business comme le plus basic tel que location de maisons ou guest house, il faut l'obtention d'un Pondok Wisata qui est le permis d'exploitation. J'ai rencontré de nombreuses personnes qui venaient d'obtenir récemment leur Pondok pour des activités situées autour de Séminyak.
Afin d'avoir une autre source d'informations, je me suis rendu à la Chambre du commerce Française de Denpasar.
Mon interlocuteur m'a informé que depuis fin 2009 aucun Pondok Wisata n'était attribué par le gouvernement à des investisseurs étrangers sur les secteurs D'Ubud, de Canggu à Jimbaran ainsi que le Bukit pour des activités de Guest house ou location de maisons.
Le jour même, j'en parle à un constructeur qui ne comprend pas, car lui même venait d'obtenir 2 mois plus tôt son propre Pondok Wisata pour la mise en location de sa maison.
J'envoi donc un mail à la chambre du commerce pour essayer de comprendre pourquoi certains continuaient d'obtenir ce document et par la même occasion je lui demande de m'adresser le texte de loi concernant cette réglementation.
Le lendemain, je recevais un mail de la chambre de commerce accompagné de la loi en question qui existe bien.
Toutefois, concernant ma question sur le fait que certains continuaient à obtenir le fameux Pondok Wisata sur des secteurs et pour des activités interdites, il me fit une réponse de Normand:
" Votre constructeur à tort et raison à la fois " Pourquoi ? Je ne l'ai toujours pas compris aujourd'hui.....
J'ai raconté mon histoire à un restaurateur Français installé Ubud depuis 10 ans. Voilà sa réponse:
"Pince-toi mon gars, réveille-toi...tu n'es plus en France, tu es à Bali en Indonésie. Celà fonctionne comme ça ici depuis des lustres et ça continuera de fonctionner comme ça encore longtemps. On vient rarement vivre à Bali par hasard. Est-ce que la raison qui t'amène à Bali est suffisamment forte pour accepter, ce systéme ?"
C'est effectivement une vraie question ...
Oui il fait beau à Bali, oui les gens ont le sourire et oui la vie au quotidien est pour l'instant encore moins chère qu'en France.
Toutefois, la pollution, la circulation, la surpopulation, les infrastructures inadaptés , l'absence de clarté dans la réglementation ainsi que des retours sur investissements de plus en plus longs, tous ces sujets m'amènent à me poser une question : il y a t'il encore une "vraie valeur ajoutée" à vivre à Bali ?
Il me reste encore 10 mois pour trouver la réponse...
En attendant, suis toujours preneur d'infos...... "fiables"...😏 !
Je connais la CCI de Bali, lorsqu'il parle de "loi interdisant la construction d'hotels" dans le sud de Bali (Gianyar, Denapasar, Badung), il s'agit en fait d'un moratoire et qui n'est pas applique en réalité.
Si tu veux des informations il faut que tu me dises quel est ton projet en suite on en parlera ensemble.
Mon projet est très simple.: Acheter un terrain et y faire construire deux maisons (Une pour moi qui serait louée occasionnellement et la seconde destinée 100% à la location)+ 1bungalow
Secteur: Ubud
La loi à laquelle la CCI fait allusion est a priori déjà appliquée pour les hôtels sur les secteurs que tu as énuméré.
Mon projet est dans la catégorie Homestay de 1 à 5 maisons /1 à 5 chambres/ KBLI N°55130
My name is Deborah, I’m French. I’m married and have two children. I’m a clinical psychologist specializing in psychotraumatology, and I’m also pursuing medical studies.
For some time now, I’ve been seriously considering moving to the United States. My long-term goal is to practice medicine in the U.S., with a particular interest in forensic pathology. I know the journey is demanding (USMLE, residency, fellowship, etc.), but I’m ready to commit to several years of hard work.
For now, I’m focused on building this project thoughtfully. I want to improve my English, better understand the American system, and connect with people who’ve already gone through this process or are living in the U.S.
I have a few questions:
- Are there any doctors or international students here who’ve successfully matched into a U.S. residency?
- When did you start preparing for the USMLE?
- What advice would you give to someone still in medical school?
- Which states would you recommend for a future career in forensic pathology, with a good quality of life and good schools for kids?
- Is it better to do an observership or a research fellowship before applying for residency?
- What are, in your opinion, the pitfalls to avoid when planning such a project?
Thank you so much to everyone who takes the time to respond. I’d really appreciate any advice or experiences you can share!
Hi everyone, my son’s school is offering him a one-month Erasmus trip to Ireland, but he has to find a junior cycle school that will accept him and a host family on his own. Honestly, we’re struggling—we’ve contacted two schools and haven’t heard back! If you have any leads...
