Maison d'hôtes à Marrakech...

bonjour,

Fais une étude de marché qui tienne la route !

Et poses toi les questions clés : en combien de siècles vais je amortir un investissement , qui malgré la crise est toujours hors de prix? Ais je des compértences hotelières et commerciales pour me garantir un chiffre d'affaires Ais je des compétences pour développer et commercialiser des "services pour se différencier " ?? Ais je d'ailleurs une idée de ces "services" ?? Suis je prèt à travailler 20h sur 24 pour accrocher le moindre client potentiel sur les forums?? Puis je vivre, toute l'année, même chichement, en remboursant mes prèts, avec une activité qui dure 4 mois ? avec une concurrence rude et des vrais pros ? Que vaudra ce bien en cas de "modifications" politiques prévisibles (bien que la ligne du parti sur VF soit la méthodr Coué)

Bonjour, alors que mon projet peut enfin voir le jour ... n'y a t il plus d'espoirs dans la réalisation d'une maison d'hôtes à Marrakech ?

Trop tôt ou trop tard. Les prix de l'immobilier n'ont pas encore chuté. Le tourisme est en crise. Le "nettoyage" des maisons d'hôtes commence.

ne peut on pas même raisonnablement développer des services pour se différencier ? petite restauration, soins à la personne ...

En que serait-ce différent des nombreux riads et maison d'hôtes qui proposent aussi de la petite restauration, des massages, un hammam sur le toit ?

ne peut on plus même modestement vivre de cette activité ?

On peut, si on est professionnel, si on a les fonds nécessaires pour investir dans un bon emplacement, un aménagement de qualité, et un délai de "mise sur le marché" de l'ordre de 12 à 18 mois pour se faire réellement connaître.

J'ai vécu il y a quelques années à Marrakech et je me suis promis de revenir afin de m'y installer ...

Il y a longtemps ? Marrakech a énormément changé.

Suis je prèt à travailler 20h sur 24 pour accrocher le moindre client potentiel sur les forums??

Heureusement il y a d'autres moyens d'avoir des clients, les "traditionnels" comme les agences (mais avec une commission entre 15 et 40% et des délais de paiement), la pub, un bon site internet, etc.... Je ne parierais rien sur une maison d'hôtes qui compte sur les forums pour se remplir :D

Que vaudra ce bien en cas de "modifications" politiques prévisibles (bien que la ligne du parti sur VF soit la méthodr Coué)

En dehors de quelques marocains hyper patriotes, je n'ai pas lu de post où quelqu'un donnait une assurance à dix ans. Répondre sur le risque de réserver des vacances au Maroc et sur le risque d'investir... deux choses totalement différentes. C'est une très bonne question, à prendre en compte. Sans catastrophisme non plus, dans l'autre sens. La Turquie est un bon exemple de ce qui pourrait se passer à moyen terme. J'ai entendu hier soir sur Medi1 un marocain dont l'analyse me parait particulièrement judicieuse. Pour résumer "L'Islamisme (au sens où les européens l'entendent) est une réponse identitaire à une modernisation trop rapide qui laisse l'individu sans repères. Par rapport à l'époque iranienne, la modernisation s'est propagée partout, et les individus ne sont plus aussi mal à l'aise dans un monde modernisé, ce qui affaiblit d'autant le radicalisme Islamiste". Sa conclusion était qu'une révolution à l'iranienne n'était plus possible dans un certain nombre de pays (éducation, imbrication avec le monde notamment via les émigrés) et cela me parait assez juste. Maintenant, en dehors de cet aspect purement marocain à long terme, il ne faut pas oublier que tout incident lié à l'Islam au sens large, que ce soient les manifestations contre les caricatures du prophète ou une prise d'otage d'AQMI a un impact quasi direct sur la fréquentation touristique. Quand on monte une activité, il faut voir cela aussi...