What price should I expect to pay for a modest small apartment or a large room in a bedroom community in Quito? Are restaurants and food expensive? And which airline is best to travel from Montreal? Thanks for your answers
I’m considering moving to Miami to live and work for a few years.
If anyone knows what the administrative formalities are—both for getting a work permit and for the steps and reputable organizations to contact (since I imagine there are scammers in this space) when buying a studio in Miami or Miami Beach—I’d love any info you can share!
Hi, I was wondering if anyone has already had the experience of working abroad?
I don’t have a specific country in mind yet, so I’m open to hearing about your experiences on this topic—the pros and cons, etc.
Hi there!
I’m a young Malian looking to work in Morocco. Besides a passport, what other documents are required at the **Moroccan** border?
Thanks for your help!
Hi there. I’m planning to move to Luxembourg around December 2025 or January 2026. I’ll be looking for a job and settling in. My question is: is it too complicated to find housing? Is the job market more advantageous and easier than in France? I’m open to any information that could help me.
Thanks in advance for your advice.
I’d love to hear your thoughts and experiences about marrying a Cuban and moving to Cuba (not the other way around!). Yes, some of us actually *want* to stay on the island! Is it possible to work there without too much hassle, or is it really complicated?
I’m heading to Bangkok for a 5-month internship, and I’m wondering about the budget because I’ve read all sorts of things—so I decided to post here to get answers tailored to my situation! :D
I found housing that costs me 7,000 baht (I know it’s a bit pricey, but it’s super convenient...), which works out to about 160 € all-inclusive. So, I was wondering if it’s realistic to live on 500 or 600 € per month, and if so, under what conditions? Is that enough, considering I’ll be working 40 hours a week?
Thanks in advance for your replies—I hope they’ll reassure me!
WEP offers loads of different projects, including one I really like: helping and volunteering on a farm, particularly in South America (Peru or Argentina).
I’d love to know if anyone has tried this project or knows someone who has... or has done something similar? I’d like to get some feedback before diving into the adventure.
If so, could you share your thoughts on the project, any tips, etc.?
Hi there,
Our departure time is getting closer (we have less than 2 years left—it’s both a long time and so short!). To start preparing seriously, we’ll need quite a bit of info. If anyone knows the rates charged by movers for a crate to French Polynesia, or what pitfalls to avoid (I know you can get quotes directly from movers, but I’d love insights from actual customers😉).
Are there any special requirements before leaving France (aside from taxes...)?
Thanks to everyone for your help—every bit of info is useful. We’re aiming for a departure around 06/2010 (just need to save up a little more...).
Thanks again!
Hi, I’m a self-employed physiotherapist in France, and as my wife (a nurse) and I look into working abroad in about two years, I’ve been offered an equivalence to become a respiratory physiotherapist in Switzerland. Actually, I’m currently doing a postgraduate diploma in pediatric respiratory physiotherapy and want to specialize in that area. Anyway, that’s not the main point—could anyone explain the pros and cons of doing this job in Switzerland? Based on the paperwork I’ve received, the equivalence seems purely administrative or almost... What about working conditions, quality of life, salaries, etc.?
Thanks for your replies.
PS: Same question for my wife, a nurse, regarding her integration.
I’m looking for information about jobs in early childhood in New Caledonia. I’m currently a childminder in a MAM (multi-accueil) and I’ve also worked for about 6 years in several daycare centers as a childcare assistant.
In the summer of 2026, my husband is being transferred to New Caledonia. We’ll be living near Nouméa. Do you know if the early childhood sector is a good field for jobs there?
Can’t wait to discover this island! Right now, we’re in the middle of all the administrative paperwork for our 3 kids, finding housing, bringing our cat to the territory, and so on!
Thanks for your feedback!!
Hi there,
I’ve been living in Bali for a month now, but unfortunately on a VOA visa. I’m looking for a European company that’s set up in Indonesia. I’m in electrotechnical maintenance—air conditioning, cold rooms, 220V/380V electricity. I’ve been a tradesperson for 3 months and can bring my full professional toolkit. If anyone’s interested, let me know!
You can send me a message.
Best regards,
I’d love to go to Japan to travel, and if things go well, work there too.
Has anyone tried finding a job there? Is it even possible without speaking Japanese?
I’m thinking of starting out in restaurants (dishwashing or serving) and then moving into my field, IT.
I’d like to move to Spain, specifically to Málaga.
To do that, I’d like to know if I’ll need any official documents from France to work there, or anything like that...
I’d also love to hear from people who’ve moved to Spain for work—do Spaniards like the French? Is it hard to fit in? What are the salary ranges for a ready-to-wear salesperson? And is it easy to find housing?
My partner and I currently live in Antibes—we’re both freelancers working remotely. We’re thinking about potentially moving to Italy.
We’d like to settle near the French border, between Ventimiglia and San Remo (this is important because we need access to Nice Airport twice a month). ✈️
I’d love to hear about life in this region! We’re looking for a quiet spot close to the sea. Any recommendations? As for the paperwork, is it difficult to get everything official? Is finding housing tough in this area? What kind of guarantees are usually required? If any kind soul could shed some light on this, we’d really appreciate it! 🥺🏻
I'm looking for an au pair who'd like to come to Bournemouth in the south of England, and I'd love to know what the best websites are to find one, please.
I’d like to get some information about my eligibility for the DV Lottery.
About my background:
• I earned a *Bac Pro* through VAE (*Validation des Acquis de l’Expérience*), issued by the *Éducation nationale*.
• I also have a professional certification as a *Conseiller en Insertion* (Employment Counselor), issued by the Ministry of Labor.
• Altogether, this adds up to a *Bac+2* level.
I’d like to know if this level qualifies me to apply for the DV Lottery.
Regarding my work experience:
• I work as an *Employment Counselor*.
• I checked on O*Net Online for the classification: Job Zone 4, SVP Range: 7.0 – <8.0.
• I only have one year of experience, but I handle similar tasks in business creation.
So my question is: can I apply for the DV Lottery despite my relatively short experience, given that my job falls under Job Zone 4?
I’m looking for info on villages around Aix, like Fuveau, Bouc-Bel-Air, or even Éguilles and Venelles?
We’re a couple with a child living in the Paris region, and I’ll be relocating to Aix-en-Provence in spring 2026. We’d love to swap our apartment for a house with a pool within 20-30 minutes max of central Aix, with a budget of around 650k €.
In terms of climate and geography, I’ve read that Aix is in a basin where it can get really hot. What about the surrounding villages that are a bit more elevated, like Venelles? Is it just as stifling?
Starting this spring, we want to settle near Aix-en-Provence. We're tired of living in the mountains with all the snow—we really need some sunshine and a fresh start. Is it hard to find a house to rent there? What about prices? If you have any great tips or useful info about the area, we’d love to hear it. I work in education and want to do prevention work in Marseille or Aix—are there jobs in the social sector?
Anyway, we need tons of info, but we’re sure we’re going to take the leap—no hesitation, adventure is adventure!!!
Thanks for your help and any experiences you can share.
I’m an osteopath and I’d like to set up and open an osteopathy practice in Thailand. I don’t have a precise location in mind yet, but I’m thinking maybe Hua Hin.
I saw there’s an osteopath based in Phuket, so I wrote to him for some info, but he still hasn’t replied🤪!
So I’m reaching out to people who live there or know the country well:
I’d like to know what the best ways are to advertise and get known in Thailand. Are there any local classifieds newspapers?
First, I’d like to practice from my apartment. Is that allowed in Thailand?
Ideally, I’d like to work part-time in a private hospital as an osteopath. I’m thinking that in Thailand, the medical field is much more open than in Europe!!! Has anyone seen an osteopath or chiropractor working in a Thai hospital? Do you know the price of a consultation?
Any info you can share will be super helpful! Thanks in advance[;)!!!]
Hello everyone,
We’re a small family from the south of France, with a 2-year-old little boy, and we’re dreaming of starting a new adventure abroad by opening our own business. For now, we haven’t chosen a specific destination yet.
We mainly speak French, with a basic level of Spanish and English, and we’re ready to improve these two languages if needed. We’re looking for a multicultural, safe country with quality healthcare and good schools accessible for our son. We’d also love a pleasant place with a mild climate where life is good.
Our idea is to travel to different countries to explore, compare, and refine our project. We’d be really happy to read your tips, experiences, or anecdotes if you’ve already undertaken a similar project or if you know key points to anticipate.
Thanks in advance for your shares and help—it would really help us move forward with our project! 😄
Hi everyone,
I’m heading to Dublin as an au pair in a few weeks.
I’m looking for a reputable language school. It’s so hard to choose! Has anyone already done a language stay in Dublin? Any tips? Thanks so much! :)
Hi everyone, so I’m planning to go study at a community college in the U.S., but the only snag is which one—there are so many options over there! I’ve heard about one in California, Diablo Valley College, and another in Florida, Valencia College. I know both states are super attractive for tourism, but my main criteria are teaching quality and price. I’m open to any advice, comments, or suggestions—thanks in advance! The start of the semester is coming up, and I’m a little nervous...
READY, SET...... GO...... TO YOUR KEYBOARDS!!!!!!!! lol
Hi! I’m looking for an apartment in Malaga from September (2025) until January for my Erasmus exchange, but I’m not finding much, and it seems like there are a lot of scams. Does anyone have any leads or tips? Thanks!^^