Quand on monte une activité, il faut voir cela aussi..

briseur de rêve qui a les pieds sur le sol............... marocain , ,

pourquoi pas s'installer en Europe mais que fait partie de l'Afrique , , les iles canaris , , au moins la c'est plus clair , ,

Bonjour,

Que faut il voir ? Qui sont les briseurs de reves ? qu est ce qui est plus clair ? ... Bonne journée

Ce message était une réponse au mien, et il cite une phrase de mon message :)

Cette liste messages m'interpellent car j'ai fait la même chose en Inde, à savoir, ouvrir un maison d'hôtes dans un endroit où tout le monde me disait que c'était une folie, que le marché était saturé, finalement ça marche plutôt bien, avec le retour de la croissance, nous avons de plus en plus de clients et plusieurs "fidèles" commencent à revenir. On parle beaucoup de notre "petit quelque chose en plus". Je cherche éventuellement à faire la même chose à Marrakech. Je pense sincèrement que si on voit les choses comme certains sur ce forum, alors on ne fait plus d'affaires. On n'ouvre jamais un restaurant, on ne se lance jamais dans l’hôtellerie, ou quelconque aventure commerciale, que se soit au Maroc, en France, ou n'importe où ailleurs. Biensur, vous ne serez pas la première personne qui ouvrira la première maison d'hôtes du coin (y en a t-il jamais eu une d'ailleurs...) mais c'est cela les affaires, et il y aura toujours ceux qui réussissent, ceux qui gagnent et ceux qui vont perdre de l'argent ou qui font faillite parcequ'on a pris leur place.

Bonjour,

Il est mieux de comparer des choses comparables et de parler de ce qu'on connait.

La situation depuis le début du sujet a beaucoup changé, et va dans le sens de la raréfaction des touristes. Viens faire un tour à Marrakech et fais quelques constats. Chute certigineuse de fréquentation , y compris les établissements bien gérés par des pros et/ou des courageux, pour le gestionnaire moyen, c'est la cata, plusieurs dizaines d'établissements on fermé, les gérants , incapables de payer leur loyer depuis avril (et pourtant haute saison) jettent l'éponge, les propriétaires (européens ou MRE) toujours aussi avides ne veulent pas s'adapter à la crise et baisser les loyers. Ceux qui sont proprios de leurs murs , font le dos rond, et se séparent parfois d'une partie du personnel.

Viens donc, il y a des dizaines de riads à reprendre !

Oui je sais qu'il y a des dizaines de riads à reprendre, certains très bien placés à des prix qui n'ont absolument rien à voir avec ce que l'on pouvait trouver il y a deux ou trois ans ! C'est justement pourquoi je suis intéressé. Je suis venu évidement, je ne fais pas ce genre de projet sans me déplacer dans la ville plusieurs fois. Je pense que la reprise de l'économie a commencé et qu'après des cures d'austérité drastiques, nous aurons un monde économique plus sain, je pense qu'il n'est pas inutile de tenter un pari là dessus. Ce n'est pas quand tout est au plus haut et que tout marche du tonnerre qu'il faut forcément tenter sa chance, c'est souvent le prélude à une nouvelle chute. Les gens, qui en auront les moyens voudront prendre des vacances, moins loin, moins cher, mais ils vont en avoir besoin. Je ne suis pas pessimiste, il y a des risques évidement et mieux vaut avoir les reins solides et ne pas tout tenter dans ce genre d'aventure mais je pense sincèrement que lorsqu'on ne prends jamais de risques on ne peut pas faire d'affaire. Tout comme lorsqu'on ne croit pas en quelque chose. Et si je ne prends pas ce risque maintenant, je ne le prendrais pas quand les prix auront recommencé à flamber... Je voulais vraiment débattre des risques que l'on prends forcément en affaires sauf si on vient d'avoir l'idée du siècle à laquelle personne n'a encore pensé.

Je pense que la reprise de l'économie a commencé et qu'après des cures d'austérité drastiques, nous aurons un monde économique plus sain, je pense qu'il n'est pas inutile de tenter un pari là dessus.

tu peux toujours parier mais la reprise eco n'a absolument pas commencé et que la crise va encore durer.

les cures d'austerité ne sont qu'au debut hormis la grece.

Ce n'est pas quand tout est au plus haut et que tout marche du tonnerre qu'il faut forcément tenter sa chance, c'est souvent le prélude à une nouvelle chute.

d'accord mais cela signifie aussi qu'on a les moyens financiers de tenir qques temps financierement pour que cela reparte. Et actuellement personne ne sait dans combien de temps ca va repartir.

Pour prendre un risque d'achat maintenant, il faut deja etre au creux de la baisse ce qui n'est absolument pas le cas. La grande partie des touristes de l'afrique du nord sont soit resté en france soit aller du coté de la turquie. Quand on regarde la situation par exemple de la tunisie dont la revolution est terminée depuis des mois, il n y a toujours pas de reprise.

* *** des prix qui n'ont absolument rien à voir avec ce que l'on pouvait trouver il y a deux ou trois ans ! *** les prix n'ont pratiquement pas baissé, et le marché est mort !! mais les vendeurs en majorité conservent leurs prétentions.

*** Je pense que la reprise de l'économie a commencé *** La plupart des économistes pensent que, au contraire, la crise commence !

* ** prendre des vacances, moins loin, moins cher, **** oui , mais au moins avec l'illusion de la sécurité , les exemples Tunisiens, Egyptiens, Lybiens, les mini manifs au Maroc et l'attentat, en ont refroidi plus d'un.

*** Je pense que la reprise de l'économie a commencé *** La plupart des économistes pensent que, au contraire, la crise commence !

Tout à fait d'accord la dessus.

Un p'tit article très interessant sur le sujet ICI (la crise éco)

Je m'excuse mais êtes vous allé à Marrakech récement ? Car moi oui et je peux vous assurer que les prix des biens au coeur de la Médina et tout proche de la place ont incroyablement baissé !! Au moins de 20 à 30% par rapport à une recherche que j'avais faite en 2008 pour le même type de bien, j'ai été surpris de l'ampleur de cette baisse, je m'attendais à ce que les prix soient descendus mais pas à ce point là.

Les économistes disent tout et leur contraire, cela dépend vraiment de celui qu'on écoute, sinon on peut aussi lire tous les jours la presse éco depuis 3 ans et se forger sa propre opinion à travers les diverses analyses, il y aura toujours des optimistes et des défaitistes dans la vie. Je me souviens qu'au plus fort du crash boursier, un analyste assez réputé dans son domaine m'avait confié que selon lui les marchés boursiers cesseraient d'exister dans les huits jours suivants notre conversation à cause de l'ampleur incroyable de ce crack...

Mais je suis d'accord sur une chose, "on est pas sortis du bois" comme on dit au Québec et mieux vaut avoir les reins solides.

* *** Au moins de 20 à 30% par rapport à une recherche que j'avais faite en 2008 pour le même type de bien *** Que veut dire 20 à 30 % sur des prix d'une époque ou tous les biens étaient surévalués de 50, voire plus !! Et seulement quelques rares vendeurs pris à la gorge ou réalistes ont fait un petit effort .

Les biens en médina dont les prix baissent sont ceux dont on veut se débarrasser au plus vite, titrage impossible, riad voisin qui s'écroule (plus fréquent qu'on le pense), voisinage infernal (ne pas négliger !! on ne visite jamais de nuit !!).

Mais bon , puisque tu es convaincu , rien ni personne ne va t'empècher d'acheter, ni d'ouvrir la énième maison d'hotes.

Les économistes disent tout et leur contraire, cela dépend vraiment de celui qu'on écoute, sinon on peut aussi lire tous les jours la presse éco depuis 3 ans et se forger sa propre opinion à travers les diverses analyses, il y aura toujours des optimistes et des défaitistes dans la vie.

ce n'est pas une question d'etre optimiste ou pessimiste, cé que la crise est bien la. j'ai l'impression que tu ne le sais pas ce qui se passe sur les marchés et donc cela va avoir une repercussion directe sur l'eco réel

Au moins de 20 à 30% par rapport à une recherche que j'avais faite en 2008 pour le même type de bien

qu'il y ai eu des baisses par rapport a un plus haut observé c'est tout a fait normal mais tu as demandé quel etait le dessous de table lié a ce prix?

un analyste assez réputé dans son domaine m'avait confié que selon lui les marchés boursiers cesseraient d'exister dans les huits jours suivants notre conversation à cause de l'ampleur incroyable de ce crack...

on peut connaitre le nom de ce celebre analyse?

Comme je l'ai deja dit, si tu as les moyens financiers de tenir jusqu'a la reprise et que cette reprise s'effectue bien au maroc et en particulier a marrakech alors fonce.

perso, je connais des gens qui ont acheté des apparts aux etats-unis pendant le crack en pensant que cela repartirait vite...Cela fait deja 3 ans qu'on est fond du gouffre et personne ne sait quand ca va repartir apres une embellie de l'année derniere.